Innholdsrik enebolig over tre plan | Gangavstand til skole, barnehage og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 338,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 787382,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 19701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 502 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan | Gangavstand til skole, barnehage og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790511486"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.67482134321786,
        "lng": 23.6771987357284,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.67482134321786&lng=23.6771987357284&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9601",
      "postalName": "Hammerfest",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tåkeheimen 135"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 5603
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tåkeheimen 135!<br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og bussholdeplass. Planløsningen er familievennlig, med tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme samlet i første etasje. Andre etasje har en åpen løsning mellom stue og spisestue, med god plass til både sofagruppe og langbord. En moderne vedovn gir varme og hygge, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til utemøbler og grill. Etasjen inneholder også et kjøkken med godt med skap- og benkeplass, samt et praktisk, separat vaskerom med toalett. I tillegg har boligen en romslig loftstue (ikke omsøkt) som gir ekstra plass for familien, samt godt med lagringsplass i to utvendige boder. Det er parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan bestående av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 58 m²: Vindfang, gang, bad/wc, tre soverom og kott.<br />BRA-e 14 m²: To boder.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 52 m²: Gang, trapperom, vaskerom/wc, kjøkken og stue.<br /><br />Loft<br />BRA-i 30 m²: Loftstue og trapperom.<br /><br />Det er utgang til veranda/takterrasse på 27 m² fra 2. etasje, og en liten terrasse på terreng inntil boddør i 1. etasje.<br /><br />I tillegg er det et ikke måleverdig areal (ALH) på loft på 22 m² med lav himlingshøyde/skråtak.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1960, 1962 og 2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Etablering av soverom etablert i gang og to boder (søknadspliktig). <br />- Et soverom innlemmet i stue i 2. etasje. <br />- Terrasse over inngang/bod er utvidet mer enn tegninger viser (søknadspliktig). <br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1963 med tilbygg fra 2004 og et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplate i laminat. Integrert løsning av platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har aldersbestemt slitasje på innredning og overflater, og det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />Bad/wc 1. etasje:<br />Flislagte vegger og himlingsplater med innfelt downlight. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon med fuktstyrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom/wc 2. etasje:<br />Vegger med malte trefiberplater og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og plastsluk. Innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vindu som kan åpnes for ventilering. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, parkett og gulvfliser. Gulvsystemer er trebjelkelag med stubbgulvkonstruksjon.<br />Vegger: Fabrikkmalte veggplater, trepanel i malt utførelse samt malt miljøtapet/glassfiberstrie.<br />Himling: Folierte og malte himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbgulvkonstruksjon. Isolasjonsgrad er ikke kjent.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har pipe i teglstein uten helbeslag over yttertak. Det er montert vedovn i 2. etasje, og sotluke/feieluke er plassert i 1. etasje.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Malt tretrapp med belegg i trinn. Rekkverk i galvanisert strekkmetall med furu malte bord.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte, glatte dører i fabrikkmalt utførelse med furukarmer.<br /><br />Krypkjeller:<br />Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Vannledninger:<br />Sanitært ledningsnett med vannrør i plast type rør-i-rør-system med fordelerskap montert i kott i 1. etasje. I tillegg vannrør i kobber fra byggeår.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør i kombinasjon med eldre soilrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ingen mekanisk ventilering foruten åpning av vindu i oppholdsrom. Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Vaskerom/wc i 2. etasje har ingen tilfredsstillende ventilering ut over vindu som kan åpnes. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />198 liters varmtvannstank fra 2016.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />El-skap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels skjult og åpent anlegg. Det elektriske anlegget er fra 1963 med påkostninger og endringer utført etter 1. januar 1999.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Brannslukningsapparat av pulvertype samt røykvarsler er montert.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i 1. etasje med utvendig adkomst via boddører, med et samlet eksternt bruksareal på ca. 14 m². I tillegg er det et kott i 1. etasje. På loftet er det raftekott langs sidene av loftsrommet.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen ute i raftekott. Det er påvist synlige skjevheter og nedbøyninger i takkonstruksjonen fra loft og vestfasade. Takkonstruksjonen har begrenset og dårlig ventilering med manglende ventiler og luftespalter langs raft og redusert gjennomgående lufting. Raftekott er oppført med manglende ventiler i gavl. Loftet er en lukket konstruksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Redusert ventilering gir risiko for kondensering, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br />- Ytterdører - 1: Boddørene har høyere slitasjepreg og skader på dørblad. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. En av boddørene lar seg ikke lukke uten at den låses.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter på verandaen. Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen ute langs raftkasse og i rekkverk. Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ingen ventilering eller lufting av yttertak. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Ved befaring observeres fuktskjolder i underliggende himling.<br />- Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen og i rekkverk. Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Det er symptomer på skader på overflater. Svekket innfesting på terrassebord og rekkverk, samt tegn på manglende vedlikehold med malingslitasje.<br />- Krypkjeller: Krypkjelleren er ikke tilstrekkelig ventilert. Fuktmåling ved befaring viser økt fuktkvote i stubbgulvkonstruksjonen. Det er avdekket ny oppført bæring og understøtting for bæring av bjelkelag inn under bad. Manglende ventilasjon gir risiko for fuktoppbygging, mugg- og råteskader i konstruksjonen samt dårlig inneklima.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk, samt deler av areal med motfall mot gulvsluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom. Fallforhold er målt til 0:100, altså flatt gulv uten fall til sluk.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende og er ute av drift ved test. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br />- 2. Etasje Vaskerom/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran og tettesjikt rundt sluk. Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen og punktskader ved gjennomføringer. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon, og det er avdekket flere symptomer på utettheter med lekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Påstrykningsmembran på gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet ut over vindu som kan åpnes. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Avstand mellom koketopp og avtrekksvifte er målt til 42 cm, noe som er under anbefalt minimumsavstand på 60 cm av brannhensyn.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter. Måleavvik overstiger retningsgivende toleranser i henhold til NS3600. Det er registrert svikt i gang i 1. etasje. Det er målt lokal høydeforskjell på 20 mm over 2 m strekke, og total høydeforskjell på ca. 40 mm i stuen i 2. etasje. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Opprinnelig vegg mellom soverom og stue i 2. etasje er fjernet og erstattet med en drager. Veggen antas å ha hatt en bærende funksjon for loftets gulvbjelkelag. Det foreligger ikke dokumentasjon på prosjektering av bæresystemet, og det er målt vesentlig nedbøyning av drager.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år, og på bakgrunn av alder må det påberegnes redusert gjenværende funksjonstid, særlig rundt gjennomføringer som pipe, luftelyere og langs randsone. På loft er det avdekket fuktskjolder ute i raftekott. Undertak er av ukjent montasje og tilstand, og på bakgrunn av fuktskjolder i raftekott må det påregnes svekkelser som utettheter i undertak.<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende utkast på taknedløp og ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra grunnmur og yttervegg. Ved sørvestlig hjørne er det skade på taknedløp. Det er påvist heng på takrenne på både vest- og østfasade. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Deler av nedløp fra takrenne mangler.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen avsluttet ned mot vannbrett og omramming rundt vindu. Det er påvist manglende gnagesikring. Langs etasjeskille er det avdekket bordkledning montert ned på vannbrett, noe som ansees som svak konstruksjon med fare for kapillær opptrekk av fukt i endeved.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer kniper mot karm og er vanskelige å åpne og lukke. Det er aldersbestemt slitasje på hengsler, vridere og overflater. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Ytterdører: Hovedytterdør har mindre skjevheter hvor dørblad kniper mot karm samt mindre utetthet mellom dørblad og karm. Det er aldersbestemt slitasje på hengsler, vridere og overflater. Balkongdør bør justeres da låsing er vanskelig.<br />- Overflater - gulv: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av elde kvalitet og aldersbestemt slitasje, samt påviste skader på overflater. Det er avdekket fuktskjolder i himling i 1. etasje; ved befaring ble det ikke målt unormale fuktverdier i overflater med fuktskjolder. Det er påvist områder med bom i flis. Det er påvist knirk i større deler av gulvet, samt svikt i undergulv i 1. etasje.<br />- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist sprekker og brudd i innvendige plateskjøter. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, samt økt grad av umodernitet og eldre kvalitet.<br />- Innvendige dører: Det er påvist at enkeltdører kniper mot karm. Enkelte innvendige dører har aldersbestemt bruksslitasje på hengsler, vridere og overflater.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskjolder i himling.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføring i vegg inn under servant, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- 1. Etasje Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende inspeksjonsluke begrenser muligheten for å kontrollere sisternen og lekkasjesikringen.<br />- 2. Etasje Vaskerom/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å fastslå om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette.<br />- 2. Etasje Vaskerom/wc - Overflater, vegger og himling: Det er påvist fuktskader i overflater på nedre del av trefiberplatene. Det er montert ikke-fuktbestandige plater, og veggplater er montert ned på gulvnivå med fare for kapillær opptrekk av fukt i platekant.<br />- 2. Etasje Vaskerom/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Fallforhold er målt til 0:100, altså flatt gulv uten fall til sluk. Det er påvist avvik på varmekilde.<br />- 2. Etasje Vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppbrukt.<br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er aldersbestemt bruksslitasje på hengsler, garnityr og overflater. Det er ikke montert komfyrvakt.<br />- Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Trykkførende vannrør er ikke tilstrekkelig klamret i kjøkkenbenk samt under vask på bad i 2. etasje. Tettemuffe er ikke montert på avsluttende varerør i oppvaskbenk på kjøkken. I krypkjeller er det avdekket trykkførende vannrør som ikke er tilstrekkelig innfestet samt manglende frostsikring.<br />- Innvendige avløpsrør: Eldre soilrør fra byggeår i krypkjeller samt stigeledninger med redusert gjenværende funksjonstid. Ved befaring er det avdekket fuktroser i underliggende himling for kjøkken, og det ansees som sannsynlig at lekkasje på avløp kan være tilstede.<br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning. Oppholdsrom mangler ventilering ut over vindu som kan åpnes.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. El-tilkobling på varmtvannsberedere med over 1500 watt skal gå direkte på strømnett og ikke via stikkontakt.<br />- Andre installasjoner: Det foreligger ikke samsvarserklæring for elektriske varmekabler. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er utført etter datidens byggeskikk og standard. Alder på drenering er ca. 63 år, og det kan forventes at drenering er svekket med usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i krypkjeller.<br />- Grunnmur og fundamenter: Utvendige grunnmursflater er kledd med steniplater og utvendige overflater er derfor ikke besiktiget. Fundamenter for tilbygg er ikke kontrollert på grunn av stengt adkomst.<br />- Forstøtningsmurer: Støttemur for plenavslutning i plasstøpt betong. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil. Vannledninger er av kobberrør fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er av soilrør fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 1. Etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det mangler samtykkeerklæring til hulltaking fra huseier. Tilstanden til tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil.<br />- 2. Etasje Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert/gitt samtykkeerklæring til hulltaking. Tilstanden til tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko ved snøras.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker.<br />- Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />- Trapp innfesting og rekkverk: Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for fall.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Brennbart materiale ved sotluke/feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, noe som øker risikoen for antennelse.<br />- Ildfast plate under sotluke/feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br />- Åpninger i rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, noe som øker risikoen for fall, særlig for barn.<br />- Rekkverkshøyde innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010, noe som øker risikoen for brann.<br />- AV-dekning i sikringsskap: AV-dekning er ikke montert i sikringsskapet.<br />- Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Eier/rekvirent har ikke fylt ut egenerklæring for elektrisk anlegg, noe som gir mangelfull informasjon om anleggets historikk.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på vindfang, ett soverom, gang og bad/wc i 1. etasje, samt på vaskerom/wc i 2. etasje. Vedovn i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2025 av Hammerfest kommune.<br /><br />Eiendommen er inngjerdet og opparbeidet med plen og beplantning, samt asfaltert innkjørsel. Det registreres at en mindre del av bod/terrasse overstiger tomtegrensa til kommunal grunn. Det er ikke tinglyst avtaler vedr. forholdet. <br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ikke opplysninger om grunnforhold.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem er i fra oppføringsåret til boligen. Drenering etter datidens byggeskikk og standard med steinsetting mot grunnmur, samt Goudronsmøring eller tilsvarende på mur under marknivå.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur oppført med ringmur i plasstøpt betong og innstøpt sparestein. Tilbygg er fundamentert på plasstøpte betongpele. I tillegg impregnerte pele i krypkjeller for understøtting av stubbgulv mot bad/wc 1. etasje.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Støttemur for plenavslutning i plasstøpt betong.<br /><br />Terrengforhold:<br />Utvendig terreng er hovedsakelig flatt samt uten tilstrekkelig fall fra bygningen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Avløpsledningene er av elde soilrør fra 1963 og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra 1963 og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Festet tomt. Bortfester er Hammerfest kommune. Festeavgiften er kr 308,- for inneværende år. Festetiden er 99 år fra 12.06.1962. Festeavgift kan reguleres hvert 10. år iht. KPI. Hammerfest kommune har ikke funnet dokumentasjon på regulering av festeavgift, i dagens eller i historisk arkiver.<br /><br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et &#34;engangsløft&#34; av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (i dag ca. kr 14 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute.  Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). <br /><br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br /><br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og veletablert beliggenhet i et rolig boligstrøk på Fuglenes i Hammerfest. Her bor du i et trygt og oversiktlig nabolag med gode solforhold og åpen utsikt mot nærområdet og sjøen. Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende eneboliger og småhus, og eiendommen har enkel adkomst med asfaltert innkjørsel og gode parkeringsforhold. Med adresse i Tåkeheimen bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du har byens tilbud like i nærheten.<br /><br />For barnefamilier legger beliggenheten godt til rette for en enkel hverdag. Fuglenes barneskole ligger en kort gåtur unna, og både Håja barnehage og Radioen barnehage nås raskt til fots. For de eldre klassetrinnene ligger Hammerfest videregående skole innen gangavstand, mens Breilia skole er en kort kjøretur unna. Daglige innkjøp gjøres enkelt til fots med både Coop Prix Fuglenes og Rema 1000 like i nærområdet. For et bredere utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud er Nissen Hammerfest Senter og sentrumskjernen kun en kort biltur fra boligen.<br /><br />Nærmiljøet byr på rike fritids- og aktivitetsmuligheter for både store og små. Idrettsfasiliteter som aktivitetshallen ved barneskolen og Hammerfest Turnhall ligger en kort spasertur fra eiendommen. For friluftsinteresserte er det lett tilgang til variert natur og merkede turstier i skog og mark, med populære ruter mot Storvannet, Sikksakkveien og toppen av Tyven. Kollektivforbindelsene er gode med Dalbakken bussholdeplass en kort spasertur unna, og Hammerfest lufthavn ligger likeledes i gangavstand for videre reiser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har asfaltert innkjørsel og parkering på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I henhold til planen er et areal på 339 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger innflytningstillatelse datert 02.05.1963, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Tilbygg (2004):<br />Det foreligger melding om tiltak for redskapshus på 12 m² datert 14.05.2004. Det utstedes ikke ferdigattest for dette tiltaket, da tiltaket kun er meldepliktig. <br /><br />Det foreligger også tegninger og tillatelse for nytt tilbygg med entré og vaskerom hvor entré og redskapsbod sto, men disse er utgått på tid og ikke lenger gyldig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Yttertaket er en saltaksformet, plassbygd trekonstruksjon med tresperrer og taktrobord. Det er innredet loftsrom med skråhimling, knevegger og raftekott. Taktekkingen er oppført med metallplater på underliggende sløyfer og lekter.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av plast. Det er utvendige beslag samt vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er oppført med betonghulstein samt med innvendig utforet bindingsverkskonstruksjon. Isolasjonsgrad er ikke kjent. Utvendig kledning med stående trepanel/tømmermannspanel.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med 1-lags glass ved tilbygg, 2-lags glass fra 2007 og 3-lags isolerglass fra 2010.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør til vindfang med isolert dørblad i hvit fabrikkmalt utførelse fra 2008. Verandadør med furukarmer samt isolert dørblad med 2-lags isolerglass fra 2009. Bodører er eldre dører i malt treverk.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Veranda med utgang fra 2. etasje er oppført med en plassbygd, isolert trekonstruksjon (oppført i 2004, areal 27 m²). Verandaen danner yttertakkonstruksjon over innredet tilbygg, og er tekket med papp samt oppført med impregnert tremmegulv. Isolasjonsgrad er ikke kjent. I tillegg er det rekkverk i furu i malt utførelse. Det er oppført en liten terrasse inntil boddør (oppført i 2004) med rekkverk i malt utførelse.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp er oppført med impregnerte materialer i malt utførelse. I tillegg er det rekkverk i galvanisert strekkmetall og med furu malte bord."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 72 m²,<br />2: 52 m²,<br />Loft: 30 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 787 382,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 149 528,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.<br />Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 20.07.73</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK             40<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT<br /><br />Påtegninger: 1<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 13.06.62</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tåkeheimen 135!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og bussholdeplass. Planløsningen er familievennlig, med tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme samlet i første etasje. Andre etasje har en åpen løsning mellom stue og spisestue, med god plass til både sofagruppe og langbord. En moderne vedovn gir varme og hygge, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til utemøbler og grill. Etasjen inneholder også et kjøkken med godt med skap- og benkeplass, samt et praktisk, separat vaskerom med toalett. I tillegg har boligen en romslig loftstue (ikke omsøkt) som gir ekstra plass for familien, samt godt med lagringsplass i to utvendige boder. Det er parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a0b18ef8-7612-49eb-8958-1effb4e159d6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Tåkeheimen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260094?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260094?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a0b18ef8-7612-49eb-8958-1effb4e159d6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tåkeheimen 135!</b><br /><br />Her presenteres en innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område, med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og bussholdeplass. Planløsningen er familievennlig, med tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme samlet i første etasje. Andre etasje har en åpen løsning mellom stue og spisestue, med god plass til både sofagruppe og langbord. En moderne vedovn gir varme og hygge, og fra stuen er det utgang til en stor terrasse med plass til utemøbler og grill. Etasjen inneholder også et kjøkken med godt med skap- og benkeplass, samt et praktisk, separat vaskerom med toalett. I tillegg har boligen en romslig loftstue (ikke omsøkt) som gir ekstra plass for familien, samt godt med lagringsplass i to utvendige boder. Det er parkering på egen tomt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260094?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-4260094?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475382143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:02+02:00",
    "ownerId": 142526107,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:02:16.612601473+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:142526107",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}