Romslig selveierleilighet fra 2023 | Nydelig fjordutsikt og gode solforhold | Markterrasse | Garasjeplass m/lader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7532,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 62  kvm Entré, bod/kontor, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 21  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": -2,
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1149012,
      "estateTax": 6651,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 14526,
      "collectiveAssets": 20328,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig selveierleilighet fra 2023 | Nydelig fjordutsikt og gode solforhold | Markterrasse | Garasjeplass m/lader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 65 594"
      },
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6636,
        "lng": 10.6459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6636&lng=10.6459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1447",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullerud terrasse 2G"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 389,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2656,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 656 per måned. Felleskostnadene inkluderer bredbånd/kabel-TV (grunnpakke), parkering, energiforbruk varmt vann, samt felleskostnader som bygningsforsikringer, forretningsførsel, diverse vedlikehold, driftskostnader, konsulenttjenester, m.m.<br /><br />Spesifikasjon av de månedlige felleskostnadene:<br />Garasjeplass: Kr 125,00<br />Bredbånd /TV: Kr 517,00<br />Fellekostnader: Kr 1 914,00<br />Energiforbruk varmt vann: Kr 100,00<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt:<br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene, de faktureres direkte fra kommunen til hver enkelt seksjonseier.<br /><br />Energiforbruk:<br />Seksjonseierne betaler et akonto beløp relatert til oppvarming av forbruksvann til sameiet hver måned, og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning per 31.12 hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning, herunder skyldig eller til gode beløp. <br /><br />Internett/TV:<br />Kostnader knyttet til eventuell kollektiv avtale til internett og TV fordeles flatt blant seksjonene.<br /><br />Vedlikehold:<br />Styret arbeider med en langsiktig plan for vedlikehold av bygninger og uteområder, og økonomi tilknyttet dette. Det er utført befaring med leverandører og innhentet prisoverslag for gjennomføring av vedlikehold av fasader, som anses å være den største kostnaden i årene som kommer. Langtidsbudsjett relatert til fremtidig vedlikehold er under arbeid, og vil reflekteres i kommende budsjettarbeid. Byggene er bare tre år gamle, noe som medfører at vedlikeholdsbehovet på kort sikt er begrenset.<br /><br />Styret er i tvist med utbygger rundt reklamerte forhold. Dette kan føre til en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. <br /><br />Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte sameier direkte. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk.<br /><br />Sameiets månedlige felleskostnad oppgitt i denne salgsoppgave baserer seg på siste registrering hos forretningsfører. Sameiets generalforsamling eller styre kan nylig ha fattet vedtak som kan medføre økte felleskostnader, men hvor en slik eventuell økning ennå ikke er iverksatt eller registrert hos forretningsfører.  <br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Forretningsfører forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom ved overtagelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ullerud Terrasse 2G! Her bor du i en lekker og tilnærmet ny eierleilighet fra 2023, med strøken standard, utsikt over Drøbaksundet og en stor, delvis overbygget markterrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger på et høydedrag på Ullerud, med gangavstand til idylliske Drøbak sentrum og gode bussforbindelser til Oslo.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><ul><li>Fjordutsikt både ute og inne.<br /></li><li>Romslig, delvis overbygget markterrasse.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li>Store vindusflater som gir godt med lys.<br /></li><li>Stilrent og moderne kjøkken fra HTH.<br /></li><li>Gjennomgående god standard.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Innvendig bod og ekstern sportsbod.<br /></li><li>P-plass i felles garasjeanlegg m/elbillader.<br /></li><li> Heis i bygget.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. underetasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bod/kontor, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />Utgang fra stue/kjøkken til markterrasse på ca. 21 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en sportsbod på 5 m² i kjeller/eksternt bygg og en p-plass i felles garasjeanlegg med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ullerud terrasse 2 G er en moderne og innbydende selveierleilighet beliggende i et stilrent boligbygg oppført i 2023. Leiligheten har et totalt bruksareal på 67 kvm og ligger praktisk til i 2. underetasje med enkel og komfortabel adkomst. Det er heisforbindelse direkte til garasjeanlegget.<br /><br />Boligen har en svært attraktiv intern beliggenhet og en åpen og luftig planløsning. Store vindusflater vender mot sjøen og gir en umiddelbar og flott kontakt med utsikten over Drøbaksundet og nærområdet på Ullerud. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvent markterrasse på ca. 21 m² hvor man kan nyte den vakre fjordutsikten både inne og ute.<br /><br />Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader, samt en praktisk, sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm i eksternt bygg.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten som gjennomgående moderne med god arealutnyttelse, tidsriktige overflater og stilren innredning. Standarden er god, med vannbåren gulvvarme i hele boligen, balansert ventilasjon og 3-lags vinduer. Boligen fremstår som delikat og innflyttingsklar.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av leilighetens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i en lys og innbydende gang som binder sammen leilighetens ulike rom. Gangen har malte vegger i en grønntone, hvitmalt himling med downlights og er adskilt med dør, noe som bidrar til både en luftig romfølelse og god skjerming. Her er det gode muligheter for tilpasning med garderobeskap eller andre entrémøbler etter ønske, samt plass til å henge fra seg yttertøy ved inngangen.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og innbydende løsning som skaper en sosial, luftig og svært trivelig oppholdssone. Rommet fremstår med en lun og delikat fargepalett på både vegger og tak, som sammen med lekker enstavs parkett på gulvet gir et moderne og harmonisk uttrykk. Hvite lister rundt dører og vinduer danner en flott kontrast til veggene.<br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Den dominerende vindusflaten mot syd gir en fantastisk utsikt og lar fjorden bli en naturlig del av interiøret. Herfra ser man over takene og ut mot Drøbaksundet, med vakre åser som rammer inn landskapet på begge sider.<br /><br />HTH-kjøkkenet er utført i hvit utførelse og innredet i en praktisk L-form langs to vegger. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Vinkelløsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass gjennom en funksjonell kombinasjon av skap og skuffer. Over benkeplaten er det malte flater med integrerte stikkontakter, og god arbeidsbelysning fra lys montert under overskapene.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys, sømløst tilpasset innredningen. Kjøkkenviften har mekanisk avtrekk, og både komfyrvakt og Waterguard er installert for økt sikkerhet. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen leder en terrassedør ut til en romslig markterrasse på ca. 21 kvm som vender mot syd. Terrassen er solrik og usjenert, har dekke av terrassebord og er delvis overdekket av etasjen over, noe som gir ly. Den er enkel å møblere og har både strømuttak og utebelysning, noe som gjør den til et ideelt sted for utemøbler og lange sommerdager. Her kan du samtidig nyte og følge med på livet og trafikken i Oslofjorden.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har adkomst fra gangen og fremstår moderne, lyst og innbydende. Rommet er helfliset med delikate beige fliser på både vegger og gulv, med gulvvarme som sørger for behagelig komfort året rundt. Downlights i himlingen gir god og jevn belysning.<br /><br />Innredningen består av en stilren benkeplate med nedfelt servant, praktisk skuffeseksjon og et rundt speil med integrert LED-belysning. Vaskemaskinen er praktisk plassert under benkeplaten i tilknytning til servantskapet, noe som gir en funksjonell og arealeffektiv løsning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass med sorte profiler, samt sort regnfallsdusj som tilfører rommet et eksklusivt preg.<br /><br />Badet holder en moderne standard fra byggeår og er oppført i henhold til teknisk forskrift av 2017. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon, som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har ett soverom som ligger praktisk plassert innenfor stuen. Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med praktiske garderobeskap langs den ene veggen. Rommet har mørkeblå vegger og følger det samme gjennomgående og tidløse farge- og materialvalget som resten av leiligheten, noe som skaper en harmonisk og helhetlig atmosfære. Vinduene gir også her utsikt mot fjorden.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten. I tillegg medfølger sportsbod på ca. 5 m² i felles bodrom i eksternt bygg. Den romslige boden i leiligheten benyttes i dag som et ekstra soverom (ikke godkjent). Rommet har god oppbevaring i garderobeskap og huser ventilasjonsaggregat, fordelestokk for vannbåren varme og sikringsskap.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv (parkett og laminat) i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater (betong/mur under terreng).<br />Himling: Malte flater. Takhøyde ca. 2,20 2,44 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Fordelerskap på bad/vaskerom.<br />  Avløpsrør: Plast.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i bod/allrom. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk.<br />  Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i hele boligen. Fordelestokk/skap plassert i bod/allrom.<br />  Elektrisk anlegg: Fra byggeår 2023. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.<br />  Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat. Felles sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiet seksjon - Byggeår: 2023<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer: Vinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdør i malt utførelse. Malt terrassedør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Størrelse på ca 21 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Gulv mot grunn: Betongdekke på grunn. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet har parkett og laminat, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenvifte er utstyr med sensor. Eier opplyser at viften av og til kan slå seg av ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Ved bruk må vifte av og til slås på fysisk. Evt. konsekvens et utskiftning av ventilator.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br />Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme med fordelestokk/skap plassert i bod. Gulvvarme på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut seksjonen med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller av sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld er registrert på seksjonen i henhold til opplysninger fra forretningsfører datert 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ullerud Terrasse 2G har fin beliggenhet på Ullerud, på et høydedrag ca. 2 km øst for Drøbak sentrum. Ullerud er et etablert og rolig nabolag som passer både barnefamilier, unge og voksne. Det er korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, flotte tur- og rekreasjonsområder, et godt og variert utvalg fritidsaktiviteter, golfbane, bussholdeplass, m.m.<br /><br />Gang-/sykkelavstand til idylliske Drøbak sentrum, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug. Her finner man bl.a. trivelig torg, kino, vinmonopol, koselige spisesteder, forretninger, et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass, som strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn. Badeparken har meget gode solforhold, og nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt.Fra Drøbak går det også ferge til ærverdige Oscarsborg festning, som absolutt er vel verdt et besøk.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Rema 1000 og Kiwi Ullerudsletta i gangavstand. For et mer omfattende servicetilbud og variert handel ligger kjøpesenteret AMFI Drøbak City på Dyrløkke en kort biltur unna. Området dekkes godt av både barnehager og skoler, med blant annet Lindebakken barnehage og Trollberget barnehage i gangavstand, samt Dyrløkkeåsen skole, Seiersten ungdomsskole og Frogn videregående skole i nærområdet. <br /><br />Kollektivtilbudet er særlig godt tilrettelagt, med bussholdeplass like ved som gir direkte forbindelser til Ås, Ski, Tusenfryd og Oslo S, der reisen til hovedstaden tar rundt førti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån/fellesgjeld er registrert på selskapet i henhold til opplysninger fra forretningsfører datert 01.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 7531,9 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfalterte internveier. Eiendommen ligger fritt og fint til i et høydedrag med gode solforhold. <br /><br />Fra boligen og terrassen er det et vidt og pent utsyn over nærområdet, grønne arealer og videre ut over det frodige landskapet mot Hurumlandet og Oslofjorden.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for fellestomten er 7531,9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Frogn kommune 25.08.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Leie er inkludert i felleskostnadene. Ellers er det felles gjesteparkering utenfor garasjebygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Norum Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert og er avsatt til blant annet boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 069-2100  GNR 69 BNR 389 - ULLERUD TERRASSE - TREKANTTOMTA , vedtatt 19.06.2017. Hovedformålet er boligbebyggelse, konsentrerte småhus (felt BK), som utgjør 2514 m². Øvrige delarealer på eiendommen er regulert til blågrønnstruktur (3300 m²), parkeringshus/-anlegg (650 m²), gatetun (701 m²), kjøreveg (289 m²), annen veggrunn - grøntareal (25 m²) og fortau (24 m²). Planen stiller krav til blant annet overvannshåndtering, støyreduserende tiltak og miljøoppfølgingsplan.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):\nKommunen opplyser at det per 25.08.2026  ikke er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.\n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. I kommuneplanen er eiendommens areal på 7531 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEIENDOMMEN BERØRES AV FØLGENDE HENSYNSSONE\nHensynssone H540_, Hensyn grønnstruktur. Innenfor hensynsonen skal eksisterende terreng, bunnvegetasjon og trær bevares i så stor grad som mulig. Buskvegetasjon tillates fjernet, og det kan tynnes blant trær for å slippe gjennom sollys. Vedlikeholdsbeskjæring av trær og rydding av busk/kratt tillates kun ved faglig utførelse. Skjøtsel tillates i tråd med godkjent skjøtselsplan. Terrengendringer tillates lokalt for å etablere turvei og plassere ut lekeutstyr. FL1 er plassert under hensynssonen, og tillates opparbeidet ihht beskrivelse under § 6 Grønnstruktur. Hensynsone for landskap og vegetasjon skal sikres under anleggsperioden.\n\nHensynssone H140_, Frisikt. I områder regulert til frisiktsone skal vegetasjonen holdes nede og det er ikke tillat å sette opp installasjoner som hindrer fri sikt i sonen, i høyde mer enn 50 cm over nivået på tilstøtende vei.\n\nHensynssone H310_1, Ras- og skredfare. For alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nHensynssone er et område avmerket i offentlig arealplan der det skal tas bestemte hensyn ved bruk og utnyttelse av arealet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2669194",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullerud Terrasse 2G! Her bor du i en lekker og tilnærmet ny eierleilighet fra 2023, med strøken standard, utsikt over Drøbaksundet og en stor, delvis overbygget markterrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger på et høydedrag på Ullerud, med gangavstand til idylliske Drøbak sentrum og gode bussforbindelser til Oslo.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><ul><li>Fjordutsikt både ute og inne.<br /></li><li>Romslig, delvis overbygget markterrasse.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li>Store vindusflater som gir godt med lys.<br /></li><li>Stilrent og moderne kjøkken fra HTH.<br /></li><li>Gjennomgående god standard.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Innvendig bod og ekstern sportsbod.<br /></li><li>P-plass i felles garasjeanlegg m/elbillader.<br /></li><li> Heis i bygget.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8955cd03-56a4-4b00-bd5d-5d4dcb503b6a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK - ULLERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260131?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8955cd03-56a4-4b00-bd5d-5d4dcb503b6a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260131?https://dnbeiendom.no/bolig/206260131?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullerud Terrasse 2G! Her bor du i en lekker og tilnærmet ny eierleilighet fra 2023, med strøken standard, utsikt over Drøbaksundet og en stor, delvis overbygget markterrasse med gode solforhold. Leiligheten ligger på et høydedrag på Ullerud, med gangavstand til idylliske Drøbak sentrum og gode bussforbindelser til Oslo.<br /><br />Noen av boligens kvaliteter:<br /><ul><li>Fjordutsikt både ute og inne.<br /></li><li>Romslig, delvis overbygget markterrasse.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /></li><li>Store vindusflater som gir godt med lys.<br /></li><li>Stilrent og moderne kjøkken fra HTH.<br /></li><li>Gjennomgående god standard.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /></li><li>Innvendig bod og ekstern sportsbod.<br /></li><li>P-plass i felles garasjeanlegg m/elbillader.<br /></li><li> Heis i bygget.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260131?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475389332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:33:14.094966066+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}