Askvik - Flott enebolig med innredet loft, praktisk planløsning, romslig tomt og herlige uteområder. Carport og drivhus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Loftstue, bad, soverom<br />1. etasje: 100  kvm Gang, stue, soverom, bad, soverom 2, kjøkken 2, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Utvendig bod., utvendig drivhus<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3742640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 972171,
      "estateTax": 4000,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92640,
      "municipalFees": 10968,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />91 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />92 640 (Omkostninger totalt)<br />109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Askvik - Flott enebolig med innredet loft, praktisk planløsning, romslig tomt og herlige uteområder. Carport og drivhus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 19 866"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2178,
        "lng": 6.1258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2178&lng=6.1258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4130",
      "postalName": "Hjelmeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hundsnesvegen 114"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 1133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har nå fått for salg en kjekk og moderne enebolig i Askvik som ligger skjermet og usjenert med nydelig utsikt mot fjorden og det vakre landskapet. Eiendommen ligger med kort gange fra både sjø og turområder, med umiddelbar nærhet til den flotte naturen.<br /><br />Boligen holder en normalt god standard med lys og fin innredning i delikate farger. Det er en kjekk planløsning med store gode rom, som gir god boltreplass for en familie, både innvendig og utvendig. <br /><br />Boligen inneholder: <br />H.et: Gang, stue, bad, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.<br />Loft: Loftstue, bad og 1 soverom. (ikke søkt bruksendring til oppholdsrom)<br />I tillegg er det carport, drivhus, pergola, uthus og flere kjekke oppholdsområder rundt boligen med en pent opparbeidet hage og uteområder.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et idyllisk og lite tettsted i Askvik, et rolig og landlig område ca 3 km fra Hjelmeland sentrum med spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Beliggenheten kombinerer nærhet til sentrum med kort vei til vakker natur. Fra eiendommen har du gang- og kjøreavstand til Hjelmelandsvågen med dagligvare, kommunale tjenester, barnehage, skole og kulturtilbud. Samtidig finner du flotte turområder, fjord og fjell rett utenfor døren. <br /><br />Eiendommen ligger fint og fredelig med kort gange ned til sjøen, og man har meget luftige omgivelser, nydelig utsikt og de vakreste solnedganger i sikte. Dette er et sted der du kan bo landlig og naturnært, men likevel ha alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde.  Hjelmeland er ei koselig bygd med et trivelig miljø, storslått natur og fredelige forhold hvor skuldrene kan senke seg i hverdagen.<br /><br />Hjelmeland sentrum er plassert like ved Hjelmelandsfjorden, med fjell, fjorder og grøntområder som en idyllisk ramme. Selv om sentrum er forholdsvis lite, har man de viktigste tilbudene for både beboere og besøkende i området. Her finner du flere butikker, inkludert dagligvarehandel som dekker de fleste daglige behov. Det er også spesialbutikker med lokalt håndtverk og produkter, noe som gir en særegen lokal atmosfære. Sentrum tilbyr i tillegg tjenester som bank, post, apotek, frisør, restaurant og andre servicebedrifter. Kommunale tjenester som rådhus, bibliotek og helsetjenester er også plassert her. Hjelmeland har et solid helsetilbud, med fastlegekontor og omsorgstjenester for eldre.<br /><br />Kulturhuset i Hjelmeland fungerer som en viktig møteplass og arrangerer ulike kulturelle arrangementer som konserter og teaterforestillinger. Det er også rikelig med muligheter for idrett og friluftsliv, med turløyper, badeplasser og båtliv på fjorden rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />91 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />92 640 (Omkostninger totalt)<br />109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 100 kvm: Gang, stue, bad, kjøkken, vaskerom og 2 soverom<br />BRA-e 16 kvm: Utvendig bod. og utvendig drivhus<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 46 kvm: Loftstue, bad og soverom<br />(Det er ikke søkt bruksendring fra loftsrom til oppholdsrom og gjelder hele 2.etasje)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normalt god standard med lys og innbydende innredning. Boligen fremstår velholdt og fin, hvor man kan flytte rett inn!<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål, og kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Av hvitevarer finnes kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Bad i 1. etasje fra byggeåret har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Oppvarming skjer med radiator, og ventilasjonen er tilkoblet boligens avtrekkssystem.<br /><br />Vaskerom i 1. etasje fra byggeåret har plater med våtromsbelegg på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med skap- og benkeinnredning, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Det er radiator for oppvarming, og ventilasjonen er tilkoblet boligens avtrekkssystem.<br /><br />Bad i 2. etasje fra byggeåret har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har plater med overflatebehandling som kalkmaling eller tilsvarende, og himlingen består av malte plater. Rommet er utstyrt med en enkel innredning med servant på benkeplate, toalett og badekar. Det er en elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Parkett i 1. etasje og laminat i 2. etasje.<br />Vegger: Hovedsakelig malte plater og enkelte tapetserte overflater i 1. etasje. I 2. etasje er det trepanel.<br />Himling: Malte himlingsplater i 1. etasje og trepanel i 2. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast.<br />- Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen er en del av boligens NIBE-anlegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann er en del av et NIBE-anlegg. Det er ikke montert separat varmtvannsbereder.<br />- Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i form av radiatorer, tilknyttet NIBE-anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen samt håndslukkerutstyr."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med gode solforhold, flott utsikt og hyggelige uteområder med plen, beplantning og flere gode oppholdssoner. Ligger høyt og fritt i naturskjønne omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer med vannbåren varme, tilknyttet NIBE-anlegg, samt stålpipe med vedovn.<br /><br />Boligen har vannbåren varme i form av radiatorer. Gulvet i badet i 2. etasje har elektriske varmekabler.<br /><br />Badet i 1. etasje og vaskerommet har radiator som oppvarmingskilde. Badet i 2. etasje har elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking består av panneformede metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Vindskier og stubord er utført i tre, mens toppbord er utført i aluminium. Pipegjennomføring er utført i stål, og luftehatt er utført i aluminium. Alle nedløp er ført til røranlegg for bortledning av overvann. Det er ikke montert snøfangere på taket. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med takstoler. Konstruksjonen er kun tilgjengelig for inspeksjon i området bak kneveggene, og øvrige deler av takkonstruksjonen er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående trekledning. Utvendig vindusbelistning er utført i tre. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte tre vindu med 3-lags glass fra 2013. <br /><br />Ytterdører: Boligen har malt ytterdør, to balkongdører med glass samt en enkel ytterdør til vaskerom. Dørene fremstår generelt i god stand sett i forhold til alder og bruk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har isolert stålpipe med montert vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utført med drenerende masser av grus rundt bygningen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Fundamenteringen er ukjent og kunne ikke vurderes nærmere. Tilgjengelige deler av grunnmuren ble visuelt kontrollert, og det ble ikke registrert forhold som ga grunnlag for høyere tilstandsgrad. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger på en relativt flat tomt. Terrenget har liten helning bort fra boligens grunnmur. Det er ikke registrert stående vann på tomten ved befaring. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsanlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger, samt ledninger for overvann og avløp fra drenering, er opplyst fra 2014. Rørtype og utførelse er ukjent. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert noe mosegroing på taktekkingen. Det er også registrert mangelfull fugletetting ved taktekkingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mosevekst kan bidra til økt fuktbelastning og over tid redusere taktekkingens levetid. Mangelfull fugletetting kan gi adgang for fugler til takkonstruksjonen, med risiko for reirmateriale, avføring og eventuelle skader på underliggende konstruksjoner. Tiltak:<br />Det anbefales å fjerne mosevekst og etablere tilfredsstillende fugletetting ved taktekkingen. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Taket er tekket med panneformede metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert noe mosegroing samt mangelfull fugletetting. På grunn av at taket kun er besiktiget fra bakkenivå, er det begrenset mulighet for detaljert kontroll av taktekkingen og tilhørende detaljer. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av de registrerte forholdene.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke montert snøfangere på taket. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende snøfangere kan medføre risiko for at snø og is raser fra taket og kan føre til personskade eller skade på underliggende konstruksjoner og utearealer. Tiltak:<br />Det bør vurderes om det er behov for montering av snøfangere, spesielt over områder hvor takras kan medføre fare for personer eller skade på utearealer. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Takrenner og nedløp er utført i aluminium, og nedløpene er ført til røranlegg for bortledning av overvann. Det er ikke montert snøfangere på taket. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert bruk av gaffateip for tetting rundt gjennomføringer i dampsperren. Gaffateipen har løsnet enkelte steder, slik at dampsperren ikke lenger er tilfredsstillende forseglet. Det er også registrert noe isolasjon som har seget ned. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull tetting av dampsperren kan medføre økt luftlekkasje og fukttransport inn i takkonstruksjonen, med risiko for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Nedseget isolasjon kan medføre redusert isolasjonsevne og kuldebroer. Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre og forsegle gjennomføringene i dampsperren med egnet dampsperretape/tettesystem beregnet for formålet. Nedseget isolasjon bør kontrolleres og festes eller suppleres slik at isolasjonssjiktet blir tilfredsstillende. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Takkonstruksjonen består av takstoler og er kun tilgjengelig for inspeksjon i området bak kneveggene. Ved befaring ble det registrert at gaffateip er benyttet for å tette gjennomføringer i dampsperren. Enkelte steder har tapen løsnet, slik at dampsperren ikke er tilfredsstillende forseglet. Det ble også registrert noe isolasjon som har seget ned. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull tetting av dampsperren og nedseget isolasjon, samt at deler av takkonstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er registrert mangelfull musetetting rundt hele boligen. Det er også registrert begrenset lufting bak kledningen. Kledningen og utvendig vindusbelistning har værslitte overflater og malingsavflassing. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull musetetting øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Begrenset lufting bak kledningen kan redusere uttørkingsevnen og øke risikoen for fukt- og råteskader. Videre værpåvirkning uten tilstrekkelig overflatebehandling kan føre til ytterligere nedbrytning av treverket. Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende musetetting rundt bygningen. Lufting bak kledningen bør kontrolleres og forbedres der dette er nødvendig. Kledning og vindusbelistning med malingsavflassing bør rengjøres, skrapes og overflatebehandles. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Boligen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående trekledning. Ved befaring ble det registrert mangelfull musetetting rundt hele huset samt begrenset lufting bak kledningen. Kledningen og utvendig vindusbelistning bærer preg av værpåvirkning, med registrert malingsavflassing og værslitte overflater. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangelfull skadedyrsikring, begrenset lufting bak kledningen og behov for vedlikehold av utvendige treoverflater.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert noe malingsavflassing samt mindre sprekker i karm på enkelte vinduer. Det er ikke registrert råteskader. Enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke, og det må benyttes noe kraft ved betjening. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende vedlikehold kan over tid føre til videre nedbrytning av overflater og utvikling av råteskader. Tunge vinduer kan medføre økt slitasje på beslag og vinduskonstruksjon samt redusert brukervennlighet. Tiltak:<br />Vinduer med malingsavflassing og sprekker i karm bør følges opp med nødvendig vedlikehold og overflatebehandling. Vinduer som er tunge å åpne og lukke bør justeres og eventuelt vedlikeholdes slik at funksjonen forbedres. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Vinduer i malt tre fra 2013. Det ble ikke registrert råteskader ved befaring, men enkelte vinduer har noe malingsavflassing og mindre sprekker i karm. Omfanget vurderes som begrenset, men forholdene bør følges opp. Det ble også registrert at enkelte vinduer er tunge å åpne og lukke, og at det må benyttes noe kraft ved betjening. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte vedlikeholdsbehov og funksjonsavvik.<br /><br />Ytterdører<br />Balkongdøren i stue, ut mot gårdsrom, har mindre sprekker i nedre del utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekkdannelser i treverket kan over tid gi økt risiko for fuktopptak og utvikling av råteskader dersom forholdet ikke følges opp. Tiltak:<br />Sprekkene i nedre del bør følges opp og overflatebehandles/utbedres ved behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Boligen har malt ytterdør, to balkongdører med glass samt en enkel ytterdør til vaskerom. Øvrige dører fremstår i god stand med normal alders- og bruksslitasje. Balkongdøren i stue, ut mot gårdsrom, har mindre sprekker i nedre del utvendig. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte sprekker i treverket.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene på baksiden av huset. Enkelte steder ligger terrassebord helt inntil mur. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull lufting mellom terrassebord og mur kan føre til økt fuktbelastning og over tid øke risikoen for råteskader i treverket. Videre værpåvirkning uten tilstrekkelig vedlikehold kan føre til ytterligere slitasje. Tiltak:<br />Terrassebordene bør vedlikeholdes og overflatebehandles etter behov. Det anbefales å etablere noe avstand mellom terrassebord og mur der disse ligger direkte mot muren, slik at treverket får bedre lufting og fukt ikke blir stående mellom materialene. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Boligen har terrasse på terreng på baksiden av huset samt en mindre platting ved inngangspartiet. Det er registrert værslitte overflater på terrassebordene på baksiden. Underliggende konstruksjon var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er også registrert at terrassebord enkelte steder ligger helt inntil mur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert værslitasje og mangelfull avstand mellom terrassebord og mur, med tilhørende risiko for redusert uttørking.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert flere sprekker i veggflatene, særlig ved siden av vinduer og dører. Sprekkene vurderes å kunne være relatert til naturlige bevegelser og mindre setninger i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekkdannelser kan medføre kosmetiske forhold og behov for overflateutbedring. Dersom sprekkene utvikler seg eller blir større, kan dette være tegn på bevegelser i konstruksjonen som bør undersøkes nærmere. Tiltak:<br />Sprekkene bør følges med over tid for å avklare om de er stabile. Ved eventuell videre utvikling eller økning i sprekkdannelsene bør årsaken undersøkes nærmere. Lokale overflater kan utbedres og males etter behov. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Boligen har malte plater og enkelte tapetserte overflater i 1. etasje, med malte himlingsplater. I 2. etasje er vegger og himlinger utført med trepanel. Ved befaring ble det registrert flere sprekker i veggflatene, spesielt i tilknytning til vinduer og dører. Slike sprekker kan oppstå som følge av naturlige bevegelser, materialkrymping og mindre setninger i bygningen. Det ble ikke registrert andre forhold som tydet på alvorlig konstruksjonssvikt. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av omfanget av registrerte sprekker og behovet for oppfølging.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert en del knirk i trappen. Det mangler håndrekke på den ene siden av trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende håndrekke gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen og økt risiko for fall. Knirk vurderes i hovedsak som et komfort- og bruksmessig forhold. Tiltak:<br />Det anbefales å etablere håndrekke på begge sider av trappen. Knirk kan undersøkes og utbedres dersom ønskelig. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Trappen er utført i malt tre. Ved befaring ble det registrert en del knirk ved bruk av trappen, samt at det mangler håndrekke på den ene siden. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende håndrekke og registrert knirk.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Gulvet fremstår i hovedsak flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Det er målt fall i dusjsonen på ca. 18 32 mm over 60 cm. Ved utført test med større vannmengde ble det registrert at vann trengte forbi dusjdørene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfulle fallforhold på hovedgulvet kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Ved større vannmengder kan vann renne ut av dusjsonen, med risiko for fuktbelastning på øvrige deler av baderommet. Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på vannmengden ved dusjing og å tørke opp eventuelt vann som renner utenfor dusjsonen. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet bør fallforholdene vurderes og utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Gulvet er belagt med vinylbelegg og fremstår helt og i god stand. Det er ikke etablert gulvvarme, men rommet oppvarmes med radiator. Gulvet er i hovedsak målt flatt, med lokalt fall i dusjsonen. Det er målt fall på ca. 18 32 mm over 60 cm i dusjsonen. Ved funksjonstest med større vannmengde ble det registrert at vann trengte forbi dusjdørene. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av fallforholdene og registrert vannavrenning ut av dusjsonen.<br /><br />1.Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er målt begrenset fall på tilgjengelige deler av gulvet, med ca. 0 5 mm fall over 60 cm. Sluket er plassert under badekaret, noe som gjorde det vanskelig å kontrollere og måle fallforholdene på hele gulvet. Fallforholdene på tilgjengelige deler vurderes som i minste laget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset fall kan medføre at vann ikke ledes til sluket som forutsatt, og at vann kan bli stående på gulvet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Tiltak:<br />Fallforholdene bør følges opp. Ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet bør fallforholdene vurderes og eventuelt utbedres slik at vann ledes tilfredsstillende til sluk. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det ble foretatt måling av fallforholdene på tilgjengelige deler av gulvet. Sluket er plassert under badekaret, noe som gjorde det vanskelig å utføre nøyaktige fallmålinger på hele gulvflaten. På tilgjengelige deler ble det målt ca. 0 5 mm fall over 60 cm. Fallforholdene vurderes som i minste laget, og tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av de registrerte fallforholdene.<br /><br />2.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Utførelsen av tettesjikt/membran er ukjent, og sluket var ikke tilgjengelig for kontroll. Høydeforskjell mellom topp sluk og topp dørterskel kunne derfor ikke fastslås. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende tilgang til sluk og ukjent utførelse av tettesjikt medfører usikkerhet rundt våtrommets vanntetting og tilkobling mellom membran og sluk. Det kan heller ikke bekreftes at høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel er tilfredsstillende. Tiltak:<br />Det anbefales at sluket gjøres tilgjengelig for kontroll ved en eventuell fremtidig oppgradering av badet. Dersom det foreligger dokumentasjon på membran og utførelse, bør denne fremskaffes. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Det vanntette sjiktet er av ukjent utførelse. Sluket er plassert under badekaret og var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da badekaret sto i veien og dekksidene ikke kunne demonteres på befaringsdagen. Det ble derfor ikke gjennomført måling av høydeforskjell fra topp sluk til topp dørterskel. Dørterskelen ble målt til ca. 85 mm. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilgang til sluk og manglende kunnskap om utførelsen av tettesjiktet.<br /><br />Terrengforhold<br />Eiendommen ligger i et område som er angitt som ras-/skredutsatt i henhold til kommunedelplan/NVE. Det er begrenset fall på terrenget bort fra grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset fall bort fra grunnmuren kan medføre at overflatevann ikke ledes tilstrekkelig bort fra bygningen og dermed øke fuktbelastningen mot grunnmur. Beliggenhet i et ras-/skredutsatt område innebærer en potensiell risiko knyttet til grunnforhold og naturfare. Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på terrengforholdene og sikre tilstrekkelig fall bort fra bygningen der dette er mulig. Forhold knyttet til skredfare bør vurderes opp mot gjeldende arealplaner og tilgjengelig informasjon fra kommune/NVE. Utfyllende beskrivelse / årsaken til TG-settingen:<br />Eiendommen ligger på en relativt flat tomt, og det er registrert liten helning bort fra boligens grunnmur. Det ble ikke registrert stående vann på tomten ved befaring. Eiendommen ligger samtidig i et område som er angitt som ras-/skredutsatt i henhold til kommunedelplan/NVE. Tilstandsgrad TG2 er satt på bakgrunn av beliggenheten i skredutsatt område og begrenset fall bort fra grunnmuren.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Det ble registrert lufteventiler i grunnmur, men takstmann fant ikke inngang til krypkjeller på befaringsdagen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke registrert tilfredsstillende rømningsvei fra 2. etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende rømningsmulighet fra 2. etasje kan medføre betydelig redusert personsikkerhet ved brann. Tiltak:<br />Det må etableres tilfredsstillende rømningsmulighet fra 2. etasje. Det anbefales også å anskaffe og plassere egnet brannslukkingsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er etablert parkering på egen tomt med carport og god biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Bustad på eiendom 65/73&#34;, datert 25.08.2014.<br /><br />I ettertid er loftet innredet med bad og 2 oppholdsrom, men det er ikke søkt godkjenning/bruksendring for dette. <br />Det er også oppført en carport i tilknytning til boligen, samt drivhus og uthus, hvorav ingen av disse bygningene er søkt godkjenning for.<br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marion Espedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, ikrafttredelse 02.10.2019. 1 116 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn BE5.\n\nEiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.",
    "externalAdId": "1401.261019",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har nå fått for salg en kjekk og moderne enebolig i Askvik som ligger skjermet og usjenert med nydelig utsikt mot fjorden og det vakre landskapet. Eiendommen ligger med kort gange fra både sjø og turområder, med umiddelbar nærhet til den flotte naturen.<br /><br />Boligen holder en normalt god standard med lys og fin innredning i delikate farger. Det er en kjekk planløsning med store gode rom, som gir god boltreplass for en familie, både innvendig og utvendig. <br /><br />Boligen inneholder: <br />H.et: Gang, stue, bad, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.<br />Loft: Loftstue, bad og 1 soverom. (ikke søkt bruksendring til oppholdsrom)<br />I tillegg er det carport, drivhus, pergola, uthus og flere kjekke oppholdsområder rundt boligen med en pent opparbeidet hage og uteområder.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1401260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=9c3d87e1-73f6-49ea-8706-e209bcd00512",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1401260111&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har nå fått for salg en kjekk og moderne enebolig i Askvik som ligger skjermet og usjenert med nydelig utsikt mot fjorden og det vakre landskapet. Eiendommen ligger med kort gange fra både sjø og turområder, med umiddelbar nærhet til den flotte naturen.<br /><br />Boligen holder en normalt god standard med lys og fin innredning i delikate farger. Det er en kjekk planløsning med store gode rom, som gir god boltreplass for en familie, både innvendig og utvendig. <br /><br />Boligen inneholder: <br />H.et: Gang, stue, bad, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.<br />Loft: Loftstue, bad og 1 soverom. (ikke søkt bruksendring til oppholdsrom)<br />I tillegg er det carport, drivhus, pergola, uthus og flere kjekke oppholdsområder rundt boligen med en pent opparbeidet hage og uteområder.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9c3d87e1-73f6-49ea-8706-e209bcd00512",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=9c3d87e1-73f6-49ea-8706-e209bcd00512&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475385834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:29+02:00",
    "ownerId": 1000133684,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:29:57.862935199+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000133684",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}