158 m² | 3 soverom | Nytt kjøkken fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 724,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 83  kvm Stue/kjøkken, gang, soverom 1,<br />soverom 2, bad<br />Kjeller: 75  kvm Hobbyrom, klær/bod, vaskerom,<br />toalettrom, mat-/sportsbod, entrè,<br />soverom 3, vindfang<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3127600,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77600,
      "municipalFees": 23402,
      "estimatedValue": 3050000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 3 050 000 kr <br />Omkostninger: 77 600 kr <br />Totalpris inkl. omk: 3 332 600 kr <br /><br />OMKOSTNINGER<br /><br />2,5% dokumentavgift av kjøpesummen:  76 250 kr <br />Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-<br />Tinglysingsgebyr pantedokument kr. 545,- pr stk<br />Gebyr for grunnboksutskrift kr. 260,-<br />(gjelder for hvert gnr. og bnr.)<br /><br />Sum omkostninger: 77 600 kr <br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et<br />pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring HELP (13 100 kr) er valgfritt.<br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er<br />beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "title": "158 m² | 3 soverom | Nytt kjøkken fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.3431,
        "lng": 15.5983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.3431&lng=15.5983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8226",
      "postalName": "Straumen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heggveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 242,
        "municipalityNumber": 1845
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En innholdsrik og delvis modernisert enebolig med fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Straumen. Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 158 m².<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, godt med dagslys og flott utsyn mot fjellene rundt Straumen. Det moderne kjøkkenet ble etablert i 2024 og har godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Etasjen inneholder ellers to soverom, bad og gang.<br /><br />I underetasjen finner du boligens tredje soverom, et romslig hobbyrom med vedovn, vaskerom, toalettrom, entré og gode bodarealer. Innvendige overflater i hovedetasjen er modernisert i perioden 2023 2026, og det ble installert ny varmepumpe i 2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet på Straumen i Sørfold kommune, ca. 700 meter øst for sentrumsområdet.<br /><br />Området fremstår som et veletablert og regulert boligområde, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger oppført på relativt store og romslige tomter.<br /><br />Straumen har et variert tjeneste- og aktivitetstilbud med blant annet dagligvareforretning, skole, barnehage, idrettshall, offentlige tjenestetilbud og tilgang til ulike tur- og friluftsområder.<br /><br />Området vurderes som rolig og barnevennlig, med begrenset trafikkbelastning og uten gjennomgangstrafikk.<br /><br />Eiendommen har normalt gode lys- og solforhold samt utsikt mot nordøst."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig,<br /><br />1.etg: Stue/kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, bad<br /><br />U.etg: Hobbyrom, klær/bod, vaskerom, toalettrom, mat-/sportsbod, entrè, soverom 3, vindfang<br /><br />De oppgitte rommene er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte tilstandsrapport og etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse<br />Fremlagte tegninger er lagt til grunn for vurderingen og forutsettes å være de byggemeldte og godkjente tegningene for<br />eiendommen. Det er registrert at dagens planløsning avviker fra tegningsgrunnlaget som følge av blant annet fjernede<br />skillevegger og endret bruk av enkelte rom.<br />Planløsning, rominndeling og rombetegnelser i rapporten er derfor beskrevet i samsvar med de fremlagte, byggemeldte og<br />godkjente tegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av gnr. 53, bnr. 242 i Sørfold kommune. <br /><br />Eiendommens tomt fremstår som lett skrånende og er etablert på en avsats i terrenget. Tomten er opparbeidet med beplantning bestående av<br />plen, trær, busker og hekk. Adkomst- og parkeringsarealene ved boligen er utført med grusdekke. Det er videre etablert en mindre støttemur<br />oppført med stablede betongsteiner for avgrensning av terrenget mot hovedadkomsten.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn<br /><br />Bygningen er oppført på ukjent byggegrunn, og det foreligger ingen dokumentasjon eller grunnundersøkelser som beskriver grunnforholdene. Det ble ikke registrert synlige tegn til setningsskader ved befaringen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til byggegrunnens egenskaper og stabilitet.<br /><br />Drenering og fuktsikring<br /><br />Det er ikke dokumentert at det er etablert drenering rundt bygningen. Dersom drenering foreligger, antas den å være fra byggeåret 1977. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellergulv og grunnmur, samt avflassinger og salt- og kalkutfellinger på innvendige overflater. Det er også registrert avvik ved den utvendige fuktsikringen, blant annet manglende topplist og en avslutning som stedvis er utført under terrengnivå.<br /><br />Grunnmur<br /><br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er registrert mindre sprekker i murkonstruksjonen som bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning.<br /><br />Terrengforhold<br /><br />Boligen er oppført på en avsats i nordøstvendt, skrånende terreng og ligger innenfor et aktsomhetsområde for marin leire. Dette innebærer ikke at det er påvist kvikkleire eller ustabile grunnforhold, men opplysningen gis som generell informasjon. Det er videre registrert mangelfullt terrengfall langs fasaden mot sørvest, noe som kan bidra til vannansamlinger og økt fuktbelastning på grunnmuren.<br /><br />Vann og avløp<br /><br />Bygningen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vann- og avløpsledningene er av ukjent type og antas å være fra 1977. Det er ikke registrert stakepunkt på avløpsledningen eller utvendig stengeventil for vannforsyningen. Ledningenes alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tilstand, restlevetid og fremtidig funksjon.<br /><br />Informasjon fra matrikkelen: <br /><br />Type tomt: Eiet <br />Tomtestørrelse: 723,70 m² ifølge vedlagte tilstandsrapport - beregnet areal (ambita). <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgitte areal er fra matrikkelen og kan ha avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området fremstår som et veletablert og regulert boligområde, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger oppført på relativt store og romslige tomter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Bygningen har saltak tekket med asfaltshingel. Taktekkingen fremstår uten registrerte lekkasjer, men det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år, og restlevetiden vurderes som usikker. Det er registrert stedvis begroing på takflaten, noe som medfører økt fuktbelastning og tilsier et fremtidig vedlikeholdsbehov. Takrenner og nedløp er utført i metall og fremstår med normal bruksslitasje.<br /><br />Loftskonstruksjonen består av bærende W-takstoler, undertak av rupanel og kaldtloft. Det er registrert spor etter fugleaktivitet, mangelfull kondensisolering av rør og kanaler samt stedvis mangelfull eller forskjøvet vindsperre. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning, redusert isolasjonseffekt og risiko for adgang for fugler og skadedyr.<br /><br />Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner med stående og liggende trekledning fra byggeåret. Vinduene består av malte trevinduer med 2- og 3-lags glass av varierende alder. Det er registrert mangelfulle beslag- og tetteløsninger, enkelte vinduer er montert med utilstrekkelig avstand til terreng, og det gjenstår ferdigstillelse av enkelte arbeider. Punkterte glassruter ble ikkeregistrert, men kan ikke utelukkes.<br /><br />Hovedytterdøren og balkongdøren er utført som malte tredører med 2-lags isolerglass og antas å være skiftet ut i senere år. Det er registrert utetthet i underbeslaget ved hovedinngangsdøren, noe som kan medføre økt fuktbelastning.<br /><br />Det er etablert balkong med adkomst fra terreng. Balkongen er delvis revet og kan ikke benyttes til sitt tiltenkte formål. Eksisterende trapp til balkongen har redusert funksjon og mangler rekkverk. Både balkongen og trappen vurderes å ha behov for omfattende utbedringer eller utskifting.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Boligen har gulvoverflater av laminat, betong og belegg samt veggog himlingsoverflater av malte plater og malte eller ubehandlede betongflater. Overflatene er av varierende alder og fremstår i hovedsak med normal alders- og bruksrelatert slitasje. Det ble ikke registrert vesentlige avvik som påvirker overflatenes funksjon, og ordinært vedlikehold vurderes som tilstrekkelig.<br /><br />Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Det er registrert høydeavvik i enkelte rom, men forholdene vurderes som relativt vanlige for bygningens alder og konstruksjonstype.<br /><br />Det er ikke gjennomført radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke oppført med radonsperre. Eiendommen ligger innenfor et område som er klassifisert som et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. Måling anbefales for å avklare eventuelle radonkonsentrasjoner i inneluften.<br /><br />Boligen er utstyrt med elementpipe, peisovn plassert i hobbyrom og sotluke i kjellerbod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gjennomført tilsyn eller kontroll fra brann- og feiervesenet. Fyringsanlegget fremstår uten registrerte synlige skader ved befaringen, men manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til tilstand, vedlikehold og tidligere oppfølging. Det anbefales at eventuell tilgjengelig dokumentasjon innhentes og gjennomgås.<br /><br />Kjellerkonstruksjonene består av betong- og murvegger med stedvis innvendig utforede og platekledde vegger. Det er registrert indikasjoner på fukt i gulv og grunnmur samt tegn til fuktgjennomtrenging i kjellerkonstruksjonene. Skjulte fuktforhold bak innvendig utforede vegger kan ikke utelukkes.<br /><br />Den innvendige trappen er utført som en lakkert tretrapp. Det er registrert en lokal skade ved innfestingen av trappevangen, men forholdet vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter og påvirker ikke trappens funksjon.<br /><br />Innvendige dører består av heltre fyllingsdører og formpressede dører av varierende alder. Enkelte dører har behov for justering, og det mangler dører i deler av boligen. Samlet sett fremstår de innvendige konstruksjonene med normal bruksslitasje, men enkelte forhold krever oppfølging og vedlikehold.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Boligen har ett bad i 1. etasje og ett vaskerom i underetasjen. Begge våtrommene er opplyst etablert eller oppgradert i samsvar med teknisk forskrift (TEK10), men dokumentasjonen er begrenset. For badet i 1. etasje er det fremlagt samsvarserklæring som omfatter etablering av fall mot sluk og legging av vinylbelegg, mens det for vaskerommet ikke er fremlagt relevant dokumentasjon.<br /><br />Badet i 1. etasje er utført med våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er registrert mangelfull montering av veggplatene, blant annet i form av manglende fuging, utilstrekkelig innfesting og løse plater i våt- og dusjsonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontroll av tilgjengelige overflater. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk, og ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende. Baderomsinnredningen har imidlertid tegn til fuktpåvirkning og slitasje.<br /><br />Vaskerommet i underetasjen ble oppgradert etter en tidligere vannlekkasje omkring 2013. Rommet fremstår med gjenstående arbeider og er ikke ferdigstilt. Det foreligger heller ikke dokumentasjon som bekrefter konstruksjonsoppbygningen, herunder etablering av diffusjonssperre mot kalde soner. Det er registrert en utett løsning rundt stakeluken i våtsonen, og rommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilasjon.<br /><br />Gulvkonstruksjonene i begge våtrommene fremstår med tilfredsstillende fall mot sluk og uten tegn til mangelfull avrenning. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved de utførte fuktmålingene, men skjulte fuktforhold kan ikke utelukkes, særlig i vaskerommet hvor konstruksjoner ikke har vært tilgjengelige for kontroll.<br /><br />Samlet sett fremstår badet i 1. etasje med enkelte avvik knyttet til utførelsen av veggkonstruksjonene, mens vaskerommet i underetasjen har flere forhold som krever ferdigstillelse og nærmere oppfølging.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet fremstår i hovedsak som moderne og funksjonelt.<br /><br />Ved befaringen ble det registrert at det ikke er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er også registrert at kjøkkenet mangler komfyrvakt. Forholdet er omtalt under eget HMS-punkt i rapporten.<br /><br />Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med integrert avtrekksløsning i platetoppen. Det ble registrert en mangelfull tilkobling av ventilasjonsslangen i kjøkkenbenken, hvor sammenkoblingen er utført ved bruk av tape. Løsningen vurderes ikke som varig og bør utbedres.<br /><br />SPESIALROM<br /><br />- Toalettrommet er innredet med høyskap, veggmontert servant,<br />lyssatt speil og gulvmontert toalett. Rommet fremstår med normal<br />funksjon, men det er registrert svelling og tegn til fuktpåvirkning i<br />veggplatene over servanten. Forholdet indikerer tidligere eller<br />pågående fuktbelastning og bør følges opp.<br /><br />- Ventilasjonen er utført som naturlig ventilasjon i samsvar med<br />kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved befaringen ble det registrert at ventilen var tett og ikke ivaretok sin tiltenkte<br />funksjon. Samlet sett fremstår toalettrommet med enkelte forhold<br />som krever vedlikehold og utbedring.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />- Boligens vanninstallasjoner består i hovedsak av kobberrør med<br />skjøter av varierende utførelse og alder. Det er registrert forhold<br />som indikerer mangelfull utførelse av deler av røropplegget, blant<br />annet manglende tetting av varerør, manglende rørskap med<br />kontrollert avrenning og rørsamling plassert i rom uten sluk. Den<br />innvendige stoppekranen fremstår med rust og korrosjon og lot seg<br />ikke betjene ved befaringen.<br /><br />- Boligen er utstyrt med en varmtvannstank på ca. 200 liter. Tanken<br />er over 20 år gammel, og fremtidig funksjon og restlevetid vurderes<br />derfor som usikker. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje<br />ved befaringen.<br /><br />- Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe. Varmepumper av<br />denne typen har normalt en forventet levetid på 12 15 år, forutsatt<br />korrekt installasjon og regelmessig vedlikehold.<br /><br />- Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret 1979, men det<br />er opplyst at deler av anlegget i 1. etasje er modernisert i perioden<br />2023 2026. Dokumentasjon på utførte arbeider, vedlikehold og<br />senere oppgraderinger er ikke fremlagt. Det er videre registrert at<br />det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Manglende<br />dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til anleggets tilstand og<br />den forskriftsmessige utførelsen av senere arbeider.<br /><br />- Når det gjelder brannsikkerhet, mangler boligen røyk- og/eller<br />branndetektorer. Det er registrert et brannslukningsapparat fra<br />2019, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll eller<br />service av slokkeutstyret. Forholdet representerer et avvik knyttet til<br />helse, miljø og sikkerhet (HMS) og bør følges opp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd med en enebolig oppført i 1979. Boligen er oppført over to plan, bestående av 1. etasje og underetasje, og er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner er i hovedsak utført som tradisjonelt bindingsverk i tre med saltakkonstruksjon, W-takstoler og kaldtloft.<br /><br />Bygningen er i hovedsak fra byggeåret, men det er gjennomført flere moderniseringstiltak i senere år. Det er blant annet opplyst om ny taktekking omkring 2003, modernisering av bad i 1. etasje i 2012, oppgradering av vaskerom i underetasjen i 2013, modernisering av innvendige overflater i 1. etasje i perioden 2023 2026, etablering av nytt kjøkken i 2024, oppgradering av deler av VVS-anlegget i 2024, modernisering av det elektriske anlegget i 1. etasje i perioden 2023 2026 samt installasjon av ny varmepumpe i 2025.<br /><br />Befaringen avdekket flere forhold som krever vedlikehold, ferdigstillelse eller utbedring. Dette gjelder blant annet taktekking med begrenset restlevetid, mangelfulle forhold på loftet, avvik ved vinduer og dører, en balkong som ikke kan benyttes i nåværende utførelse, fuktrelaterte forhold i kjellerkonstruksjonene, mangelfull dokumentasjon for enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner samt et vaskerom som ikke fremstår som ferdigstilt.<br /><br />Det er også registrert enkelte forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet (HMS), herunder manglende røykvarsling, manglende rekkverk og manglende komfyrvakt.<br /><br />Boligen fremstår samlet sett som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men det må påregnes kostnader knyttet til vedlikehold, ferdigstillelse og utbedring av registrerte avvik. Flere av bygningsdelene har nådd en alder hvor fremtidig funksjon og restlevetid vurderes som usikker.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. <br />Det gjøres oppmerksom på at informasjon under kun er et utdrag. Se utfyllende informasjon<br />fra side 8 av 42 i rapporten. <br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Ved befaringen ble det registrert manglende gnagesikring (musetetting) ved overgangen mellom kledning og konstruksjon. Det ble videre registrert stedvis oppsprekking i trekledningen som følge av normal vær- og alderspåvirkning. Deler av bordkledningen er også etablert med utilstrekkelig avstand til terreng ved inngangsparti.<br />  Ved befaringen ble det registrert råteskader i vindskiene. Skadeomfanget vurderes å være av en slik karakter at konstruksjonsdelen har vesentlig redusert bestandighet og funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />  Manglende gnagesikring øker risikoen for at skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen. Oppsprekking i kledningen kan bidra til økt fuktpåvirkning og gradvis nedbrytning av treverket. Utilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid for kledningen.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende gnagesikring ved overgangen mot konstruksjonen. Oppsprukne bord bør kontrolleres og vedlikeholdes ved behov. Bordkledning med utilstrekkelig avstand til terreng bør utbedres for å redusere fuktbelastningen og sikre bedre uttørkingsforhold.<br />  Råteskader medfører nedbrytning av treverket og kan føre til ytterligere skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Skadene kan også bidra til økt fuktpåvirkning på tilstøtende konstruksjoner og beslag.<br />  Det anbefales å skifte ut skadde vindskier. Samtidig bør tilstøtende konstruksjoner og beslag kontrolleres for å avdekke eventuelle følgeskader og for å sikre at årsaken til fuktpåvirkningen blir utbedret.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Balkongen har ukjent alder, og det er registrert gjenstående arbeider knyttet til konstruksjonen. Ved befaringen ble det registrert at balkongen er delvis revet og i sin nåværende tilstand ikke kan benyttes til sitt tiltenkte formål. Det er videre registrert at balkongen mangler rekkverk, og at innfestingen mot boligveggen fremstår som mangelfull. Konstruksjonens utførelse og tilstand tilsier at eksisterende løsning ikke oppfyller forventet funksjon og sikkerhet.<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende rekkverk medfører økt risiko for personskader ved bruk. Mangelfull innfesting mot boligveggen kan påvirke konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Gjenstående arbeider og den delvis revne konstruksjonen innebærer at balkongen ikke kan benyttes som oppholdsareal. Skjulte forhold i innfestingspunktene og den bærende konstruksjonen kan ikke vurderes uten nærmere undersøkelser.<br />  Eksisterende balkong anbefales revet og erstattet med en ny konstruksjon. Innfestingen mot ytterveggen bør etableres med tilfredsstillende forankring mot bakenforliggende bærende konstruksjoner. Det må påregnes etablering av tilstrekkelig understøttelse og fundamentering til frostfri dybde der dette er nødvendig. Ny balkong bør etableres med adkomst fra stuen og foran eksisterende balkongdør, og utføres i samsvar med gjeldende byggtekniske krav.<br />  Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />  Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br />  Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br />  Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br />  Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson.<br />  Mangelfull montering, manglende fuging og løse plater i våt- og dusjsonen medfører økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, kan fuktpåvirkning og følgeskader i skjulte konstruksjoner ikke utelukkes. Dusjen bør ikke benyttes før forholdet er utbedret.<br />  Det anbefales å utbedre alle registrerte avvik ved våtromsplatene. Løse plater må demonteres og monteres på nytt i samsvar med produsentens monteringsanvisninger. Manglende fuger må etableres, og dusjsonen bør ikke benyttes før utbedringene er gjennomført. Det anbefales samtidig å kontrollere bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle skjulte fuktskader i forbindelse med utbedringsarbeidene.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; U.etg &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet fremstår med gjenstående arbeider og er ikke ferdigstilt. Ved befaringen ble det registrert forhold som medfører at rommet ikke kan anses å ha en tilfredsstillende og dokumenterbar vanntett utførelse. Det er blant annet registrert utette veggkonstruksjoner som må utbedres før våtrommet kan anses som ferdigstilt og fungere som forutsatt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende ferdigstillelse og utette konstruksjoner medfører økt risiko for vanninntrengning og oppfukting av bakenforliggende bygningsdeler. Fortsatt bruk av rommet kan føre til fuktskader og redusert levetid for konstruksjonene.<br />  Det anbefales å ferdigstille alle gjenstående arbeider og etablere tette konstruksjoner i samsvar med gjeldende krav og anbefalte løsninger for våtrom. Bruken av rommet bør begrenses inntil nødvendige utbedringer er gjennomført.<br /><br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert stedvis begroing på takflaten. Begroing bidrar til økt fuktbelastning og redusert uttørking av tekkingen, noe som over tid kan føre til akselerert nedbrytning og redusert levetid. På bakgrunn av tekkingens alder og registrerte forhold vurderes det å foreligge vesentlige avvik som tilsier behov for vedlikehold eller utbedring.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Den registrerte begroingen og tekkingens alder øker risikoen for redusert funksjon og framtidige skader. Fortsatt fuktpåvirkning kan føre til økt slitasje og forkortet levetid for tekkingen.<br />  Det anbefales å fjerne begroing og gjennomføre nødvendig vedlikehold av takflaten. Taktekkingens tilstand bør følges opp gjennom regelmessige kontroller, og utskifting må påregnes innenfor et usikkert tidsperspektiv.<br />  Tekkingens alder og den registrerte begroingen kan føre til gradvis redusert funksjon og økt risiko for slitasje og nedbrytning. Redusert uttørking av takflaten kan over tid bidra til forkortet levetid og økt risiko for framtidige lekkasjer.<br />  Det anbefales å fjerne begroing og gjennomføre regelmessige kontroller av takflaten. Videre vedlikehold må påregnes, og framtidig utskifting av taktekkingen bør vurderes ut fra alder, tilstand og forventet restlevetid.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra alle taknedløp ved grunnmur. Det er registrert at takvann ved noen nedløp ikke ledes tilfredsstillende bort fra grunnmuren. Mangelfull bortledning medfører økt fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende terreng. Videre er det registrert at takstigen ikke har tilfredsstillende innfesting mot takets bærende konstruksjon. Det er også registrert begynnende rustdannelse på pipebeslag og beslag rundt takavluftinger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />  Mangelfull bortledning av takvann kan over tid bidra til økt fuktbelastning på grunnmuren og øke risikoen for fuktrelaterte skader. Utilstrekkelig innfesting av takstigen medfører redusert personsikkerhet ved ferdsel på taket. Begynnende rustdannelse på beslag kan føre til gradvis redusert funksjon og forkortet levetid.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av takvann fra alle nedløp slik at vann ledes bort fra bygningens grunnmur. Takstigen bør utbedres og forankres i samsvar med gjeldende anbefalinger og krav. Rustangrep på beslag bør behandles, og beslagenes tilstand bør følges opp gjennom regelmessig vedlikehold.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner på loftet. Mangelfull isolering av varmeavgivende rør og installasjoner kan medføre kondensdannelse og økt fuktbelastning på loft og tilstøtende bygningsdeler. Det er videre registrert at vindsperren (papir) over loftisolasjonen stedvis er fjernet eller ligger forskjøvet. Dette reduserer isolasjonens funksjon og kan påvirke bygningens varmeisolering. På loftet er det også registrert spor etter fugleaktivitet i form av reir og fjær.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og fuktpåvirkning på takkonstruksjon/loft, med risiko for mugg-, råte- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />  Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning.<br />  Fugleaktivitet på loftet kan føre til tilsmussing og økt risiko for skader på isolasjon og bygningsmaterialer. Åpninger i konstruksjonen kan gi adgang for gnagere og andre skadedyr. Mangelfull kondensisolering kan føre til kondensdannelse og økt fuktbelastning, mens mangelfull eller forskjøvet vindsperre kan bidra til økt varmetap og redusert energieffektivitet.<br />  Det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll av loftskonstruksjonen for å avdekke hvor fugler og eventuelle skadedyr får tilgang til loftet. Registrerte åpninger bør tettes slik at videre tilgang hindres. Rør, ventilasjonskanaler og andre varmeavgivende installasjoner bør etterisoleres for å redusere risikoen for kondensdannelse. Vindsperren bør reetableres og tilpasses slik at isolasjonen får tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, utilstrekkelig avstand mellom vindu og terreng og gjenstående arbeider i forbindelse utvendige arbeider.<br />  Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år og gjelder i hovedsak vinduer i u.etg.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.<br />  Manglende eller mangelfullt utførte beslag og tetteløsninger kan føre til økt fuktbelastning rundt vinduskonstruksjonene. Utilstrekkelig avstand mellom vinduer og terreng kan bidra til fuktopptrekk og redusert levetid for tilstøtende bygningsdeler. Gjenstående arbeider kan påvirke konstruksjonenes tetthet og funksjon.<br />  Det anbefales å montere underbeslag der dette mangler og utbedre mangelfulle tetteløsninger rundt vinduskarmer. Vinduer og dør med utilstrekkelig avstand til terreng bør vurderes nærmere med tanke på fuktsikring, evnt terrengjustering. Gjenstående arbeider bør ferdigstilles for å sikre tilfredsstillende funksjon og bestandighet.<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse.<br />  Mangelfull tetting i underbeslaget kan føre til vanninntrengning og oppfukting av dørkonstruksjonen. Over tid kan dette bidra til redusert levetid, nedbrytning av materialer og utvikling av fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />  Det anbefales å utbedre underbeslaget og etablere en tilfredsstillende og tett overgangsløsning som leder vann bort fra dørkonstruksjonen. Tilstøtende konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for eventuelle fuktpåvirkede områder.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Overflatene fremstår i hovedsak med normal bruksrelatert slitasje, men det er registrert stedvis misfarging på gulvbelegget, trolig som følge av påvirkning fra spraymaling eller annen overflatepåvirkning. Misfargingen påvirker overflatenes visuelle uttrykk og representerer et avvik fra forventet overflatestandard.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Den registrerte misfargingen har i hovedsak estetisk betydning, men medfører at gulvoverflatene fremstår med redusert overflatemessig kvalitet.<br />  Det anbefales å rengjøre overflatene der dette er mulig. Dersom misfargingen ikke kan fjernes, må det påregnes overflatebehandling eller utskifting av berørte gulvbelegg dersom et bedre estetisk resultat ønskes.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Ved kontroll av gulvnivåene ble det registrert høydeavvik i flere rom. I stuen i 1. etasje ble det målt et avvik på ca. 13 mm gjennom hele rommet og ca. 12 mm over en avstand på 2 meter. På soverommet i 1. etasje ble det målt et avvik på ca. 13 mm gjennom hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. I stuen i kjelleretasjen ble det målt et avvik på ca. 12 mm gjennom hele rommet og ca. 12 mm over en avstand på 2 meter. De registrerte avvikene vurderes som relativt vanlige i en bygning av denne alderen og konstruksjonstypen, men overskrider anbefalte toleransegrenser og er derfor tillagt betydning i tilstandsvurderingen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  De registrerte høydeavvikene kan påvirke gulvenes planhet og gi et visuelt inntrykk av skjevheter. Forholdet vurderes imidlertid ikke å ha vesentlig innvirkning på bygningens bæreevne eller daglige bruk.<br />  Det anbefales å følge utviklingen gjennom ordinære tilsyn. Utbedring bør vurderes dersom avvikene øker eller dersom forholdet medfører funksjonsmessige utfordringer.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur kan over tid føre til økt fuktbelastning på bygningsmaterialer og overflater. Skjulte fuktskader bak utforede vegger kan ikke utelukkes og kan medføre redusert levetid for konstruksjonene dersom fuktbelastningen vedvarer. Forholdet må ses i sammenheng med bygningens utvendige fuktsikring, bortledning av takvann og terrengforhold rundt bygningen.<br />  Det anbefales å følge utviklingen av de registrerte fuktforholdene over tid. Innvendig utforede vegger og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuelle endringer eller tegn på fuktskader. Det anbefales samtidig å vurdere bygningens utvendige fuktsikring, taknedløp og terrengfall for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren. Ved økende fuktbelastning bør det gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget og behovet for eventuelle tiltak.<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br />  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Trappen har skade i trappevangens innfesting.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Den registrerte skaden har ingen vesentlig innvirkning på trappens funksjon ved befaringstidspunktet. Skaden kan imidlertid påvirke trappens visuelle uttrykk og bør følges opp for å hindre ytterligere forringelse.<br />  Det anbefales å utbedre skaden ved trappevangens innfesting. Tiltaket vurderes i hovedsak å være av vedlikeholdsmessig og estetisk karakter.<br />  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Dører som ikke er korrekt justert kan medføre redusert funksjon ved åpning og lukking. Manglende dører kan påvirke rominndeling, lydisolering og muligheten til å avgrense ulike oppholdsrom.<br />  Det anbefales å justere dører som ikke fungerer tilfredsstillende. Manglende dører bør monteres dersom det er ønskelig å gjenopprette opprinnelig romfunksjon og romavgrensning.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />  Den innvendige stoppekranen fremstår med rust og korrosjon. Ved befaringen lot stoppekranen seg ikke betjene, noe som indikerer redusert funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen.<br />  Anlegget bør sjekkes av fagperson.<br />  Mangelfull utførelse av vanninstallasjonene kan øke risikoen for skjulte lekkasjer og fuktskader. Manglende tetting av varerøret kan medføre at lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen. Fravær av rørskap og kontrollert avrenning reduserer muligheten for å oppdage og håndtere eventuelle lekkasjer på et tidlig tidspunkt.<br />  Det anbefales å gjennomgå vanninstallasjonene og utbedre registrerte avvik. Varerøret bør tettes i samsvar med gjeldende krav og produsentens anvisninger. Det bør også vurderes å etablere en løsning som sikrer synlig og kontrollert avrenning ved eventuelle lekkasjer.<br />  En stoppekran som ikke kan betjenes, kan medføre utfordringer ved behov for rask avstengning av vannforsyningen. Dette kan føre til økt skadeomfang ved en eventuell vannlekkasje eller ved behov for vedlikeholds- og reparasjonsarbeider på vanninstallasjonene.<br />  Det anbefales å skifte ut den eksisterende stoppekranen og etablere en ny løsning med tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.<br />  Varmtvannstankens alder medfører økt risiko for redusert funksjon, driftsstans og lekkasjer. Restlevetiden kan ikke fastslås, og utskifting må påregnes innen et usikkert tidsperspektiv.<br />  Det anbefales å følge opp tankens tilstand gjennom jevnlig kontroll og å planlegge for framtidig utskifting. Eventuelle tegn til redusert funksjon eller lekkasje bør undersøkes og utbedres uten opphold.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Punktet må sees i sammenheng med  Rom under terreng <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />  Utvendig fuktsperre på grunnmur er stedvis etablert underkant terreng og topplist på utvendig fuktsperre mangler.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />  Usikkerhet knyttet til dreneringens eksistens og funksjon, kombinert med registrerte fuktindikasjoner i kjellerkonstruksjonene, kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid for grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Salt- og kalkutfellinger samt avflassinger på overflater indikerer at fukt transporteres gjennom konstruksjonen. Mangelfull avslutning av den utvendige fuktsikringen og manglende topplist kan bidra til redusert fuktsikrende effekt. Forholdet må også vurderes i sammenheng med terrengfall, utvendig fuktsikring og bortledning av takvann.<br />  Det anbefales å foreta en samlet vurdering av dreneringsforholdene, den utvendige fuktsikringen, terrengfallet og bortledningen av takvann. Det anbefales videre å etablere topplist og utbedre avslutningen av den utvendige fuktsikringen i samsvar med anbefalte løsninger. Ved vedvarende eller økende fuktproblemer bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge behovet for utbedring eller utskifting av drenering og fuktsikring.<br />  Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br />  Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.<br />  Manglende topplist kan føre til at vann og fukt trenger inn bak fuktsperren, noe som kan redusere fuktsikringens funksjon. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning på grunnmuren og tilstøtende konstruksjoner.<br />  Det anbefales å etablere topplist på den utvendige fuktsperren i samsvar med gjeldende anbefalinger. Samtidig bør fuktsikringen kontrolleres for å sikre at avslutninger og overganger er utført på en tilfredsstillende måte.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid.<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br />  Lokal utbedring må utføres.<br />  Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrengning og økt fuktbelastning på konstruksjonen. Over tid kan dette bidra til ytterligere nedbrytning av materialene og redusert levetid for tilstøtende bygningsdeler.<br />  Det anbefales å foreta lokal utbedring av registrerte sprekker og skjevheter for å begrense risikoen for fuktinntrengning. Utbedringsarbeidene bør utføres med egnede materialer og metoder tilpasset den eksisterende konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren langs fasade sørvest og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende terrengfall kan bidra til økt fuktbelastning på grunnmuren og øke risikoen for vannansamlinger langs fasaden.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren langs fasaden mot sørvest for å redusere risikoen for vannansamlinger og fuktbelastning.<br />  Aktsomhetsklassifiseringen for marin leire innebærer i seg selv ikke at det foreligger en dokumentert fare eller et påvist problem på eiendommen, men informasjonen kan være relevant ved fremtidige bygge- og gravearbeider.<br />  Ved planlagte terrenginngrep, tilbygg eller andre konstruksjonsarbeider anbefales det å innhente nærmere geotekniske vurderinger dersom tiltakene kan påvirke grunnforholdene.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning.<br />  Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader.<br />  Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet.<br />  Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader.<br />  Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen.<br />  Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />  Manglende kunnskap om ledningenes materiale og tilstand medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og funksjon. Fravær av stakepunkt kan vanskeliggjøre vedlikehold og feilsøking av avløpssystemet. Manglende utvendig stengeventil kan komplisere arbeider på vannforsyningen og redusere muligheten for rask avstengning ved lekkasjer eller andre uforutsette hendelser.<br />  Det anbefales å kartlegge vann- og avløpsledningenes type og tilstand ved fremtidige vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider. Det bør også vurderes å etablere tilgjengelig stakepunkt og utvendig stengeventil dersom dette ikke foreligger.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etg &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br />  Manglende lekkasjedeteksjon kan medføre at vannlekkasjer ikke oppdages på et tidlig tidspunkt, noe som kan føre til fukt- og vannskader. Manglende komfyrvakt kan medføre økt risiko for branntilløp.<br />  Det anbefales å etablere lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Installasjon av komfyrvakt bør også vurderes for å oppnå et høyere sikkerhetsnivå. Forholdet knyttet til komfyrvakt er nærmere omtalt under rapportens HMS-punkt.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Kjøkken &gt; 1.etg &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tapet overgang mellom ventilator og avtrekksslange.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull tilkobling av ventilasjonsslangen kan føre til redusert avtrekksfunksjon og lekkasje av matos og fukt til omkringliggende konstruksjoner og skapvolumer. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning og redusert funksjon i ventilasjonsanlegget.<br />  Det anbefales å demontere den eksisterende tilkoblingen og etablere en ny og varig sammenkobling av ventilasjonsslangen i samsvar med produsentens anvisninger og anerkjente byggtekniske løsninger.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br />  Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Våtrom &gt; 1.etg &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov.<br />  Skader og svelling kan føre til redusert funksjon og forkortet levetid for innredningen. Dersom skadene skyldes fuktpåvirkning, kan ytterligere nedbrytning av materialene ikke utelukkes.<br />  Det anbefales å kontrollere omfanget og årsaken til de registrerte skadene. Skadde komponenter bør repareres eller skiftes ut ved behov. Videre bør innredningens tilstand følges opp gjennom ordinært vedlikehold og tilsyn.<br /><br />Våtrom &gt; U.etg &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone eller konstruksjonens oppbygging. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre og konstruksjonsoppbyggingen er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.<br />  Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning og utførelse. Dersom diffusjonssperren er mangelfull eller ikke er etablert, kan dette føre til kondensdannelse og oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader i skjulte konstruksjoner vil normalt ikke være synlige uten nærmere undersøkelser.<br />  Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon knyttet til våtrommets oppbygning. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør forholdet tas i betraktning ved fremtidige vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider. Nærmere undersøkelser av konstruksjonen kan være aktuelt dersom det oppstår mistanke om fuktproblemer.<br /><br />Våtrom &gt; U.etg &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Vaskerommet fremstår med gjenstående arbeider og er ikke ferdigstilt. Det er videre registrert at klaffventilen foran stakeluken i veggen ikke er utført med en tilfredsstillende og tett tilslutning mot omkringliggende konstruksjoner. Løsningen vurderes å være utett og er uheldig plassert i et område som kan bli utsatt for vannpåvirkning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende ferdigstillelse og en utett løsning rundt stakeluken kan medføre økt risiko for vanninntrengning og oppfukting av bakenforliggende konstruksjoner ved bruk av våtrommet.<br />  Det anbefales å ferdigstille gjenstående arbeider og etablere en tett og varig løsning rundt stakeluken og klaffventilen i samsvar med gjeldende krav og anbefalte byggtekniske løsninger.<br /><br />Våtrom &gt; U.etg &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br />  Manglende tilluft kan redusere ventilasjonens effektivitet og bidra til økt fuktbelastning i rommet. Redusert luftutskiftning kan over tid gi dårligere uttørkingsforhold og øke risikoen for fuktrelaterte skader.<br />  Det anbefales å etablere en tilfredsstillende løsning for tilluft i samsvar med gjeldende krav og anbefalinger for våtrom. Tiltaket vil bidra til bedre luftutskiftning og mer effektive uttørkingsforhold.<br /><br />Toalettrom &gt; U.etg &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert svelling/fuktpåvirket veggplater over servant.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktpåvirkning kan føre til ytterligere nedbrytning av overflatematerialene og redusert levetid for veggkonstruksjonen. Dersom årsaken til fuktpåvirkningen ikke avdekkes og utbedres, kan skadeomfanget øke over tid.<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen og kontrollere skadeomfanget nærmere. Skadde veggplater bør utbedres eller skiftes ut, og nødvendige tiltak for å begrense videre fuktpåvirkning bør gjennomføres.<br /><br />Toalettrom &gt; U.etg &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />  Mangelfull ventilasjon kan føre til redusert luftutskiftning og dårligere uttørkingsforhold i rommet. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning og påvirke inneklimaet negativt.<br />  Det anbefales å rengjøre eller åpne ventilen og kontrollere at ventilkanalen har tilfredsstillende gjennomføring og funksjon. Ved behov bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å verifisere ventilasjonsløsningens oppbygning og funksjon.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />  Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.<br />  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  Radon er en helseskadelig og radioaktiv gass som verken kan sees, luktes eller smakes. Uten målinger kan det ikke fastslås om radonkonsentrasjonen i boligen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Eventuelle forhøyede radonnivåer kan medføre behov for tiltak.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmålinger i samsvar med gjeldende anbefalinger for å kartlegge radonnivået i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, bør det vurderes å etablere egnede radonreduserende tiltak.<br />  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />  Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />  Manglende brannvarslingsanlegg medfører at brann kan utvikle seg uten tidlig varsling. Dette øker risikoen for alvorlige personskader og tap av liv, samt større materielle skader.<br />  Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet.<br />  Aktsomhetsklassifiseringen for marin leire innebærer i seg selv ikke at det foreligger en dokumentert fare eller et påvist problem på eiendommen, men informasjonen kan være relevant ved fremtidige bygge- og gravearbeider.<br />  Ved planlagte terrenginngrep, tilbygg eller andre konstruksjonsarbeider anbefales det å innhente nærmere geotekniske vurderinger dersom tiltakene kan påvirke grunnforholdene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring, varmepumpe og strøm. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei, som gir tilgang til bygningen og tilhørende utearealer"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall er hentet fra vedlagte tilstandsrapport fra Apta AS. Se side 38 av 42 i rapporten.<br /><br />Enebolig<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />etasje: 83 m²<br />Underetasje: 75 m²<br /><br />SUM BRA-i: 158 m²<br /><br />SUM BRA: 158 m²<br /><br />Kommentar fra takstmann: Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som omtrentlige.<br /><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) har ikke direkte adkomst fra boligen via dør eller annen intern adkomst, men nås kun via trapp fra terreng. Arealet inngår derfor ikke i boligens arealdisponering i henhold til gjeldende arealregler, men er hensyntatt som et generelt tillegg i verdiberegningen.<br /><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br /><br />I underetasjen varierer arealet fra rom til rom som følge av utforede og/eller ujevne veggflater, noe som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling etter gjeldende arealstandard. Oppgitt areal for underetasjen er derfor basert på tilgjengelig måleflate og angitt som et sirka (ca.)-mål.<br /><br />Byggeår: 1978. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet.<br /><br />Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon   jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Stedvis renoverte overflater i forbindelse med vannlekkasje i 2013 og gjelder for deler av underetasjen, utbedret på bygningsforsikring. Standard i 1. etasje med alder fra senere år.<br /><br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />2025: Det er opplyst at det ble installert ny varmepumpe. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />2024: Det er opplyst at det ble gjennomført delvis modernisering av VVS-anlegget i forbindelse med nytt kjøkken. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />2024: Det er opplyst at kjøkkeninnredningen ble skiftet ut. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />2023 2026: Det er opplyst at innvendige overflater i 1. etasje ble modernisert.<br /><br />2023: Det er opplyst at det elektriske anlegget i 1. etasje ble oppgradert. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />2014: Det er opplyst at toalettrommet i underetasjen ble modernisert. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />2013: Det er opplyst at vaskerommet i underetasjen ble oppgradert. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />2012: Det er opplyst at badet i 1. etasje ble etablert. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />Ca. 2003: Det er opplyst at yttertakstekkingen ble skiftet ut. Dokumentasjon på utførte arbeider er ikke fremlagt.<br /><br />Se fra side 10 av 42 i rapporten.<br /><br />Takstmann opplyser videre om følgende:<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /><br />Fremlagte tegninger er lagt til grunn for vurderingen og forutsettes å være de byggemeldte og godkjente tegningene for eiendommen. Det er registrert at dagens planløsning avviker fra tegningsgrunnlaget som følge av blant annet fjernede skillevegger og endret bruk av enkelte rom.<br /><br />Planløsning, rominndeling og rombetegnelser i rapporten er derfor beskrevet i samsvar med de fremlagte, byggemeldte og godkjente tegningene.<br /><br />Se side 38 av 42 i rapporten."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Straumen, som inngår i Kommuneplanens arealdel sjø og land 2009 2021, plan-ID 2010002 (1845-2010-002). Planen ble vedtatt 30.09.2010. Det følger av planbestemmelsene at planen gjelder frem til ny kommuneplan blir vedtatt.\n\nI kommunedelplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligområde. Eiendommen ligger samtidig innenfor detaljeringssone R17, hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det følger av kommuneplanbestemmelsene at godkjente reguleringsplaner i planområdet fortsatt skal gjelde og ha virkning foran kommuneplanens arealdel.\n\nEiendommen omfattes av reguleringsplan  Straumen 2 Sør , plan-ID 1977001. Planregisteret oppgir ikrafttredelsesdato 14.04.1977. Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor felt B3. Plankartet inneholder også juridiske linjer for planlagt bebyggelse.\n\nEiendommen ligger videre innenfor et restriksjonsområde angitt som  nedslagsfelt drikkevann . Det fremgår av kommunedelplanens § 5.3 at kommunale drikkevannskilder med tilhørende nedslagsfelt er vist i plankartet. Tiltak og bruk innenfor området kan være underlagt begrensninger etter relevant regelverk og eventuelle klausuleringsbestemmelser. For Straumen gjelder det også at bruksendring fra bolig til fritidsbolig ikke er tillatt.\n\nReguleringsbestemmelsene til reguleringsplan  Straumen 2 Sør , plan-ID 1977001, fulgte ikke med dokumentene kommunen oversendte til megler. Megler har derfor ikke tatt stilling til hvilke konkrete bestemmelser som gjelder for blant annet utnyttelsesgrad, byggegrenser, plassering, høyder eller eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen.\n\nVedlagte plankart, kommuneplanbestemmelser og tilhørende tabell er en del av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser før bud inngis, og kontakte Sørfold kommune for nærmere informasjon om planforhold, gjeldende reguleringsbestemmelser, byggemuligheter og eventuelle begrensninger for fremtidige tiltak på eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26934",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik og delvis modernisert enebolig med fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Straumen. Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 158 m².<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, godt med dagslys og flott utsyn mot fjellene rundt Straumen. Det moderne kjøkkenet ble etablert i 2024 og har godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Etasjen inneholder ellers to soverom, bad og gang.<br /><br />I underetasjen finner du boligens tredje soverom, et romslig hobbyrom med vedovn, vaskerom, toalettrom, entré og gode bodarealer. Innvendige overflater i hovedetasjen er modernisert i perioden 2023 2026, og det ble installert ny varmepumpe i 2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "AEI1.2694",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=5a117f58-a2aa-44d9-a4fc-e301a1e855b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/5a117f58-a2aa-44d9-a4fc-e301a1e855b7",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik og delvis modernisert enebolig med fin beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Straumen. Boligen går over to plan og har et samlet bruksareal på 158 m².<br /><br />Hovedetasjen byr på en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, godt med dagslys og flott utsyn mot fjellene rundt Straumen. Det moderne kjøkkenet ble etablert i 2024 og har godt med skap- og benkeplass samt en praktisk kjøkkenøy. Etasjen inneholder ellers to soverom, bad og gang.<br /><br />I underetasjen finner du boligens tredje soverom, et romslig hobbyrom med vedovn, vaskerom, toalettrom, entré og gode bodarealer. Innvendige overflater i hovedetasjen er modernisert i perioden 2023 2026, og det ble installert ny varmepumpe i 2025.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=5a117f58-a2aa-44d9-a4fc-e301a1e855b7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=5a117f58-a2aa-44d9-a4fc-e301a1e855b7",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475405990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:57+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:58:22.432918808+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}