Visning 07.10 - Innholdsrik og velholdt enebolig med utleiedel | Stor terrasse og garasje | Attraktiv og barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 756,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 299,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 98  kvm Bad, to soverom, stue, to innredede soverom (ikke omsøkt/godkjent), hall m/trapp, to boder. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; vedr. innredede soverom som ikke er omsøkt/godkjent).<br />1. etasje: 161  kvm Vindfang, hall m/trapp, gang, innredet vaskerom (ikke omsøkt/godkjent), to stuer, to kjøkken, bad, to soverom, bad/vaskerom. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; vedr. innredet rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2040051,
      "estateTax": 12942,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 23994,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Visning 07.10 - Innholdsrik og velholdt enebolig med utleiedel | Stor terrasse og garasje | Attraktiv og barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9553,
        "lng": 23.4269,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9553&lng=23.4269&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9517",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagabrinken 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 559,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sagabrinken 54 - En innholdsrik og fleksibel enebolig med godkjent utleiedel i et etablert og barnevennlig område.<br />Boligen ligger fint til i terrenget med skog og natur rett i bakkant, og byr på et åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og åsene rundt. Her bor du fredelig til med Nerskogen like i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til alle daglige gjøremål. Det er flere flotte turmuligheter i nærheten, blant annet går skiløypen like bak boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2003, tilbygd i 2015<br />- Integrert garasje med god plass<br />- Stor terrasse, balkong og herlig hage<br />- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen<br />- Totalt tre godkjente bad, fire soverom og tre stuer<br />- Kort vei til Saga skole, barnehage og turområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning i Sagabrinken 54!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, gang, vaskerom (ikke omsøkt/godkjent), bad, kjøkken, stue, spisestue og to soverom. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven.<br />Tilbyggsdel: Entré, bad, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje:<br />Hoveddel: Gang, stue, soverom, innredet soverom (ikke omsøkt/godkjent) og bod.<br />Tilbyggsdel: Gang, bad, soverom og innredet soverom (ikke omsøkt/godkjent). Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen har integrert garasje og innvendig bod på tilsammen 40 m². Av utvendige arealer er det veranda, terrasse og balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2003 er oppført over to etasjer. Tilbygd og modernisert i 2015. Internt bruksareal på tilsammen fordelt over en hoveddel og en utleiedel.  Boligen fremstår gjennomgående lys og godt vedlikeholdt. Utvendig er det terrasse, balkong, en herlig hage, steinlagt inngangsparti og asfaltert innkjørsel. Integrert garasje med god takhøyde og plass til større kjøretøy.<br /><br /><br />Vindfang og entré:<br />Fra vindfanget er det direkte adkomst både til hoveddel og til utleiedel. Skyvedørsgarderobe med speilfronter for praktisk oppbevaring av yttertøy, sko mm.<br /><br />HOVEDDEL (1. etasje):<br /><br />Gang:<br />Romslig hall med trapp til 2. etasje. <br /><br />Stue:<br />Stuen er av fin størrelse og har utgang til terrassen via store skyvedører, som slipper inn godt med dagslys. Vedovnen med mursteinspipe er plassert mellom stuen og spisestuen og gir rommet karakter. Rommets utforming gjør det enkelt å innrede i ulike soner. Tre rom i boligen, inkludert deler av stuearealet, ble malt hvite i 2025.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er åpen mot kjøkkenet og har vinduer på to sider, noe som gir godt med naturlig lys. Det er plass til et stort spisebord med mange gjester. <br /><br />Kjøkken:<br />Et svært bruksvennlig kjøkken. Innredning fra Multiliving med malte speilfronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Innredet vaskerom (oppr. bod - ikke omsøkt/godkjent):<br />Vaskerommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med vannbåren varme. Innredningen består av innredning med 2 nedfelte servanter, speilskap, toalett og dusjvegger/hjørne, samt avtrekksventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />To soverom ligger i 1. etasje. Begge rommene har plass til dobbeltseng og har vinduer mot hagen. Rommene er lyse og praktisk plassert nær badet.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra stuen og spisestuen er det utgang til en stor terrasse med plass til loungemøbler og grill. Terrassen er innrammet av hvit rekkverk og gir utsyn over nabolaget.<br /><br />HOVEDDEL (2. etasje)<br /><br />Stue:<br />I 2. etasje finner du en ekstra stue, perfekt for barn eller gjester. Loftstuen gir ekstra fleksibilitet i hverdagen. Opprinnelig godkjent som soverom. <br /><br />Soverom:<br />2. etasje i hoveddelen inneholder i dag to soverom, som begge er av god størrelse. Et av rommene er opprinnelig godkjent som en bod (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest).<br />Skråtaket gir rommene et lunt preg, og laminatgulvet går gjennom hele etasjen. <br /><br />Balkong:<br />Fra 2. etasje er det adkomst til balkong via balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />UTLEIEDEL (1. etasje):<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys med vinduer mot hagen. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br />Kjøkkenet er opprinnelig et godkjent soverom.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Stort bad/vaskerom. Baderomspanel/våtromsplater og våtromstapet på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, samt avtrekksventilasjon. Vaskemaskin følger med utleiedelen.<br /><br />UTLEIEDEL (2. etasje):<br /><br />Bad:<br />Badet har våtroms-/baderomsplater, himlingsplater i innvendig tak og våtromsvinyl på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne, samt avtrekksventilasjon. Panelovn på vegg.<br /><br />Soverom:<br />I 2. etasje i utleiedelen finnes det i dag to innredede soverom. Det ene rommet er opprinnelig godkjent som en bod (ikke omsøkt/godkjent - se pkt. ferdigattest).<br /><br />Lagring:<br />Boligen har integrert garasje på ca. 40 m² med støpt gulv, isolert, samt malte plater på vegg og himling. I tillegg er det innvendige boder: bod i 1. etasje og to boder i 2. etasje.<br />Det finnes og en bod på baksiden, tilbygd boligen (ikke byggemeldt).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, flis og belegg.<br />Vegger: Malte plater, malt strie, våtromsplater og våtromstapet.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast (PEL/PE) fra 2003.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger av PVC-plastrør fra 2003.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har mekanisk avtrekksventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i vaskerom og bad i hoveddelen (1. etasje).<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert på våtrom. Tanken er over 20 år og bør sjekkes av fagperson.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, installert i 2003. Kursfortegnelse mangler. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. En kvalifisert elektrofaglig person bør kontrollere anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2003<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag og takrennesystemer er utført i stål. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. Det er takvinduer.<br /><br />Dører: Ytterdør er malt. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda og balkong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Byggegrunn og fundamenteringsforhold er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon som beskriver grunnforhold, fundamentering eller oppbygning under bygningen.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring består av sandmasser. Det er drenerende masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamentering er utført med isolert ringmur og støpt plate. Grunnmuren er i isolerte lementer, og det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med asfalt og plen. Terrenget rundt bygningen fremstår opparbeidet. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, forstøtningsmurer.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2003, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL/PE) fra 2003, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje: støpt golv, isolert, malte plater vegg og himling.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.<br /><br />Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder rundt ventiler tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til kondensproblemer, muggvekst og redusert inneklima. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />- Eier sier at det ikke finnes kursfortegnelse eller at antall sikringer er i samsvar med denne.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging.<br />- Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes.<br />- Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme, elektrisitet (panelovn og varmekabler) og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen er innredet med mulighet for utleie av del av egen bolig. <br />Denne delen leies i dag ut for kr 15 000,- pr. mnd. Leieforholdet opphører 30.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Saga, en bydel øst i Alta. Eiendommen ligger ca. 8 km fra Alta Sentrum og 3 km fra Elvebakken. Området rundt Sagabrinken består i all hovedsak av eneboliger og kjennetegnes av et trygt og oversiktlig bomiljø uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Boligen ligger fint til i terrenget med skog og natur rett i bakkant, og byr på et åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og åsene rundt. Her bor du fredelig til med Nerskogen like i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til alle daglige gjøremål.<br /><br />For familier med barn er hverdagslogistikken lagt godt til rette. Både Saga skole og Saga barnehage ligger i gangavstand fra eiendommen, slik at barna får en trygg og overkommelig vei til fots. Like i nærheten finner du også Saga balløkke, som er en naturlig samlingsplass for lek og aktivitet i nabolaget. For organisert idrett og trening ligger Nerskogen idrettspark med kunstgressbane samt Feel24 på Kronstad kun en kort kjøretur unna. Området rundt gir dessuten ypperlige muligheter for turer og friluftsliv rett ut fra egen dør.<br /><br />Innkjøp og ærender gjøres smidig i hverdagen. Både Coop Extra på Kronstad samt Rema 1000 og Boots apotek på Elvebakken ligger en kort kjøretur unna boligen. Trenger du et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder og servicetjenester, tar det omtrent et kvarter å kjøre inn til Alta sentrum med kjøpesentrene AMFI Alta og Parksenteret. Nærmeste busstopp ved Sagahøyden ligger i gangavstand, og for pendlere eller helgeturer er Alta lufthavn tilgjengelig på under ti minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med herlige plenarealer, terrasser, diverse beplantning, forstøtningsmurer, belegningsstein og asfaltert innkjørsel. <br />Garasjen til naboeiendommen (gnr. 38/558) ligger inntil tomtegrensen. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 756,40 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en stor, integrert garasje med god høyde og plass til større kjøretøy. I tillegg er det en romslig parkeringsplass på egen eiendom med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (Nåværende) på et delareal på 756 m².\n\nEiendommen eller dens bygninger er ikke registrert med SEFRAK-minner eller andre kulturminner.\n\nEiendommen berøres av reinbeiteområde og reinbeitedistrikt. I tillegg er eiendommen omfattet av verneplan for vassdrag (Tverrelva) og registrert vernskog mot nord.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, i henhold til NVEs kartlegging.\n\nPlankart og områdeanalyse følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av plankart med bestemmelser og områdeanalyse ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sagabrinken 54 - En innholdsrik og fleksibel enebolig med godkjent utleiedel i et etablert og barnevennlig område.<br />Boligen ligger fint til i terrenget med skog og natur rett i bakkant, og byr på et åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og åsene rundt. Her bor du fredelig til med Nerskogen like i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til alle daglige gjøremål. Det er flere flotte turmuligheter i nærheten, blant annet går skiløypen like bak boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2003, tilbygd i 2015<br />- Integrert garasje med god plass<br />- Stor terrasse, balkong og herlig hage<br />- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen<br />- Totalt tre godkjente bad, fire soverom og tre stuer<br />- Kort vei til Saga skole, barnehage og turområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning i Sagabrinken 54!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0126de21-3d4c-4804-b945-7251c1d163da&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260167?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0126de21-3d4c-4804-b945-7251c1d163da?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260167?https://dnbeiendom.no/bolig/802260167?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sagabrinken 54 - En innholdsrik og fleksibel enebolig med godkjent utleiedel i et etablert og barnevennlig område.<br />Boligen ligger fint til i terrenget med skog og natur rett i bakkant, og byr på et åpent utsyn mot det omkringliggende landskapet og åsene rundt. Her bor du fredelig til med Nerskogen like i nærheten, samtidig som du har enkel tilgang til alle daglige gjøremål. Det er flere flotte turmuligheter i nærheten, blant annet går skiløypen like bak boligen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2003, tilbygd i 2015<br />- Integrert garasje med god plass<br />- Stor terrasse, balkong og herlig hage<br />- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen<br />- Totalt tre godkjente bad, fire soverom og tre stuer<br />- Kort vei til Saga skole, barnehage og turområder<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning i Sagabrinken 54!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260167?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475386416,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:36:36.124172289+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}