Tidsriktig og moderne 3-roms på populære Begby | Garasje | Heis | Vannbåren varme | 16 m2 vestvendt balkong | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 4150290,
      "taxValue": 1135843,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 1650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000,- (Prisantydning)<br />1 650 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 140 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 150 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tidsriktig og moderne 3-roms på populære Begby | Garasje | Heis | Vannbåren varme | 16 m2 vestvendt balkong | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 74 79 93"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.207716868185116,
        "lng": 10.996744061227586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.207716868185116&lng=10.996744061227586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11273,
      "includesUnsafe": "Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kompaniveien 6! Her får du er nyere og sprek leilighet i et populært område på Begby. Her bor man tett på marka og lysløypa, samtidig som at det er kort vei til alt man trenger i det daglige. <br /><br />Boligen ble ferdigstilt i 2022 og har kun hatt en eier siden da. Her har man alle kvaliteter man forventer i en moderne hverdag som bl.a parkeringsplass i oppvarmet garasjekjeller, heisadkomst til alle etasjene, egne brikker for automatisk døråpning, vannbåren oppvarming, balansert ventilasjon og mye mer. I denne leiligheten er det gjort flere oppgraderinger som bl.a valg av mørkere fliser på badet, satt inn solskjerming og plisségardiner på mål, montert garderobeskap samt oppgradert kjøkkeninnredningen.<br /><br />Entre:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Denne er avlang med god plass til klesoppheng og plassering av sko. Det er direkte adkomst til en praktisk bod/teknisk rom til høyre med flere muligheter for utnytting. Ellers finner man soverommene praktisk samlet mot øst, og de øvrige rommene inn og til høyre.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten som begge ligger fint samlet med adkomst fra gangen. Det er god størrelse på begge rom og den østvendte beliggenheten gir fin morgensol. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, og det er montert en skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. På soverom nr 2 er det også montert en delikat garderobeløsning som kan følge salget.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ligger med adkomst fra badet og fremstår moderne med et delikate fargetoner. Her er det flislagte gulv og vegger samt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt klosett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjhjørne med svingbare dører. Gulvvarmen på badet er elektrisk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har benke-og skapplass på to vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter med struktur, laminat benkeplate med planlimt vaskekum og takhøye overskap. I innredningen er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over kokeplass.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og luftig og har store vindusflater mot vest som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det plass til både en sittegruppe og et spisebord hvis man ønsker det. Herfra er det også direkte utgang til en overbygget balkong på hele 16 m2.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er meget romslig og et stort pluss med leiligheten. Med sine hele 16 m2 er det mange muligheter for diverse møblering og utnytting. Ettersom leiligheten ligger i 2.etg er man fint hevet fra terrenget med tanke på innsyn, og man ligger perfekt plassert mellom blokkene slik at man også får en nydelig utsikt mot Fredrikstadbrua. Deler av balkongen har spiler som både gir et estetisk preg samtidig som at det skjermer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nærområdet:<br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Begbyåsen i Fredrikstad. Det er kort vei til dagligvareforretning og Begby senter, samt kort vei til busstopp og få kilometer inn til sentrum med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Begby barne- og ungdomsskole. Området har flere barnehager, og nærmest ligger Do Re Mi barnehage Begby.<br /><br />Eiendommen ligger rett ved skogen, og lysløypa starter like i nærheten, så det er bare å ta bena fatt for fine turopplevelser. Langs Haldenveien er det laget gang- og sykkelvei til sentrum. I nærområdet er det også flere opparbeidede lekeplasser for barn.<br /><br />Østsiden idrettslag tilbyr aktiviteter som fotball og håndball, og Fredrikstad har både amerikansk fotballklubb og golfanlegg. Kort vei fra boligen finner man bl.a Gamle Fredrikstad golfklubb som består av 18 hull samt en egen korthullsbane på 9 hull. Like ved Begby skole ligger Begby kunstgressbane.<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 og Meny, men like i nærheten ligger også  Kiwi og Joker som p.t er søndagsåpent. Begbysenteret huser blant annet Meny, apotek, blomsterbutikk og frisør, og det er kort vei til Østsiden og Sorgenfri med flere utvalg. Torvbyen kjøpesenter og Fredrikstad sentrum med et variert utvalg ligger kun en liten kjøretur unna. I sentrum finner man det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Sarpsborg, Halden og Svinesund ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sølvstien som ligger kort vei  fra boligen. Fredrikstad stasjon ligger også i nærheten, med togforbindelse til bl.a. Halden og Oslo, og fra Gamlebyen går den populære byfergen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehode. Grunnmur av betong. Etasjeskille av betong-/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasader er utvendig kled med stående kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). For ytterligere info se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg og inneholder: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken.<br /><br />Det medfølger også en kjellerbod på ca 5 m2 samt en egen biloppstillingsplass i oppvarmet garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 71 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 16 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 66 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken<br />- BRA-i: 66 m²- består av: Entré, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken<br />- TBA: 16 m2<br /><br />BRA-e: 5 m²- består av: Kjellerbod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm<br /><br />Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Det finnes ingen tilstandsgrader med TG2 eller TG3.<br /><br />TGIU:<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Det er sentral varmtvannsberedning.<br />- Våtrom - tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer medfølger salget. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av vannbåren gulvvarme oppvarmet via bergvarmeanlegg og elektrisk gulvvarme på bad. Det er termostater i hvert rom for å regulere varmen. Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. Det er forbruksmålere for varmtvann/varme til hver leilighet og andelseier blir fakturert etter forbruk.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet fellestomt på ca 2.280 m2. Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagte og asfalterte internveier, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller.<br />Det går heis fra garasjen til etasjeplan. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Granitten Borettslag består av 65 andelsleiligheter tilhørende Kompaniveien 2, 4, 6, 8 og 10. Blokkene har felles parkeringskjeller. Det er heis og trapper i hver oppgang.<br /><br />- Jobbet med reklamasjon av manglende isolasjon i yttervegger i 1.etasje på hus 4 og 5.<br />- Reklamasjon i forbindelse med vannlekkasje i garasjeanlegg.<br />- Maling av fuktighet i garasjeanlegg.<br />- Arrangert sosialt treff med pizza for beboerne i august/september<br />- Luciakonsert i samarbeid med Obos<br />- 12ettersyn av røykluker i alle oppganger<br />- Ukentlige sjekk av trykk og alarmfunksjon i sprinkleranlegg<br />- Montering av brannavstillere i alle etasjer i alle tre hus.<br />- Jobbet for a fa plen rundt hus 6.<br />- Fakturakontroll.<br />- Budsjettering<br />- Regnskapskontroll ift budsjett.<br />- 2 filterbytter, Geir Helge har kjøpt inn filter og bistått de fleste beboere.<br />- Geir Helge har laget to parkbord. Det kommer ytterligere fire.<br />- Innhentet tilbud og inngått avtale for service/oppfølging av ventilasjon/sprinkleranlegg.<br />- Påbegynt fjerning av blomsterbed i garasjenedkjørsel.<br />- Støymåling på hus 6 er vedtatt dekket av borettslaget.<br />- Vedtatt at matteservice skal skje hver 14.dag i stedet for månedlig.<br />- Alle i styret stiller opp dersom noen av beboerne trenger hjelp/assistanse.<br /><br />Borettslaget har avtale med OBOS Nett, som innebærer at andelseier kan velge å inngå avtale om innholdstjenester med en leverandør man selv velger.<br /><br />Borettslaget har egne elsykler til utlån.<br /><br />Borettslaget er en del av Gneisen Utomhussameie som er en velforening som har ansvar for alt utomhus. Granitten Brl, har to styremedlemmer og Lyngen Brl har to.<br /><br />Borettslaget skal legge et polyuretanbelegg i garasjekjelleren med oppstart 15.juni hvor garasjeanlegget ikke kan brukes på ca 3 uker. Hensikten med belegget er å binde støvet i betongdekket, det blir enklere å holde det rent, det vil stoppe salt fra å trenge ned i gulvet og hindre armering i betongdekket fra å korridere. I tillegg vil det ha en estetisk effekt. Ifølge vedlagt årsberetning skal dette prosjektet finansieres med egne midler og det er ikke tenkt låneopptak eller økning av felleskostnader.<br /><br />Økonomi:<br />Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr 8.008.565,-. Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr 2.986.004,-. <br />Resultat 2025 var kr 5.837.128,- som ble foreslått overført borettslagets egenkapital. <br />Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2025 kr 2.666.695,- og viser borettslagets likviditet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. <br />Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "11 273,- pr Mnd<br />Renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, a-konto forbruk av varmt vann/vannbåren varme, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, øvrige driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:<br />- Felleskostnader kr 3.872,-<br />- Garasje kr 150,-<br />- Akonto oppvarming kr 528,-<br />- Lån renter kr 6.723<br />- Lån avdrag kr 0,- (avdragsfritt t.o.m mai 2027)<br /><br />Estimert endring/økning i felleskostnader ved utløp av avdragsfrihet 01.06.2027 er kr. 1.350,- for denne leiligheten basert på info fra vedlagt årsberetning fra 2026.<br /><br />NB: For andelseiere med andel fellesgjeld reguleres kapitalkostnader i takt med renteendringer.<br />Felleskostnadene er oppgitt av forretningsfører og avhenger av de avtaler borettslaget til enhver tid har inngått.<br /><br />All låneinformasjon/kapitalkostnadene (renter og avdrag) er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. Eventuelt avvik kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: kr 1.650.000,- pr 31.12.25<br />Andel felles formue: kr 39.898,- pr 31.12.25<br /><br />Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning med mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. <br />Datoer for innbetaling er 28.02. og 30.08. Pengene må være på konto 10 dager før. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Kontakt OBOS for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår pr 19.08.2026:<br />- OBOS-bank - annuitetslån, kr 88 489 615,09,-, flytende rente 5,14%, innfrielsesdato 30.05.2062.<br /><br />Lånet er avdragsfritt t.o.m mai 2027.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest, datert 17.06.2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2023-2035 med formål boligbebyggelse. Planen var godkjent 18.06.2020. Eiendommen er regulert med formål bolig og blokkbebyggelse i reguleringsplan Haugstenåsen Planen er godkjent 09.02.2017.<br /><br />Det foregår fortsatt utbygging i området.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.<br />Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Aleksander Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026007501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Kompaniveien 6!</strong></p><br /><p>Her får du en moderne og innbydende leilighet fra 2022, perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort. Leiligheten har kun hatt én eier og ligger attraktivt til på Begby med marka og lysløypa like i nærheten, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Boligen byr på gjennomtenkte kvaliteter som oppvarmet garasjekjeller med egen parkeringsplass, heis, automatisk døråpning, vannbåren varme og balansert ventilasjon. I tillegg er boligen oppgradert med mørkere fliser på badet, solskjerming, plisségardiner på mål, garderobeskap og en oppgradert kjøkkeninnredning.</p><br /><p>En moderne og innflyttingsklar leilighet - her er det bare å flytte inn og trives!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260075",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006751/ddbsmqtzzb",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Begbyåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006751",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006751",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006751/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Kompaniveien 6!</strong></p><br /><p>Her får du en moderne og innbydende leilighet fra 2022, perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med høy bokomfort. Leiligheten har kun hatt én eier og ligger attraktivt til på Begby med marka og lysløypa like i nærheten, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Boligen byr på gjennomtenkte kvaliteter som oppvarmet garasjekjeller med egen parkeringsplass, heis, automatisk døråpning, vannbåren varme og balansert ventilasjon. I tillegg er boligen oppgradert med mørkere fliser på badet, solskjerming, plisségardiner på mål, garderobeskap og en oppgradert kjøkkeninnredning.</p><br /><p>En moderne og innflyttingsklar leilighet - her er det bare å flytte inn og trives!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006751/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006751",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granitten Borettslag",
      "organisationNumber": "927752778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475391080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T04:11+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T04:11:42.703846417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}