Pen og romslig hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt, stor solrik balkong og nærhet til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 107  kvm Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod i fellesareal. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 35  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5365684,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 853315,
      "estateTax": 9297,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 132210,
      "municipalFees": 13092,
      "collectiveDebt": 43474,
      "collectiveAssets": 23516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />43 474 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 233 474 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />130 820 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />132 210 (Omkostninger totalt)<br />144 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />146 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 365 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 377 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 380 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og romslig hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt, stor solrik balkong og nærhet til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2812,
        "lng": 11.1015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2812&lng=11.1015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1723",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T164500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1289,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer bl.a.: TV/internett, renter og avdrag på fellesgjeld, varmt vann, forsikring fellesbygg og trappevask. <br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av sameiet ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 15 A   en lys og innbydende hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt og sentral beliggenhet i Sarpsborg. Leiligheten byr på 3 soverom, romslige oppholdsrom og en stor terrasse på ca. 35 m² hvor solen kan nytes fra ettermiddag og videre utover kvelden. Beliggenheten i byggets øverste etasje gir en fri og luftig atmosfære med hyggelig utsyn over nærområdet. Her bor du sentralt med kort vei til byens tilbud, samtidig som boligen oppleves rolig og tilbaketrukket. Store vindusflater bidrar til en lys og trivelig atmosfære, mens den romslige planløsningen gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. En attraktiv leilighet som kombinerer utsikt, solforhold, uteplass og en sentral beliggenhet på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, med gangavstand til Storbyen kjøpesenter, Sarpsborg torg og et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Området er barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og gode fritidstilbud.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner du lekeplasser, idrettsanlegg, lysløyper og kulturtilbud som Kulturhuset Gleng. Kulåsparken, byens stolthet, ligger kun en kort spasertur unna og byr på flotte turområder i grønne omgivelser. Det er også kort vei til Sarpsborgmarka og Tunevannet med badeplasser og friluftsmuligheter.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Meny og Coop Extra, og Storbyen kjøpesenter med ca. 75 butikker ligger kun få minutters gange unna. Området har svært gode kollektivforbindelser med buss, tog og flybuss fra nærliggende bussterminal. Med bil er det ca. 18 minutter til Fredrikstad og rundt 1 time og 15 min til Oslo.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet i Sarpsborg sentrum, med kort gangavstand til kjøpesenter, butikker, servicetilbud, skoler og barnehager.<br /><br />Det er også nærhet til Kulåsparken, Sarpsborgmarka, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 190 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />43 474 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />5 233 474 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />130 820 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />132 210 (Omkostninger totalt)<br />144 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />146 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 365 684 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 377 584 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 380 384 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />BRA-i 107 kvm: Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom<br />TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod i fellesareal:<br />BRA-e 6 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er noe ekstra tiltalende ved å bo i toppetasjen. Lyset blir bedre, utsikten videre og hverdagen litt roligere. I Storgata 15 A får du nettopp dette, kombinert med en sentral beliggenhet, romslige uteplasser og en planløsning som passer godt for både familier, par og de som ønsker ekstra plass.<br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til som hjørneleilighet i byggets øverste etasje. Den frie plasseringen gir flott utsikt over nærområdet, gode solforhold og hyggelige rammer for lange dager utendørs. Fra terrassen kan du nyte solen fra ettermiddag og videre utover kvelden, noe som gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Planløsningen er gjennomtenkt og innholdsrik med entré, romslig stue, kjøkken, bad fra 2020, separat toalettrom, eget vaskerom og hele tre soverom. Dette er en bolig som gir gode muligheter enten man ønsker familiebolig, hjemmekontor eller gjesterom.<br /><br />Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som strekker seg langs leiligheten og gir flotte muligheter til å nyte både solrike dager og hyggelige kvelder utendørs.<br /><br />Terrassen er på ca. 35 m² og er en av boligens store kvaliteter. Den er naturlig delt inn i to soner, hvor den ene ligger i tilknytning til stuen og innbyr til sosiale sammenkomster og måltider utendørs, mens den andre ligger utenfor et av soverommene og gir en mer privat og skjermet uteplass. Løsningen skaper flere bruksmuligheter samtidig som sonene henger sammen til ett stort og innholdsrikt uteområde.<br /><br />Leiligheten fremstår som en hyggelig og innbydende bolig med normalt god standard. Her kombineres romslige oppholdsrom, tre gode soverom og en stor terrasse med en planløsning som fungerer godt i hverdagen. Badet ble oppgradert i 2020 og bidrar sammen med øvrige kvaliteter til et pent helhetsinntrykk.<br /><br />Leiligheten disponerer parkeringsplass med elbillader, samt bod i kjeller som gir praktisk oppbevaringsplass. Leiligheten har også varmepumpe med to innedeler som bidrar til et komfortabelt inneklima gjennom året.<br /><br />For mange er beliggenheten like viktig som boligen, og her ligger forholdene godt til rette for en enkel hverdag. Fra boligen er det kort vei til sentrum med butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport. Kulåsparken ligger i nærheten og byr på flotte grøntområder, mens både Sarpsborgmarka, idrettsanlegg og øvrige fritidstilbud er lett tilgjengelige. Samtidig er det enkel adkomst videre mot både Fredrikstad og Oslo.<br /><br />Dette er en innholdsrik og tiltalende toppleilighet som kombinerer utsikt, lys, uteplass og sentral beliggenhet på en svært god måte. Her får du en bolig med mange kvaliteter som er vanskelig å finne samlet i ett og samme hjem.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp og kjøleskap er integrert, og det er en underbygget oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra 2020 med fliser på vegger, slettmalt tak og elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk via sentralavtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: På gulv er det overflater av parkett, fliser og belegg.<br />Vegger: Veggoverflater av fliser, slettmalte flater og trepanel.<br />Himling: I tak er det slettmalte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber, malt kobber og flexislange.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventil i yttervegg på vaskerom og toalettrom.<br />- Varmepumpe: Varmepumpe med én utedel og to innedeler, fra nyere dato.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesareal har asfaltert gårdsplass, biloppstillingsplasser for gjester. Noe opparbeidet grøntarealer med beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det pågår byggearbeider knyttet til et nytt boligprosjekt i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe med én utedel og to innedeler, fra nyere dato. Varmepumpe i stue og gang. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er en boligblokk oppført i 1978.<br />Grunnmur og dekke er utført i betong. Ytterveggene består av støpte veggkonstruksjoner og bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende trepanel og plater.<br />Yttertaket er tilnærmet flatt og tekket med papp.<br />Etasjeskillerne består av betongdekker.<br />Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2018. Ytterdøren er i tre, mens terrassedørene er i tre med store glassfelt og isolerglass fra 2012.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist knirk.<br />Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett.<br /><br />- Våtrom - 3. etasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken - 3. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br /><br />- Kjøkken - 3. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Begynnende høy alder på ventilator.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Flere rom mangler tilluft via fast ventilering.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 3. etasje &gt; Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 3. etasje &gt; Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot felles trapperom/sjakt. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.08.2026 av Erik Pedersen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver leilighet i Sameiet disponerer en oppstillingsplass under tak i henholdt til sameiets husordensregler. oppstillingsplassen har elbil lader. Parkeringsplassen er ikke er tinglyst som tilleggsdel, bruksrett, realsameie mv. <br /><br />Gjesteparkering og parkering for andre beboer skal skje på oppmerkete plasser. Langtidsparkering skal ikke forekomme på gjesteparkeringen.<br /><br />De som disponerer biloppstillingsplass under tak, er ansvarlig for renhold av sin plass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånegiver: DNB<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 05-01-2026: 7.90% pa.<br />Nedbetalt dato: 2038. <br />Saldo per 05-01-2026: kr 521690<br />( siste termin 31-12-2038 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet krever ikke styregodkjennelse ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.01.1978.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert/stemplet 09.08.1976. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold<br /><br />Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Storgaten 15, datert 02.01.1978.<br />Det foreligger ekspedisjonsdokument for Nedre Grotterød, datert 09.08.1976 og 18.11.1976.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />På tegninger mottatt fra Sarpsborg kommune, som er vedlagt prospektet, er leiligheten merket med nr. 20. Det presiseres at korrekt tinglyst seksjonsnummer er 17."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det fremgår av sameiets vedtekter at eier av bruksenheten kan bare leie ut til nærmeste familie. Styret i sameiet skal informeres. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 24 kan  Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.  Videre følger det av § 49 at  Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning . <br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan men følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031 med gjeldende bestemmelser. Ikrafttredelse 20.06.2019. \nEt delareal på 2373 kvm er i kommuneplanen avsatt til sentrumsformål med bestemmelsesområdenavn suburban tett bebyggelse. \nEt delareal på 5 kvm er avsatt til veg. \n\nEiendommen omfattes av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen. \nBestemmelse til faresone - ras- og skredfare H310 (jf. pbl § 11-8 pkt. a)\nFaresone for skred og ras H310 vist på plankartet omfatter alle områder hvor det er mulighet for marin leire. Temakart Grunnforhold viser en inndeling mellom to ulike typer områder:\na) De røde områdene er faresoner, hvor det er påvist kvikkleire. Tiltak skal ikke godkjennes.\nfør det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\nb) De blå områdene er aktsomhetssoner, hvor det er mulighet for marin leire. Der er det mulighet for kvikkleire i grunnen. Bestemmelse § 4-8 gjelder.\nSe sentrumsplanen, kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2019 - 2031 for utfyllende informajson. \n\nOmrådeanalyse Ambita: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: lav. Konsekvens ved skred: svært alvorlig. \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med usikker aktsomhet. \n\nOmrådeanalyse Sarpsborg kommune: \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Fjernvarmekonsesjon', utarbeidet av Østfold\nEnergi. \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget.\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Kvikkleire' fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Faregrad: Lav og ingen. \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. Mulig marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale). \nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. Navn: Sarpsborg. Kartlegger: Biofokus. År: 2024. \nEiendommen berører et område som er vurdert med høyde og bygningstypologi. Kartet er et temakart til gjeldende sentrumsplan.\n\nSe vedlagt ordanalyse fra Sarpsborg kommune og Ambita i salgsoppgave for utfyllende informajson og kart. \nKopi av Kommunedelplan kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 15 A   en lys og innbydende hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt og sentral beliggenhet i Sarpsborg. Leiligheten byr på 3 soverom, romslige oppholdsrom og en stor terrasse på ca. 35 m² hvor solen kan nytes fra ettermiddag og videre utover kvelden. Beliggenheten i byggets øverste etasje gir en fri og luftig atmosfære med hyggelig utsyn over nærområdet. Her bor du sentralt med kort vei til byens tilbud, samtidig som boligen oppleves rolig og tilbaketrukket. Store vindusflater bidrar til en lys og trivelig atmosfære, mens den romslige planløsningen gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. En attraktiv leilighet som kombinerer utsikt, solforhold, uteplass og en sentral beliggenhet på en svært god måte."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=6faa10d0-da9f-49cd-96ea-a24b779d3230",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260119&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 15 A   en lys og innbydende hjørneleilighet i toppetasjen med flott utsikt og sentral beliggenhet i Sarpsborg. Leiligheten byr på 3 soverom, romslige oppholdsrom og en stor terrasse på ca. 35 m² hvor solen kan nytes fra ettermiddag og videre utover kvelden. Beliggenheten i byggets øverste etasje gir en fri og luftig atmosfære med hyggelig utsyn over nærområdet. Her bor du sentralt med kort vei til byens tilbud, samtidig som boligen oppleves rolig og tilbaketrukket. Store vindusflater bidrar til en lys og trivelig atmosfære, mens den romslige planløsningen gir god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. En attraktiv leilighet som kombinerer utsikt, solforhold, uteplass og en sentral beliggenhet på en svært god måte.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6faa10d0-da9f-49cd-96ea-a24b779d3230",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=6faa10d0-da9f-49cd-96ea-a24b779d3230&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475414603,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:23+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:24:43.848354772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}