Lys og lekker 3-roms fra 2021 | 2 bad | Vestvendt balkong | Heis | Garasje m/el-lader | Sentral beliggenhet på Langhus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 73  kvm Entré, to bad, stue/kjøkken, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod, garasje m/ellader<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1362678,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 18739,
      "collectiveAssets": 13491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 5 190 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 129 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 130 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 143 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms fra 2021 | 2 bad | Vestvendt balkong | Heis | Garasje m/el-lader | Sentral beliggenhet på Langhus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 32 727"
      },
      {
        "mobile": "417 68 551"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7497,
        "lng": 10.8353,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7497&lng=10.8353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 155,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2888,
      "includesUnsafe": "Internett, felles bygningsforsikring, drift og utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Fordeling:<br />Brøk: kr 1 310,54<br />Likt: kr 777<br />Internett/Bredbånd: kr 310<br /><br />Månedlig garasjeleie på kr 490 kommer i tillegg til felleskostnadene og faktureres separat fra garasjesameiet.<br /><br />Sameiet har avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til varmtvann og varmeenergi faktureres månedlig via felleskostnadene etter faktisk forbruk og inngår ikke i de faste felleskostnadene.<br /><br />Alle som får montert stikkontakt i boden, må betale et høyere beløp i månedlige felleskostnader<br />tilknyttet eget strømforbruk. Beløpet fastsettes av styret.<br /><br />Årsmøtet som ble avholdt 06.05.2026 vedtok å opprette et øremerket vedlikeholdsfond der det skal settes av en fast månedlig sum per seksjon eller en prosentandel av felleskostnadene.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 4D! En lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje på hjørnet av bygget og har en åpen og sosial planløsning med 1-stavs parkett og meget store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 m². Beliggenheten er svært praktisk, med kun få minutters gange til Langhus stasjon. I tillegg er det kort vei til butikker og flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet i 3.etg<br />- Heis<br />- Vestvendt balkong<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Vannbåren varme til radiator og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse, sykkelbod og sykkelverksted<br />- Sentralt<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet på Langhus. Her bor du med umiddelbar nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Langhus stasjon er kun et par minutters gange unna, og toget tar deg til Oslo S på litt over 20 minutter. Dette gir en svært enkel reisevei for pendlere som jobber i Oslo sentrum.<br /><br />Hverdagens ærender løses enkelt til fots. Nye Langhus senter ligger rett over gaten for sameiet med Kiwi butikk, apotek, Mester Grønn, sushibar og Puls treningssenteret på tre etasjer. Det er også et populært pizzeria i naboblokka. Det er også kort gangavstand til Langhus Nærsenter med apotek og serveringssteder som Ararat Restaurant og Azien Sushi. For barnefamilier er det verdt å merke seg at både Langhus skole og flere barnehager er i trygg gangavstand.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett i nærheten finner du inngangen til Sørmarka, med et stort nettverk av tur- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her. En kort sykkeltur på skogsveiene tar deg til idylliske Karlsrudtjern for et bad på varme dager. Langhus Idrettslag har et bredt tilbud innen blant annet fotball, håndball og turn, med anlegg i gangavstand fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og andre formål i detaljreguleringsplan PARKVEIEN 2C og 4 (plan-ID 201404), vedtatt 20.06.2018. Eiendommen består av flere delarealer, hvor de største er regulert til boligbebyggelse (felt B3, B4, B5, B6, B7), uteoppholdsareal (felt U2, U3, U4) og parkeringsanlegg under bakken (felt P).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Drikkevannsinteressen skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Transport, lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier skal foregå på en slik måte at det ikke utgjør noen fare for forurensing. Det er forbudt å ta med levende organismer inn i nedbørsfeltet som kan ha negativ innvirkning på vannkvaliteten eller økosystemet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare (aktsomhetsområde marin leire). For reguleringsplaner innenfor hensynssonen skal fare for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved søknadspliktige tiltak skal vurderingen sendes inn samtidig med søknaden.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone (veg) iht. T-1442. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles: Alle støykrav til innendørs støynivå i byggteknisk forskrift oppfylles. Alle boenheter har stille side. For nedre del av gul støysone skal alle boenheter ha en stille side. For øvre del av gul støysone skal alle boenheter ha stille side, og minst ett soverom skal plasseres mot denne siden. Alle bruksenheter har tilgang til tilstrekkelig uteoppholdsareal der støykravene til utendørs støynivå ikke overskrides.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Flomfare (byggeforbudssone flom). Hensynssonen omfatter området innenfor byggeforbudssonen etter utført modellering av 200-årsflom med klimafaktor 1,5. Alle tiltak innenfor sonen skal dimensjoneres og sikres i samsvar med relevante NVE-veiledere og TEK17 § 7-2. Ved oppføring av bebyggelse innenfor hensynssone flomfare skal laveste kotehøyde for innvendig gulvnivå settes til kote 106 eller høyere.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare (sårbare områder for flom og overvann). I forbindelse med utarbeiding av nye reguleringsplaner skal det gjennomføres nærmere utredning av overvann og flom, inklusive vannlinjeberegninger. Nødvendige sikringstiltak og avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Frisiktsone. Det skal etableres frisiktsoner på 4x30 m ved alle avkjørsler til Parkveien. I frisiktsonen skal terrenget planeres og vegetasjon, gjerder og lignende holdes nede slik at de ikke er høyere enn 0,5 m over kjørebanen på tilstøtende veger.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det tas særskilt hensyn ved utforming og plassering av nye installasjoner. Eksisterende bygning (Landhandlerbygget) tillates ikke revet eller flyttet. Byggets kulturhistoriske og arkitektoniske verdier skal bevares. Eksteriør og hovedkonstruksjon skal beholdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utførelse. Tilbygg på hovedhus og garasje/uthus tillates revet.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med gul støysone fra jernbane.<br /><br />Det er en pågående plansak i nærområdet: Langhus gård sør (Langhus gård, delfelt 3) (plan-ID 202510), med status planlegging igangsatt.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en eksklusiv bruksrett til en fast garasjeplass (nr 44) med elbillader i felles garasjeanlegg. <br />Garasjeanlegget er organisert som et eget tingsrettslig sameie (Parkveien Garasjesameie) hvor garasjeplassen tinglyses på gnr 122, bnr 155 med ideell andel 3/385.<br /><br />Månedlig garasjeleie på kr 490 kommer i tillegg til boligens felleskostnader med egen faktura fra garasjesameiet, og det tilkommer et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasjeplassen etter gjeldende priser.<br /><br />Sameiet disponerer 4 felles gjesteparkeringsplasser.<br /><br />Etablering av ladepunkt for elbil skal godkjennes av styret og installeres for eiers egen regning etter fastsatt plan med eget målepunkt/abonnement."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263907",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 4D! En lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje på hjørnet av bygget og har en åpen og sosial planløsning med 1-stavs parkett og meget store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 m². Beliggenheten er svært praktisk, med kun få minutters gange til Langhus stasjon. I tillegg er det kort vei til butikker og flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet i 3.etg<br />- Heis<br />- Vestvendt balkong<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Vannbåren varme til radiator og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse, sykkelbod og sykkelverksted<br />- Sentralt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6042260198",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=29da6430-1b79-4ef4-91a8-ea94ec29f644",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/29da6430-1b79-4ef4-91a8-ea94ec29f644",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29da6430-1b79-4ef4-91a8-ea94ec29f644?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 4D! En lys og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2021 med gjennomgående god standard.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje på hjørnet av bygget og har en åpen og sosial planløsning med 1-stavs parkett og meget store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 m². Beliggenheten er svært praktisk, med kun få minutters gange til Langhus stasjon. I tillegg er det kort vei til butikker og flotte turmuligheter i skog og mark.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet i 3.etg<br />- Heis<br />- Vestvendt balkong<br />- To flislagte bad med gulvvarme<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Vannbåren varme til radiator og balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse, sykkelbod og sykkelverksted<br />- Sentralt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29da6430-1b79-4ef4-91a8-ea94ec29f644?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/29da6430-1b79-4ef4-91a8-ea94ec29f644?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475386729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:35+02:00",
    "ownerId": 2140252172,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:35:10.856148387+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2140252172",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}