Lys 2-roms leilighet m/ trappefri adkomst! | 1 sov + 1 disp rom | V.v inkl. | Innglasset balkong på 10kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1737,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 53  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom, disponibelt rom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 10  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3359706,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 916622,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 168616,
      "collectiveAssets": 9734,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br />168 616,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 358 616,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 359 706,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 2-roms leilighet m/ trappefri adkomst! | 1 sov + 1 disp rom | V.v inkl. | Innglasset balkong på 10kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9645,
        "lng": 10.8943,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9645&lng=10.8943&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0970",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romsås Senter 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 170,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6289,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. måned er: kr. 6.289,-<br />Herav:<br />- Felleskostnader: Kr. 5 789,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 500,-<br /><br />Felleskostnader består av bla.:<br />Personalkostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, Kabel-TV/bredbånd, felles byggforsikring, andre driftskostnader m.m<br /><br />Styret tar forbehold om at det kan komme faktorer som kan medføre at felleskostnader kan øke ytterligere enn nevnte økninger.<br /><br />Informajon pr. 08.04.26:<br />Det er avdekket behov for utskifting av varmtvannsberedere og ventilasjonsmotorer i løpet av  de neste fem årene. Kostnadene er foreløpig estimert til over kr 1,5 mill. Styret arbeider med  å avklare finansieringen av tiltakene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hevin Guven v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Romsås senter 8, ditt nye hjem!<br /><br />Leiligheten er en innholdsrik 2-roms leilighet i 1.etg med trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående standard med planløsning bestående av entrè, soverom, disp.rom, stue med adkomst til innglasset balkong på ca. 10kvm, kjøkken og et romslig bad. Leiligheten har en fin og skjermet beliggenhet med balkong i høyden. Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med mulighet for innvendig bod og ekstern bod på 4kvm i felles kjeller. Romsås T-bane ligger kort gange fra boligen. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Varmtvann, TV &amp; internett inkl<br />- Heis<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg<br />- Ekstern bod på 4kvm<br />- Disp. rom innredet som ekstra soverom<br />- Kort avstand til offentlig transport<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ |<br /> Velkommen inn! Her møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen har du praktisk adkomst til både bad og stuen.<br /><br />STUE | <br />Romslig og innbydende stue, med en delvis åpen kjøkkenløsning. Lyse overflater i tidsriktige fargetoner og store vindusflater fra innglasset balkong. Her er det god plass til både spisegruppe, sofagruppe og øvrig møblement. Mulighet for etablering av innvendig bod ved oppføring av lettvegg i det åpne arealet mellom kjøkken og entré.<br /><br />KJØKKEN | <br />Kjøkkeninnredning fra HTH av ukjent monteringsår. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er enkel oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert belysning under overskapene og ventilator med kullfilter. Det er ikke montert komfyrvakt eller automatisk lekkasjestopper/vannstopper. Dette var ikke et krav på etableringstidspunktet, men anbefales som sikkerhetstiltak mot henholdsvis brann og vannlekkasje.<br /><br />BAD | <br />Bad med ukjent renoveringsår. Det er fliser på gulv, fliser på vegg og malt mur i taket. Rommet varmes opp av panelovn over døren. Dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med speilskap og opplegg for vaskemaskin. Det er begrenset fall til sluk, fall er 1:200. Høydeforskjell mellom sluk og gulv ved døren er 15 mm, og det er ca. 40 mm oppkant på membran ved dørterskelen. Membran er ukjent i plastsluk. Det er naturlig ventilasjon, men ingen tilluft under døren. Det er ikke boret hull i vegg og målt fukt i vegger på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Ved overflatefuktmåling inne i baderommet ble det ikke oppdaget noen uvanlige fuktverdier.<br /><br />BALKONG |<br />Nordøstvendt, innglasset balkong på ca. 10 m² med adkomst fra leiligheten via balkongdør. Balkongen har betongdekke og er overbygget av balkong/etasjeskiller over. Innglassingen er fra 2022 og består av skyvbare glassfelt i profilsystem. Balkongen er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder.<br /><br />SOVEROM | <br />Romslig soverom med skjermet utsikt. Her får du en praktisk, lukket garderobeløsning i samme stil med kjøkkenet. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for klær og tilbehør. Det er satt opp en lettvegg i stuen for å etablere et ekstra rom. Rommet kan ikke betegnes som soverom, da vinduet ikke har tilstrekkelig fri åpning til å tilfredsstille kravene til rømningsvindu. Se nærmere info under &#34;Offentlige forhold&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BOD | <br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4kvm. Mulighet for etablering av innvendig bod ved oppføring av lettvegg i det åpne arealet mellom kjøkken og entré.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER|<br />Vanntilførsel med forkrommede rør på badet og kobberrør på kjøkkenet. Nye vannledninger ble installert i bygget i 2011. Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene og/eller veggene. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Sikringsskap med eldre skrusikringer og hovedbryter. Kursfortegnelse er montert i skapet. Anlegget har AMS-måler, og synlig samsvarserklæring viser at målerbytte ble utført i 2017. Eier opplyser at det har vært utført eltilsyn av anlegget i løpet av de siste fem årene. Det er ikke opplyst om utestående feil eller mangler etter tilsynet. Det elektriske anlegget er kun visuelt besiktiget, da kontroll av elektriske installasjoner utover dette krever elektrofaglig kompetanse. Leiligheten har fungerende brannslukningsapparat og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduene er produsert i 2005. <br /><br />Inngangsdør: Hvit, slett inngangsdør fra byggeåret med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe. Døren er merket B30 og 35 dB. <br /><br />Balkongdør: Balkongdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2005. Døren er fra samme periode som vinduene og har normal bruksslitasje. Døren fungerer tilfredsstillende ved befaringen. <br /><br />Innglasset balkong: Nordøstvendt, innglasset balkong på ca. 10 m² med adkomst fra leiligheten via balkongdør. Balkongen har betongdekke og er overbygget av balkong/etasjeskiller over. Innglassingen er fra 2022 og består av skyvbare glassfelt i profilsystem. Balkongen er visuelt kontrollert fra tilgjengelige områder. <br /><br />TG2<br />Inngangsdør<br />Inngangsdøren vurderes til TG2 på grunn av alder og normal bruksslitasje. Eldre dører har økt risiko for slitasje på hengsler, låsemekanisme, tetningslister og øvrige komponenter. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonsavvik ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av inngangsdøren på sikt, da alder og bruksslitasje gir økt risiko for funksjonssvikt i hengsler, låsemekanisme og tetningslister.<br />Dersom vedlikehold eller utskifting ikke gjennomføres, kan det oppstå problemer med tetthet, sikkerhet og energieffektivitet. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1 etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membranens tilslutning til sluket er ikke dokumentert eller synlig.<br />Det er målt en høydeforskjell på ca. 15 mm mellom toppen av sluket og toppen av membranen ved dørterskelen.<br />Membranen har en oppkant på ca. 40 mm ved terskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på membranens tilslutning til sluket, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om utførelsen og risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner.<br /><br />Høydeforskjellen mellom sluk og membran ved terskelen bør vurderes nærmere, da utilstrekkelig fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som øker risikoen for fuktskader. <br /><br />1 etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig ventilasjon i rommet, og det mangler tilluft under døren. Dette kan medføre redusert luftutskifting og dårligere ventilasjonseffekt i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. <br />Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting, økt fuktighet og risiko for mugg- og fuktskader på innredning og konstruksjon. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres slitasje og skader på laminatbenkeplaten, særlig ved kanter og skjøter. Enkelte steder er overflatesjiktet skadet, slik at sponmaterialet er eksponert. Dette gjør benkeplaten mer utsatt for fuktopptak, svelling og videre nedbrytning. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede kanter og skjøter på benkeplaten bør utbedres eller forsegles for å begrense fuktopptak og redusere risikoen for svelling og videre nedbrytning. Utskifting av benkeplaten kan bli aktuelt dersom skadene utvikler seg.<br /><br />Det anbefales i tillegg å montere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper/vannstopper som forebyggende sikkerhetstiltak mot brann og vannlekkasje. TG2 settes på bakgrunn av registrert slitasje og skade på benkeplaten.<br /><br />1 etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres, men i henhold til NS3600 gis det tilstandsgrad 2 på<br />kjøkkenventilator med kun kullfilter. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er kun naturlig avtrekk fra badet, men det mangler tilluft under døren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tilluft under døren til badet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.<br />Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med stråleovn montert på vegg over dør på badet. Elektrisk oppvarming med panelovner i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området rundt består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213.70.67631<br />Nominell rente (flyt): 5,65 %<br />Innfrielsesår: 2049<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.07.2026: kr 8 746 879<br />Andel av saldo: kr 168 616<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktiv og tilbaketrukket i et trivelig og bilfritt boligområde på Romsås. Romsås er et barnevennlig område med et meget hyggelig bomiljø. Det er kort avstand til butikker og servicefasiliteter. Her har du flotte grøntområder, lekeplasser og Lillomarka i umiddelbar nærhet.<br /><br />Offentlig transport:<br />Det er kort vei fra boligen til offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Romsås T-bane. Tbane linje Blå (Vestli - Bergkrystallen, Bergkrystallen - Vestli) og Grønn (Vestli - Sognsvann, Sognsvann - Vestli). T-banen tar deg til sentrum på få minutter. Man har også bussmuligheter, nærmeste busstopp fra leiligheten stopper så å si rett utenfor døren. Bussrute nr 63, N63.  Grorud T er et knutepunkt hvor det går busser hele døgnet. Nærmeste bussholdeplass er Røverkollen. <br /><br />Rekreasjon og fritid:<br />Nærområdet har mange grøntområder. Det er ringvei rundt hele Romsås. Bilfri vei til barnehage og skole. Lillomarka hvor man har fine turmuligheter med flere forskjellige turløyper. På vinterstid er det preparerte skiløyper som er belyste i vintermørket. Om sommeren er det flere bademuligheter i nærområdet, som badedammen og Steinsbruvannet, som er et eldorado for barnefamilier. Romtjern ligger også i nærheten hvor det også er egen bål plass. Rett i umiddelbar nærhet har man Svarttjern park og grøntanlegg, pen plass som ble rehabilitert for ikke lenge siden - her har man fine bademuligheter, grillmuligheter, parkbenker - om sommeren er det et nydelig område som fryder. Det er treningsapparater på tunet, samt flere treningsapparater på Humleby.<br /><br />Butikker og servicetilbud:<br />Det er godt med servicetilbud og butikkutvalg i nærområdet. Kjøpesenteret Grorud Nærsenter som har over 30 butikker og servicetilbud som bl.a. Vinmonopolet, MENY, Kitch&#96;n, Apotek, bokhandler, kafeer, klesbutikker med mer. Fra boligen har man gangavstand til Romsås senter som byr på fasiliteter som bl.a. svømmehall, biblotek, Kiwi Romsås, Actic treningssenter mm.<br /><br />Skoler og barnehager:<br />Det er kort vei til flere skoler og barnehager i lokalområdet. Som for å nevne noen Tiurleiken skole, Svarttjern skole og Bjøråsen skole - alle i umiddelbar nærhet i trygge omgivelser. Barnehager som er i nærområdet er blant annet Ravnkollen Barnehage, Humlebakken barnehage og Lilleslottet barnehage. Bilfri vei til barnehage og skole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår per 28.08.26:<br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 1213.70.67631<br />Nominell rente (flyt): 5,65 %<br />Innfrielsesår: 2049<br />Lånetype: Annuitet<br />Antall terminer pr år: 4<br />Saldo pr 01.07.2026: kr 8 746 879<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke opplyst om borettslaget har tegnet sikringsordning for fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br />Ta kontakt med megler Hevin Güven på tlf: 971 93 590 for nærmere dirigering."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 1736,5 m² opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær, lekeplass og sittegrupper, samt asfaltert adkomst og internveier. Det er i senere tid utført totalrenovering av alle bygninger og uteområder i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Muligheter for utleie av garasjeplass (Se vedtekter/husordensregler)<br /><br />Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 6.200,-/ kr. 2.090,- for EL-bil, kr 3.100,- for motorsykkel og moped samt kr 1.045,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. <br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i Byggeområde for boliger, GES. maks. +274, S-3799, datert 21.06.2000, se reg. best. \nBebyggelse og anlegg, eksisterende. \nBorettslagets eiendommen ligger i et område med verneverdi ytre by, kat. 1. \n\nEn del av borettslaget er markert under Veg, gul støysone, og Blågrønn struktur opplyser fremtidig elv/bekk - prinsipplassering på en liten del av borettslagets område, samt Blågrønn faktor (norm for vegetasjon og vannhåndtering) opplyser Åpen by. Fellesområder rundt om boreretslagets eiendom er markert som Svært viktig friluftslivsområde (grønn korridor). \n\nOmkringliggende områder er Gang- og sykkelvei, Fellesarealer, felles parkering og kontor/offentlig byggnad. Et kort steinkast unna er det store friområder.  \n\nPlansaker i nærområdet: \nRomsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset med saksnummer: 202107082 - Byggesak. Denne ble mottatt som sak 26.04.2021, og har status \"Igangsettingstillatelse gitt\". Dette gjelder en større fasaderehabilitering og innvendig ombygging og bruksendring per i dag. For mer informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107082",
    "externalAdId": "305.262448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hevin Guven v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Romsås senter 8, ditt nye hjem!<br /><br />Leiligheten er en innholdsrik 2-roms leilighet i 1.etg med trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående standard med planløsning bestående av entrè, soverom, disp.rom, stue med adkomst til innglasset balkong på ca. 10kvm, kjøkken og et romslig bad. Leiligheten har en fin og skjermet beliggenhet med balkong i høyden. Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med mulighet for innvendig bod og ekstern bod på 4kvm i felles kjeller. Romsås T-bane ligger kort gange fra boligen. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Varmtvann, TV &amp; internett inkl<br />- Heis<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg<br />- Ekstern bod på 4kvm<br />- Disp. rom innredet som ekstra soverom<br />- Kort avstand til offentlig transport<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "305260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d91046a2-8b34-4cce-a03f-391ed715dc51&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Romsås Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d91046a2-8b34-4cce-a03f-391ed715dc51?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260123?https://dnbeiendom.no/bolig/305260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hevin Guven v/ DNB Eiendom har gleden av å presentere Romsås senter 8, ditt nye hjem!<br /><br />Leiligheten er en innholdsrik 2-roms leilighet i 1.etg med trappefri adkomst. Boligen holder en gjennomgående standard med planløsning bestående av entrè, soverom, disp.rom, stue med adkomst til innglasset balkong på ca. 10kvm, kjøkken og et romslig bad. Leiligheten har en fin og skjermet beliggenhet med balkong i høyden. Boligen byr på gode oppbevaringsmuligheter med mulighet for innvendig bod og ekstern bod på 4kvm i felles kjeller. Romsås T-bane ligger kort gange fra boligen. <br /><br />Verdt å nevne: <br />- Varmtvann, TV &amp; internett inkl<br />- Heis<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avg<br />- Ekstern bod på 4kvm<br />- Disp. rom innredet som ekstra soverom<br />- Kort avstand til offentlig transport<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Romsås senter 8 borettslag",
      "organisationNumber": "920 944 515"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475389134,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:54:13.384508783+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}