Nyoppført, lettstelt leilighet midt i Rakkestad sentrum - Vestvendt balkong - Egen parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 11,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Yttergang, innvendig bod, bad/wc/vaskerom, gang, 1 soverom, stue og kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse/balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3161350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1575000,
      "salesCostSum": 11350,
      "collectiveDebt": 1575000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 575 000,00 (Prisantydning)<br />1 575 000,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 150 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 000,00 (Andelskapital)<br />260,00 (Pantattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument * (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 805,00 (Omkostninger totalt (uten Tinglysning pantedokument ))<br />11 350,00 (Omkostninger totalt (med Tinglysning pantedokument ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 160 805,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Tinglysning pantedokument ))<br />3 161 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Tinglysning pantedokument ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyoppført, lettstelt leilighet midt i Rakkestad sentrum - Vestvendt balkong - Egen parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 69 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4242,
        "lng": 11.3449,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4242&lng=11.3449&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljeveien 28 B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 334,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 20
      },
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 333,
        "municipalityNumber": 3120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9198,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter betales med kr. 9198,- pr. mnd. (pr. Mai 2026).<br /><br />Felleskostnader inkluderer betjening av renter på fellesgjeld, Tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningene, utvendig vaktmesterarbeid, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon mm. <br /><br />Av felleskostnadene utgjør rentekostnader kr. 6756,- pr. måned og avdrag utgjør kr. 0,- pr. måned.<br /><br />Rentekostnader på fellesgjeld kan trekkes fra på selvangivelsen. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned.<br /><br />Det vil bli etablert IN-Ording (Individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det betyr at den enkelte kjøper gis mulighet til å innfri eller redusere sin andel av fellesgjeld som igjen vil redusere leilighetens månedlige fellesutgifter. En eventuell individuell nedbetaling av fellesgjeld kan tidligst gjøres når hele prosjektet er ferdig utbygget.<br /><br />Ved en eventuell nedbetaling av hele leilighetens andel fellesgjeld så vil fellesutgiftene utgjøre kr.  2442,- pr. mnd.<br /><br />Lånevilkår fellesgjeld:<br />DNB Bank ASA Annuitetslån med 4 terminer per år. <br />Rentesats pr. Mai 2026: 5.05 % pa.<br />Flytende rente DNB <br />IN lån (individuell nedbetaling)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fladstadtunet! Fladstad er et rolig, men allikevel sentrumsnært boligområde i Rakkestad. Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark. I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. I Rakkestad sentrum legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året og kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad er ellers omkranset av store skoger og flere fiskevann med gode tur, trenings og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektriske varmekabler i gangen og på bad/wc/vaskerom. Oppvarming ellers med elektriske panelovner.<br /><br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Leiligheten leveres uten pipe og vedovn.<br /><br />Det kan være mulighet for ettermontering av stålpipe med vedovn i leilighetene i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "BELIGGENHET<br /><br />Fladstadtunets leiligheter ligger meget sentralt i Rakkestad. <br /><br />Solrikt og barnevennlig, med gangavstand til sentrumskjernen og samtidig i landlige omgivelser,  tør vi påstå at Fladstadtunet vil ligge på en av Rakkestads beste tomter!<br /><br />Fladstadtunet får totalt 24 borettslagsleiligheter som knyttes til Halden boligbyggelag. I tillegg kommer et siste byggetrinn bestående av ett leilighetsbygg som også vil være en del av borettslaget.<br /><br />Fladstadtunet er en del av Fladstad boligprosjekt der det vil bygges eneboliger, tomannsboliger og boliger i rekke omkranset av pene fellesområder. <br /><br />Mellom borettslaget og resten av boligfeltet er det opparbeidet grøntområde, lekeplass og Bocciabane.<br /><br />Fladstad - her blir det godt å bo!<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark.<br /><br />I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. Her legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året, som julemarked, hagemarkedet Grønn gate, Påskelørdag og mye mer. <br /><br />Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. <br /><br />Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. <br /><br />Rudskogen motorsportsenter ligger kun 12 minutter unna med bil. Senteret er valgt som nasjonalt senter for motorsport.<br /><br />TOMTEBESKRIVELSE<br /><br />Tomten er selveiet og utgjør i henhold til kartverket et beregnet areal på 5965,4 kvm. Tomten er fellesareal for borettslaget.<br /><br />Alle leilighetene i 1. etasje har i henhold til borettslagets vedtekter eksklusiv bruksrett til hagearealet som ligger rett ut for sin terrasse (med plenklipping inkludert som en del av borettslagets tjenester).<br /><br />Hovedveien inn på borettslaget vil bli kommunal og leveres asfaltert med gatebelysning. Gårdsplass, parkeringsarealer og gangveier inn til den enkelte hovedinngang leveres asfaltert. Naturlige hagearealer leveres tilsådd i henhold til utomhusplan. Beplantning leveres ikke. Dette vil avvike direkte fra illustrasjonene som er benyttet i prospektet. <br /><br />Mellom borettslaget og resten av boligfeltet blir det opparbeidet felles grøntområde og lekeplass med ferdig utstyr (med blant annet sandkasse, vipper, huske og benker med sitteplasser) og en Bocciabane.<br /><br />REGULERING<br />Området er regulert til boligbebyggelse   konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fladstad II sist revidert 15.04.2020 med reguleringsbestemmelser sist revidert 15.04.2020. <br /><br />BYGGEBESKRIVELSE<br /><br />Oppført på støpt plate på mark. Gulv på grunnen med ringmur og radonmembran. Gulvet er isolert med 30 cm. <br />Etasjeskiller mellom etasjene består av Lydgulv, Leca dekke, 50 mm isolasjon (mineralull), 30-48 mm nedforingslekter og gips som males med hvit takmaling.<br /><br />Yttervegger består av utlekting, vindtetting, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, 48 mm innlekting, 50 mm isolasjon (mineralull) og med malte gipsplater eller fliser (på bad/wc/vaskerom) innvendig. Utvendig er det dels liggende 22x145 mm dobbelfalset 60 graders trekledning, farge Røykgrå 9075 og dels stående 22x145 mm rettkant kledning med spor, farge Jotun Eggehvit 1001. All trekledning er utvendig grunnet og malt et strøk, samt påført ett toppstrøk etter montering. I inngangspartiet leveres vegger med sementbaserte fasadeplater. <br /><br />Taket har ca. 35 cm innblåst isolasjon mot loft og er dimensjonert for tung taktekking. Utvendig er taket tekket med dobbeltkrommet betongtakstein type Zanda classic.<br /><br />Takrenner, taknedløp, bordtaksbeslag og toppbeslag på vindskier i lakkert/plastbelagt stål.<br /><br />Det er overbygde terrasser/balkonger med tett tak. Balkong gulv i 2. etasje i betong. Terrasse gulv i 1. etasje med impregnerte terrassebord 28x120 mm på bjelkelag mot terreng. <br />Balkonger i 2. etasje har rekkverk i impregnert trevirke med spiler 36x48. Terrassene i 1. etasje er uten rekkverk. <br /><br />Bygget har trevinduer med 3-lags gassfylte superenergiglass som er ferdig malt fra fabrikk i farge grå (NCS 7043-N) ute og inne.<br /><br />Hovedinngangsdører til leilighetene er av type Gilje Herakles 100x210 mm som er levert ferdig malt fra fabrikk i farge hvit (NCS S0502Y) med glassfelt.<br /><br />Balkong og terrassedører 100x210 mm i tre, ferdig malt fra fabrikk i farge grå (NCS RAL 7043) og med 3-lags gassfylte superenergiglass. <br /><br />Det er 3 utvendige tappekraner for vann som blir felles for borettslaget. Disse er plassert i svalgang og på hver endevegg.<br /><br />Elektrisk anlegg etter NEK 400-2010. Skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. <br /><br />Det er felles postkassestativ.<br /><br />ENHETSBESKRIVELSE<br /><br />DØRER<br />Innvendige dører i 90x210 mm slett utførelse, type Easy Stable fra Jeld-Wen, hvitmalte fra fabrikk i farge Bomull (NCS S0502Y).<br /><br />VEGGER <br />Til vegger mellom boligrom leveres 68/73/98mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 13 mm gipsplater sparklet og malt i fargen Kokos (Jotun 1931). Til bærevegger i 1. etasje leveres 48x98/148 mm justert bindingsverk, isolert med 50 mm mineralull og påsatt 13 mm gipsplater sparklet og malt i fargen Kokos (Jotun 1931).<br /><br />På bad/wc/vaskerom leveres veggfliser type Cemento beige i størrelse 30x60 cm, forskriftsmessig opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift. <br /><br />HIMLING<br />Slette, hvite gipstak som er ferdig malt. <br /><br />BELYSNING<br />13 LED downlights med dimmer i stue og kjøkken. Taklamper i resterende rom. Utebelysning med automatisk styring.<br /><br />GULV<br />På bad/wc/vaskerom leveres gulvfliser type Cemento beige i størrelse 30x60 cm. I dusjnisje leveres gulvfliser av samme type i størrelse 5x5 cm, opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift. <br /><br />I hele gangen og i innvendig bod er det gulvfliser type Cemento beige i størrelse 30x60 cm. <br /><br />Enstavs laminatgulv type Berry alloc bloom sand natural, ocean 8 V4 (8 mm) i soverom, stue og kjøkken.<br /><br />LISTVERK<br />Taklister, dørlister og vinduslister er hvitmalt i farge Bomull (NCS S0502Y). Utforinger til dører og vinduer leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Listverket ettermales ikke. Listverk til innerdører, ytterdør og vinduer gjæres. Taklister i dimensjon 21x34 mm og dør og vinduslister i dimensjon 12x58 mm. Fotlist i hvitlasert eikeutførelse i dimensjon 15x45 mm.<br /><br />Garderobeskap leveres ikke som standardleveranse. <br /><br />KJØKKEN<br />Takhøy kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med lyse, slette kjøkkenfronter og med lys grå steinmønstret laminat benkeplate. Oppvaskbenken har nedfellingsbeslag av rustfritt stål og ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin. Kjøkkenet levers komplett med hvitevarer (Whirlpool induksjonsplatetopp type WSQ2160NE, Gorenje komfyr type B06717E03BG, Gorenje oppvaskmaskin type GV642E90, Gorenje kjøle/fryseskap type NRKI418EP1) og det medfølger kjøkkenvifte type Fondue-E slimline med hvit front. Kjøkkenet har automatisk vannstoppekran montert i kjøkkenbenk og komfyrvakt montert over platetopp. <br /><br />BAD<br />På bad/wc/vaskerom er det 80 cm baderomsinnredning med speil og belysning. Slett hvit baderomsinnredning med hvite slette fronter, 2 skuffer og hvit servant.<br /><br />Badet er flislagt med fliser av typen Cemento beige i størrelse 30x60 cm på både gulv og vegger. I dusjnisje leveres gulvfliser av samme type i størrelse 5x5 cm, opparbeidet med membranløsning i henhold til gjeldende forskrift.<br /><br />Dusj på vegg med ettgreps blandebatteri. Servant i baderomsinnredning med ettgreps blandebatteri. Gulvsluk i dusj. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Veggmontert wc montert med sete og lokk. 90x90 cm dusjhjørne med dusjvegger 87x87 cm med herdet klart glass. Porselen/sanitærutstyret leveres i hvit farge. Ettgreps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 200 l varmtvannsbereder plasseres på bad/wc/vaskerom.<br /><br />TV / INTERNET/ BREDBÅND<br />Leiligheten har ferdig innlagt fiberlinje fra Telenor og de månedlige utgiftene til tv og internett (grunnpakke) er inkludert i borettslagets månedlige fellesutgifter. <br /><br />PARKERING<br />Til leiligheten hører egen utvendig biloppstillingsplass med mulighet for egen el-bil lader.<br /><br />Kart med oversikt over leilighetsnummererte carporter og biloppstillingsplasser utleveres på meglers kontor.<br /><br />Det blir i tillegg opparbeidede gjesteparkeringsplasser og egne områder for sykkelparkering.<br /><br />BORETTSLAGET<br />Borettslaget er tilknyttet Halden boligbyggelag med forretningsføreravtale med en varighet på 10 år (uoppsigelig).<br /><br />Kjøper må være eller bli medlem i Halden Boligbyggelag (HABO). <br /><br />Borettslaget har førsteprioritet pant for eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett.<br /><br />UTLEIE<br />Leiligheten har ingen egen utleieenhet. Fremleie av en andel må godkjennes av styret i borettslaget i henhold til Borettslagsloven. Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året.<br /><br />KONSESJON<br />Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, det foreligger ikke odel og eiendommen har ikke boplikt. <br /><br />TINGLYSTE AVTALER<br />Det foreligger ingen tinglyste avtaler, erklæringer, rettigheter eller servitutter på borettslagets eiendom.<br /><br />Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jan-Marcus Lilledal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "290.261918",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fladstadtunet! Fladstad er et rolig, men allikevel sentrumsnært boligområde i Rakkestad. Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark. I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. I Rakkestad sentrum legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året og kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad er ellers omkranset av store skoger og flere fiskevann med gode tur, trenings og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "290220273",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNBFRA&Estateid=25300ef6-46c4-4664-9d9c-6d6ad3ea05b9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/Autoprospekt/290220273?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=bestill-salgsoppgave",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://www.dnbeiendom.no/290220273?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNBFRA/25300ef6-46c4-4664-9d9c-6d6ad3ea05b9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSDNBFRA/25300ef6-46c4-4664-9d9c-6d6ad3ea05b9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=visningspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fladstadtunet! Fladstad er et rolig, men allikevel sentrumsnært boligområde i Rakkestad. Herfra er det kort vei til butikker og kulturtilbud, skoler og barnehager, samt aktiviteter som skøytebane, skiløyper, svømmehall og treningssenter. Det er også kort vei til skog og mark. I Rakkestad sentrum finner du det du trenger i dagliglivet, med et godt utvalg spisesteder, butikker, apotek og andre fasiliteter. I Rakkestad sentrum legges det også opp til flere trivelige arrangementer i løpet av året og kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Rakkestad er ellers omkranset av store skoger og flere fiskevann med gode tur, trenings og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.dnbeiendom.no/290220273?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fladstadtunet Borettslag",
      "organisationNumber": "929322789"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475385388,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T15:45+02:00",
    "ownerId": 318118210,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T15:45:41.439067640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:318118210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}