Villa Bekkebrus, vakker og sjelden mulighet på Abbediengen. Hel tomannsbolig over 4 plan m/flat solrik tomt på 1353 m².

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 345,
      "openArea": 24,
      "usableAreaI": 345,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 40  kvm Loftstue/kjøkken 1, loftstue/kjøkken 2, to ganger, bod<br />2. etasje: 105  kvm Bad 1, bad 2, kjøkken, stue, tre soverom, gang, trapperom, entré<br />1. etasje: 200  kvm Bod/vaskerom, ni boder, to ganger, bad 1, bad 2, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, gang, trapperom, entré<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 25626090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2203457,
      "estateTax": 4316,
      "suggestion": 25000000,
      "salesCostSum": 626090,
      "municipalFees": 71335,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 625 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 626 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Villa Bekkebrus, vakker og sjelden mulighet på Abbediengen. Hel tomannsbolig over 4 plan m/flat solrik tomt på 1353 m².",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 391"
      },
      {
        "mobile": "454 77 049"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9234,
        "lng": 10.6641,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9234&lng=10.6641&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adventveien 18"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Adventveien 18!</b><br />En vakker og svært sjelden mulighet på Abbediengen. En hel tomannsbolig i nydelige, grønne omgivelser, beliggende på en solrik, frodig og skjermet tomt. En eiendom med særpreg, ro og stort potensial. Tomannsboligen går over 4 plan som består av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen står på en tomt på hele 1 353 m². Her får du en stor solrik hage med biloppstillingsplass.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><b>Meget attraktiv og sjelden mulighet beliggende i et veletablert boligområde på Abbediengen <br /><b>Hel tomannsbolig over 4 plan selges samlet <br /><b>Sørvestvendt hage og stor tomt på 1.4 mål<br /><b>To sørvestvendte verandaer hvor den ene har direkte adkomst til hage<br /><b>Kjeller m/vaskerom, 9 boder og direkte adkomst til hage<br /><b>To biloppstillingsplasser</b></b></b></b></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og har følgende planløsning:<br /><br />Kjeller (95 m²): Bod/vaskerom, ni boder, to ganger. Kjelleren består hovedsakelig av bodareal (tilleggsdel) og er ikke godkjent til varig opphold. Det bemerkes at rom innredet som vaskerom er godkjent som bryggerhus (tilleggsdel).<br /><br />1. Etasje (105 m²): Entré, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, bad 1, bad 2, gang, trapperom. <br />2. Etasje (105 m²): Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad 1, bad 2, gang, trapperom. <br /><br />Vedrørende første og andre etasje: Det er i senere tid etablert et tilbygg mot nordøst med ekstra soverom og bad, som ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene. Tilbygg er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Mindre tilbygg kan i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt, forutsatt at de oppfyller gjeldende krav til størrelse, plassering og reguleringsbestemmelser. En bod mot øst (ved inngangspartiet) fremkommer ikke på tegningene. Denne er antatt etablert samtidig som tilbygget i 1. og 2. etasje.<br /><br />Loft (40 m²): Loftstue/kjøkken 1, loftstue/kjøkken 2, to ganger, bod. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det adkomst til en veranda på ca. 12 m² og fra stuen i 2. etasje er det adkomst til en veranda på ca. 12 m². Dagens veranda er opprinnelig godkjent som to separate balkonger, uten trapp ned til hagen. Opprinnelig balkongdør inn til spisestuen er fjernet. Dette er søknadspliktige fasadeendringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Adventveien 18 tegnet av arkitekt Søren Andreas Wiese Opsahl satte sitt preg på flere av Oslos boligområder gjennom en rekke karakteristiske boligprosjekter. På Frogner tegnet han blant annet flere vertikaltdelte tomannsboliger, kjennetegnet av et tidstypisk og særpreget formspråk med mansard- og valmede tak, takarker, gavler, karnapper og smårutede vinduer.<br />Opsahl hadde også en sterk tilknytning til Abbediengen, hvor han tegnet sin egen bolig. Flere av hans arbeider finnes i området, og bidrar til den karakteristiske villa- og småhusbebyggelsen som preger Abbediengen i dag.<br /><br />1. ETASJE:<br />Entré: Ved adkomst møtes du av en entré med mulighet til å henge fra seg yttertøy. Her er det gulvbord og malt panel på veggene.<br /> <br />Stue: Stuen er et lyst rom med gulvbord og et lyst fargevalg på veggene. I stuen er det gode muligheter for en sittegruppe med tilhørende møblement. Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Fra stuen er det adkomst til en sørvest vendt veranda på ca. 12 m². Fra verandaen er det direkte trappeadkomst til hagen. <br /><br />Spisestue: Det er en separat spisestue med god plass til et stort spisebord hvor man kan samle hele familien. Her er det en peisovn med glassdør og ildfast plate. <br /> <br />Kjøkken: Kjøkkenet er stort og praktisk med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og består av profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er ventilator over platetoppen med avtrekk gjennom yttervegg. Komfyrvakt er montert. På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe. <br /><br />Bad 1: Badet er av eldre dato og er flislagt med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusj i badekar, servant, toalett, veggskap med speilfronter og speil over servant. Badet har adkomst fra gangen. <br /><br />Bad 2: Badet er av eldre dato og er flislagt med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusj med fast felt og dører i herdet glass, servant, toalett, benkeskap og veggskap med glatte fronter og speil over servant. Badet har adkomst fra entréen. <br /> <br />Soverom: I 1. etasje er det tre lyse og luftige soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og tilhørende møblement. <br /><br />2. ETASJE:<br />Det er adkomst til boligens 2. etasje via en u-trapp.<br /><br />Entré: Fra entréen er det adkomst til hovedsoverom i 2. etasje, bad 2 og stue. <br /><br />Stue: Stuen er et lyst rom med gulvbord og panel på veggene. Stuen har en fleksibel planløsning med naturlige soner for både sofagruppe med tilhørende møblement og spiseplass. Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater. Fra stuen er det adkomst til en sørvest vendt veranda på ca. 12 m². <br /> <br />Kjøkken: Kjøkkenet er stort og praktisk med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2016 og består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er ventilator over platetoppen med avtrekk gjennom yttervegg. Automatisk vannstopper er montert. På kjøkkenet er det plass til en spisegruppe.<br /> <br />Bad 1: Badet er ifølge eier pusset opp for ca. 20 år siden. Badet har elektrisk gulvvarme og er innredet med dusjkabinett, servant, speil over servant, toalett og benkeskap og veggskap med glatte fronter. Badet har adkomst fra gangen.<br /><br />Bad 2: Badet er av eldre dato og er innredet med dusj i badekar, servant, speil over servant, toalett og benkeskap med glatte fronter. Badet har adkomst fra entréen. <br /> <br />Soverom: I 2. etasje er det tre lyse og luftige soverom som er av samme størrelse som de i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og tilhørende møblement. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng og tilhørende møblement.<br /><br />Bemerkning til planløsning for første og andre etasje: Det er i senere tid etablert et tilbygg mot nordøst med ekstra soverom og bad, som ikke fremkommer på de byggemeldte tegningene. Tilbygg er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Mindre tilbygg kan i enkelte tilfeller være unntatt søknadsplikt, forutsatt at de oppfyller gjeldende krav til størrelse, plassering og reguleringsbestemmelser. Dagens veranda er opprinnelig godkjent som to separate balkonger, uten trapp ned til hagen. Opprinnelig balkongdør inn til spisestuen er fjernet. Dette er søknadspliktige fasadeendringer. En bod mot øst (ved inngangspartiet) fremkommer ikke på tegningene. Denne er antatt etablert samtidig som tilbygget i 1. og 2. etasje.<br /><br />LOFT:<br />Det er adkomst til boligens loft via en u-trapp.<br /><br />Loftet er innredet som stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />Loftstue/kjøkken 1: Loftstue med gulvbord og panel på vegger. Himlingshøyde er målt til 3,55 meter på høyeste punktet i loftstue. Det er kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og integrert platetopp. <br /><br />Loftstue/kjøkken 2: Loftstue med gulvbord og sparklet og malt plater. Det er kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og benkebeslag i rustfritt stål med kum. Platetopp og kjøleskap er integrert i innredningen. <br /><br />KJELLER:<br />Det er adkomst til boligens kjeller via en u-trapp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjelleren hovedsakelig består av bodareal (tilleggsdel) og ikke er godkjent til varig opphold. Det bemerkes at rom innredet som vaskerom er godkjent som bryggerhus (tilleggsdel).<br /><br />Bod/vaskerom: Vaskekjeller fra byggeåret. Sluk i støpejern. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg. <br /><br />Innvendige overflater 1. etasje:<br />- Gulv: Gulvbord.<br />- Vegger: Malt panel. Malt glassfiberstrie. Sparklet og malte overflater.<br />- Himling: Malt panel. Himlingshøyde er målt til 2,62 meter i stue.<br /><br />Innvendige overflater 2. etasje:<br />- Gulv: Laminat i kjøkken. Parkett og gulvbord for øvrig.<br />- Vegger: Malt panel. Tapet. Sparklet og malte overflater.<br />- Himling: Malt panel. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til 2,52 meter i stue.<br /><br />Innvendige overflater loft:<br />- Gulv: Gulvbord.<br />- Vegger: Panel. Sparklet og malte plater.<br />- Himling: Panel.<br /> <br />Tekniske installasjoner <br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekran er montert i kjeller. Automatisk vannstopper er montert i forbindelse med vanninntaket i kjelleren.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: <br />1. etasje: Friskluftsventiler i stue og soverom.<br />2. etasje: Spalteventiler i vinduer/friskluftsventiler i oppholdsrom.<br />Loft: Spalteventiler i velux vinduene.<br />- Varmtvannstank: <br />Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2010, montert i kjeller.<br />Varmtvannsbereder på 30 liter, produsert i 2021, montert i bad 1 i 2. etasje.<br />Varmtvannsbereder på 107 liter, produsert i 2020, montert i kjøkkenbenk i 2. etasje. Fast tilkoblingspunkt for strøm.<br />Varmtvannsbereder på 30 liter, produsert i 2002, montert i kjøkkenbenk på loftet.  <br />Varmtvannsbereder på 20 liter, av eldre dato, montert i kjøkkenbenk på loftet. <br />- Elektrisk anlegg: Tre sikringsskap i trappeoppgang med jordfeilautomater og et sikringsskap med skrusikringer. Anlegget ligger i hovedsak åpent. Det er ifølge eier lagt elektrisk gulvvarme i begge bad i 1. etasje og bad 1 i 2. etasje. Ladeboks for elbil er montert på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein.<br />Taktekkingen er ifølge eier fra ca. 1980-1990.<br /><br />Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten.<br />Pipe over yttertaket er helbeslått. <br />Snøfangere er montert over deler av taket. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. <br />Knevegger med adkomst fra en side av loftet.<br />Krypeloft over deler av taket med adkomst fra boden. <br /><br />Vinduer: Kjeller: Doble vinduer i koblet utførelse.<br />1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986<br />2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1983 og 1986, med enkle glassfelt utvendig. <br />Loft: Blyglassvindu i loftstue 2. Takvinduer/overlysvinduer med isolerglass i loftstue 1. Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1986, med enkle glassfelt utvendig. <br /><br />Vinduer med enkle glass i trappeoppgangen. <br /><br />Dører: Kjeller: Profilert ytterdør i tre.<br />1. etasje: Profilert ytterdør i tre med glassfelt. Tofløyet verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1987.<br />2. etasje: Profilert ytterdør i tre med glassfelt. Tofløyet verandadør med tolags isolerglass, produsert i 1987, med enkle glassfelt utvendig. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. etasje: <br />Veranda i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />2. etasje:<br />Veranda i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 12 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag for øvrig.<br />1. etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, spisestue og gang.<br />2. etasje: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue og soverom.<br />Loft: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i loftstuer. <br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. <br />Feieluke på loftet og i kjeller.<br />Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendig stålrør i 2020.<br /><br />1. etasje: Peisovn med glassdør med ildfast plate i spisestuen. <br /><br />Pipe og ildsted - 2: 2. etasje: Peisovner på ildfaste plater. <br /><br />Rom Under Terreng: Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren &#34;luftes&#34; ut i rommene. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering av ukjent/eldre dato. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. <br />Grunnmur i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur i granitt langs biloppstillingsplassene. <br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Gruslagt innkjørsel. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av ukjent dato. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendige vannledninger av ukjent dato. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført. <br />Det er registrert tegn på utilstrekkelig festet beslag langs enkelte takvinduer.<br /><br />I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn og plattform for feier  må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utilstrekkelig festet beslag medfører økt risiko for oppblåsing, vanninntrenging og påfølgende skadeutvikling.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. <br /><br />Stedvis misfarget fasade. Tg 2 er gitt på grunn av slitasje og sprekkdannelser på panelet.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen.<br /><br />Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjeller: Enkelte glassfelt mangler, det må påregnes utskiftninger<br />Loft: Blyglassvindu med eldre fuktskade i karmen og korrosjon i metall.<br /><br />TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko for videre skadeutvikling. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />TG 2 er gitt på grunn av slitt/oppsprukket treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko for videre skadeutvikling.<br /><br />Utvendige trapper - 2<br />TG 2 er gitt på grunn av utilstrekkelig festet trinn, samt alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av trappen for å sikre sikker ferdsel.<br /><br />Overflater - 2<br />Det er stedvis registrert knirk ved normal gange. Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan medføre redusert brukskomfort.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Gulvet er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter og noe sprekkdannelser. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater på betonggulvet. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. <br /><br />1. etasje: Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på bjelkelaget fra kjeller mot 1. etasje under befaringen, og det ble målt til ca. 16 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk.  <br /><br />2. etasje: Totalt avvik i stue er målt til ca. 30 mm og til ca. 25 mm i hovedsoverom.<br /><br />Loft: Totalt avvik i den loftstue 2 er målt til ca. 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjeller: Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen.<br /><br />1. etasje: Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted - 2<br />Peisovnen i gangen har for liten ildfast plate foran peisen.<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at en større plate installeres av hensyn til brannsikkerheten.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflater og betonggulv i større områder i kjelleren. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. <br /><br />Det er registrert mye malingsavflassing og typisk &#34;kjellerlukt&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken til saltutslag/fuktinnsig befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med  drenering .<br /><br />Innvendige trapper<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet har primært betydning for brukskomfort og estetikk.<br /><br />Innvendige dører<br />TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dører har behov for justeringer/behandling.<br /><br />Loft - Loftstue/kjøkken 1 - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Dette gir redusert evne til å fjerne fukt og matos, og kan medføre økt fuktbelastning og dårligere inneklima sammenlignet med et kjøkken med avtrekk.<br /><br />Loft - Loftstue/kjøkken 2 - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Dette gir redusert evne til å fjerne fukt og matos, og kan medføre økt fuktbelastning og dårligere inneklima sammenlignet med et kjøkken med avtrekk til det fri.<br /><br />Kjeller - Bod/vaskerom - Overflater og konstruksjon<br />Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.<br /><br />Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt utslagskum eller på gulvet. Da dette er et vaskerom i kjeller med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon - 2<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Spisestue i 1. etasje og loftstue 2 er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 2. etasje: Varmtvannsberederen er på ca. 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W, og det er derfor gitt TG 2. <br /><br />Loft: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: 2. etasje: Avviket kan medføre overbelastning på strømkursen, som kan gi varmegang i stikkontakten til berederen. Stikkontakten bør erstattes med fast strømtilkobling. <br /><br />Loft: Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren.<br /><br />Det går bekk langs boligtomten, ifølge eier kan dette føre til fuktinnsig i kjeller ved mye nedbør.<br /><br />Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.<br /><br />TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk utvendig i hjørnet mot bekken og skrå sprekk i kjeller mot innkjørselen. Vanligste årsaken er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer.<br /><br />Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer.<br /><br />TG3<br />1. etasje - Bad 1 - Generell<br />Badet er av eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist.<br /><br />Fliser på betong. Sluk i støpejern. Vegger med flislagte- og med malt glassfiberstrie med flislagt oppkant. Himling med malt panel. Dusj i badekar, servant og klosett. Veggskap med speilfronter. Speil over servanten. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.<br /><br />Målinger viser svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. <br /><br />Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er dusj i badekar på badet, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.<br /><br />Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget.<br /><br />1. etasje - Bad 2 - Generell<br />Badet er av eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist.<br /><br />Fliser på betong. To sluk i plast. Vegger med flislagte- og med malt glassfiberstrie med flislagt oppkant. Himling med malt panel. Dusj med fast felt og dører i herdet glass, servant og klosett. Benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.<br /><br />Målinger viser svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. <br /><br />Det er registrert sprekkdannelser/krakelering i flere fliser.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Å dusje direkte på gulv på eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget.<br /><br />2. etasje - Bad 1 - Generell<br />Badet er ifølge eier pusset opp for ca. 20 år siden. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist.<br /><br />Fliser på betong. Vegger med våtromsplater. Himling med takessplater. Dusjkabinett, servant og klosett. Benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil over servanten. Oppdriftsventilasjon med ventil på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.<br /><br />Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader.<br /><br />Det er krav til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke sluk i rommet. Sluk må etableres.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran og etablering av sluk for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er satt inn dusjkabinett, og vann renner fra kabinettet og direkte ned i avløp. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran og sluk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2. etasje - Bad 2 - Generell<br />Badet er av eldre dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist.<br /><br />Vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Vegger og himling med malt glassfiberstrie. Dusj i badekar, servant og klosett. Benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. Oppdriftsventilasjon ventil på veggen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem.<br /><br />Sluket er plassert under badekaret med begrenset tilgang for inspeksjon. <br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i nevnte forhold, alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er dusj i badekar på badet, og vann renner fra badekar og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran.<br /><br />Eldre våtromskonstruksjoner er en risiko i forbindelse med fuktproblematikk, da det er ukjent hvordan konstruksjonen og tettesjikt er oppbygget.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. <br />Generell kommentar: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget.  Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. <br /><br />Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg/tidligere yttervegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger mot dusjsone er mot yttervegg/tidligere yttervegg som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Utvendig trapp fra biloppstillingsplasser mangler rekkverk/håndløpere.<br />Utvendig trapp til veranda: Det mangler rekkverk langs en side av trappen. Åpninger under trinn og rekkverk er større enn anbefalt.<br /><br />Støttemur: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. I dette tilfellet mangler det rekkverk langs støttemuren.<br /><br />Innvendige trapper: Mangler håndløper langs deler av trappen.<br /><br />Verandaer: Rekkverkshøyder er målt til 0,92 m - 0,95 m. I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav.<br /><br />Det er anbefalt en takhøyde på 2,0 m. der det er lavest. I dette tilfellet er takhøyden målt til ca. 1,95 m i kjelleren og ca. 1,98 m i kjøkken 2 på loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i begge bad i 1. etasje og bad 1 i 2. etasje. Peisovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Abbediengen, et veletablert og ettertraktet boligområde. Området er kjent for sin rolige, grønne karakter og sitt trygge bomiljø, samtidig som det ligger svært sentralt med kort vei til både sentrum og en rekke populære nærområder. Her bor du i et harmonisk nabolag med umiddelbar nærhet til både fjord, parker og et bredt servicetilbud   en sjelden kombinasjon som gir høy livskvalitet i hverdagen.<br /><br />Abbediengen preges av hyggelig villabebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og grønne omgivelser, noe som gjør området svært attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker en roligere tilværelse uten å gi avkall på sentral beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til Bestumkilen og videre til Bygdøy, som byr på flotte naturopplevelser, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Aktivitet og fritid<br />Nærområdet tilbyr et rikt og variert aktivitetstilbud for både store og små. Langs fjorden fra Bestumkilen og inn mot Frognerkilen finner du flotte gang- og sykkelstier som egner seg perfekt for både rolige spaserturer, løpeturer og sykkelturer   med nydelig utsikt over Oslofjorden. Bygdøy ligger kun en kort sykkel- eller gåtur unna, og er et av Oslos mest populære rekreasjonsområder med badeplasser som Huk, Paradisbukta og flere skjermede viker. Her finner du også store grøntområder, turstier og kulturtilbud som gir muligheter for både avslapning og aktivitet. For den treningsinteresserte finnes det flere treningssentre i nærområdet, samt idrettsanlegg og organiserte aktivitetstilbud. Skøyen og nærliggende områder byr også på et bredt spekter av fritidsaktiviteter, inkludert tennis, yoga og ulike gruppetreningstilbud.<br /><br />Shopping og servicetilbud<br />Området har et godt utvalg av daglige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Det finnes flere dagligvarebutikker innen kort avstand, og CC Vest ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, med alt fra mote og interiør til spesialbutikker og spisesteder. Skøyen sentrum og Karenslyst Allé er også lett tilgjengelig, og byr på et pulserende byliv med hyggelige kaféer, restauranter og spennende butikker. Området lokaliseres perfekt mellom rolige boligstrøk og urbane møteplasser, noe som gir stor fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Abbediengen og nærområdene rundt er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere anerkjente barnehager og skoler i gangavstand. Området er kjent for gode oppvekstvilkår, trygge uteområder og lite trafikk, noe som gjør det til et ideelt sted for barn å vokse opp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er ukjent byggegrunn. <br />Utvendig drenering av ukjent/eldre dato. <br />Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Grunnmur i betong.<br />Støttemur i granitt langs biloppstillingsplassene.<br />Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Gruslagt innkjørsel.<br />Utvendige avløpsrør av ukjent dato. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendige vannledninger av ukjent dato. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er en opphøyet biloppstillingsplass på tomten med plass til to biler. Strømuttak i stolpe for lading av bil.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34; i sone F. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 0,- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 0,-.<br /> <br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke nødvendigvis stemmer med hva som gjelder av faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Maria Brændeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2864 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone), vedtatt 14.05.1986. Ytre del av eiendommen mot nordøst er regulert til friområde/park etter eldre reguleringsplan S-2652 (Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for friområde/gangsti fra Adventveien - Mærradalsbekken - Ullernveien (del av Kirkestien). (6/28+30)), vedtatt 21.03.1983.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Deler av eiendommen er avsatt til grønnstruktur, eksisterende og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.\n\nHensynssoner:\nEiendommen ligger i tilknytning til Mærradalsbekken og berøres av hensynssone H320_2   elveflom i kommuneplanen. For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen ligger under  Stille områder . Stille områder består som regel av friluftsområder, turveier og parker. Dersom dere skal etablere eller utvide støyende virksomhet nær stille områder, må virksomheten plasseres og utformes slik at støynivået forblir uendret eller dempes.\n\nBlågrønn struktur:\nYtterdelen av eiendommen mot sør ligger under  Område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling . Hvis det bygges prosjekter som enkeltvis eller samlet omfatter 40 000 m² BRA eller mer i disse områdene, bør det etableres park på minst 5 dekar.\n\nEiendommen omfattes av KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser ( Områder med behov for torg/møteplass  og  Overordnet forbindelse   ikke opparbeidet. Reguleringsplan opprettholdes ), vedtatt 22.04.2009.\n\nGul liste:\nEiendommen grenser til St.Edmunds vei 58, som er kommunalt listeført.\n\nFortidsminner:\nMiddels høyt funnpotensial.\n\nNaturmangfold:\nDet er registrert naturmangfold på deler av eiendommen. Gjelder  Naturtyper - land, ferskvann og marint (Store gamle trær) .\n\nFriluftsområdet er registrert som et  Svært viktig friluftslivs område .\n\nDet er registrert treff knyttet til vann, bekker og elver, overvann, flom i elver og bekker, grunnforhold, naturmangfold, friluftslivsområder, sannsynlighet for å finne fortidsminner, konsesjonsområde for fjernvarme samt blågrønn faktor (norm for vegetasjon og vannhåndtering). Temakartene gir informasjon om ulike forhold ved og rundt eiendommen og kan være relevante ved fremtidige bygge-, terreng- eller utviklingstiltak.\n\nSe vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for utdypende informasjon om reguleringskart og tilhørende bestemmelser.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet\nNedenstående saker er funnet ved søk hos Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Saksnummer kan søkes opp på kommunens nettsider for mer detaljert og oppdatert informasjon.\n\nPågående byggesaker i området:\n\n- Adventveien 13   oppføring av enebolig | Saksnummer: 202517336\n- St. Edmunds vei 60   oppføring av rekkehus og riving av enebolig | Saksnummer: 202507298\n- Ullernveien 17 F   bruksendring av kjeller til bolig, endring av bærende konstruksjoner og fasadeendringer | Saksnummer: 202515056\n- Elmholtveien 11 A   riving og oppføring av støttemur | Saksnummer: 202507468\n- Elmholtveien 12   forespørsel om mulig ulovlighet   riving av portal og oppføring av nytt inngangsparti | Saksnummer: 202505489\n- Elmholtveien 10   oppføring av garasje og utvendig trapp | Saksnummer: 202509197\n- Elmholtveien 10   tilbygg og påbygg | Saksnummer: 202519085\n\nPågående plansaker i området:\n\n- Detaljregulering   Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) | Saksnummer: 202102096\n- Detaljregulering   Harbitzalléen 2B   bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting | Saksnummer: 202459094\n- Detaljregulering   Abbediengveien 1 25 og Harbitzalléen 51 | Saksnummer: 202523384\n- Detaljregulering   Harbitzalléen   gateopprustning | Saksnummer: 202307652\n- Detaljregulering   Lekeskogen på Ullern | Saksnummer: 202512642\n- Områderegulering   Områderegulering for Skøyen | Saksnummer: 201414412\n- Detaljregulering   Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet   sykkelvei med fortau og kollektivtiltak | Saksnummer: 202457627\n\nOslo er stadig under endring og utvikling, og bygg oppføres, rehabiliteres og rives. Alle interessenter anbefales derfor å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og følge planer og prosesser som pågår i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "416.261777",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Adventveien 18!</b><br />En vakker og svært sjelden mulighet på Abbediengen. En hel tomannsbolig i nydelige, grønne omgivelser, beliggende på en solrik, frodig og skjermet tomt. En eiendom med særpreg, ro og stort potensial. Tomannsboligen går over 4 plan som består av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen står på en tomt på hele 1 353 m². Her får du en stor solrik hage med biloppstillingsplass.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><b>Meget attraktiv og sjelden mulighet beliggende i et veletablert boligområde på Abbediengen <br /><b>Hel tomannsbolig over 4 plan selges samlet <br /><b>Sørvestvendt hage og stor tomt på 1.4 mål<br /><b>To sørvestvendte verandaer hvor den ene har direkte adkomst til hage<br /><b>Kjeller m/vaskerom, 9 boder og direkte adkomst til hage<br /><b>To biloppstillingsplasser</b></b></b></b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "416260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5053408f-ae67-4443-8cef-b46fc1ecf903&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Abbediengen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/416260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/416260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5053408f-ae67-4443-8cef-b46fc1ecf903?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/416260071?https://dnbeiendom.no/bolig/416260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Adventveien 18!</b><br />En vakker og svært sjelden mulighet på Abbediengen. En hel tomannsbolig i nydelige, grønne omgivelser, beliggende på en solrik, frodig og skjermet tomt. En eiendom med særpreg, ro og stort potensial. Tomannsboligen går over 4 plan som består av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Boligen står på en tomt på hele 1 353 m². Her får du en stor solrik hage med biloppstillingsplass.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><b>Meget attraktiv og sjelden mulighet beliggende i et veletablert boligområde på Abbediengen <br /><b>Hel tomannsbolig over 4 plan selges samlet <br /><b>Sørvestvendt hage og stor tomt på 1.4 mål<br /><b>To sørvestvendte verandaer hvor den ene har direkte adkomst til hage<br /><b>Kjeller m/vaskerom, 9 boder og direkte adkomst til hage<br /><b>To biloppstillingsplasser</b></b></b></b></b></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/416260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475383030,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:36:33.522808004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}