Attraktiv 3-roms endeleilighet nær Asker sentrum. Sydvestvendt balkong - Garasjeplass - Rolig beliggenhet - Usjenert

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 4-mannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 90  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, WC rom, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Syd-vestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6398745,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1403065,
      "suggestion": 6190000,
      "salesCostSum": 157110,
      "municipalFees": 6764,
      "collectiveDebt": 51635,
      "collectiveAssets": 36651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 190 000,- (Prisantydning)<br />51 635,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 241 635,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />156 020,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 110,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 110,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 398 745,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 411 745,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms endeleilighet nær Asker sentrum. Sydvestvendt balkong - Garasjeplass - Rolig beliggenhet - Usjenert",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      },
      {
        "mobile": "466 58 670"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8411,
        "lng": 10.4249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8411&lng=10.4249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1383",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Biterudveien 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T154500Z"
      },
      {
        "note": "Passer ikke oppsatt tid, ta kontakt for privatvisning. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 459,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 464,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4011,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, strøm til garasjeanlegg og utelys, vann til utekraner, snøbrøyting, renovasjon, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke fra Telia samt renter og avdrag på andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Biterudveien 29B presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />En pen og velholdt 3-roms endeleilighet i 2. etasje. Boligen ligger i et rolig og etablert område, samtidig som du har Asker sentrum, kollektivtilbud og flotte turområder innen kort rekkevidde. Her får du en hyggelig bolig med gode lysforhold og en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Kjøkken fra Sigdal med granittsteinplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Bad/vaskerom og separat WC-rom<br /></li><li>Kjellerbod samt kaldloft med lagringsmuligheter<br /></li><li>Ca. 14 min gange til Asker sentrum og stasjon<br /></li><li>Lysløype ca. 100m fra boligen<br /></li><li>Kort vei til Semsvannet og Vestmarka</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, strøm til garasjeanlegg og utelys, vann til utekraner, snøbrøyting, renovasjon, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke fra Telia samt renter og avdrag på andel fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang<br />Velkommen inn i en praktisk entré/gang med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Her er det etablert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det takluke med skyvestige opp til kaldloft, som gir ytterligere lagringsplass. Sikringsskap og rørfordelerskap er også plassert i entré/gang.<br /><br />Stue og spisestue<br />Stue og spisestue utgjør et hyggelig oppholdsareal med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommene kan møbleres i flere naturlige soner. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Innredningen har glatte fronter og består av både over- og underskap, med belysning under overskapene. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Granittbenkeplaten har nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er også installert komfyrvakt og aquastopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom, begge med parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Begge rommene har skyvedørsgarderobe og panelovn. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, mens soverom 2 kan benyttes som blant annet barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Badet har flislagte overflater på gulv og vegger og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin og downlights i himlingen over toalettet. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Separat WC-rom<br />I tillegg til badet har leiligheten et separat WC-rom med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er innredet med servant, speil med integrert belysning og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er downlights i himlingen over toalettet.<br /><br />Balkong<br />Fra oppholdsarealet er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 11 12 kvm, som blir en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Balkongen har terrassebord, utelys, strøm og motorisert markise.<br /><br />Lagringsplass<br />Leiligheten har gode lagringsmuligheter med skyvedørsgarderober og kaldloft med adkomst via takluke og skyvestige fra gangen. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5,5 kvm, merket nr. 3."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort avstand til både Asker sentrum og flotte turområder i marka. Området er etablert og populært, med en variert bebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Her bor det en god blanding av barnefamilier, par og eldre.<br /><br />Boligen ligger svært sentralt, med ca. 14 minutters gange til Asker sentrum og alt det har å by på av butikker, restauranter, kaféer, servicetilbud og kultur. Her finner du blant annet Trekanten kjøpesenter, bibliotek, kino og et bredt konserttilbud som gir et rikt og variert hverdagsliv. Asker har et moderne og levende sentrum med hyggelige handlegater, spennende arkitektur og et aktivt kulturtilbud. Asker kulturhus er et naturlig samlingspunkt med teater, konserter, galleri og flere tilbud for både barn og voksne.<br /><br />For den aktive finnes det gode muligheter i nærområdet. Kort vei unna ligger idrettsanlegget på Føyka med kunstgressbane, løpebane og ulike aktivitetstilbud. I tillegg finnes Risenga svømmehall, som byr på badefasiliteter. Området har også treningssentre, tennisanlegg og ridesenter. Rett nord for sentrum ligger vakre Semsvannet, som er et populært tur- og rekreasjonsområde med badeplasser, fiskemuligheter og fine turstier, både til fots, på sykkel og på ski vinterstid. Ønsker man sjøliv, er det kort kjøretur til Hvalstrand bad med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med blant annet Coop Extra på Askerholmen i gangavstand. Nærmeste bussholdeplass ligger i Semsveien, kun få minutters gange fra boligen, med gode forbindelser til sentrum. Asker stasjon nås på ca. 14 minutter til fots og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige togavganger mot både Oslo og Drammen. Reisetiden er ca. 18 minutter til Nasjonalteateret og ca. 12 minutter til Drammen, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere. Med bil tar det omtrent 25 30 minutter til Oslo.<br /><br />Kort prat med selger:<br />Hva kommer du til å savne med boligen og området? <br />Solrik bolig med flott balkong i et hyggelig sameie. Gode naboer, veldrevet sameie og godt samarbeid. Praktisk rolig og funksjonell bolig med høy kvalitet på materialer og interiør.<br /><br />Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.<br />Rolig nabolag med lite trafikk. God aldersvariasjon med folk i ulike livsfaser. Sameiet har godt opparbeidede og vedlikeholdte uteområder.<br /><br />Fortell litt om nærmiljøet generelt. <br />Kort vei til et av de flotteste lokalsentrene i Oslo-området (Asker sentrum) med mange butikker, serveringstilbud og tjenester, samt med et godt kollektivtilbud (jernbanestasjon og buss med hyppige avganger). Det er også kort vei til Asker stadion(Føyka), Varner arena og Risenga svømmehall med mange muligheter for store og små. Veldig gode turmuligheter sommer og vinter med kort vei til Vestmarka og kulturlandskapet rundt Semsvannet.<br /><br />Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? <br />En favoritt på sommerstid er å gå fra boligen til Semsvannet, rundt vannet og hjem igjen. På vinterstid er favoritten å gå på ski i lysløypa 100 meter fra boligen, eller legge ut på en skitur fra boligen og opp i Vestmarka. Jeg liker også å rusle ned til Asker sentrum for å ta en kaffe og sitte på Bakerløkka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Sameiets felles tomt er på ca. 4 877 kvm og er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsarealer, gressplen, trær, prydbusker og annen beplantning. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, balkong på ca. 11 kvm. Balkongen har terrassebord i impregnert trevirke, utelys, strøm og motorisert markise, og byr på god plass til både sittegruppe og spisebord. Den grønne utsikten mot omkringliggende vegetasjon gir uteplassen en hyggelig ramme.<br /><br />Det medfølger 9/260 ideell andel i et realsameie på gbnr. 1/464. Området ligger i syd for eiendommen mot veien som leder opp til det nyere rekkehusfeltet. Arealet er regulert til felles lek."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 3 i felles garasjekjeller. Plassen er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen. I tillegg er det gjesteparkering i sameiet.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.  <br /><br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner, samt varmekabler i gulv i entre og bad/vaskerom.<br />Mulighet for tilkobling av peisovn via pipeløp i stue.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av to reguleringsplaner. I henhold til reguleringsplan  Biterud , ikrafttrådt 31.10.2001, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, frisiktsone, felles avkjørsel og felles lekeareal. Videre omfattes eiendommen av detaljregulering  Biterud B3 , ikrafttrådt 10.05.2016, med formål konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og frisikt.<br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Et areal på 676 kvm omfattes av hensynssone H560_1   bevaring naturmiljø.<br /><br />Det foreligger også kommuneplan under arbeid,  Kommuneplanens arealdel 2027 2039 , som har status planforslag."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 98208658050<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,30%<br />Restsaldo 981 190,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. <br /><br />Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Det må vises stor hensynsfullhet ved grilling på terrassene og balkongene."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld. <br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.2021.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger: <br />Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger. Deler av opprinnelig bad er skilt ut og innredet som separat WC-rom. Videre er en tidligere innvendig bod innlemmet i soverom 2. Sistnevnte innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og er dermed et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /> <br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "3-roms gjennomgående endeleilighet i 2. etg i 4-mannsbolig. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 1<br />TG-1: 13<br />TG-2: 6<br />TG-3: 0<br />TG-IU: 0<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />- Målte skjevheter i stue og entre/gang overstiger normale toleransekrav og medfører et avvik.<br /><br />Toalettrom:<br />- Utilstrekkelig ventilasjon<br />- Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne<br /><br />Bad/vaskerom:<br />- Overflate gulv. Utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen<br />- Membran, tettesjikt og sluk. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />- Ventilasjon. Påvist utilfredsstillende tilluft<br />- Dokumentasjon. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />Til informasjon:<br />- Rekkverk på balkong ble målt til ca 93 cm, noe som er noe lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav på minimum 100 cm over ferdiggulv. Forholdet vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består av  og leiligheter, eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Biterudveien 29B presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />En pen og velholdt 3-roms endeleilighet i 2. etasje. Boligen ligger i et rolig og etablert område, samtidig som du har Asker sentrum, kollektivtilbud og flotte turområder innen kort rekkevidde. Her får du en hyggelig bolig med gode lysforhold og en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Kjøkken fra Sigdal med granittsteinplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Bad/vaskerom og separat WC-rom<br /></li><li>Kjellerbod samt kaldloft med lagringsmuligheter<br /></li><li>Ca. 14 min gange til Asker sentrum og stasjon<br /></li><li>Lysløype ca. 100m fra boligen<br /></li><li>Kort vei til Semsvannet og Vestmarka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0188/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b5425a65-4669-4ff9-b18d-7c82f0987677",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ASKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b5425a65-4669-4ff9-b18d-7c82f0987677/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b5425a65-4669-4ff9-b18d-7c82f0987677/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b5425a65-4669-4ff9-b18d-7c82f0987677/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Biterudveien 29B presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />En pen og velholdt 3-roms endeleilighet i 2. etasje. Boligen ligger i et rolig og etablert område, samtidig som du har Asker sentrum, kollektivtilbud og flotte turområder innen kort rekkevidde. Her får du en hyggelig bolig med gode lysforhold og en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm<br /></li><li>Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br /></li><li>Kjøkken fra Sigdal med granittsteinplate og integrerte hvitevarer<br /></li><li>Bad/vaskerom og separat WC-rom<br /></li><li>Kjellerbod samt kaldloft med lagringsmuligheter<br /></li><li>Ca. 14 min gange til Asker sentrum og stasjon<br /></li><li>Lysløype ca. 100m fra boligen<br /></li><li>Kort vei til Semsvannet og Vestmarka</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b5425a65-4669-4ff9-b18d-7c82f0987677?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b5425a65-4669-4ff9-b18d-7c82f0987677?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475385314,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:40+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:39:44.898721097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}