Oppussingsobjekt! Enebolig på ett plan med stort potensial i et attraktivt, etablert og familievennlig boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 994,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1400,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 26,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 910115,
      "estateTax": 5870,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 13851,
      "estimatedValue": 3050000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 76 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppussingsobjekt! Enebolig på ett plan med stort potensial i et attraktivt, etablert og familievennlig boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 94 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2739,
        "lng": 11.1493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2739&lng=11.1493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gangveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1047,
        "titleNumber": 118,
        "leaseholdNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Her får du muligheten til å overta en enebolig på ett plan med stort potensial i et etablert og familievennlig boligområde på Hafslund. Boligen har et betydelig oppussings- og moderniseringsbehov, men representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med et godt tilbud for både store og små. Eiendommen passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker å investere i et prosjekt med potensial. <br /><br />-Enebolig på ett plan<br />-Oppussingsobjekt<br />-Stor hage<br />-Familievennlig område<br />-Mulighet for 4 soverom<br />-Nærhet til skole og turområder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:  Entré, Stue, Kjøkken, 3 Soverom, Bad, 3 Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens standard: <br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og det er undertak av originale eternittplater som igjen har undertak av armert plast. <br />Takrenner og nedløp er av metall.<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre.Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. <br />Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon.<br />Fasadene har liggende og stående bordkledning.<br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br />Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. <br />Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Boddøren er en ytterdør i treverk med 1-lags glass.<br />Det er veranda i trekonstruksjon.<br />Fra verandaen til terrenget er det trapp i trekonstruksjoner.<br />I forkant av inngangspartiet er det rullestolrampe av galvanisert stål.<br /><br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er belagt med teppe og belegg.<br />Veggene er utført med tapet, panelplater og malt strie. Himlingen har himlingsplater.<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe og vedovn.<br />Det er krypkjeller/kryprom under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br /><br />Bad:<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak.<br />Gulvet er utført med vinylbelegg, og det er panelovn som varmekilde.<br />Eldre soilsluk.<br />Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.<br />Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av plastrør. Støpejernsluk på bad.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />Varmtvannsbereder på 143 liter plassert i boden.<br />Elektrisk anlegg med 40 AHS, og kurser med jordfeilautomater.<br />Elektrisk panelovn på badet.<br /><br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br />Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur/langsgående vanger i lettklinkerblokker.<br />Tomten er forholdsvis flatt arrondert.<br />Avløpsledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Vannledningen er av ukjent type og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater, og det er undertak av originale eternittplater som igjen har undertak av armert plast. Besiktiget fra takfot i stige.<br /><br />MERK: Eternitt plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Boddør: Boddøren er en ytterdør i treverk med 1-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda i trekonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser.<br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering er fra 1971. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur/langsgående vanger i lettklinkerblokker. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flatt arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utstyret har malingsflekker, og pipebeslag har avflassing. Takfotbeslag har løs folie og deformasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Forholdene medfører redusert estetisk kvalitet og kan over tid gi redusert beskyttelse av metalloverflatene. Løs folie/overflatebelegg og deformasjoner bør utbedres, og beslagene bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. <br /><br />Balkongdør<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Merk; råteskader i treverk (omramming rundt døren). <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Jf.  Yttervegg . <br /><br />Boddør<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Døren mangler tetningslister. Døren har en eldre standard med bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Man må forvente behov for utskiftning. <br /><br />Rullestolrampe<br />Stedvis noe korrosjon (rust). <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil medføre redusert levetid på konstruksjonsdelene. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i boden. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Dørene har en eldre standard med bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Man må forvente behov for utskiftning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Enkelte bruksmerker, og enkelte fronter har noe behov for justering. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det hørres klukking ved påsetting av vannkran. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Forholdet bør undersøkes nærmere av rørlegger. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Plastrør og støpejern er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpen har blitt mer enn 15 år. Usikker fremtid funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det bør utføres service på anlegget. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er fuktsvelling i trefiberplate under berederen, men det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Foreta nærmere undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det observeres råteskader i vindskier. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Deler av takplatene har deformasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Deformasjonene kan medføre redusert funksjon og økt risiko for utettheter i skjøter og innfestinger. Forholdet bør holdes under observasjon, og skadde/deformerte takplater bør skiftes dersom de ikke lenger sikrer tilfredsstillende tetthet. Kostnadsestimat er kun et sjablongmessig anslag for å skifte ut råteskadede vindskier.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist lokal fukt-/råteskader i yttersperrer ved vindskier, og i utvendige dragere. Det observeres også noe råte i nedkant av søyler i carporten. På bakgrunn av dette gis TG 3 etter NS 3600. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Det bør gjøres lokale tiltak. Kostnadsestimat er kun et sjablongmessig anslag for å skifte ut råteskader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist tegn til fukt-/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er utettheter ved vannbrettbeslag rundt vinduer, og det er åpninger hvor underliggende isolasjon i veggkonstruksjonen er direkte eksponert mot utvendige klimatiske påkjenninger. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelt omfang av fukt/råteskader i selve veggonstruksjonen. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Kostnadsestimat er kun et sjablongmessig anslag for å få skifte ut råteskadet bordkledning, samt å foreta nærmere undersøkelser angående eventuelle råteskader i vegg konstruksjonen, ikke utbedring av eventuelle råteskader i selve vegg konstruksjonen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Vannbrettbeslag spriker. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å skifte ut eller utbedre skadde vinduer. Omfanget av skadene bør vurderes, og det må sikres at eventuelle underliggende årsaker utbedres for å oppnå en varig løsning. Det må påregnes utskiftninger. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å utbedre beslag, vannbord, tetting og øvrige innsettingsdetaljer for å hindre videre fuktinntrenging, samt kontrollere og reparere eventuelle følgeskader i konstruksjonen. Kostnadsestimatet er kun et sjablongmessig anslag for å skifte vinduer med skader og utett beslag, ikke eventuelle  følgeskader utover selve vinduene.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist  større skader og deformasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Større skader og deformasjoner kan føre til svekket konstruksjon, redusert bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det må påregnes rehabilitering av verandaen. Verandaen har generelt en eldre standard og svakheter. Man må forvente behov for utskiftning.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen deformasjon og råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for utskiftning. <br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er innsig av vann til krypkjeller/kryprommet.<br /><br />Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk,  spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen. Det observeres vanninntak og tidvis stående fritt vann. Jf.  Grunnmur . <br />Konsekvens/tiltak: Iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Terrenget i krypkjeller/kryprom bør avrettes, og det bør etableres plastikk på terrenget. Innsigende vann bør ledes under plasten slik at fuktsperrens funksjon opprettholdes og fordampning fra grunnen begrenses mest mulig. Videre anbefales det å undersøke årsaken til vanninnsiget og vurdere tiltak for å redusere tilførselen av vann til krypkjelleren. <br /><br />1. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren, og grunnmuren har stedvis omfattende oppsmuldring ned mot terrenget. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. Utsiging av masser og oppsmuldring av grunnmur vil føre til redusert støtte under grunnmuren, med risiko for setninger, skjevheter og svekket stabilitet. Det er viktig å få vurdert årsak og omfang av fagkyndig, og gjennomføre nødvendige tiltak for å stabilisere grunnen og sikre fundamenteringen. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. I kommuneplan ligger eiendommen i hensynsone med flomfare. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. Det foreligger ikke samsvarserklæring på elektriske arbeider utført i 2018. Innhent dokumentasjon om mulig. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. Ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved bruk av luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stuen,  samt elektrisk panelovn på badet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen er en enebolig med kryperom/krypkjeller oppført i 1971. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført.<br /><br />Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen <br />er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 55 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hafslund i Sarpsborg kommune. Området består i hovedsak av enebolig bebyggelse oppført på 1960 og 1970-tallet eller tidligere og har umiddelbar nærhet til skogområder med fine turmuligheter. Det er kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2,4 km."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av plenarealer og gruset innkjørsel/gangareal. Det er etablert hekker langs deler av tomtegrensene, og terrenget fremstår med enkelte mindre nivåforskjeller."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Sarpsborg kommune, ikrafttredelse 10.10.2024. Eiendommen er avsatt til formålet bebyggelse og anlegg, vei og berøres av bestemmelser knyttet til byggegrenser og utbyggingsvolum. Eiendommen omfattes også av hensynssone for bevaring av kulturmiljø, samt hensyn knyttet til flomfare.\n\nEiendommen er regulert i henhold til den eldre reguleringsplanen Østre linje   Torggata, med ikrafttredelse 31.03.1971. Eiendommen er regulert til formålene boliger, friområde og kjørevei.\n\nEiendommen ligger innenfor et område registrert med arter av nasjonal forvaltningsinteresse, herunder pinnsvin.\n\nEiendommen ligger innenfor et området med stor mulighet for marin leire. \n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område registrert som utvalgt naturtype. Det er registrert hul eik (moderat kvalitet) i området.\n\nSe vedlagt områdeanalyse for mer info.",
    "externalAdId": "202.262249",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Her får du muligheten til å overta en enebolig på ett plan med stort potensial i et etablert og familievennlig boligområde på Hafslund. Boligen har et betydelig oppussings- og moderniseringsbehov, men representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med et godt tilbud for både store og små. Eiendommen passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker å investere i et prosjekt med potensial. <br /><br />-Enebolig på ett plan<br />-Oppussingsobjekt<br />-Stor hage<br />-Familievennlig område<br />-Mulighet for 4 soverom<br />-Nærhet til skole og turområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2fe7ffe8-d0b3-404c-80c9-56b2986b1da6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2fe7ffe8-d0b3-404c-80c9-56b2986b1da6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260089?https://dnbeiendom.no/bolig/202260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Pariwar Hajipouri v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen!</b><br /><br />Her får du muligheten til å overta en enebolig på ett plan med stort potensial i et etablert og familievennlig boligområde på Hafslund. Boligen har et betydelig oppussings- og moderniseringsbehov, men representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget hjem. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skole, barnehage, butikk, idrettsanlegg og flotte turmuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med et godt tilbud for både store og små. Eiendommen passer godt for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker å investere i et prosjekt med potensial. <br /><br />-Enebolig på ett plan<br />-Oppussingsobjekt<br />-Stor hage<br />-Familievennlig område<br />-Mulighet for 4 soverom<br />-Nærhet til skole og turområder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475389327,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:30:54.787212115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}