Stor og innholdsrik enebolig - Betydelig oppgradert i 2011 | Stor, velstelt tomt på ca. 1,8 mål | Dobbelgarasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1814,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 56,
      "usableAreaI": 234,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, tre soverom, soverom/walk in closet, bad<br />1. etasje: 91  kvm Entré, spisestue, stue, kjøkken, kontor, toalettrom, hall/ trapperom<br />Kjeller: 83  kvm Kjellerstue, vaskerom, bod, kjølerom, stue/kjøkken, bad, bad utleiedel. Se punkt ferdigattest i salgsoppgaven vedrørende kjelleren.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 15478590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1679492,
      "suggestion": 15100000,
      "salesCostSum": 378590,
      "municipalFees": 19350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />377 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />378 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />15 478 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig - Betydelig oppgradert i 2011 | Stor, velstelt tomt på ca. 1,8 mål | Dobbelgarasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.726,
        "lng": 10.8465,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.726&lng=10.8465&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1400",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardehaugveien 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222965251",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 116,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardehaugveien 4! En innholdsrik og betydelig oppgradert familiebolig med herskapelig preg, på en stor og meget pent opparbeidet tomt med utsyn over nærområdet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, sentralt i Ski med kort gang-/ sykkelavstand til det meste. Bolig med god planløsning over tre plan, bla. stuer, moderne kjøkken, lekre bad og utgang til en stor, solrik terrasse. Den store hagen er pent opparbeidet med plen, frukttrær og busker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor tomt med nydelig hage<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Energieffektiv oppvarming med bergvarme og vannbåren gulvvarme<br />- Selma-kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Gangavstand til Ski stasjon med 11 min reisetid til Oslo S<br />- Innredet kjeller med egen inngang<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med følgende rom:<br /><br />Kjeller:<br />Hoveddel: Kjellerstue, vaskerom, bad, bod og kjølerom.<br />Utleiedel: Stue/kjøkken og bad. Se punkt ferdigattest vedrørende planløsningen.<br /><br />1. etasje: Entré, hall/ trapperom, toalettrom, kontor, kjøkken, stue og spisestue.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom, soverom(4)/walk in closet og bad.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 60 m² i 1. etasje. Videre er det en utvendig bod på 8 m² i 1. etasje, og en frittstående dobbelgarasje på 48 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig opprinnelig fra 1957 som ble betydelig oppgradert i 2011: nye vinduer og ytterdører, ny kledning med etterisolerte yttervegger, nytt tak, ny drenering rundt hele huset og et modernisert teknisk anlegg med væske-til-vann varmepumpe og vannbåren gulvvarme i kjeller, 1. etasje og badet i 2. etasje. Parkett fra byggeår ble slipt og lakkert samme år. <br /><br />1. etasje -<br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i boligens første etasje via overbygget inngangsparti. Entréen med flislagt gulv, leder videre til den romslige hallen som leder deg videre inn i boligen.  <br /><br />Stue:<br />Stuen egner seg ypperlig som boligens samlingspunkt, med rikelig av plass til å møblere i flere soner. Det er vannbåren gulvvarme i første etasje som gir en god grunnvarme. Stuen suppleres med ekstra varme og hygge fra peisovn og peisinnsatsen. Rommet er åpent og lyst med store vindusflater mot terrassen. <br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen kommer du ut på den store sørvendte terrassen på ca. 60 kvm. Her er det god plass til både spisebord og sittegruppe, og markisen over deler av arealet gir skygge på varme dager. Enkelt tilgang til den nydelig hagen med boltreplass.<br /><br />Kontor:<br />Innenfor spisestuen har du et eget kontor med parkett og vinduer mot hagen, samt plass til arbeidsplass.<br /><br />Kjøkken:<br />Delikat kjøkken fra Selma med glatte fronter og integrerte håndtak, og benkeplate i granitt naturstein. Kjøkkenøy med koketopp gir god arbeidsplass og plass til barstoler. Takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn og kaffemaskin inngår i innredningen. Vinduer mot hagen slipper inn godt dagslys over benkeplaten. Døren til kjølehjørnet ble skiftet i 2025.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom med flislagt gulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett. Avtrekksvifte i yttervegg.<br /><br />2. etasje - <br />Den åpne tretrappen fra 1. etasje leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til tre soverom, soverom(4)/garderoberom og bad. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3/4 gode soverom, alle plassert i andre etasje. Rommene har god plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre småmøbler. Hovedsoverommet har egen adkomst til garderoberom (opprinnelig soverom), som er utstyrt med garderobesystemer som gir god kapasitet for oppbevaring av klær.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad med marmorflislagte vegger og gulv, malt innvendig tak og vannbåren varme gulvet. Innredning med granittplate og to bolleservanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Fuktstyrt avtrekksventilasjon.<br /><br />Kjeller - <br />Kjelleren ble oppgradert i 2011, ble ominnredet og bruksendret til oppholdsrom, men dette er ikke søkt bruksendret. Se punkt ferdigattest. <br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har flislagt gulv og malte betong- og murvegger. Rommet har plass til sofagruppe. Innvendig tretrapp leder opp til 1. etasje.<br /><br />Bad:<br />Badet i kjelleren ble oppgradert i 2011. Malte murvegger, malt innvendig slett tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, badekar samt innredning med marmorplate og to bolleservanter. Fuktstyrt avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har malte murvegger, malt innvendig slett tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Innredet med stål skyllekum, skap- og benkeinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Opplegg for vann og vannbåren varme er lokalisert her. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjølerom:<br />Kjølerommet er plassbygd med belegg på gulv og panelte vegger. Utstyrt med veggmontert kjøleaggregat fra 2020. <br /><br />&#34;Utleiedel&#34; (ikke godkjent):<br />Deler av kjelleren på ca. 26 kvm, er innredet med egen stue/sovealkove/ kjøkken og bad. Det er adkomst via utvendig trapp og via kjellerstuen fra hoveddelen.<br /><br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Plass i innredningen til frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Ventilator og ventil i yttervegg. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, heldekkende servant på skapinnredning med speilskap over. Fuktstyrt avtrekksventilasjon. <br /><br /><br />Lagring:<br />Garderobe-/garderoberom i 2. etasje. Ekstern bod på ca. 8 kvm tilknyttet 1. etasje. Bod og kjølerom i kjeller. <br />Frittstående dobbelgarasje på ca. 48 kvm oppført i 2011 på støpt såle med bindingsverk, trekledning, leddport med åpner, sidedør og sperretak tekket med takpanner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, furugulv og flis. Parkett er fra byggeår, slipt og lakkert i 2011. <br />Vegger: Malte, glatte flater. Alle rom i 1. og 2. etasje har gipsplater på vegger, montert i 2011. Betong- og murvegger i kjeller.<br />Himling: Malte, glatte flater. Alle rom i 1. og 2. etasje har gipsplater i tak, montert i 2011.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), installert i 2011. Samlestokker lokalisert på vaskerom og i kjøkkenbenken i innredet del av kjeller. Hovedkran og vannmåler på vaskerommet. <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. <br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg. Bad i 2. etasje, bad i kjeller og bad i innredet del av kjeller har fuktstyrt avtrekksventilasjon. <br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i kjeller, 1. etasje og bad i 2. etasje. Fordelerskap lokalisert på vaskerommet.<br />- Varmtvannstank: Væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) med tank/bereder for varmtvann, installert i 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg installert i 2011, med ny inntakskabel, nytt sikringsskap og nye ledninger.<br />- Branntekniske forhold: Håndholdt slukkeutstyr og røykvarslere på batteri."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1957<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har tekking av stål/aluminiumsplater med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Opplysning fra eier: Grunnet vannlekkasjer ble det opprinnelige taket med skifer, papp og trebord fjernet , nytt undertak installert, med papp og stålplater. Årstall: 2011.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plastbelagt metall. Årstall: 2011.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Opplysning fra eier: Bordkledning og papp fjernet, etterisolering med 20cm total rockwool og ny kledning. Årstall: 2011.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Opplysning fra eier: Opprinnelig var det kaldt loft, med adkomst fra 2.etasje. Vi valgte å fylle loftet med 400mm isolasjon blåst inn.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags energiglass. Årstall: 2011.<br /><br />Dører: Det er malt 2 stk hovedytterdører og heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Årstall: 2011.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Størrelse ca 60 m². Årstall: 2011.<br /><br />Utvendige trapper: Murt trapp belagt med skfier til inngangsparti. Trapp av impregnerte materialer fra terrasse ned til nedre del av hagen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Ved oppussing ble bjelkelag strippet fra undersiden kjeller, og det ble montert vannbåren gulvvarme fra undersiden til 1. etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har 2 pipeløp og 3 tilkoblede ildsteder. Eier opplyser at det nylig har vært tilsyn fra feier. Begge pipeløp med tilkoblede ildsteder og tilstøtende materialer må derfor anses godkjent av tilsynsmyndighetene.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet i kjeller er flislagt, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er gjørt fuktsøk, uten avvik på befaringsdagen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det ble etablert ny drenering rundt hele boligen 2011. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på valgt løsning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate. Grunnmur er i følge eier utvendig etterisolert.<br /><br />Terrengforhold: Terreng er opparbeidet normalt rundt bygget.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2012, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2011, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplyst av eier.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med plass til 2 biler, oppført på støpt såle, med yttervegger i enkelt bindingsverk, utvendig kledd ned. Alt trekledning, og sperretak utvendig tekket med takpanner. Leddport med åpner og sidedør. Byggeår: 2011.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 31.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dørblad til kjellerinngang er værslitte utvendig og det er svellemerke.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Fordeler i kjøkkenbenkener vil ikke lede lekkasjevann til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilluft til toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon<br /><br />Vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Krav 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Gulvet blir ikke jevnlig utsatt for fukt. Ved en større lekkasje vil vann kunne presses ut av rommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Vaskerom kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler avtrekksvifte og tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Stue/kjøkken kjeller - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator må tilkobles avtrekksrør som føres ut gjennom yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering/ avtrekk fra kjøkken fører til matos og tidvis høy fuktighet i rommet.<br /><br />Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br /><br />Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Bad utleiedel kjeller - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad utleiedel kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />Bad utleiedel kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad utleiedel kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det ble ved befaringen ikke observert tegn på skadedyr, eller fuktkrevende innsekter. Se eiers egenerklæring for ytterligere opplysninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Adkomst til pipe<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br /><br />Håndløper i trappeløp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Væske-til-vann-varmepumpe (berg-/jordvarme) og vannbåren gulvvarme i kjeller, 1. etasje og bad i 2. etasje. Boligen har to pipeløp og tre tilkoblede ildsteder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Kjelleren i boligen er innredet med oppholdsrom og utleiedel, uten at dette er søkt bruksendret. Utleiedelen kan dermed ikke benyttes til utleie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Ski, Nordre Follo kommune. Herfra er det kort vei til Ski sentrum med togstasjon, kjøpesenter og flere spisesteder. Beliggenheten passer perfekt for barnefamilier, med gangavstand til Ski barneskole. I nærområdet finnes også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Kollektivtilbudet i Ski består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ski sykehus i Langhusveien, kun 2 minutters gange unna. Det tar omtrent 15 minutter å gå fra eiendommen til Ski stasjon, med hyppige avganger i retning Oslo. Ski er en drøm for pendlere. Utbyggingen av Follobanen har gitt Ski et nytt stasjonsområde og fornyet sentrum. Follobanen åpnet i januar 2023 og reduserte reisetiden til Oslo S til kun 11 minutter.<br /><br />Ski som bosted er ideelt for fritidsaktiviteter både inne og ute. Det finnes flere aktive idrettslag og organisasjoner i området. Ski Idrettspark, med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg, ligger kun en kort spasertur unna. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, som for eksempel Nøstvedtmarka nordvest for sentrum. Her finnes et omfattende nettverk av turstier og veier, samt interessante kulturminner.<br /><br />Området byr på skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren. Om sommeren kan man utforske terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter. For kulturelle opplevelser kan Ski kino og Ski Rådhusteater anbefales. En tur til Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, er også innenfor rekkevidde. Her finnes et vell av attraksjoner for både store og små.<br /><br />Kiwi og Rema 1000 er de nærmeste dagligvarebutikkene. Ønsker du ytterligere servicetilbud, kan du legge shoppingturen til Ski Storsenter eller Langhus nærsenter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1814 kvm som er pent opparbeidet med egen innkjøring fra Vardehaugveien og frem til garasjen, samt en idyllisk hage med rikelig av boltreplass og et godt utgangspunkt for den som liker å pusle i hagen. Store plenarealer med god variasjon av beplantninger som prydbusker, frukttrær og innslag av naturlige trær.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnumre, gnr. 131 bnr. 55 på 1771 kvm og gnr. 132 bnr. 116 på 43 kvm som består av eiendommens innkjøring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og deler av eiendomsgrensene er ikke helt sikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet for de 2 tomtene er totalt 1814 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelens historisk oppgitt areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje og stor biloppstillingsplass foran garasjen. Garasjen er utstyrt med leddport med åpner og sidedør.<br /><br />I garasjen er det montert en 11 kW elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Balto Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt A, i reguleringsplan 69, VARDÅSEN, vedtatt 04.12.1974.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 201802, KVÆRNERVEIEN 10, vedtatt 31.10.2018. Et delareal på 427 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn BFS2), og et delareal på 5 m² er regulert til gang-/sykkelveg (feltnavn O_SGS1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I kommuneplanen er 1774 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen har et automatisk fredet kulturminne (arkeologisk lokalitet, gravfelt) registrert på eiendommen. Dette innebærer at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet er forbudt uten dispensasjon fra kulturminnemyndigheten, i henhold til kulturminneloven. Dette er den strengeste formen for vern.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. Hensynssonen viser mulige løsneområder for kvikkleireskred. Den er utarbeidet av NVE, og tar hensyn til både løsmassene og terrenget.  Prosedyre for utredning av områdeskredfare  i NVE veileder 1/2019  Sikkerhet mot kvikkleireskred  skal følges ved tiltak i sonen.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Innenfor sonen gjelder blant annet forbud mot lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen, samt forbud mot motorfartøy på sjøen. Det er heller ikke tillatt med arrangementer eller telting i kantsonen som kan påvirke drikkevannskvaliteten.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570_2, H570_3 og H_570-1) i henhold til kommuneplan og detaljregulering. Dette innebærer at det ved tiltak skal legges vekt på å bevare bebyggelsens opprinnelige karakter og byggestil. For deler av eiendommen er det ikke tillatt å kjøre med tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller gjøre inngrep i grunnen, og alle tiltak utover alminnelig vegetasjonspleie må godkjennes av regional kulturminneforvaltning.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for båndlegging etter lov om kulturminner (H730 og H_730-1). Innenfor sonen ligger gravhaugfeltet \"Del av Sander Østre\". Inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet, er ikke tillatt uten dispensasjon fra kulturminneloven. Søknad skal sendes regional kulturminneforvaltning i god tid før arbeidet er planlagt igangsatt.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Vardåsveien 2-8 (plan-ID 202502) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669188",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardehaugveien 4! En innholdsrik og betydelig oppgradert familiebolig med herskapelig preg, på en stor og meget pent opparbeidet tomt med utsyn over nærområdet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, sentralt i Ski med kort gang-/ sykkelavstand til det meste. Bolig med god planløsning over tre plan, bla. stuer, moderne kjøkken, lekre bad og utgang til en stor, solrik terrasse. Den store hagen er pent opparbeidet med plen, frukttrær og busker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor tomt med nydelig hage<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Energieffektiv oppvarming med bergvarme og vannbåren gulvvarme<br />- Selma-kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Gangavstand til Ski stasjon med 11 min reisetid til Oslo S<br />- Innredet kjeller med egen inngang<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e9ce84cf-70ac-4054-8c0f-08e14d5e6aec&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ski",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e9ce84cf-70ac-4054-8c0f-08e14d5e6aec?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260135?https://dnbeiendom.no/bolig/207260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardehaugveien 4! En innholdsrik og betydelig oppgradert familiebolig med herskapelig preg, på en stor og meget pent opparbeidet tomt med utsyn over nærområdet.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, sentralt i Ski med kort gang-/ sykkelavstand til det meste. Bolig med god planløsning over tre plan, bla. stuer, moderne kjøkken, lekre bad og utgang til en stor, solrik terrasse. Den store hagen er pent opparbeidet med plen, frukttrær og busker.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor tomt med nydelig hage<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br />- Energieffektiv oppvarming med bergvarme og vannbåren gulvvarme<br />- Selma-kjøkken med granittbenkeplate og integrerte hvitevarer<br />- Gangavstand til Ski stasjon med 11 min reisetid til Oslo S<br />- Innredet kjeller med egen inngang<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475383915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:21:31.550055662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}