Lettstelt 3-roms selveierleilighet i sentrum. Varmtvann er inkl i felleskostnadene. Parkeringsplass med elbillader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1633,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696178,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 24732,
      "collectiveAssets": 21058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 78 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 79 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt 3-roms selveierleilighet i sentrum. Varmtvann er inkl i felleskostnadene. Parkeringsplass med elbillader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 75 177"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4903,
        "lng": 10.3151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4903&lng=10.3151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkegaten 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 48,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3586,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker (trukket ut fra sameiets driftsregnskap):<br />TV/bredbånd <br />Bygningsforsikring<br />Energikostnad <br />Kostnad eiendom/lokaler <br />Verktøy, inventar og driftsmateriell <br />Reparasjon og vedlikehold <br />Revisjonshonorar. forretningsførerhonorar og andre honorarer <br />Kontorkostnad, kontingenter/gaver og andre kostnader<br /><br />Felleskostnader - areal: kr 1 566,-<br />Felleskostnader - fast: kr 2 020,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Pen og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i Holmestrand sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasje og har en god planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Boligen har i tillegg 2 soverom, gang, stort flislagt bad og innvendig bod. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, og med Kjærsenteret rett ved siden av med kafe og aktiviteter.<br /><br />Det er kun få minutters gange til Holmestrand togstasjon, badestrand, diverse butikker, servicetilbud og båthavn/havnepromenade.<br /><br />- Innvendig sportsbod i 1.etg<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse for sameiet i 3.etg. <br />- Bruksrett til uteareal/hagen til Kjærsenteret"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Holmestrand sentrum, hvor du har alle byens fasiliteter innenfor en kort gåtur fra inngangsdøren. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna med både Spar Kullboden og Coop Extra like i nærheten, og det tilhørende handelssenteret Kullboden og Passasjen byr på apotek, posttjenester og andre lokale forretninger. <br /><br />Området drar stor nytte av den umiddelbare nærheten til fjorden og sjølivet. En kort spasertur tar deg ned til Holmestrand småbåthavn og det populære friområdet Dulpen. Her finner du en flott sandstrand, grøntområder og sandvolleyballbane som samler både fastboende og besøkende i sommermånedene. I sentrumsgatene når du også enkelt til fots både Holmestrand bibliotek og Kjærsenteret, som tilbyr ulike sosiale sammenkomster og aktiviteter gjennom hele året.<br /><br />For pendlere er beliggenheten særdeles praktisk. Holmestrand stasjon ligger i gangavstand. Vestfoldbanen gir hyppige avganger med reisetid på rundt 17 minutter til Tønsberg, 20 minutter til Drammen og om lag 50 minutter til Oslo sentrum. Det er dessuten holdeplasser for lokalbuss i umiddelbar nærhet. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.<br />1. etasje BRA-e: Sportsbod på 5 m².<br /><br />Terrasse på ca. 6 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet.<br /><br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal, herunder uteområde med parkeringsplasser og et mindre plenareal. Sameiet har også en evigvarende, ikke-eksklusiv rett til å benytte utearealet/hageanlegget på naboeiendommen gnr. 127 bnr. 38."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2013. Boligen har støpt gulv på grunn. Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 3-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør som er aluminiumsbelagt utvendig og 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 2013 med beliggenhet i 1.etasje. Planløsningen er gjennomtenkt med 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad/vaskerom og innvendig bod. Bygget er oppført etter TEK10, og leiligheten har balansert ventilasjon, vinduer med 3-lags isolerglass og gulvvarme på badet. Standarden er bra og funksjonell gjennom hele boligen.<br /><br />Entré:<br />En bred gang tar imot deg fra felles korridor. Det er parkett på gulvet og malte innvendige dører. Fra entréen er det adkomst til , soverom, bod, bad/vaskerom og videre inn til stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og åpen, med parkett og malte panelplater på veggene. Balkongdøren mot terrassen slipper inn godt med dagslys og gir direkte utgang til terrassen på sørsiden. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i delvis åpen løsningen med stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk er tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. To vinduer gir godt med dagslys. Rommet har parkett og malte panelplater på veggene.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre. Det egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er bygget etter TEK10 og fungerer også som vaskerom. Flislagt gulv med gulvvarme, nedsenket dusjnisje med dusjvegger/hjørne, veggmontert toalett og innredning med nedfelt servant. Flis på vegger og panel i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett. Støpt gulv på grunn.<br />Vegger: Malte panelplater i MDF-materiale.<br />Himling: Malt panel i MDF-materiale.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i tilknytning til entréen, samt en utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 32 mm, mens det på soverommet ble målt en høydeforskjell på 22 mm. Det er også registrert enkelte steder med store glipper mellom parkett og fotlist.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling <br />Det er registrert sprekk i silikonfugen i overgangen mellom gulv og vegg, samt en liten sprekk i hjørnet av en veggflis under toalettet.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning <br />Porselensvasken har sprekk og må byttes for å utbedre avviket.<br /><br />- Stue/kjøkken - Overflater og innredning <br />Det er registrert en liten skade rundt hengslingen på den ene skapdøren på innredningen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank <br />Det er sentral varmtvannsberedning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på badet og ellers panelovner.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er registret som &#39;Middels til lav aktsomhet&#39;."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen har én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. <br /><br />Sameiet har ingen gjesteparkering.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 27 seniorboliger datert 28.11.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger fremlagt av kommunen som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og fortau i henhold til detaljregulering 3903 2010004,  Langgaten 10, gbnr. 127/48 m.fl. , vedtatt 15.12.2010.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 3903 3008-2,  Tranebergkvartalet , vedtatt 05.11.1987.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og ras- og skredfare. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum, vedtatt 20.06.2001.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle gjeldende krav og retningslinjer gitt av Norges vassdrags- og energidirektorat eller tilsvarende myndighet.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. I følge områdeanalysen er gjentaksintervall for flom klassifisert som &#39;Nesten aldri&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg og jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.26161",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i Holmestrand sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasje og har en god planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Boligen har i tillegg 2 soverom, gang, stort flislagt bad og innvendig bod. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, og med Kjærsenteret rett ved siden av med kafe og aktiviteter.<br /><br />Det er kun få minutters gange til Holmestrand togstasjon, badestrand, diverse butikker, servicetilbud og båthavn/havnepromenade.<br /><br />- Innvendig sportsbod i 1.etg<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse for sameiet i 3.etg. <br />- Bruksrett til uteareal/hagen til Kjærsenteret"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2868260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=3d2a49ae-32b7-4e0d-a584-acb752907a41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/3d2a49ae-32b7-4e0d-a584-acb752907a41",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d2a49ae-32b7-4e0d-a584-acb752907a41?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og praktisk leilighet med en sentral beliggenhet i Holmestrand sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger i 1.etasje og har en god planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Boligen har i tillegg 2 soverom, gang, stort flislagt bad og innvendig bod. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, og med Kjærsenteret rett ved siden av med kafe og aktiviteter.<br /><br />Det er kun få minutters gange til Holmestrand togstasjon, badestrand, diverse butikker, servicetilbud og båthavn/havnepromenade.<br /><br />- Innvendig sportsbod i 1.etg<br />- Parkering i garasjeanlegg med elbillader<br />- Kabel-TV og internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Balansert ventilasjon<br />- Felles takterrasse for sameiet i 3.etg. <br />- Bruksrett til uteareal/hagen til Kjærsenteret",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d2a49ae-32b7-4e0d-a584-acb752907a41?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/3d2a49ae-32b7-4e0d-a584-acb752907a41?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475398756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T15:29+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T15:29:32.629648857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}