Bruhaugen i Fortun! 123 mål på eiga halvøy | Privat hengebru | 1 km elv med fiske | Jakt og unike moglegheiter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 122717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm 3 boder<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Snekkerbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Bod<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 64  kvm Gang, loftstove, 2 soverom og 4 boder<br />1. etasje: 85  kvm Kjøkken, bad, bod, stove og 2 ganger<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 36  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1692340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 396988,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 4701,
      "estimatedValue": 1250000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000,- (Prisantydning)<br /><br />Kostnadar<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />545,- (Tingly.gebyr pantedokument)<br />41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt at salgssum: kr 1 650 000,-)<br />---------------------------------------------------------------------<br />42 340,- (Kostnadar totalt)<br />---------------------------------------------------------------------<br />1 692 340,-<br /><br />NB: Reknestykket forutset at det kun tinglysast eitt pantedokument og at eigedomen vert seld til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bruhaugen i Fortun! 123 mål på eiga halvøy | Privat hengebru | 1 km elv med fiske | Jakt og unike moglegheiter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 64 525"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.5164,
        "lng": 7.7054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.5164&lng=7.7054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6877",
      "postalName": "Fortun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruhaugen, Fortunsdalen 270"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 4644
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bruhaugen er ein eigedom utanom det vanlege, vakkert plassert på ei halvøy i Fortunsdalen, med elva slyngande rundt eigedomen og privat hengebru som einaste tilkomst. <br /><br />Her får du ca 123 mål med natur og spelerom, om lag 1 km elvestrekning med lakse- og aurefiske, jaktmoglegheiter på hjort og fleire små, idylliske strender langs elva. <br /><br />Eigedomen har vore i same familie i fem generasjonar. Det store bustadhuset treng mykje kjærleik og må totalrenoverast eller rivast. I tillegg er det stor driftsbygning/fjøs/lager, garasje og snikkarbod. <br /><br />Luster kommune har 15.09.2026 drøfta spørsmålet om buplikt. Utvalet vurderte at det, med bakgrunn i tilkomsten til eigedomen, i utgangspunktet ikkje vil vere rimeleg å setje vilkår om buplikt. Dette er ei førebels vurdering og ikkje eit vedtak."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshuset er på 3 etasjar og inneheld følgjande: <br /><br />1. Etasje:<br />2 gangareal, kjøkken med tilkomst ut til altan, bad, bod, stove.<br /><br />Kjeller:<br /> 2 boder<br /><br />Loft:<br />Gang, loftstue, 2 soverom og 4 boder<br /><br /><br />Det er i tillegg oppført to mindre uthus i seinare tid samt eks. driftsbygning som er dels oppgradert både ute og inne.<br /><br />Garasje:<br />Garasje<br /><br />Snekkerbod:<br />Bod<br /><br />Driftsbygning.:<br />3 boder<br /><br />Det har tidlegare vore drive landbruksdrift på eigedomen, denne er avvika. Det er f.t ikkje areal som er betrakta som innmark jmf. gardskart.<br /><br />Dette er ein spesiell eigedom med godt utviklingspotensiale, eigedomen ligg fint like ved elva i Fortunsdalen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg landleg og fredeleg til i vakre Fortunsdalen i Luster kommune, omgjeven av eit storslått landskap med høge fjell, grøne dalsider og flott natur. Her får ein god avstand til tett busetnad og rikeleg med natur og friluftsmoglegheiter like utanfor døra.<br /><br />Fortun ligg lenger nede i dalen, medan Skjolden ligg vakkert til heilt inst i Lustrafjorden. I Skjolden finn ein mellom anna daglegvarebutikk og oppvekstsenter med barnehage, skule og SFO. For eit breiare utval av butikkar og servicetilbod kan ein ta turen til kommunesenteret Gaupne.<br /><br />Området er eit svært godt utgangspunkt for den friluftsinteresserte. Frå Fortun går vegen vidare mot Turtagrø og Sognefjellet, med Jotunheimen og Hurrungane som næraste naboar. Her finn ein eit stort utval av fjellturar og naturopplevingar, frå lettare turar til kjende fjelltoppar og høgfjellsterreng. Innover Fortunsdalen opnar landskapet seg vidare mot Breheimen og Nørdstedalseter.<br /><br />Samtidig er det ikkje langt ned til fjorden og Skjolden, slik at ein får ein flott kombinasjon av dal-, fjell- og fjordlandskap. Ei fin plassering for deg som ønskjer landlege og skjerma omgjevnader, med noko av den flottaste naturen Indre Sogn har å by på innan rekkevidde.<br /><br />Området er eit typisk jordbruksområde med noko mindre spreidd busetnad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det er ikkje opparbeidd bilveg fram til eigedomen. Tilkomst frå fylkesvegen er via privat hengebru. Frå hengebrua er det opparbeidd ATV-veg fram til tunet"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshuset er av eldre dato og er oppført etter vanlege byggjeprinsipp for oppføringstida. Det er registrert eit omfattande vedlikehaldsetterslep og fleire skadar som krev tiltak for å hindre vidare forfall. Bygningen er vurdert som kondemnabel.<br /><br />Opplysningar om innvendige overflater er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br />Golv: Laminat, belegg, måla furugolv og betong.<br />Veggar: Veggane har varierande utføring, med tømmerveggar og måla panel. Baderomsplater<br />Tak: Panel<br /><br />1.etg. <br /><br />Stove:<br />Stove av god storleik med plass til sittegruppe og gode lysforhald via store vindaugsflater.  <br /><br />Kjøkken:<br />Romsleg kjøkken med enkel innreiing med glatte frontar. Innreiinga er generelt sliten, og delar av frontane er demonterte.<br />Frå kjøkken er det tilkomst ut til altan. Kvitevarer er frittståande og består av oppvaskmaskin, komfyr og kombinfert frys og kjøleskåp. <br /><br />Bad<br />Bad med golvbelegg på golvet og baderomsplater og panel på veggane. Det er panel i himlinga. Badet er utstyrt med dusj, toalett og servant, og det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturleg ventilasjon.<br /><br />Etasjen inneheld elles 2 gangareal og bod. <br /><br />Loft: <br />Loftet inneheld gangareal, loftstove, 2 soverom og 4 boder med lagringsplass. <br /><br />Kjellar: <br />Kjellaren inneheld 2 boder. <br /><br /><br />Tekniske installasjonar:<br />Vassleidningar: Synlege koparrøyr for tappevatn, dels med plasthylse.<br />Avløpsrøyr: Avløpsanlegget er dels skjult, med synlege plastrøyr.<br />Ventilasjon: Naturleg ventilasjon via vindauge eller generell luftlekkasje i konstruksjonen.<br />Varmtvassberedar: Standard varmtvassberedar.<br />Elektrisk anlegg: Ope elektrisk anlegg av varierande alder. Delar av anlegget er fråkopla. Det er montert ei nyare sikringstavle. Kablinga er dels eldre og utan jording.<br />Brannvarsling: Standard brannvarsling.<br /><br /><br />Forhold som openbert kan medføre fare for helse, miljø og tryggleik:<br />- Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det av tryggleiksomsyn er krav om snøfangarar.<br />- Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipa for feiar. Dette kan utgjere ein tryggleiksrisiko.<br />- Opningane i rekkverket på balkong eller terrasse er ikkje i samsvar med krava i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikkje utført radonmålingar, og bygningen er heller ikkje utført med radonsperre.<br />- Det er påvist skadar eller sprekkar i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og eldstad. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggjande konstruksjonar og medfører auka risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Manglande synlege pipevangar gir uvisse om tilstand og utføring. Det kan vere skjulte skadar eller utettheiter, noko som kan medføre auka risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Det ligg føre fyringsforbod. Fyringsforbod inneber at eldstaden ikkje kan nyttast på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Opningane mellom trinna i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det manglar handløpar på veggen i trappeløpet.<br />- Det er ikkje montert rekkverk på innvendig trapp.<br />-Trappa har dårleg funksjonalitet   ho er smal og/eller bratt og vanskeleg å gå i.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Samsvarserklæringa/-erklæringane inneheld ikkje dato og/eller skildring av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget.<br />- Det manglar samsvarserklæring for heile eller delar av anlegget.<br />- Det er behov for at ein kvalifisert elektrofagleg person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Forstøtningsmur:<br />- Det manglar rekkverk eller anna sikring på forstøtningsmuren/-murane ut frå dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Dei kvitevarene som står i bustaden under visinga, følgjer med i salet."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre anna er avtalt, vert det føresett at kjøpesum inkludert omkostningar er innbetalt og disponibel på klientkontoen til meklarføretaket   samt at pantedokument knytt til eventuelt lån er disponibelt hos meklar seinast to dagar før overtaking."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtaking etter nærare avtale. <br />Kjøpar vert oppmoda om å opplyse om ønskja overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Det vil som hovudregel ikkje vere høve til ny synfaring av eigedomen mellom aksept av bod og overtaking. Interessentar vert difor oppmoda til å ta naudsynte mål og undersøkingar i samband med vising.<br /><br />Bustaden er vaska og kjem ikkje til å bli ytterlegare vaska før overtaking."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygningane på eigedomen består av våningshus, garasje, snekkarbod og driftsbygning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er ein eldre bygning, oppført etter normale byggjeprinsipp for byggeåret, som er anteke å vere 1910.<br /><br />Det ligg ikkje føre detaljert informasjon om byggegrunnen i følgje vedlagt tilstandsrapport. Fundamenteringa består av grunnmur i naturstein, dels med pussa overflate og med enkelte innslag av betong. Det er ikkje utvendig fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av lafta tømmer med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er plassbygd med undertak av bord utan papp. Taket er tekka med skifer som er lagt direkte på bordtaket. Takrennene er i plast, medan vindskier/dekkbord er utførte i tre.<br />Bustaden har teglpipe dels av naturstein.<br /><br />Etasjeskilja er utførte som trebjelkelag over underetasjen og 1. etasje. Det er registrert makk og rote i golvkonstruksjon.<br />Vindauga er av varierande alder og utføring. Ytterdøra er innoverslåande. I tillegg er det ei standard balkongdør og ei enkel paneldør i kjellaren.<br />Kjellar er utført i murverk/betong.<br /><br />Eigedomen har ein altan med utgang frå kjøkkenet.<br /><br />Bygningen har ein konstruksjons med natursteinsmur som er vurdert som svært krevjande å hindra at t.d. mus trekkjer inn. Det er skade på grunnmur og dørar som fører til lett tilkomst for t.d. mus.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har golvkonstruksjon av bjelkar med spaltegolv og bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stålplater utvendig og OSB-plater innvendig. Taket er utført som pulttak, tekka med stålplater. Garasjen har manuell leddport.<br /><br />Snikkarbod:<br />Snikkarboda har tilsvarande konstruksjon, med golv av bjelkar med spaltegolv og bindingsverk kledd med stålplater utvendig og OSB-plater innvendig. Taket er utført som pulttak og tekka med stålplater.<br /><br />Driftsbygning:<br />Driftsbygningen er ein eldre bygning som er delvis oppgradert med nye fasadeplater på delar av bygningen. Andre delar av fasaden er ikkje utbetra. Delar av grunnmuren er kledde med stålplater, og taket er tekka med bølgjeblekk.<br /><br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig   Balkongar, verandaer, takterrassar og altanar:<br />Det er påvist nedbøying eller teikn til svak konstruksjon.<br />Opningane i rekkverket på balkong eller terrasse er ikkje i samsvar med krava i dagens forskrifter.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig   Innvendige dører:<br />Det er påvist monteringsavvik og skeivheiter på enkelte dører.<br />Enkelte av dei innvendige dørene har ein del slitasje.<br /><br />- Innvendig   Skadedyr og fuktkrevjande insekt:<br />Det er påvist moglege inngangsvegar for gnagarar.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Dokumentasjon for våtrom:<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa av vasstett sjikt.<br />Framlagd dokumentasjon for vasstette sjikt tilfredsstiller ikkje krava i gjeldande forskrift og standard (NS 3600 A.2.1.9.1, alternativ 1, punkt 1, 2, 3 og 4).<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Overflater, veggar og himling:<br />Det er påvist teikn til fuktskadar i overflatene.<br />Det er teikn til fuktskadar nedst på våtromsplatene.<br />Våtromsplatene er ikkje monterte fagmessig.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Tilstøytande konstruksjonar:<br />Ved andre fuktundersøkingar enn holtaking er det påvist høgt/kritisk fuktnivå, men det er ikkje konstatert fuktskade.<br />Holtaking er ikkje utført då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje mogleg å gjennomføre.<br /><br />- Tomteforhold   Utvendige vass- og avløpsleidningar inkl. overvatn og avløp frå drenering:<br />Det er ikkje påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br />Det ligg ikkje føre dokumentasjon på vasskvaliteten i brønnvatnet.<br />Type avløpsleidning er ukjend, og det er difor vanskeleg å vurdere uvissa knytt til framtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig   Taktekking:<br />Det er påvist svekkingar eller skadar som krev strakstiltak.<br />Det er påvist fukt- eller ròteskadar i konstruksjonen.<br />Det er påvist store deformasjonar i beslag, renner, nedløp og innfestingsdetaljar.<br />Det er påvist skadar som følgje av angrep frå biologiske skadegjerarar.<br />Det vasstette sjiktet på taket er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig   Nedløp, beslag og skorsteinar over tak:<br />Skorsteinen er deformert og ustabil.<br />Det er påvist avvik ved beslagsløysingar.<br />Det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmuren.<br />Det manglar snøfangarar på heile eller delar av taket. Takvinkel og type taktekking tilseier at det av tryggleiksomsyn er krav om snøfangarar.<br />Det manglar tilfredsstillande tilkomst til pipa for feiar. Dette kan utgjere ein tryggleiksrisiko.<br /><br />- Utvendig   Takkonstruksjon/loft:<br />Det er påvist fuktskjolder/skadar i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist svekkingar og vesentlege synlege skeivheiter/nedbøyingar i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist fukt- og ròteskadar i takkonstruksjonen.<br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringar i takflata.<br />Det er konstatert skade som følgje av angrep frå biologiske skadegjerarar.<br />Frå loft/kryploft er det påvist indikasjonar på punktering av dampsperra, noko som medfører redusert effekt av dampsperrefunksjonen.<br /><br />- Utvendig   Ytterveggar/veggkonstruksjon:<br />Det er påvist fukt- og ròteskadar i veggkonstruksjonen.<br />Det er påvist betydelege ròteskadar i den liggjande bordkledninga.<br />Det er påvist omfattande skadar på ytterveggane.<br />Det er inga eller mangelfull lufting i nedre kant av kledninga mot grunnmuren.<br /><br />- Utvendig   Vindauge og takvindauge/takluker/overlys:<br />Det er påvist eit betydeleg tal vindauge med punkterte eller sprukne glasruter.<br />Det er òg påvist enkelte glasruter som er punkterte eller sprukne.<br />Enkelte vindauge er vanskelege å opne og lukke.<br />Det er påvist teikn til innvendig kondensering på enkelte vindaugsglas.<br />Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljar som fører til at fukt kjem inn i konstruksjonen.<br />Vindaugskarmane er slitne, og det er sprekkar i treverket.<br />Vindauga har usikker framtidig funksjon då isolerglasrutene er eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig   Ytterdører:<br />Det er påvist ròte eller større skadar på dørene.<br />Det er påvist utettheit/opning mellom dørblad og dørkarm.<br />Dørkarmane er vêrslitne utvendig, og det er sprekkar i treverket.<br />Enkelte dører er vanskelege å opne og lukke.<br /><br />- Innvendig   Overflater, golv:<br />Det er påvist omfattande skadar med lause eller defekte overflater.<br />Det er konstatert skadar som følgje av sopp- eller muggsoppvekst.<br />Det er påvist fuktskadar i den bakanforliggjande konstruksjonen.<br />Det er påvist knirk i større delar av golvet.<br />Overflatene har ein slitasjegrad utover det ein normalt kan forvente.<br /><br />- Innvendig   Overflater, veggar og himlingar:<br />Det er påvist fuktskade i bakanforliggjande konstruksjon.<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflatene.<br />Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting.<br />Overflatene har ein slitasjegrad utover det ein normalt kan forvente.<br /><br />- Innvendig   Etasjeskilje og berande konstruksjonar:<br />Det er påvist store nedbøyingar eller skeivheiter som kan skuldast svikt i konstruksjonen.<br />Det er registrert merkbare nedbøyingar/skeivheiter.<br />Det er målt lokal høgdeskilnad på meir enn 15 mm.<br />Det er registrert nivåskilnad mellom romma på meir enn 25 mm.<br />Det er målt ein total høgdeskilnad på meir enn 30 mm.<br /><br />- Innvendig   Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje):<br />Det er påvist synlege fukt- og ròteskadar i treverk i underetasjen/kjellaren, og det er difor ikkje utført holtaking.<br />Det er påvist synleg fukt på mur/golv i kjellaren.<br />Det er påvist indikasjonar på fuktgjennomtrenging i kjellarmuren.<br />Det er påvist skadar i overflatene, som riss og sprekkar.<br />Det er påvist setningsskadar i form av skrå sprekkar.<br />Det er konstatert skade som følgje av sopp- eller muggsoppvekst.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Generelt:<br />Våtrommet må oppgraderast for å tole normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Overflater, golv:<br />Det er risiko for at det kan oppstå vasslekkasje på våtrommet der vatnet ikkje vil renne til sluk.<br />Det er påvist omfattande skadar på golvoverflatene.<br />Det er påvist sprekkar i golvoverflata.<br /><br />- Våtrom   1. etasje &gt; Bad   Vasstett sjikt, membran og sluk:<br />Sluket er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon eller reinhald.<br />Det er påvist teikn til utettheiter rundt røyrgjennomføringar eller andre overgangar.<br />Det er påvist manglande vasstetting mellom tettesjikt og sluk.<br />Rundt sluket er det påvist ikkje-fagmessig utføring av membran/tettesjikt/klemring. Dette inneber at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikkje er utført på korrekt måte.<br />Det er påvist mangelfull/feil utføring rundt røyrgjennomføringar eller liknande, noko som medfører fare for fukt i konstruksjonen i våtsona.<br />Det vasstette sjiktet tilfredsstiller ikkje dagens forventningar til tettefunksjon.<br />Våtrommet har eldre våtromsløysingar for golv og veggar som er etablerte før år 2000. Tettesjiktet har difor usikker framtidig funksjon.<br />Baderomspanelet er eldre enn 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br />Det er ikkje tilstrekkeleg høgdeskilnad frå toppen av slukrista til toppen av det vasstette sjiktet ved røyrgjennomføring eller døropning, sett opp mot krava i forskrifta på tidspunktet for synfaringa.<br /><br />- Kjøkken   1. etasje &gt; Kjøkken   Overflater og innreiing:<br />Det er påvist omfattande skadar på overflater/kjøkkeninnreiing.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Innvendige vassleidningar:<br />Det er påvist lekkasje frå vassleidningar.<br />Glødde koparrøyr er eldre enn 15 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjonar   Varmtvassberedar/tank:<br />Det er påvist teikn til lekkasje rundt røyrkoplingar.<br />Varmtvassberedaren er eldre enn 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold   Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring som er utført i samsvar med standardar/anbefalingar fram til 1990-talet, er eldre enn 25 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br />Det manglar, eller det er på grunn av alder sannsynleg at det manglar, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjellar/underetasje.<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet.<br />Det er påvist forhøga fuktnivå i kjellarvegg, yttervegg eller kjellargolv.<br />Det er påvist symptom som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />Det er påvist omfattande fuktinntrenging, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfellingar (salt-/kalkutslag).<br /><br />- Tomteforhold   Grunnmur og fundament:<br />Grunnmuren har sprekkdanningar.<br />Det er påvist mindre sprekkar og/eller skeivheiter i muren.<br />Det er påvist setningsskadar og store riss/sprekker i grunnmuren.<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setningar.<br />Det er påvist store skadar og fuktskadar på overflatene.<br /><br />- Tomteforhold   Forstøtningsmurar:<br />Det er påvist større sprekkar og/eller skeivheiter i forstøtningsmurane.<br />Det manglar rekkverk eller anna sikring på forstøtningsmuren/-murane ut frå dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold   Terrengforhold:<br />Terrenget er flatt eller har fall inn mot bygningen, noko som gir svært ugunstige forhold med tanke på vatn mot grunnmuren.<br />Det er ikkje tilstrekkeleg fall bort frå grunnmuren, og det er difor fare for vassansamlingar ved muren.<br /><br />Garasje: <br />Garasjen har golvkonstruksjon av trebjelkar med spaltegolv. Ytterveggane er oppførte i bindingsverk, utvendig kledde med stålplater og innvendig med OSB-plater. Pulttak tekt med stålplater. Garasje har manuell leddport.<br /><br />Snekkarbod: <br />Bygningen har golvkonstruksjon av trebjelkar med spaltegolv. Veggane er oppførte i bindingsverk, utvendig kledde med stålplater og innvendig med OSB-plater. Pulttak tekt med stålplater.<br /><br />Driftsbygning: <br />Eldre driftsbygning som er delvis oppgradert med nye fasadeplater. Delar av fasaden er ikkje utbetra. Delar av grunnmuren er kledd med stålplater, og det er ikkje kjent kva som ligg bak platene. Taket er tekt med eldre bølgjeblekk som ikkje er skifta. Det må påreknast noko avsluttande arbeid og vidare vedlikehald på bygningen.<br /><br />Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i tilstandsrapporten og i eigenerklæringa frå fullmektig som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Seljar bur ikkje i eigedomen, og er ikkje i stand til å fylle ut eigenerklæringsskjema sjølv. Takstmann har i tillegg kostnadsestimert utbertingar av TG2 og TG3 i vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter inkluderar: <br />- Renovasjon <br /><br />Eigedomen har per i dag ikkje gebyr for feiing. Kostnad for feiing vil kome i tillegg. For nærare informasjon om gebyr og intervall, ta kontakt med Sogn brann og redning."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eigedomen består av 2 bruksnummer: <br /><br />Gnr. 9 Bnr. 13: 122 716,5 m2<br />Gnr: 9 Bnr. 14: Ikkje oppmålt<br /><br />Området rundt husa er i stor grad naturtomt. Det er opparbeida ATV veg fram til tunet.<br /><br />Eigedomen ligg i aktsemdsone for snøskred, steinsprang og jord-flaumskred i følgje vedlagt kart frå NVE."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på eige tun og i garasje av enkel trekonstruksjon med manuell leddport."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på straum. Noregspris er knytt til målepunktet, og kjøpar overtek avtalen. Avtalen har bindingstid til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i område med aktomheitsgrad   Moderat til lav i følgje vedlagt NGU radonkart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk opvarming<br />- Vedomn"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Skjolden barnehage (2-5 år) - 8 min kjøring<br />Luster barnehage (1-5 år) - 16 min kjøring<br /><br />Skoler<br />Skjolden oppvekstsenter skule (1-7 kl.) - 8 min kjøring<br />Luster ungdomsskule (8-10 kl.) - 31 min kjøring<br />Årdal vidaregåande skule (vidaregåande skule) - 46 min kjøring<br />Sogndal vidaregåande skule (vidaregåande skule) - 54 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Hestehagen ballslette, Fortun - 20 min gange<br />Fotball<br />1.8 km<br />Ballbinge, Fortun - 21 min gange<br />Ballspill<br />1.9 km<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I samsvar med personopplysningslova vert det gjort merksam på at interessentar kan bli registrerte for vidare oppfølging."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Meklarføretaket er underlagt lov og forskrift om kvitvasking der det går fram at meklar er forplikta til å gjennomføre kundekontroll av begge partar i avtalen. Dette inneber at både kjøpar og seljar pliktar å leggje fram gyldig legitimasjon slik at identitet kan stadfestast før handelen vert gjennomført etter innhaldet i avtalen. Partane er også pålagt å svare på nærare beskrivne spørsmål om transaksjonen. Desse kan vere teke inn i sjølve kontrakten eller andre dokument i samband med transaksjonen. Dersom slik kundekontroll ikkje kan gjennomførast er meklar pålagt å avstå frå å gjennomføre transaksjonen. Ansvaret for at kundetiltak ikkje kan gjennomførast ligg på partane sjølve og meklarføretaket kan ikkje haldast ansvarleg for eventuell stopp i transaksjonen. Partane er sjølve ansvarlege for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre.<br />Meklar pliktar etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot kvitvasking og terrorfinansiering å rapportere mistenkjelege pengeoverføringar."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom).<br />Kjøpar vert gjort oppmerksom på at seljar tek forbehald om at eigedomen vert seld  som den er  ved sal til ein som ikkje er forbrukar jf. avhendingsloven § 3-9, første ledd, andre punktum."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Jakt: 1 kalv, 1 villrein og fiskerett i elva. <br /><br />Seljar opplyser om jakt og fiskerett: Bruhaugen har årlig fått tildelt løyve på én kalv i fellesområdet. Det skal være mulighet for å utvide dette ved å søke. Ellers som grunneier har enn laksevald langs hele elveleiet på eiendommen (omtrent 1km). Mengde på lakse etc styres gjennom nasjonale føringer for å beholde bestanden. Det er også sjøørret i elven som er mindre regulert fiske på. Fiskeleiet ved Bruhaugen er meget attraktivt for laks og ørret. Dette er godt dokumentert gjennom undersøkelser gjort av Rådgivende biologer. Konkret er området ved Bruhaugen både gyteplass for laks og et av Fortunselvas desidert beste fiskeområder.<br /><br />Det føreligg ikkje teikningar til våningshus eller garasje."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Totalt meklarvederlag kr. (Kr.89 000) I tillegg betalar seljar direkte utlegg. Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden. Det kunden blir belastet dersom eiendommen ikke selges er avtalte utlegg samt utgifter til foto og takst."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg i eit område som i kommuneplanen er avsett til LNF-område (landbruk, natur og friluftsliv)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Det er ikkje opparbeida bilveg fram til eigedommne. Det er tilkomst frå fylkesvegen via privat hengebru.<br /><br />Tilknytning vann: Privat vassforsyning. Det er ikkje detaljert informasjon om korleis dette er utført i følgje vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Tilknytning avløp: Privat avlaupsanlegg. Ein har ikkje detaljert informasjon ang. utøfringa i følgje vedlagt tilstandsrapport. Det er ikkje registrert septiktank på eigedomen som ein del av offentleg tømming. Hjå Luster kommune er det ikkje utsleppsløyve. Ny eigar må pårekna utgifter til dokumentasjon/utbetring av anlegget.<br />På generelt grunnlag kan ein sei at det f.t. pågår kontroll av alle private avlaupsanlegg i Luster kommune. Dersom det vert påvist avvik må ein vera budd på krav om retting.<br />Noverande eigar har fått opplysningar i si tid at det er septik på eiegdomen, men det er noko uvisst kvar den er nedgravd i forkant av huset. Tilstand og eventuell tømming av tanken er uvisst for seljar."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4644/9/13:<br />02.03.1931 - Dokumentnr: 900176 - Utskifting <br /><br />15.02.1932 - Dokumentnr: 900190 - Utskifting <br /><br />02.03.1932 - Dokumentnr: 900191 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om fiskerett <br /><br />02.05.1932 - Dokumentnr: 900052 - Kjøpekontrakt<br />RETTIGHETSHAVER: HAUGE NILS ERIKSEN  <br /><br />29.10.1957 - Dokumentnr: 1025 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1960 - Dokumentnr: 385 - Skjønn<br />Overskjønn 24.l0.58 Fortun-Granfasta  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1962 - Dokumentnr: 440 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />reg. 28/8-62.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1963 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.1963 - Dokumentnr: 1670 - Skjønn<br />av 12 10 62  <br />Elektriske kraftlinjer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990068 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990069 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />03.10.1905 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:1 <br /><br />08.12.1960 - Dokumentnr: 1311 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:29 <br />I tillegg fradelt bnr 14  <br /><br />31.08.1966 - Dokumentnr: 1011 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:39 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 208355 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1426 Gnr:9 Bnr:13 <br /><br />02.05.1932 - Dokumentnr: 900053 - Kjøpekontrakt<br />RETTIGHETSHAVER: HAUGE NILS ERIKSEN  <br /><br />02.05.1932 - Dokumentnr: 900192 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om fiskerett <br />Med flere bestemmelser <br /><br />29.10.1957 - Dokumentnr: 1025 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1960 - Dokumentnr: 385 - Skjønn<br />Overskjønn 24.l0.58 Fortun-Granfasta  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1962 - Dokumentnr: 440 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />reg. 28/8-62.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1963 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.1963 - Dokumentnr: 1670 - Skjønn<br />av 12 10 62  <br />Elektriske kraftlinjer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990070 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990071 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />28.09.1989 - Dokumentnr: 2753 - Erklæring/avtale<br />Den årlige erstatningen fra Hydro Aluminium as etter skjønn  <br />24.10.58 og 28.11.62 er avgjort med utbetalt engangserstat-  <br />ning  <br /><br />30.10.1905 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 18522 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1426 Gnr:9 Bnr:14 <br /><br /><br />4644/9/14:<br />02.03.1931 - Dokumentnr: 900176 - Utskifting <br /><br />15.02.1932 - Dokumentnr: 900190 - Utskifting <br /><br />02.03.1932 - Dokumentnr: 900191 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om fiskerett <br /><br />02.05.1932 - Dokumentnr: 900052 - Kjøpekontrakt<br />RETTIGHETSHAVER: HAUGE NILS ERIKSEN  <br /><br />29.10.1957 - Dokumentnr: 1025 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1960 - Dokumentnr: 385 - Skjønn<br />Overskjønn 24.l0.58 Fortun-Granfasta  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1962 - Dokumentnr: 440 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />reg. 28/8-62.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1963 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.1963 - Dokumentnr: 1670 - Skjønn<br />av 12 10 62  <br />Elektriske kraftlinjer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990068 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990069 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />03.10.1905 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:1 <br /><br />08.12.1960 - Dokumentnr: 1311 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:29 <br />I tillegg fradelt bnr 14  <br /><br />31.08.1966 - Dokumentnr: 1011 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:39 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 208355 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1426 Gnr:9 Bnr:13 <br /><br />02.05.1932 - Dokumentnr: 900053 - Kjøpekontrakt<br />RETTIGHETSHAVER: HAUGE NILS ERIKSEN  <br /><br />02.05.1932 - Dokumentnr: 900192 - Vilkår i kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om fiskerett <br />Med flere bestemmelser <br /><br />29.10.1957 - Dokumentnr: 1025 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.04.1960 - Dokumentnr: 385 - Skjønn<br />Overskjønn 24.l0.58 Fortun-Granfasta  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.04.1962 - Dokumentnr: 440 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />reg. 28/8-62.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.08.1963 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om gjerde<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.1963 - Dokumentnr: 1670 - Skjønn<br />av 12 10 62  <br />Elektriske kraftlinjer <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990070 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />30.12.1963 - Dokumentnr: 990071 - Elektriske kraftlinjer<br /><br />28.09.1989 - Dokumentnr: 2753 - Erklæring/avtale<br />Den årlige erstatningen fra Hydro Aluminium as etter skjønn  <br />24.10.58 og 28.11.62 er avgjort med utbetalt engangserstat-  <br />ning  <br /><br />30.10.1905 - Dokumentnr: 900037 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4644 Gnr:9 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 18522 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1426 Gnr:9 Bnr:14"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Olav Skjeldestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "78.26849",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bruhaugen er ein eigedom utanom det vanlege, vakkert plassert på ei halvøy i Fortunsdalen, med elva slyngande rundt eigedomen og privat hengebru som einaste tilkomst. <br /><br />Her får du ca 123 mål med natur og spelerom, om lag 1 km elvestrekning med lakse- og aurefiske, jaktmoglegheiter på hjort og fleire små, idylliske strender langs elva. <br /><br />Eigedomen har vore i same familie i fem generasjonar. Det store bustadhuset treng mykje kjærleik og må totalrenoverast eller rivast. I tillegg er det stor driftsbygning/fjøs/lager, garasje og snikkarbod. <br /><br />Luster kommune har 15.09.2026 drøfta spørsmålet om buplikt. Utvalet vurderte at det, med bakgrunn i tilkomsten til eigedomen, i utgangspunktet ikkje vil vere rimeleg å setje vilkår om buplikt. Dette er ei førebels vurdering og ikkje eit vedtak."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR78.26118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=010cdfa3-e952-4b9a-8724-e4bdf023634c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/010cdfa3-e952-4b9a-8724-e4bdf023634c",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/010cdfa3-e952-4b9a-8724-e4bdf023634c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=010cdfa3-e952-4b9a-8724-e4bdf023634c",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bruhaugen er ein eigedom utanom det vanlege, vakkert plassert på ei halvøy i Fortunsdalen, med elva slyngande rundt eigedomen og privat hengebru som einaste tilkomst. <br /><br />Her får du ca 123 mål med natur og spelerom, om lag 1 km elvestrekning med lakse- og aurefiske, jaktmoglegheiter på hjort og fleire små, idylliske strender langs elva. <br /><br />Eigedomen har vore i same familie i fem generasjonar. Det store bustadhuset treng mykje kjærleik og må totalrenoverast eller rivast. I tillegg er det stor driftsbygning/fjøs/lager, garasje og snikkarbod. <br /><br />Luster kommune har 15.09.2026 drøfta spørsmålet om buplikt. Utvalet vurderte at det, med bakgrunn i tilkomsten til eigedomen, i utgangspunktet ikkje vil vere rimeleg å setje vilkår om buplikt. Dette er ei førebels vurdering og ikkje eit vedtak.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR78.26118",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/010cdfa3-e952-4b9a-8724-e4bdf023634c",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475383684,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:45+02:00",
    "ownerId": 5394148,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:45:46.466098580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5394148",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}