Landlig enebolig med god planløsning, stor terrasse og tomt med potensiale - Oppussingsobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 897,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, bad, 3 soverom og kott. <br />1. etasje: 68  kvm Vindfang, gang, hall med trapp, kjøkken, stue, toalettrom og vaskerom/dusj.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 769840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 377389,
      "estateTax": 1379,
      "suggestion": 750000,
      "salesCostSum": 19840,
      "municipalFees": 4971,
      "estimatedValue": 900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />18 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />19 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />39 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />769 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />789 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Landlig enebolig med god planløsning, stor terrasse og tomt med potensiale - Oppussingsobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 60 212"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8434,
        "lng": 10.1637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8434&lng=10.1637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2870",
      "postalName": "Dokka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østsinnilinna 769"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T090000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3448
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Østsinnilinna 769 - Bolighus oppført i 1977 over 1 ½ etasje med en fin planløsning. Landlig og rolig beliggenhet i Østsinni med marka som nærmeste nabo. Inngangsbillett til boligmarkedet for den som vil renovere og oppgradere.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Boligareal på 111m² fordelt over 1½ etasje. <br /></li><li>Fin planløsning med 3 soverom og bad i 2.etasje.<br /></li><li>Stor og møbleringsvennlig stue med utgang til terrasse.<br /></li><li>Separat toalettrom og vaskerom i 1.etasje.<br /></li><li>Kjøkken i eget rom.<br /></li><li>Flotte turområder sommer og vinter rett utenfor døren. <br /></li><li> Skolebuss rett utenfor døra, kort kjøretur til Dokka.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bolig med behov for renovering. Fin planløsning i 1 ½ etasje, oppført i 1977. Det bærer preg av lite vedlikehold og trenger modernisering, god inngangsbillett til boligmarkedet. <br /><br />1.etasje<br />Boligen ønsker deg velkommen med et romslig vindfang med muligheter til å sette inn ønsket garderobeløsning. Videre inn til mellomgang med adkomst til toalettrom, vaskerom, kjøkken og stue samt at det er trapp opp til 2.etasje. Stuen er et stort og åpent rom i hovedetasjen hvor det kan etableres soner med ulike møbleringsmuligheter. Stuen varmes opp med en luft til luft varmepumpe og det er utgang til en romslig terrasse fra stuen. Kjøkken i separat rom med plass til en innholdsrik kjøkkeninnredning. Videre er det separat toalettrom og vaskerom i etasjen som trenger renovering for å tåle dagens bruk. <br /><br />2.etasje<br />I 2.etasje kommer du opp trappegangen til en liten mellomgang som gir deg adkomst til de tre soverommene og et bad. Soverommene har alle fine størrelser og ulike muligheter for å innrede med klassiske soveromsmøblementer, oppbevaringsmøbler, skrivepult etc. To rom med plassbygde garderobeskap, et med adkomst til kott. Rommene trenger overflateoppussing. <br /><br />Baderom i 2.etasje med enkel standard, badet har fått TG3 og trenger renovering for å tåle dagens bruk, etter dagens krav. baderommet er funksjonelt med en enkel og lav standard pr. i dag. <br /><br />Kjeller<br />Består kun av krypkjeller/grovkjeller med utvendig adkomst.<br /><br />Lagring<br />Det er lagringsmuligheter på kott i 2.etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger av kobber og innvendige avløpsrør av plast. Trykktank for borehull plassert i krypkjeller.<br />Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Det er installert varmepumpe. Luft til luft varmepumpe er plassert i stue. Leieavtale med Vokks overtas av kjøper.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Sikringsskap med skru og automatsikringer i hovedsak installasjoner fra byggeåret.<br /><br />Generelle materialvalg<br />Innvendige vegger med tapet og malte plater, himlingsplater i tak og i hovedsak belegg på gulv. <br />Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører.<br />_______________________________<br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På befaringsdagen var det ikke tilgang til det ene loftet og den flate<br />himlingen, og disse områdene kunne derfor ikke inspiseres.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Utvendig er det ikke montert ventilrister på ringmuren, noe som kan medføre redusert ventilasjon i konstruksjonen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom/dusj &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert stopp/skader på terrassegulvet. Dette indikerer fukteller råteskader i konstruksjonen, og det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Store sprekker i trappen til krypkjeller. Rustdannelse på trappen til hovedinngang. Trappen fra terrasse til terreng mangler rekkverk på én side.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold<br />Bygget har skjevheter, mangler vindskier og deler av takplatene har løsnet. Det er heller ikke montert mønepanner.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br /><br />- Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom/dusj &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen med beliggenhet i Østsinni, i Nordre Land kommune med ca. 9 km til sentrum av Landsbyen Dokka. <br /><br />Fin, solrik og landlig beliggenhet.  Området består av spredt enebolig bebyggelse, landbrukseiendommer og fritidsboliger. <br /><br />Det er 500 meter til Gry nærmiljøanlegg som ligger i gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Snauhaug skistadion med et godt løypenett. <br /><br />Fine rekreasjonsmuligheter med skog- og marka områder rett i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det er opparbeidet med plen og naturtomt. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Tomten er dels inngjerdet. Stor solrik terrasse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen romslig gårdsplass med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm via panelovner og varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i situasjonskartet beliggende i et bebygd område, antatt avsatt til boligformål i LNRF-område. <br />Kommuneplanens arealdel 2016-2027 Nordre Land kommune.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3448/140/18:<br />03.11.1981 - Dokumentnr: 8271 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3448 Gnr:140 Bnr:21 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br /><br />25.10.1976 - Dokumentnr: 7911 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3448 Gnr:140 Bnr:10 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 187044 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0538 Gnr:140 Bnr:18 <br /><br />16.02.1977 - Dokumentnr: 1184 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3448 Gnr:140 Bnr:10 <br /><br />17.11.1981 - Dokumentnr: 8612 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3448 Gnr:140 Bnr:21"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.03.1977. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1977 over 1½ etasje med krypkjeller. Boligen er fundamentert på ringmur i leca. oppført i bindingsverk med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskille i trebjelkelag. Mønet skråtak som er tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall og med vindski og toppbord i tre. Boligen har beisede trevinduer med 3-lags glass. Manger glass i vindu i krypkjeller.<br />Og malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med glass i dør. Enkel tredør til krypkjeller. Terrasser er oppført med pkt. fundamenter og trestolper med trebjelkelag over der det er lagt terrassegulv på gulvbjelker. Rekkverk av tre montert. Levegg på ene siden. Enkel trapp i tre, fra terrasse til terreng. Metalltrapp til hovedinngang. Betongtrapp til krypkjeller. Takoverbygg over nedgang til krypkjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass &#34;Hombsvegen&#34; - 300 meter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262416",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Østsinnilinna 769 - Bolighus oppført i 1977 over 1 ½ etasje med en fin planløsning. Landlig og rolig beliggenhet i Østsinni med marka som nærmeste nabo. Inngangsbillett til boligmarkedet for den som vil renovere og oppgradere.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Boligareal på 111m² fordelt over 1½ etasje. <br /></li><li>Fin planløsning med 3 soverom og bad i 2.etasje.<br /></li><li>Stor og møbleringsvennlig stue med utgang til terrasse.<br /></li><li>Separat toalettrom og vaskerom i 1.etasje.<br /></li><li>Kjøkken i eget rom.<br /></li><li>Flotte turområder sommer og vinter rett utenfor døren. <br /></li><li> Skolebuss rett utenfor døra, kort kjøretur til Dokka.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0072/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9b1709d3-9624-42f7-bf66-91857a379340",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Østsinni",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9b1709d3-9624-42f7-bf66-91857a379340/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9b1709d3-9624-42f7-bf66-91857a379340/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b1709d3-9624-42f7-bf66-91857a379340/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling presenterer Østsinnilinna 769 - Bolighus oppført i 1977 over 1 ½ etasje med en fin planløsning. Landlig og rolig beliggenhet i Østsinni med marka som nærmeste nabo. Inngangsbillett til boligmarkedet for den som vil renovere og oppgradere.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Boligareal på 111m² fordelt over 1½ etasje. <br /></li><li>Fin planløsning med 3 soverom og bad i 2.etasje.<br /></li><li>Stor og møbleringsvennlig stue med utgang til terrasse.<br /></li><li>Separat toalettrom og vaskerom i 1.etasje.<br /></li><li>Kjøkken i eget rom.<br /></li><li>Flotte turområder sommer og vinter rett utenfor døren. <br /></li><li> Skolebuss rett utenfor døra, kort kjøretur til Dokka.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b1709d3-9624-42f7-bf66-91857a379340?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9b1709d3-9624-42f7-bf66-91857a379340?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475411718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T10:56+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T10:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T10:56:47.761445795+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}