Innholdsrik enebolig m/ 5 sov., dobbelgarasje og hage | Vestvendte terrasser | Barnevennlig i Øverbygda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 252,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang, trapperom, toalettrom, fire soverom, bod<br />1. etasje: 124  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, kontor, soverom, bod, kott<br />Kjeller: 28  kvm To boder, teknisk rom, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasse, terrasseplatting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3844840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 678480,
      "estateTax": 3644,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 94840,
      "municipalFees": 8232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 750 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger:<br />Kr 93 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 94 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 112 740 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ 5 sov., dobbelgarasje og hage | Vestvendte terrasser | Barnevennlig i Øverbygda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 64 174"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.327,
        "lng": 12.2521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.327&lng=12.2521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2420",
      "postalName": "Trysil",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Flendalsvegen 132"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1220418806",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Flendalsvegen 132! Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med en stor, opparbeidet hage og utsikt til elva og fjellet.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område i Øverbygda, med utsikt mot Trysilfjellet. Her bor du fredelig til med nærhet til natur, samtidig som det er kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud. Den store hagen gir rikelig med plass for lek og aktiviteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning med opptil 5 soverom<br />- Stue og spisestue med vedovn for en lun atmosfære<br />- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer<br />- Flere terrasser, inkludert en vestvendt og overbygget uteplass<br />- Bad fra 2013<br />- Dobbeltgarasje og rikelig lagringsplass i boder og uthus<br />- Stor solrik hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Øverbygda nær Trysil sentrum. Området preges av spredt bolig- og landbruksbebyggelse med skogen tett innpå i bakkant og åpent landskap foran. Fra tomten har du fint utsyn mot Trysilelva og bakkene opp mot Trysilfjellet på den andre siden av elva. Her bor du tilbaketrukket med naturen som nærmeste nabo, samtidig som det bare er en kort kjøretur på få minutter inn til sentrum Innbygda, Trysils kommunesenter.<br /><br />I sentrumskjernen finner du alt du trenger til det daglige av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Coop Mega, Kiwi og Rema 1000, og i handlegata finnes hyggelige kaféer, bakeri og spisesteder samt Trysilsenteret med forretninger, apotek, bank og vinmonopol. I sentrum finnes også helsetjenester, bibliotek og hovedkirka.<br />Skolehverdagen er også godt ivaretatt med Innbygda skole for barnetrinnet og Trysil ungdomsskole, begge snaut to kilometer unna. Den nye Innbygda barnehage nås raskt med bil, og det samme gjelder Trysil videregående skole. For kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass i Øverbygda en kort gåtur fra boligen.<br /><br />Fritidsmulighetene i området er usedvanlig rike til alle årstider. Med Trysilfjellet en kort kjøretur unna har du enkel tilgang til Norges største skianlegg vinterstid, med milevis av preparerte skiløyper, opplyste traseer og et variert alpintilbud. På sommer- og høsthalvåret byr fjellet på stisykling i Trysil Bike Arena, klatrepark og merkede turstier. Trysilelva like nedenfor er et kjent eldorado for ørret- og harrfiske samt kano- og båtliv, mens de omkringliggende skogsområdene gir rike muligheter for bærturer, jakt og turer rett fra egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et LNFR-område.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 (plan-ID 20110200), vedtatt 18.02.2014. Hele eiendommen på 1 097 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn VAFO).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 (plan-ID 20180300), vedtatt 27.05.2025. En tilhørende kulturminnerapport, samt matrikkelbrevet, bekrefter at det ikke er registrert noen konkrete kulturminner på eiendommen.<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kart/plan fra kommunen er området der eiendommen ligger, markert med fare eller aktsomhet, det vil si fare eller potensiell risiko for støy. Avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv). Interessenter og budgivere må gå ut i fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Se eget avsnitt om &#34;Radon&#34;.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har dobbelgarasje bygget inntil boligen, samt gruset innkjøring med parkeringsmulighet for flere biler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sandra Berge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263909",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Flendalsvegen 132! Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med en stor, opparbeidet hage og utsikt til elva og fjellet.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område i Øverbygda, med utsikt mot Trysilfjellet. Her bor du fredelig til med nærhet til natur, samtidig som det er kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud. Den store hagen gir rikelig med plass for lek og aktiviteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning med opptil 5 soverom<br />- Stue og spisestue med vedovn for en lun atmosfære<br />- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer<br />- Flere terrasser, inkludert en vestvendt og overbygget uteplass<br />- Bad fra 2013<br />- Dobbeltgarasje og rikelig lagringsplass i boder og uthus<br />- Stor solrik hage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6045260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=32801c1e-d483-4d13-b210-1e3239034a75",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Innbygda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/32801c1e-d483-4d13-b210-1e3239034a75",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/32801c1e-d483-4d13-b210-1e3239034a75?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Flendalsvegen 132! Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig med en stor, opparbeidet hage og utsikt til elva og fjellet.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig område i Øverbygda, med utsikt mot Trysilfjellet. Her bor du fredelig til med nærhet til natur, samtidig som det er kort vei til barnehage, skoler og servicetilbud. Den store hagen gir rikelig med plass for lek og aktiviteter for hele familien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik planløsning med opptil 5 soverom<br />- Stue og spisestue med vedovn for en lun atmosfære<br />- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer<br />- Flere terrasser, inkludert en vestvendt og overbygget uteplass<br />- Bad fra 2013<br />- Dobbeltgarasje og rikelig lagringsplass i boder og uthus<br />- Stor solrik hage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/32801c1e-d483-4d13-b210-1e3239034a75?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/32801c1e-d483-4d13-b210-1e3239034a75?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475393889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:54+02:00",
    "ownerId": 135334,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:55:08.887130435+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:135334",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}