Skjermet og innbydende enebolig med stor, solrik tomt og dobbelgarasje | Hage og nydelig terrasse | Gange til Ask |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1703,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 232,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm Stue, kjøkken, bad, soverom<br />Underetasje: 72  kvm Entré, 3 soverom, bad, vaskerom, 2 stk walk-in closet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br /><br /><b>Fritidsbolig</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Gang, 2 stk bodrom, bryggeri<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 49  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1234805,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 28061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Skjermet og innbydende enebolig med stor, solrik tomt og dobbelgarasje | Hage og nydelig terrasse | Gange til Ask |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 45 247"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0666,
        "lng": 11.0245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0666&lng=11.0245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brådalsvegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brådalsvegen 11! Her får du en fin og innholdsrik enebolig med en stor, skjermet tomt og gode uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Brådalsfjellet, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Området byr på flotte turmuligheter i Romeriksåsen, og en kort kjøretur unna ligger populære Lysdammen for bading. For den golfinteresserte er Gjerdrum golfklubb like i nærheten. Planløsningen består av: Entré, stor stue, kjøkken, 4 soverom, vaskerom, to bad og to walk-in closet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning over to plan<br />- Eiet tomt på 1,7 mål med skjermet beliggenhet<br />- Stor terrasse på ca. 62 m² med pergola<br />- Lekkert bad i underetasjen fra 2022 <br />- Dobbelgarasje <br />- Anneks<br />- Kun få minutters gangvei til skoler og Ask"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, 3 soverom, bad, vaskerom og to walk-in closets<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />Øvrig: <br />- Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 62 m². Deler av terrassen har pergola, og det er utvendig trapp ned til terrenget. <br />- Sportsbod på 4 m² i underetasjen, som har luke i gulv til kryprom. <br />- Frittstående anneks/uthus på 26 m² som inneholder gang, bryggeri og to bodrom.<br />- Frittstående dobbelgarasje på 49 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brådalsvegen 11!<br /><br />Her får du en innholdsrik og familievennlig enebolig med en stor, skjermet tomt og flere fine uteplasser. Boligen ble opprinnelig oppført i 1987 og byr på en praktisk planløsning over to etasjer, med gode oppholdsrom, fire soverom, to bad og en stor terrasse.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med trepanel på veggene og laminat gulv. Her er det god plass til skoskap og knaggrekke for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko. Lenger inn i boligen fordeler gangen adkomst til tre soverom, bad og vaskerom, og gir en praktisk og oversiktlig planløsning. Herfra er det direkte adkomst til soverommene i underetasjen, mens en hvitmalt tretrapp med åpne trinn og malt rekkverk leder videre opp til 1. etasje. Sikringsskapet med automatsikringer, oppgradert i 2022, er praktisk plassert i entréen.<br /><br />Soverom:<br />Underetasjen er i dag innredet med tre soverom i ulik størrelse. Det ene benyttes som kontor, men egner seg også godt som barne- eller gjesterom. De to øvrige soverommene er romslige, med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra begge disse rommene er det direkte adkomst til praktiske walk-in-closets med PAX-innredning   perfekt for deg som ønsker god orden og oppbevaringsplass.<br /><br />Bad:<br />Et pent og moderne bad fra 2022, utført med fliser og elektriske varmekabler i gulvet. Spiler med innfelt lyslist i taket tilfører rommet et stilfullt og varmt uttrykk. Badet er innredet med skuffer og to bolleservanter på heltre benkeplate, vegghengt toalett, slukrenne ved vegg og dusjvegg. Dusjen har veggmontert blandebatteri med både takdusj og hånddusj. Rommet har elektrisk styrt ventilasjon med tilluftsspalte under døren samt vindu.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeåret og har keramiske fliser på gulvet, malt pusset mur på veggene og malt panel i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt skyllekum, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk ventilasjon. <br /><br />1. etasje:<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig, med god plass til å innrede ulike soner etter behov. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en hyggelig atmosfære. Midt i rommet står en flott klebersteinsovn med elementpipe, som gir både varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen gjennom en terrassedør. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet velegnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Det er opplyst at pipeløpet i underetasjen er avstengt/blokkert,  og det er installert ny feieluke i 1.etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger praktisk til i eget rom, like ved spisestuen. Her er det også plass til et mindre spisebord dersom ønskelig. Innredningen er fra 2010 og har profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert i innredningen. Oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og de øvrige integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje finner du et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommodeløsning. Rommet har MDF-panel på veggene, vindu mot terrassen og medfølgende garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom fra 2002 med elektriske varmekabler i gulvet og himlingsplater i taket. Badet er innredet med dobbel servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor treterrasse på ca. 62 m². Terrassen har impregnerte gulvbord og rekkverk med liggende impregnerte spiler, og deler av uteplassen er hyggelig overdekket med pergola. En utvendig trapp leder videre ned til terrenget.<br /><br />Deler av terrassen ble fornyet i 2020, blant annet med undertetting og beslag mot underliggende bod. Med sin gode størrelse er terrassen perfekt for lange sommerdager, og her er det rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og hyggelige sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Overflatebehandlet med tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i underetasje. Malt pusset mur på vaskerom.<br />Himling: Trepanel, MDF takpanel og himlingsplater. Spiler med innfelt lyslist på bad i underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Synlig krommet rør.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk basert på termisk oppdrift. Tilluft via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje har naturlig oppdriftsventilasjon. Bad i underetasje har elektrisk styrt vifte med tilluftsspalte under dør. Vaskerom har elektrisk ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, plassert i krypkjeller under sportsbod.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Innmat ble byttet fra skrusikringer til automatsikringer 2022. Det elektriske anlegget er ikke gjenstand for fagkyndig kontroll i forbindelse med befaringen, og vurderingen er begrenset til en visuell gjennomgang av synlige og tilgjengelige komponenter. Skjulte installasjoner, koblingspunkter og intern oppbygning i sikringsskap er ikke kontrollert. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere tilkoblet alarmsentral samt brannslokningsapparat. Brannslukkeapparat er eldre enn 10 år."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med shingel og ble tekket om 2013.<br />Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot stående i stige.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse.<br />Beslag av metall.<br />Pipebeslag, beslag på luftehatt og vindskier er fra 2013.<br /><br />Nedløpsrør, takrenne og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige forhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med kaldtloft. Tilkomst til kaldloftet er via utvendig luke i vegg.<br />Kaldloftet ble ikke besiktiget under befaringen, da luken var skrudd fast og det ikke var mulig å åpne denne med tilgjengelig utstyr på befaringsdagen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning.  <br />Det registreres at det ikke er ikke brukt tradisjonell musesperre men brukt liggende smalere  lekt (lusing) som løsning for å ivareta musesperre og lufting. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre fra byggeår.<br />Vindu på bad i underetasje fra 2022 og vindu på vaskerom fra 2021. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør fra 2022. samt fabrikkmalt terrassedør. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br /><br />1 Etasje:<br />I stue registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />På kjøkken registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br /><br />Underetasje:<br />I entre registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 5 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og peisovn med kleberstein i stue.<br />Pipe er fysisk stengt fra underetasje og opp til 1 etasje pga sprekker i innvendig rør. Det er i den forbindelse montert ny feieluke i 1 etasje. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har laminat, og veggene har innvendige utforede vegger på deler av grunnmur.<br />Hulltaking er foretatt i walk in closet uten å finne forhøyede verdier.<br />Det er likevel viktig å merke seg at dette er en stikkprøvekontroll og at det kan være fukt bak vegger andre steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1987.<br />Det er stedvis synlig grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker, med såleblokk under grunnmur av blokker. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak som normalt opparbeidet. Det er ikke registrert vesentlige terrengmessige forhold ved befaringen som vurderes å ha negativ innvirkning på bygningen. Det anbefales generelt at terrenget har fall bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen og ikke gir unødig fuktbelastning mot fundamenter og grunnmur. <br /><br />FRITIDSBOLIG<br /><br />Fundmentert med punktfundamentering på terreng.<br />Yttervegger av trebindingsverk utvendig kledd med panel.<br />Ett lags vindu med varevindu og ett lags vindu.<br />Boddør.<br />Taket er tekket med profilerte stålplater.<br />Vinylgulv og laminat, panel på vegger.<br />Bygningen har innlagt vann og avløp.<br /><br />Vedlikehold:<br />Dette er kun en enkel bygningsbeskrivelse og anneks er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av lettklinkerblokker.<br />Panel i gavvelvegg.<br />Saltak tekket med profilerte stålplater.<br />Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse.<br />1 lags vindu.<br />2 stk enkle leddporter med el styring.<br /><br />Vedlikehold:<br />Det registreres flere sprekker i grunnmur og stedvis mye lakkavskalling på platetak.<br />I tillegg er det mye sprekker i garasjegulv.<br />Dette er kun en enkel bygningsbeskrivelse.<br />Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak:<br />Det må påregnes økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med økende alder. Utskifting av enkelte isolerglassruter eller vinduer kan derfor bli aktuelt. Konsekvens med manglende dreneringsspalte på utvendig omramming kan være oppfukting av treverk som igjen kan føre til råteskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert synlige eldre fuktskader i himlingen, som antas å ha sammenheng med tidligere vanngjennomtrengning fra overliggende terrasse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak:<br />Skadene fremstår som eldre. Det anbefales å følge området med observasjon og undersøke nærmere dersom det oppstår nye eller økende fuktmerker. Eventuelle skadede overflater kan utbedres etter behov. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />det registreres misfarging i fuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak som et vedlikeholdsmessig/estetisk avvik. Rengjøring og eventuelt lokal utbedring av fuger anbefales. <br /><br />1 etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres motfall mot dør på de første 2 3 flisradene innenfor døråpningen. Øvrige deler av gulvet fremstår i hovedsak tilnærmet flatt, med lokalt fall i området rundt sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak:<br />Fallforholdene kan medføre at eventuelt lekkasje- eller bruksvann ikke ledes tilfredsstillende mot sluket, og at vann kan bli stående på gulvet eller trekke mot døråpningen. Utbedring av fallforholdene må påregnes dersom våtrommet skal bringes i samsvar med kravene som legges til grunn ved vurderingen. <br /><br />1 etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1 etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på servant. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. <br /><br />1 etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres enkelte skader og slitasje på kjøkkenets overflater. Det er i tillegg påvist noe fuktskade i kjøkkenskap. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for noen umiddelbare utbedringer. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Andre installasjoner<br />Eldre varmekabler og varmefolie har ofte begrenset levetid sammenlignet med nyere installasjoner. Slitasje over tid, termisk belastning osv kan medføre redusert driftssikkerhet. Eldre anlegg tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til utførelse og sikkerhet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger økt risiko for funksjonssvikt, ujevn varmeavgivelse eller bortfall av varme. Ved svikt kan det være nødvendig med inngrep i gulvkonstruksjon, noe som kan medføre omfattende og kostbare tiltak. Forholdet gir grunnlag for TG2, selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet har flere feil og mangler.<br />Tettesjikt/ tetteløsninger og fall til sluk er ikke etter dagens krav.<br />Det registreres  motfall omtrent fra toalett og mot yttervegg.<br />Rommet har elektrisk ventilasjon.<br />Sluk er plassert under vaskemaskin/tørketrommel (vaskesøyle) og er derfor ikke undersøkt.<br />Opplistingen er ikke uttømmende, men ment å gi et overordnet inntrykk av registrerte feil og mangler ved våtrommet.<br /><br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales full oppgradering/totalrenovering av våtrommet. Dette innebærer utskifting og dokumentert utførelse av:<br />-tettesjikt<br />-sluk og rørtilkoblinger<br />-fallforhold<br />-ventilasjon<br />-overflater og våtromsløsninger<br />Tiltak bør utføres av kvalifiserte fagfolk og i henhold til gjeldende regelverk<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende oppgradering kan over tid medføre:<br />-fuktinntrenging i konstruksjoner<br />-utvikling av skjulte fukt- og råteskader<br />-risiko for muggvekst og redusert inneklima<br />-følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. <br /><br />TGIU<br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da rommet har en konstruksjon med pusset mur på alle vegger.<br />Det ble søkt etter fukt med fuktsøker på utsatte steder uten å finne forhøyede verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på den ene siden. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Avvik:. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Brannslukkeapparat er eldre enn 10 år. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdet innebærer et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Det anbefales å forhøye rekkverket dersom det ønskes sikkerhetsnivå i samsvar med dagens krav. Konsekvens/tiltak:<br />Manglende rekkverk gir redusert sikkerhet og støtte ved bruk av trappen, med økt risiko for fall. Det anbefales å montere rekkverk på den aktuelle siden. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Forholdet innebærer et avvik fra dagens sikkerhetsnivå, særlig med hensyn til mindre barn. Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene dersom det ønskes sikkerhetsnivå i samsvar med dagens krav. På bakgrunn av opplyst eller registrert alder på det elektriske anlegget og manglende samsvarserklæring anbefales det at det gjennomføres en el-kontroll utført av eltakstmann<br />eller annen kvalifisert fagperson med kompetanse innen kontroll av elektriske anlegg.<br />En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik, slitasje eller behov for oppgraderinger som ikke lar seg avdekke ved en ordinær visuell<br />befaring. Det anbefales å skifte brannslukningsapparatet for å sikre tilfredsstillende funksjon og brannsikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med kleberstein i stue. Varmekabler på bad i 1. etasje, bad i underetasje, og vaskerom. Varmefolie på hovedsoverom og ett walk-in closet. <br /><br />Pipe er fysisk stengt fra underetasje og opp til førsteetasje, på grunn av sprekker i innvendig rør. Det vil si at det ikke er mulig å installere ildsted i underetasje. Peisovnen i første etasje fungerer fint."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert, populært og familievennlig boligområde på Brådalsfjellet i Gjerdrum kommune. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og kjennetegnes av lite gjennomgangstrafikk og et trygt oppvekstmiljø for både store og små. Her bor du med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser, åpne kulturlandskap og gode turmuligheter året rundt. <br /><br />For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Romeriksåsen med et omfattende nettverk av turstier, preparerte skiløyper, badevann og lysløype ved Gjerdrum Almenning. Kun en kort kjøretur fra boligen finner du idylliske Lysdammen   et populært og naturskjønt badevann som byr på flotte bade- og rekreasjonsmuligheter gjennom sommerhalvåret. Her kan du nyte rolige dager ved vannet, ta et forfriskende bad eller tilbringe hyggelige stunder med familie og venner i naturskjønne omgivelser. I tillegg finner du Kniplia alpinanlegg i kort avstand fra boligen. Området har også en populær golfbane med gode fasiliteter for golfentusiaster.<br /><br />For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med kort vei til fots eller på sykkel til både barnehager og skoler. Espira Brådalsfjellet barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er også enkel adkomst til Gjerdrum barnehage og Grønlund barnehage. Gjerdrum ungdomsskole nås på en kort spasertur, mens Gjerdrum barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Veståsen skole ligger omtrent tre minutters biltur fra eiendommen. Fritidstilbudet i nærområdet er rikt, med gangavstand til Gjerdrum Idrettspark, Gjerdrumshallen og treningssentre som SPREK Gjerdrum og Gjerdrum Fysioterapi og Trening.<br /><br />Per dags dato er også &#34;Oppvekstjordet&#34; påbegynt. På oppvekstjordet skal det bygges ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. <br /><br />I følge Skanska (som er utbygger) vil prosjektet gå fort frem. I løpet av 2026 vil den første av de nye fotballbanene stå klar, og barnehagebygget vil fremstå ferdig utvendig. Deretter vil det jobbes innvendig i barnehagebygget fram til åpning i august 2027. <br /><br />Skole- og idrettsbygget tar litt lenger tid. Det vil først stå klart i august 2028 sammen med den andre nye fotballbanen og tilhørende parkeringshus som kommer der dagens barnehage ligger.<br /><br />En særlig positiv utvikling i området er den nye sammenhengende gang- og sykkeltraséen som går fra kommunegrensen og helt inn til Ask sentrum. Dette gir trygg og enkel adkomst for syklister og myke trafikanter, og gjør det mulig å sykle videre mot Skedsmokorset på en sikker måte. Dette er et attraktivt tilbud for både pendlere, mosjonister og sykkelentusiaster.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Ask sentrum, som ligger en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Her finner du blant annet Rema 1000, Coop Extra, Boots apotek og Gjerdrum Vinmonopol. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud tar bilturen rundt ti til tolv minutter til enten Romerikssenteret på Kløfta eller Skedsmo Senter. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Fjellgrinna en kort gåtur unna. For pendlere er det cirka ti minutters kjøring til Kløfta stasjon med gode togforbindelser mot Oslo S og Lillestrøm, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent tjuetre minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og innbydende tomt med gressplen, trær og variert beplantning, kombinert med deler av naturtomt som gir eiendommen et hyggelig og naturlig preg. Her er det gode muligheter for både utelek, avslapning og hyggelige stunder for store og små. Den romslige terrassen byr på god plass til utemøblement og er et naturlig samlingspunkt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Gruset adkomstvei leder inn til eiendommen, garasjen og boligen.<br /><br />Deler av innkjørselen og garasjen går, ifølge mottatt kartgrunnlag, over den nordlige eiendomsgrensen og inn på naboeiendommen gnr. 37, bnr. 33. Det presiseres imidlertid at eiendomsgrensene i kartet ikke er nøyaktig innmålt.<br /><br />Kartgrunnlaget kan indikere at deler av garasjen er beliggende på naboeiendommen. Det anbefales derfor at eiendomsgrensen avklares gjennom oppmåling.<br /><br />Det foreligger ingen kjent tinglyst eller skriftlig avtale mellom partene som regulerer plasseringen av garasjen og innkjørselen slik dagens situasjon fremstår. Eventuelle rettslige og praktiske konsekvenser av at deler av garasjen og innkjørselen kan være beliggende på naboeiendommen, er ikke avklart.<br /><br />Ny eier overtar risikoen for eventuelle konsekvenser dette kan medføre. Det anbefales at ny eier avklarer forholdet med eier av gnr. 37, bnr. 33, og får på plass en skriftlig avtale som regulerer plasseringen av garasjen samt sikrer nødvendig veirett/adkomst til eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Arealet på 1703.1 kvm. er hentet fra eiendomskart fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Eiendomsgrensen er stedvis angitt som &#39;mindre nøyaktig&#39;."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med to enkle leddporter med elektrisk styring og elbil-lader er installert. I tillegg er det gruset gårdsplass og oppkjørsel med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Deler av innkjørselen og garasjen går, ifølge mottatt kartgrunnlag, over den nordlige eiendomsgrensen og inn på naboeiendommen gnr. 37, bnr. 33. Det presiseres imidlertid at eiendomsgrensene i kartet ikke er nøyaktig innmålt.<br /><br />Kartgrunnlaget kan indikere at deler av garasjen er beliggende på naboeiendommen. Det anbefales derfor at eiendomsgrensen avklares gjennom oppmåling.<br /><br />Det foreligger ingen kjent tinglyst eller skriftlig avtale mellom partene som regulerer plasseringen av garasjen og innkjørselen slik dagens situasjon fremstår. Eventuelle rettslige og praktiske konsekvenser av at deler av garasjen og innkjørselen kan være beliggende på naboeiendommen, er ikke avklart.<br /><br />Ny eier overtar risikoen for eventuelle konsekvenser dette kan medføre. Det anbefales at ny eier avklarer forholdet med eier av gnr. 37, bnr. 33, og får på plass en skriftlig avtale som regulerer plasseringen av garasjen samt sikrer nødvendig veirett/adkomst til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johanna Wenngren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Nederste del av veien ned mot Brådalsvegen eies av nabo på gnr 37, bnr 33. Veien har blitt benyttet i selgers eiertid (siden 2005). Kjøper anbefales å gå i dialog med nabo om å få veirett etablert for å sikre fremtidig adkomst til eiendommen og påtar seg ansvar, risiko for fortsatt bruk samt ev. kostnader forbundet med dette.Eiendommen ligger i et uregulert område. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (plan-ID KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende. \n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 202601\nNavn: Kommuneplanforslag 2026-2038\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nI de områder som er avsatt til landbruks-, natur- og friluftsområder er det generelt ikke tillatt å oppføre nye boenheter, eller fradele tomt til samme formål. Kommunen kan imidlertid godkjenne tilbygg, garasje, boder, mindre uthus, til eksisterende boenheter ved vanlig byggesøknad, uten krav til dispensasjon fra planformålet. Erstatningsbolig kan oppføres uten krav til dispensasjon, under forutsetning av at gjenoppføringen skjer innen 3 år etter rivingstillatelsen er gitt.\n\nI de områder som ligger innenfor markagrensen kan kun tillates anlegg og tiltak som er nødvendige for tradisjonell landbruks- og skogbruksdrift, eller som i tilknytning til friluftsliv bedrer allmennhetens tilgjengelighet til marka. \n\nUtbygging av ny fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Utvikling av eksisterende fritidsbebyggelse og allerede bebygde tomter tillates med inntil 100 m² BYA totalt. Ny erstatningshytte tillates ved riving av eksiterende hytte. I vernesonen langs vassdrag og innenfor markagrensen gjelder ikke disse retningslinjene.  \n\nEiendommen berøres av hensynssone H910_39: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. I dette tilfellet er det ikke en gjeldende reguleringsplan p.t. I kommuneplanens bestemmelser er dette beskrevet som 'Vist med skravur i plankartet'.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)\n- Detaljregulering for KV 1 (plan-ID 202302), status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for Fjellgrinda (plan-ID 201801), status: Planforslag.\n- Områderegulering for Ask sentrum (plan-ID 202406), status: Planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669192",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brådalsvegen 11! Her får du en fin og innholdsrik enebolig med en stor, skjermet tomt og gode uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Brådalsfjellet, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Området byr på flotte turmuligheter i Romeriksåsen, og en kort kjøretur unna ligger populære Lysdammen for bading. For den golfinteresserte er Gjerdrum golfklubb like i nærheten. Planløsningen består av: Entré, stor stue, kjøkken, 4 soverom, vaskerom, to bad og to walk-in closet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning over to plan<br />- Eiet tomt på 1,7 mål med skjermet beliggenhet<br />- Stor terrasse på ca. 62 m² med pergola<br />- Lekkert bad i underetasjen fra 2022 <br />- Dobbelgarasje <br />- Anneks<br />- Kun få minutters gangvei til skoler og Ask"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260273",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e92a4b09-b9bb-4c3a-9ae9-f8ef7f942c70&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260273?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260273?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e92a4b09-b9bb-4c3a-9ae9-f8ef7f942c70?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260273?https://dnbeiendom.no/bolig/302260273?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brådalsvegen 11! Her får du en fin og innholdsrik enebolig med en stor, skjermet tomt og gode uteplasser.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Brådalsfjellet, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Området byr på flotte turmuligheter i Romeriksåsen, og en kort kjøretur unna ligger populære Lysdammen for bading. For den golfinteresserte er Gjerdrum golfklubb like i nærheten. Planløsningen består av: Entré, stor stue, kjøkken, 4 soverom, vaskerom, to bad og to walk-in closet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning over to plan<br />- Eiet tomt på 1,7 mål med skjermet beliggenhet<br />- Stor terrasse på ca. 62 m² med pergola<br />- Lekkert bad i underetasjen fra 2022 <br />- Dobbelgarasje <br />- Anneks<br />- Kun få minutters gangvei til skoler og Ask",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260273?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475387451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:44:51.828028471+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}