Andel av tomannsbolig med stor hage og balkong | 3 soverom og store bodarealer | 1. etasje m/garasje og ekstra parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 173
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1099218,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 32453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 767 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Andel av tomannsbolig med stor hage og balkong | 3 soverom og store bodarealer | 1. etasje m/garasje og ekstra parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795756068"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.29137837282514,
        "lng": 14.431075275562456,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.29137837282514&lng=14.431075275562456&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8009",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Amtmann Theisens vei 16, 1. etasje"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 1400,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Amtmann Theisens vei 16! En innholdsrik og velholdt andel av en tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig nabolag i Bodø.<br /><br />Dette er en praktisk familiebolig med en arealeffektiv planløsning og rikelig med plass. Hovedetasjen samler alle primærrom og byr på en romslig stue med en lun peis, et separat kjøkken med spiseplass, og tre soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med god plass til utemøbler. Underetasjen er en drøm for den som trenger lagringsplass, med hele fire boder og verkstedplass. Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde, med kort vei til skoler, barnehager og dagligvare. For den turglade er det umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for turer året rundt.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Andel av tomannsbolig med alle hovedfunksjoner på ett plan<br />- Tre soverom i hovedetasjen<br />- Stor stue med peis og utgang til terrasse på ca. 20 m²<br />- Separat vaskerom og toalettrom i tillegg til flislagt bad fra ca. 2010<br />- Kjøkken med profilerte fronter og plass til spisebord<br />- Svært gode lagringsmuligheter med fire boder i kjelleren<br />- Frittstående utebod (oppført ca. 2020) som deles med naboseksjonen<br />- Varmtvannsbereder fra 2019 og luft-til-luft varmepumpe<br />- Kort gangavstand til Saltvern skole og flere barnehager<br />- Nærhet til turområder, butikker og bussholdeplass ved Solliveien<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andel av horisontaldelt tomannsbolig over to plan (1. etasje og kjeller) som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 118 m²: Entré, hall, hall 2, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, tre soverom og bad.<br />BRA-e 21 m²: Garasje og utebod.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 55 m²: Hall m/trapp, hall og fire boder.<br /><br />Uthus på tomten<br />BRA-e 17 m²: To boder.<br /><br />Boligen har en balkong på ca. 20 m² med adkomst fra stue og terreng.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.1997 og 08.07.1999. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Et rom i 1. etasje, som på godkjente tegninger er angitt som bod, er innredet og benyttes i dag som soverom.<br />- Dagens planløsning og bruk i 1. etasje omfatter arealer (blant annet stue, kjøkken og vaskerom) som ifølge seksjoneringstegningene er inntegnet og definert som en del av seksjon 2.<br />- Gjeldende tegninger for kjeller viser to boder tilhørende seksjonen, mens det i dag er etablert hall/trapperom og fire boder.<br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Det er oppført frittstående utebod (ca. 2020). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av bod er normalt søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er fra 1984 og har eldre, men velholdt standard med tidvis oppgradering av enkeltrom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, skap og benkeplass langs to vegger i L-form. Dobbel stålvask med benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tilstøtende spisestue med plass til kjøkkenbord.<br /><br />Bad:<br />Bad i 1. etasje, oppgradert i 2010. Flislagte vegger og himlingsplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, plastsluk og smøremembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til membranløsningen.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom i 1. etasje, oppgradert i 2025. Vegger med våtromstapet og himlingsplater i himling. Gulv med vinylbelegg med oppbrett mot vegger og dørterskel, plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Benkeplate med servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i 1. etasje med vinyl på gulv og tapet på vegger. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Naturlig avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, vinyl og fliser.<br />Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert med plate på mark. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med peis med innsats montert i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Boligen har lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br /><br />Avløpsrør:<br />Det er avløpsrør av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er naturlig ventilering på vaskerom og bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. Toalettrom har naturlig avtrekk.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i 2019.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer og strømmåler i kjeller. Hovedsikringer er skrusikringer. Det elektriske anlegget er i stor grad fra byggeår og er ikke i samsvar med dagens standard.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik knyttet til brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har fire boder i kjeller. I tillegg disponerer seksjonen garasje og utebod med et samlet eksternt areal på ca. 21 m² i 1. etasje. Det er også et frittstående uthus oppført ca. 2020 med to boder, som deles med naboseksjon.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst.<br />- Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Vinduene har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. Åpne/lukke-funksjon fungerte som forventet ved stikkprøvekontroll.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold er ivaretatt ved at vinyl har oppbrett mot vegger og dørterskel, men gulvflatene er tilnærmet flate.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold er ivaretatt med dørterskel, men gulvflaten har ikke fall utenfor dusjnisje.<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til at de mister sin vanntettende funksjon.<br />- 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1.<br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og noe mindre skader i mur. Store deler av muren er ikke tilgjengelig for kontroll. Det er brukt en type lettklinkerblokker som er utsatt for sulfatskader om de påvirkes av fuktighet over tid.<br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk og trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2010 med støpt gulv, varmekabler, fliser, slukmembran og smørbar membran. Toalett og avløp ble montert av rørlegger samme år. Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning og dusj ble montert i 2010. Vaskerom ble oppgradert i 2025 med nytt våtromsgulvbelegg (faglært) og våtromstapet på vegg.<br /><br />Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2024 ble tre store vinduer i stuen byttet til tre mindre vinduer og balkongdør. Panel på yttervegg under vinduene ble også byttet.<br /><br />Pkt. 6: Det er et punktert vindu på vaskerommet. Feilen er ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 17: Faglært arbeid: I 2025 ble det byttet mekanisk avtrekksvifte og ventilator.<br /><br />Pkt. 19: Faglært arbeid: Oljekamin og oljetank ble fjernet i 2019. Ufaglært arbeid: Oljetank og rør ble tømt og fjernet, hullet ble murt igjen og malt over i 2019.<br /><br />Pkt. 26: Påbygg av 2. etasje er godkjent av kommunen. Arbeidet ble utført i 1997. 2. etasje er seksjonert for seg selv og tilhører naboseksjonen.<br /><br />Pkt. 27: Kjelleren er kledd på tak og vegger og inndelt til flere rom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 31: Boligen består av to seksjoner. 1. etasje og 2. etasje er seksjonert hver for seg, og begge er godkjent av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, peis med innsats i stue og elektriske varmekabler på bad i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Areal er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Felles eiet tomt for sameiet som er opparbeidet med plen, diverse beplantning og busker. Det er også etablert parkeringsareal på tomten.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Det er byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringsforhold fra byggeår. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Boligen er etablert på ringmur av Leca. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er brukt en type lettklinkerblokker som er utsatt for sulfatskader (de smuldrer) om de påvirkes av fuktighet over tid.<br /><br />Terrengforhold:<br />Det er relativt flatt terreng rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligstrøk på Symrahaugen i Bodø. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og er et rolig og trygt område med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du i fredelige og grønne omgivelser, med kort reisevei med bil eller buss inn til bykjernen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken her svært enkel. Saltvern skole for 1. til 10. trinn ligger en kort spasertur unna boligen, noe som gir barna en trygg skolevei. I nærområdet finner du også flere barnehager i gangavstand, deriblant Vollen naturbarnehage, Rønvik menighetsbarnehage og Saltvern barnehage. På fritiden har barna kort vei til fots til Volden ballslette samt aktivitetshall og fotballbaner ved Saltvern.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra Volden og søndagsåpne Joker Reinslettveien innenfor en kort gåtur. For et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger kjøpesenteret City Nord en fem minutters kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Solliveien en kort spasertur fra boligen. Med bil tar det rundt fem minutter til Bodø jernbanestasjon og sentrum, mens Bodø lufthavn nås på omtrent ti minutter.<br /><br />Friluftsmulighetene i nærområdet er førsteklasses med nærhet til skog og mark. Fra nabolaget har du enkel tilgang til fots opp mot det populære stinettet på Rønvikfjellet, som leder videre til kjente turmål som Keiservarden og badeplassene ved Vollvatnene. Med Bodømarka i umiddelbar nærhet ligger alt til rette for flotte turopplevelser både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasje. I tillegg er det romslig parkeringsareal på eiendommen.<br /><br />I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B3.5). Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområde #05 - Sone B byutviklingsområde, med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br />- Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass<br /><br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br /><br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE&#39;s veileder - Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.<br /><br />Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for påbygg (egen boenhet) datert 28.08.1997, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />På eiendommen er det oppført et frittstående uthus på 17 kvm fra ca. 2020. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av takstein. Taktekkingen er av betongtakstein.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Renner og nedløpsrør i stål.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning fra byggeår med forventet alders og bruksslitasje.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Noen nyere vinduer.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Balkong på cirka 20 m² med adkomst fra stue og terreng. Høyde rekkverk cirka 77 centimeter. Noe slitt tekking.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig trapp i trekonstruksjoner.<br /><br />Uthus:<br />Frittstående utebod fundamentert på søyler av tre. Oppført i bindingsverk pålagt stående trekledning som er malt. Skråtak som er tekket med papp. Bygningen er inndelt med to boder og deles med naboseksjon. Det er registrert en lekkasje fra taket. Byggeår: 2020 (basert på antagelser).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Tomannsbolig<br />1: 139 m²,<br />Kjeller: 55 m²<br /><br />Uthus<br />Etasje: 17 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 099 218,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 396 872,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 4 396 000 i 2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Boligen er under reseksjonering.  Dette gjelder kjeller som tidligere har vært benyttet felles - men nå blir avdelt med brannvegg. Det tas forbehold om at eierbrøk kan endre seg noe, og som følge av dette at fordelingen kommunale avgifter/eiendomsskatt og <br />formuesverdi mellom seksjonene kan bli endret.  Kjøper overtar ansvar for dette.  <br /><br />Selger sørger for tinglysing av reseksjonering samt bekostning og utførelse av brannvegg og evt. andre pålegg fra Bodø Kommune vedr. reseksjonering"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 26.04.01</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 159 / 395<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.02.84</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Amtmann Theisens vei 16!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og veletablert familiebolig i et rolig og barnevennlig nabolag.Leilighet i 1. etasje med praktisk planløsning med tre soverom, separat vaskerom og toalettrom. Stuen har en peis med innsats og utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass i fire boder. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har noe behov for modernisering for å møte dagens standard.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Andel av tomannsbolig  - 1. etasje m/kjeller<br /></li><li>Tre soverom i hovedetasjen. <br /></li><li>Romslig stue med peis og utgang til terrasse<br /></li><li>Etablert hage med plen og beplantning<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter med fire kjellerboder og utebod<br /></li><li>Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt<br /></li><li>Kort vei til skog og mark, skole, barnehage og butikk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "23260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a6df6ff-db79-4780-806f-3bd3214f5487",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Rønvik / Maskinisten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260099?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260099?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/1a6df6ff-db79-4780-806f-3bd3214f5487/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Amtmann Theisens vei 16!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og veletablert familiebolig i et rolig og barnevennlig nabolag.Leilighet i 1. etasje med praktisk planløsning med tre soverom, separat vaskerom og toalettrom. Stuen har en peis med innsats og utgang til en romslig, delvis overbygd terrasse. Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass i fire boder. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men har noe behov for modernisering for å møte dagens standard.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Andel av tomannsbolig  - 1. etasje m/kjeller<br /></li><li>Tre soverom i hovedetasjen. <br /></li><li>Romslig stue med peis og utgang til terrasse<br /></li><li>Etablert hage med plen og beplantning<br /></li><li>Svært gode lagringsmuligheter med fire kjellerboder og utebod<br /></li><li>Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt<br /></li><li>Kort vei til skog og mark, skole, barnehage og butikk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260099?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260099?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475394286,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:01+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:01:35.547634007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}