Rekkehus over to plan med stor hage og garasje fra 2012. Barnevennlig beliggenhet ved Abildsø skole og Østensjøvannet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 239,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 6971090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1705283,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171090,
      "municipalFees": 9539,
      "collectiveAssets": 10035,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 170 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 971 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 989 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rekkehus over to plan med stor hage og garasje fra 2012. Barnevennlig beliggenhet ved Abildsø skole og Østensjøvannet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8821761703479,
        "lng": 10.825637777287254,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8821761703479&lng=10.825637777287254&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agronomveien 28 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T144500Z"
      },
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 1157,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "TV/internett, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260223</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 160, bnr. 1157 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gunhild Makos</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 51 kvm, og består av: Gang, bod, kjøkken og stue</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm, og består av: Gang, bod, bad og 2 stk. soverom.</p><br /><p>Garasje BRA-e: 17 kvm, og består av: Garasjeplass i felles garasjerekke.</p><br /><p>Høyder i boligen:</p><p>1 etasje: 3.15 - 2.25(skråtak).</p><p>Underetasjen:</p><p>Bad - 2.30 m.</p><p>Øvrige rom - 2.34-36 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 239,6 kvm, iht. opplysninger fra www.seeiendom.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Agronomveien 28 C!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Agronomveien 28C - et rekkehus over to plan med naturnær beliggenhet på populære Abildsø. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og etterspurt, med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet naturpark og Abildsø idrettspark, samt bilfri skolevei til Abildsø skole.</p><br /><p>Videre kan eiendommen skilte med en inngjerdet hage, garasje fra 2012 med lader og svært gode solforhold på begge sider av huset. Rekkehuset er et oppussingsobjekt og har således et stort potensial. Innvending består boligen av en første etasje med gang, bod, stue, spisestue og kjøkken, mens underetasjen består av gang, bad, bod og to romslige soverom, hvorav det ene har utgang til hagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en skjermet beliggenhet i rolige og landlige omgivelser på Abildsø. Tilbaketrukket og stille, men allikevel med kort vei til det meste man måtte trenge i en travel hverdag. Flott beliggenhet rett ved Østensjøvannet og med flotte uteplasser mot øst og vest. Det er umiddelbar nærhet til Abildsøfeltet hvor du på vinterstid kan ta på deg skiene og starte turen via oppkjørte spor ved friområdet og videre rett inn i Østmarka.</p><p><br /><strong>Skoler og barnehage:</strong></p><p>Boligen sokner til populære Abildsø barne- og ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet. Skolen har skolefritidsordningen AKS. VGS både på bl.a. Lambertseter og Ulsrud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Abildsø menighetsbarnehage, Lille Langerud barnehage og Bakkehavn barnehage.</p><p><br /><strong>Shopping:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Bunnpris og Joker. Fra eiendommen er det kort vei til kjøpesenter på Lambertseter. Dette er et relativt nytt og moderne senter på ca. 20.000 kvm som åpnet høsten 2010, med ca. 70 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. bibliotek og vinmonopol. I tillegg finnes Manglerud senter og Bryn senter i nærområdet.</p><p><br /><strong>Kollektivtransport:</strong></p><p>Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 5 min fra boligen (Abildsø) med buss 70, Linje FB10, 70N, 78A, 78B og 79. Bussen bruker drøyt 25 minutter til sentrum, og går med hyppige avganger. Se https://www.ruter.no for rutetider.</p><p><br /><strong>Fritidsaktiviteter:</strong></p><p>Fordelen med å bo i dette området er at det er relativt kort vei til både marka og sjøen. Gangavstand til både Østensjøvannet og Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann. Populære Østmarka byr på milevis av turløyper som leder til eksempelvis Rustadsaga, Skullerudstua, Østensjøvannet og Mariholtet. Badeplasser ved Nøklevann og Ulsrudvannet. I nærheten har du også store, kjente friområder på bl.a. Ekebergsletta og Brannfjell med EKT ridesenter, husdyrpark og minigolf, ikke langt unna.</p><p><br />Flere idrettslag med tilbud innen en rekke idretter i gangavstand fra boligen. Umiddelbar nærhet til idrettsbane (Abildsøfeltet) og Østensjøvannet med glimrende tur- og treningsmuligheter, hele året. I nærområdet ligger Rustad idrettsanlegg kort avstand fra boligen. Ved snørike vintre kjøres det opp skispor fra Abildsøfeltet til Abildsø gård og helt ut i Østmarka. Østmarka er et foretrukket turområde for mange med sitt rike utvalg av turmuligheter, blant annet finnes bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet er et godt kjent fuglereservat med turløype rundt. For den treningsglade er det kort vei til Skullerud sportssenter, SATS og EVO.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 2 plan bygget etter forskrifter ved byggeår. Støpt armert betongsåle på antatt komprimerte masser. Ukjent grunn. Grunnmurer av pusset og malt betong. Etasjeskille av tre. Yttervegger av reisverk, utvendig kledd med malt liggende og stående panel. Pulttak(helning en vei) av trekonstruksjon, antatt tekket med papp. Det er montert ny kledning ved østveggen i ca. 2016.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Vertikalhengslede vinduer og balkongdør av tre. 3 - lag isolerglass og datostemplet 1979. Balkongdøren har 2 - lag isolerglass og er datostemplet 1975. Horisontalhengslede vinduer av tre ved boden og badet i underetasjen. 2 stk separate uisolerte glass. Antatt fra byggeår. Ytterdør av massiv tre med slette fronter og glassfelt. Datostemplet 2006.</p><br /><p>Felles garasjerekke:<br />Byggeår: 2012. lsolert stålport m/automatisk/elektrisk åpner. Støpt armert betonggulv. El billader og installert lys og stikkontakt. Lagringsplass på loftet. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Overflatene i boligen:</p><p>1 etasje: </p><p>Vegger: fliser over kjøkkenbenken og panel i gangen.</p><p>Øvrige overflater av malt tapet.</p><p>Tak: malt platehimling, behandlet trepanel og hvite takplater.</p><p>Gulv: belegg på kjøkkenet.</p><p>Øvrige overflater av 2 - stavs parkett.</p><br /><p>Underetasjen: </p><p>Vegger: pusset og malte betongvegger. Malt panel.</p><p>Innebygget skap og skyvedørsgarderobe i soverommene.</p><p>Tak: malte, tapetserte og panelte himlinger.</p><p>Gulv: belegg, tepper og malt betonggulv.</p><p>Fliser på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med varmekabler i badegulvet og elektriske panelovner. Naturlig ventilasjon i boligen iht forskrifter ved byggeår med friskluftstilførsel via veggventiler. Oppdriftsventilasjon på badet med tilluftspalte under dørbladet. Mekanisk ventilator på kjøkkenet med avtrekk ut av ytterveggen. Det er registrert veggventiler i alle rom. Vedovn i underetasjen ble omgjort til parafinovn og brukt frem til begynnelsen av 70 tallet.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer er plassert ved boden i underetasjen. Hovedsikring på 40 ampere og 6 stk kurser. Overspenningsvern. Det er fremlagt faktura dokumentasjon fra 2015 på skifte av innmat og plugger i sikringsskapet. Det er fremlagt faktura dokumentasjon på diverse elektriske installasjoner utført av Sinus Elektro AS, øvrig utskiftning i sikringsskap utført av Abildsø Elektro.</p><br /><p>Stoppekranen for badet er plassert åpnet i samme rom. Stoppekran for kaldt vann på kjøkkenet er plassert ved boden i underetasjen. Lokale stoppekran for vasken på kjøkkenet er plassert i benkeskap. Nye stoppekraner er installert innvendig i bod og ute foran boligen i 2021. Utført av rørleggerhuset. Bunnledninger ble byttet i 2025, og uttrekk til offentlig avløp ble rehabilitert i 2023. Vanninntak med bakkekran for rekken ble byttet i 2006. Innvendige stammer til kjøkken ble spylt samtidig med utskiftingen av bunnledningene i 2025.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med boligen følger garasjeplass på ca. 17 kvm i felles garasjerekke fra 2012. Det er isolert stålport m/automatisk/elektrisk åpner, støpt armert betonggulv, elbil-lader og installert lys og stikkontakt. Lagringsplass på loftet.</p><br /><p>Iht. vedtektene § 13 har alle boliger i huseierforeningen bruksrett til en garasjeplass. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 31.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>- Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Vurdering: Det er ikke boret hull, da tilstøtende vegger i våtsonen er av betong. Det er fuktkontrollert på overflatene i og rundt badet. Dette uten å finne forhøyede verdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet.</p><br /><p><strong>- </strong>Yttertak: Taket er kun visulet kontrollert fra bakkeplan. Det forelå ikke forsvarlig tilkomst eller sikring under befaringen. Tak med renner/nedløp/pipebeslag ble byttet i 2007.</p><br /><p>- Felles garasjerekke: Isolert stålport m/automatisk/elektrisk åpner. Støpt armert betonggulv. El billader og installert lys og stikkontakt. Lagringsplass på loftet.</p><br /><p><strong>TG3:</strong></p><p>- Bad - Overflater - vegger og himling: Vurdering: Veggoverflatene er av malte finerplater. Slett, malt platehimling. Badet har høy alder på overflater og tettesjikt og må påberegnes oppgradert. Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utført arbeid og det kan derfor ikke bekreftes benyttet materiale på bakliggende tettesjikt. Iht Norsk standard 3600:2026 gis det automatisk Tg 3 ved våtrom bygget/etablert før 2000. Dette pga høy alder og usikker fremtidig funksjon på overflater og bakliggende tettesjikt. Vindu av tre nærme dusjsonen er ingen heldig løsning og bør overvåkes og nøyes utluftes. Årsak: Høy alder fliser og tettesjikt. Risiko: Tettesjikt har usikker fremtid funksjon og økt risiko for lekkasjer. Mer belastning ved dusjing direkte på overflatene. Konsekvens: Fliser og fuger er i seg selv ikke vanntette. Vannet trenger alltid igjennom til membranen. Når tettesjiktet på baksiden sprekker, kan det oppstå det lekkasjer. Anbefalt tiltak: Oppgradere overflater og bakliggende tettesjikt. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0-100 000 kr).</p><br /><p>- Bad - Overflater - gulv: Vurdering: Flislagt gulv med fliser av forskjellige dimensjoner. Oppbygget og flislagt kant ved dusjsonen. Det er registerert muggvekst på fuger. Dette skyldes normalt svak utlufting/avtrekk over tid. Fliser ligger ujevnt ved deler av gulvet. Løs flis ved oppbygget kant. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Årsak: Høy alder og usikker fremtidig funksjon på overflatene. Risiko: Den største risikoen ved høy alder på fliser i våtrom er skader på membranen bak flisene, noe som øker risikoen for fuktskader, muggsopp og råte. Konsekvens: Ytterste konsekvens kan være bakliggende fuktskader. Anbefalt tiltak: Oppgradere overflatene. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0-100 000 kr).</p><br /><p>- Bad - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: Vurdering: Høy alder på ukjent vanntett sjikt. Årsak: Høy alder på ukjent vanntett sjikt. Usikker fremtidig funksjon. Risiko: Økt risiko for skader og utettheter i tettesjikt. Konsekvens: Kan oppstå lekkasjer i underliggende tettesjikt. Anbefalt tiltak: Oppgradere vanntett sjikt og tilslutning til sluk og gjennomføringer. Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0-100 000 kr).</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Bad - Vann- og avløpsledninger inkl. sluk: Vurdering: Vannledninger av kobber og synlige avløpsrør av plast. Sluk av støpejern, antatt fra byggeår. Støpejernsluk har en antatt levetid på 50-75 år. Eldre støpejernsluk mangler en sikker innfestingsmulighet (klemring) for banemembran/slukmansjetter. Sluk av denne typen ligger for nærme veggen. Minimum avstand mellom vegg og senter sluk skal være 300 mm. Årsak: Sluket har høy alder og uten synlig klemring. Risiko: Et sluk uten klemring kan gi en utett overgang mellom gulvets membran og sluket. Konsekvens: Kan føre til at vann renner rett ut i gulvkonstruksjonen i stedet for i sluket, noe som kan gi fuktskader og råte. Anbefalt tiltak: Sluket kan oppgraderes med en godkjent slukoverdel eller skiftes ut.</p><br /><p>- Bad - Ventilasjon: Vurdering: Naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekk ut av yttervegg. Tilluftsspalte under dørbladet. Årsak: Naturlig oppdrifts ventilasjon er væravhengig og kan føre til svakt avtrekk. Risiko: Økt risiko for muggvekst, råteskader, samt svakere inneklima. Konsekvens: Kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og kondens i rommet. Anbefalt tiltak: Rense ventilen jevnlig, lufte intensivt etter dusjing, og eventuelt installere en elektrisk baderomsvifte.</p><br /><p>- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering: Fritthengt servant med 1 - greps blandebatteri. Gulvtoalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjsonen er adskilt med forheng. Dusj med 2 - greps blandebatteri. Årsak: Høy alder på sanitærutstyr. Risiko: Innvendige gummipakninger og keramiske kassetter tørker ut, sprekker og slites over tid. Konsekvens: Dette kan føre til at det drypper umerkelig fra tilkoblingsslanger noe som kan skape skjulte fuktskader, råte og muggsopp. Anbefalt tiltak: Oppgradere sanitærutstyr som toalett, servant og blandebatterier.</p><br /><p>- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Vurdering: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht NS 3600:2025&#43;AC:2026. Årsak: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentert utførelse av vanntett sjikt iht NS 3600:2025&#43;AC:2026. Risiko: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Anbefalt tiltak: nnhente dokumentasjon fra utførende bedrift.</p><br /><p>- Kjøkken 1 etasje: Eldre kjøkken som bør påberegnes oppgradert for å tilfredsstille dagens forskrifter og krav. Skader/svelling ved innredningen. Det ble rutinemessig foretatt fuktsøk på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringstidspunktet. Det ble ikke registrertindikasjoner på fukt.</p><p>Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti mot skjulte skader. Årsak: Skader/svelling ved innredningen. Risiko: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av skadede deler for å hindre videre svelling og forringelse av kjøkkeninnredningen. Konsekvens: Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon og levetid på innredningen. Anbefalt tiltak: Oppgradere innredning og hvitevarer.</p><br /><p>- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): Vurdering: Vannledninger i boligen vurderes å ha høy alder og bør påberegnes oppgradert samtidig med badet. Manglende hendler(håndtak) på lokale stoppekraner på kjøkkenet. Berederen har passert over halvparten av antatt levetid. Manglende lekkasjevarsler/stopper til oppvaskmaskinen. Dette anbefales installert. Kravet kom i ved kjøkken montert etter 2017. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje ved tilgjengelige rørføringer under befaringen. Undersøkelsen er begrenset til visuell og ikke-inngripende kontroll av radiator og tilgjengelige rørføringer i boligen. Nye stoppekraner er installert innvendig i bod og ute foran boligen i 2021. Utført av rørleggerhuset. Dette i følge selgere. Bunnledninger ble byttet i 2025, og uttrekk til offentlig avløp ble rehabilitert i 2023. Vanninntak med bakkekran for rekken ble byttet i 2006. Innvendige stammer til kjøkken ble spylt samtidig med utskiftingen av bunnledningene i 2025. Årsak: Høy alder på vannledninger av kobber i boligen. Manglende hendler(håndtak) på lokale stoppekraner på kjøkkenet. Berederen har passert over halvparten av antatt levetid. Risiko: Eldre press- eller loddedempde skjøter kan svikte på grunn av bevegelser og aldring i materialet. Ved en manglende hendel kan man risikere å ikke få stengt av vannet tidsnok i en nødsituasjon. Økt risiko ved eldre beredere for vannlekkasje. Konsekvens: Høy alder på vannledninger av kobber: Eldre press- eller loddedempde skjøter kan svikte på grunn av bevegelser og aldring i materialet. Manglende hendel på stoppekraner: Ved en manglende hendel kan man risikere å ikke få stengt av vannet tidsnok i en nødsituasjon. Bereder: Korrosjon og slitasje øker sjansen for at tanken sprekker eller lekker. Anbefalt tiltak: Oppgradere vannledninger i boligen innen rimelig tid. Installere hendel/håndtak på stoppekraner.</p><br /><p>- Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass, men dette kan likevel ikke utelukkes. Vinduer og balkongdør i boligen har svekket funksjonsevne, isoleringsevne, høy alder og må påberegnes utskiftet. Markante skader utvendig på balkongdøren. Omramming utvendig ligger tett mot vannbrett. Iht NS 3600:2026 har isolerglass eldre enn 35 år, usikker fremtidig funksjon. Årsak: Vinduer i boligen har svekket funksjonsevne, høy alder og må påberegnes utskiftet. Iht NS 3600:2026 har isolerglass eldre enn 35 år, usikker fremtidig funksjon. Risiko: Risikoen kan være at kanten på glasset kan lekke. Det gir punktering, dugg og redusert isolasjon. Du får også større varmetap, kald trekk og høyere strømregning. Tett omramming gir lettere råteskader, da vann ikke får renne av. Konsekvens: Det kan gi punktering, dugg og redusert isolasjon. I tillegg kan det gi varmetap og kaldt trekk. Tett omramming gir lettere råteskader. Anbefalt tiltak: Bytte av vinduer og balkongdør innen rimelig tid. Lage luft mellom omramming og beslag.</p><br /><p>- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring: Vurdering: Det er ikke registrert grunnmursplast rundt grunnmuren. Høy alder på drenering: Normal levetid for drenering rundt en bolig er omtrent 20 til 60 år. Årsak: Høy alder på dreneringen. Risiko: Høy alder øker risikoen for at rør knuser, tetter seg eller at fuktsperren morkner. Konsekvens: Dette kan gi konsekvenser som fuktinntrengning, muggvekst og svekket grunnmur. Anbefalt tilfak: Oppgradere med nye drensrør, knotteplast og utvendig isolering.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 25972, tinglyst 03.11.1980 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15017, tinglyst 12.06.1979 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 1963.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Øvrige attester: <br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkegarasje, datert 2013. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 705 283,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 821 133,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av V190458, vedtatt 19.04.1958. V190458 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser.</p><p>Planen er tilknyttet S-441 - Reguleringsplan for Manglerud-Abilsø området - gnr.148 bnr.1 og gnr.160 bnr.1 m.fl.</p><br /><p>Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn.</p><br /><p>Reguleringskartet er innhentet og ligger vedlagt prospekt.</p><br /><p>Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Huseierforeningen Agonomveien 20-28",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Agronomveien 20-28 (nedenfor kalt foreningen) har til formål å ivareta saker av felles interesse for eierne av 28 boliger i rekke (nedenfor kalt huseier) i Agronomveien 20, 22, 24, 26 og 28 i Oslo, (gnr 160 bnr 1131-1158), herunder forestå administrasjon og drift av eiendommene som medlemmene eier i fellesskap.</p><br /><p>Foreningen har avtale om snømåking, og ny tv/internett leverandør er fra 2025 Altibox.</p><br /><p>Foreningen har ansvar for følgende:</p><p>- Administrasjon og vedlikehold av fellesnett for vann- og kloakk, overvann og tørkestativer.</p><p>- Garasjeanlegget og garasjeplassen (garasje er forsikret i IF med polisenummer SP863094.72.1).</p><p>- Stikkveier og øvrige fellesarealer.</p><p>- Gjenværende sportsbodene i Agronomveien 20.</p><p>- Taktekking og reparasjon av takrenner/ nedløp</p><p>- Vedlikehold av flettverksgjerder mot fellesområder og mot offentlig eiendom, samt inngangsport.</p><p>- Om nødvendig påby og koordinere ytre vedlikehold av boligene, så som reparasjon av kledning og maling.</p><p>- Dersom sameiet initierer arbeid eller vedlikehold som berører eiere i sameiet, skal eiendommen tilbakestilles til opprinnelig stand.</p><br /><p><strong>Årsberetning 2025:</strong><br />Vedlikehold og drift:</p><p>Fellesbod under rekke 20 ble solgt og felles utstyr er flyttet til ny fellesbod på enden av garasjerekka. Her finnes det noe utstyr for vedlikehold av hager (trillebår, hekkesaks o.l.), ta kontakt med styremedlemmer ved behov.</p><br /><p>Felles tilhenger står også i denne boden og kan lånes av alle i foreningen.</p><br /><p>Godt oppmøte på dugnaden, vi satser på bedre organisering og fordeling av oppgaver for årets dugnad. Vi ser også muligheter for å avslutte med en litt sosial samling / mini gatefest om været tillater det.</p><br /><p>Nye avløpsrør under rekke 24 og 28 kom på plass i juni, kun rekke 22 gjenstår og denne blir tatt nærmere sommeren i år.</p><br /><p>Alle garasjene ble malt i sommer.</p><br /><p>Alt av FDV og styredokumenter er nå oversiktlig samlet på google drive.</p><br /><p>Ny regnskapsfører, Wenche har etablert regnskapssystem på Fiken som gir god oversikt over likviditet og enklere innkreving av kontingent og ladeutgifter fra garasjene.</p><br /><p>Mot slutten av året oppdaget vi store avvik på forbruk fra lading i garasjene og faktisk forbruk fra Hafslund. Vi ser at reglene må strammes inn og at vi må understreke at strømforbruk utover kortvarig bruk av belysning og verktøy med lav spenning ikke er tillatt. Ved overbelastning går sikringen og portåpnere vil ikke virke. Dette har skjedd flere ganger det siste året. Sikringsskapet befinner seg i garasje nr. 10 og styret må kontaktes for å åpne.</p><br /><p>Norgespris på strøm til garasjene ble inngått i oktober og gir oss bedre pris på forbruk opp til 5000 kWh som vi normalt holder oss innenfor.</p><br /><p>Enkelte porter må repareres og vi ser på utskifting av flettverksgjerder noen steder hvor det trengs.</p><br /><p>En egen komite bestående av Mona, Trine og Mattis har sett på vedtektene/husordensreglene og ser behov for å justere / endre på ordlyden på noen</p><p>punkter for å få bedre felles kjøreregler på hvordan vi ønsker at rekkene våre fremstår på utsiden.</p><br /><p>Styret ser også på mulighet for å endre avfallssystemene og ser på en mulig løsning med nedgravde kummer ved nedkjøringen til garasjene. Om dette er mulig vil det medføre utgifter til etablering, men vil også redusere utgiftene vi har til renovasjon og vi kan bli kvitt dunkene som står i hagene til en del i dag. Vi kartlegger mulighetene videre i år og ser for oss et mulig vedtak på neste årsmøte.</p><br /><p>Økonomi og felleskostnader:</p><p>Budsjettet for 2025 sprakk på tampen av året på grunn av økte utgifter til utskifting av bunnledninger, elektriske oppgraderinger i felles bod og isolering av inntaksrør for vann i to av rekkene. Det ble derfor nødvendig å innkreve 1000,- kr ekstra fra hver husstand for å ha nok likviditet.</p><br /><p>For 2026 er det kun planlagt utskifting av bunnledninger under rekke 22 og ellers normalt vedlikehold. Vi ser at tidligere budsjett har vært knapt og gir lite rom for uforutsette hendelser, Dette sammen med generell prisstigning og økte utgifter tilsier at vi bør øke kontingenten noe. Dette vil også gi oss mulighet til å bygge opp et overskudd fremover mot fremtidig vedlikehold og gi en mer forutsigbar drift for alle parter.</p><br /><p>Vi foreslår å øke kontingenten med 500,- kr pr. mnd. (tilsvarende 6000,- kr pr. år.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om energiforbruk, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Felleskostnadene økte med 500,- fra 01.01.2026. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter for 2026 på kr 9 539,- pr. år. </p><p>- Eiendomsskatt for 2026 er iht. opplysninger fra Oslo kommune kr. 0,-.  </p><p>- Selger har ikke opplyst kostnad for innboforsikring og husforsikring, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, egenandel og leverandør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 170 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 989 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen? 67 år</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige. Polise/avtalenr.: 18588404</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja.<br />Av hvem og når? Vet ikke - 2025<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret? Spyling av rør</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Huseierforeningen Agronomveien har stått for tilbud/ gjennomføringen/betaling<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Ref. Huseierforeningen</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. </p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. <br />Beskrivelse: Rehabilitering av krypkjeller 2010/2012. Av hvem vet ikke. Ref. Huseierforeningen Agronomveien tilbud/gjennomføring og faktura. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny innmat (automatiske sikringer) skiftet i 2015.Byttet kabler fra inntaksboksen i Agronomveien 28B til 28C i 2018.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sinus Elektro og Abildsø Elektro, takstmann har fått pdf kopier.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja. </p><p>Beskrivelse: Ny garasje fellesanlegg 2012</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja. <br />Beskrivelse: Skjeggkre og sølvkre er observert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selgere opptrer som fullmektig for hjemmelshaver. Selgere har ikke bebodd boligen og har således ingen kjennskap til boligen. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.</p><br /><p>Boligen er vasket i forkant av visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort i forkant av overtagelse. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,8% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 72 320,- &#43; utlegg kr 14 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Agronomveien 28C - et rekkehus over to plan med naturnær beliggenhet på populære Abildsø. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og etterspurt, med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet naturpark og Abildsø idrettspark, samt bilfri skolevei til Abildsø skole.<br /><br />Videre kan eiendommen skilte med en inngjerdet hage, garasje fra 2012 med lader og svært gode solforhold på begge sider av huset. Rekkehuset er et oppussingsobjekt og har således et stort potensial. Innvending består boligen av en første etasje med gang, bod, stue, spisestue og kjøkken, mens underetasjen består av gang, bad, bod og to romslige soverom, hvorav det ene har utgang til hagen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "183260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7cff4c8-199d-44ae-b9a9-03c7c3232b8e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Abildsø v/Østensjøvannet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7cff4c8-199d-44ae-b9a9-03c7c3232b8e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132946",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132946/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Agronomveien 28C - et rekkehus over to plan med naturnær beliggenhet på populære Abildsø. Beliggenheten er særdeles barnevennlig og etterspurt, med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet naturpark og Abildsø idrettspark, samt bilfri skolevei til Abildsø skole.<br /><br />Videre kan eiendommen skilte med en inngjerdet hage, garasje fra 2012 med lader og svært gode solforhold på begge sider av huset. Rekkehuset er et oppussingsobjekt og har således et stort potensial. Innvending består boligen av en første etasje med gang, bod, stue, spisestue og kjøkken, mens underetasjen består av gang, bad, bod og to romslige soverom, hvorav det ene har utgang til hagen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132946",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132946",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475391083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T16:37+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T16:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T16:38:02.699389317+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}