Svært romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Vestbyen - 3 sov - Kjøkken 2022 - Meget gode lys- og solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 393,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1115509,
      "estateTax": 9693,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 22508,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 024 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i Vestbyen - 3 sov - Kjøkken 2022 - Meget gode lys- og solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797007601"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.27810238462905,
        "lng": 14.375592166848806,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.27810238462905&lng=14.375592166848806&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Evald Erlandsens vei 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 1307,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1175,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. <br />Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og<br />sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Evald Erlandsens vei 10! En innholdsrik og gjennomgående eierleilighet med tre soverom, moderne kjøkken og en sentral, men rolig beliggenhet i Vestbyen.<br /><br />Dette er en lys og arealeffektiv leilighet over ett plan, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du tilbaketrukket fra bystøy, men med gangavstand til alt du trenger i hverdagen: skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter og busstopp. Leiligheten har en god planløsning som skiller soverommene fra de sosiale sonene. Stuen er lys og romslig, med et sjarmerende karnappvindu og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er moderne med stilrene, sorte fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en hyggelig altan. I tillegg har boligen et praktisk, separat vaskerom og rikelig med lagringsplass på eget kaldloft.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning med 3 soverom<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Lys stue med karnappvindu og utgang til altan<br />- Toalettrom oppgradert i 2021 med vegghengt toalett<br />- Separat vaskerom med god plass<br />- Varmepumpe (2017) og vedovn for effektiv oppvarming<br />- De fleste vinduer skiftet i 2022<br />- Lasert tregulv i flere rom<br />- Eget kaldloft for lagring<br />- Sentral beliggenhet i Vestbyen, med kort vei til Bodø sentrum<br />- Parkering på felles gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 121 m²: Hall m/trapp, entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><br />I tillegg er det kaldloft med adkomst via trapp (ikke måleverdig areal).<br /><br />Leiligheten har låsbar dør 1.etasje, og har dermed hele trapperommet og loftet for seg selv.<br /><br />Boligen har altan med adkomst fra stuen, samt lufteveranda med adkomst fra trapperom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.1997. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Dør fra gang til stue er tatt bort."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er fra 1943, utvidet og modernisert i 1998, og har god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet inngikk i tilbygget fra 1998 og har en ny og moderne innredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Utstyrt med helstøpt oppvaskkum av kompositt i benkeplaten, nedfelt induksjonstopp, integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, elektrisk åpner på søppelhåndteringssystem under vask, samt elektronisk vannstopp på varmt og kaldt vann. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg.<br /><br />Bad:<br />Romslig bad fra 1998 med flislagte vegger med malte fliser, himlingsplater i himling og flislagt og malt gulv med elektrisk gulvvarme. Innredet med benkeinnredning, helstøpt servant og nyere dusjkabinett. Avtrekksventilasjon med vifte plassert bak dusjkabinettet. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet ble pusset opp i 2021 med gulvfliser og baderomsplater på veggene. Utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, liten håndvask på vegg og samleskap for vann og stoppekran. Mekanisk avtrekk ut gjennom vegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ble etablert i 1998 med vinylbelegg på gulv, malt våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum i stål og en ca. 200 liters varmtvannsbereder. Naturlig ventilasjon via oppdrift/termisk avtrekk og åpningsvindu.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Lasert tregulv av furu.<br />Vegger: Malte, glatte flater og malt trepanel på vegger.<br />Himling: Malte plater, malt trepanel og smartpanel i tak.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med vedovn tilknyttet. Ildstedet er plassert i gang/stue.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Det er malt tretrapp fra 1943, pusset opp. Trappen leder opp til kaldloftet. Høyde fra trinn til skråhimling er noe lav.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran i samleskap for vann på toalettrommet. Årstall: 1998.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Badet har avtrekksventilasjon med vifte plassert bak dusjkabinettet. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med åpningsvindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut vegg. Toalettrom har mekanisk avtrekk ut vegg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i vaskerommet. Årstall: 1998.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det er registrert noe tidligere egeninnsats på ledninger på badet. Elbillader ble installert i 2024.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br /><br />Lagring:<br />Seksjonen disponerer eget kaldloft med adkomst via innvendig trapp.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist sprekker i fliser, og noen fliser har bom (hulrom under). Registrert sprekk i flis er senere malt tett.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk, og en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har redusert styrke som følge av mekanisk påkjenning av vind, frost og sollys. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekke er 28 år og må ut fra generelle levetidsbetraktninger påregnes utskiftet på et tidspunkt, og i denne sammenheng bør undertak kontrolleres, eventuelt utskiftes. Det ble ikke registrert lekkasjer.<br />- Utvendig - Taktekking - Naturskifer: Det er påvist sprekker, litt mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Taktekke er opprinnelig naturskifer, og tilstanden på innfestinger er usikker. Nedfall av takstein kan forekomme. Det ble ikke registrert lekkasjer.<br />- Utvendig - Verandadør: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass, noe som har medført fuktskader i treverk.<br />- Utvendig - Lufteveranda: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptomer på skader knyttet til håndlist, trolig litt råte i hjørnesammenføyningen og gelender. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Gulvet er tekket med et gammelt pappdekke. Gamle takrenner, litt råte på kledning og skade på sekundært dekke.<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater ved at det er malingavskalling i tak.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />- Bad - Ventilasjon: Avtrekksviften er plassert bak dusjkabinettet. Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon.<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er tegn på slitasjer i skjøter på våtromsplater, noe som gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak konstruksjonen.<br />- Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet og blir stående.<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Membranen/tettesjiktet kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder.<br />- Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk, og det er ikke automatisk lekkasjestopper. Røranlegget er fra 1998.<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpeanlegget de siste to år.<br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen, fordi bygningsmessige forhold gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig. Dette gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 17: Faglært arbeid: Elbillader ble installert i 2024 (Bodø Energi med elektriker).<br /><br />Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe fra 2017, vedovn tilknyttet mursteinspipe i gang/stue, samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Det er registrert følgende avvik hos brann- og feiervesenet:<br />- Adkomst til fyringsanlegg<br />- Ildstedet er feil montert<br />- Skorsteinens avstand til brennbart materiale er for liten<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 12.08.2026 av Bodø kommune.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Eiendommen er etablert på flat tomt som er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fast Bodø leire.<br /><br />Terrengforhold:<br />Etablert på flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk i Vestbyen, like ved det historiske området Svenskebyen. Nabolaget kjennetegnes av eldre trehusbebyggelse bestående av tomannsboliger og eneboliger på flate, grønne tomter. Her bor du i fredelige og trygge omgivelser i en lite trafikkert gate, samtidig som du har kort gangavstand til bykjernen og alle dens fasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk i hverdagen. Både Sentrum barnehage og Asphaugen barnehage ligger en kort gåtur unna. Området har også et godt og bredt skoletilbud innen gangavstand, inkludert Aspåsen barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots på Joker Vestbyen eller Bunnpris Aspmyra, som begge tilbyr søndagsåpne butikker. For et mer omfattende utvalg av forretninger, kaféer og servicetilbud ligger kjøpesentrene Koch og Glasshuset i behagelig gangavstand fra boligen.<br /><br />Fritidstilbudene i nærområdet er mange og varierte. For treningsglade ligger Feel24 like i nærheten, og for idrettsinteresserte er Aspmyra stadion og Gråholten ballplass en kort spasertur unna. Det er også kort vei til fots til Bodø sentrum med et rikt utvalg av spisesteder og kulturopplevelser ved Stormen konserthus og bibliotek. For turer langs sjøen er moloen et populært turmål en kort gåtur unna, mens Bodømarka og Keiservarden byr på flotte turstier og utsiktspunkter en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt. Nærmeste bussholdeplass ved Aspåsen ligger en kort spasertur unna og har hyppige bussavganger med gode forbindelser til øvrige deler av byen. Både Bodø lufthavn og jernbanestasjonen nås enkelt til fots eller på en kort biltur, noe som gjør hverdagen og reisen enkel enten du pendler eller skal ut på reise."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på egen oppkjørsel på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen.<br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn SONE 2) og Bevaring av bygninger, i henhold til reguleringsplan Svenskebyen - Formål bevaring (plan-ID 1042), vedtatt 20.05.2009. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er et delareal på 374 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B), og et delareal på 19 m² er avsatt til Veg, Nåværende (områdenavn V).<br /><br />Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og tilhører  Sone 2, boliger med noe historisk/antikvarisk verdi  i henhold til reguleringsplan 1042. Dette medfører særskilte regler for utforming og vedlikehold. Ifølge reguleringsbestemmelsene gjelder blant annet følgende:<br />- Bygninger som har hatt skifertak skal beholde dette. Ved utskifting skal det fremdeles legges skifertak (§ 9.1).<br />- Det tillates maksimalt to takvinduer (§ 9.2).<br />- Før vesentlige endringer gjøres, skal den opprinnelige bygningen dokumenteres (§ 11.1).<br /><br />I henhold til kommuneplanen berøres hele eiendommen av hensynssone H130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca 1943, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger godkjent 04.12.1997. Kopi av disse følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og tett kaldtloft. Taket er tekket med pappshingel. Taket er også tekket med skifertakstein, med undertaktekking av to lag med rupanel og papp i mellom. Vanlig byggemetode, jf. byggeår. Pappshingelen er fra 1998.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Tilbygget fra slutten av 90 tallet.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2022.<br /><br />Dører:<br />Felles ytterdør med glass. Overbygget dør, og egen innvendig tett dør i felles gang i 1. etasje. Malte dører. Verandadøren er en malt balkongdør i tre fra 1982.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er etablert altan med utgang fra stuen i 2. etasje. Gulvet er tettet med folie og med spaltegulv. Håndlist og gelender er malt.<br /><br />Det er etablert lufteveranda med utgang fra trapperom. Tett gulv, beskyttet med trelemmer. Avrenning via takrenner. Gulvet er tekket med et eldre pappdekke.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Boligbygg med flere boenheter<br />2: 121 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 115 509,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 462 037,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil kr 700.000. Se kommunens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 03.07.02</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 114 / 224<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 03.07.02</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "23260331",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Evald Erlandsens Vei 10!</b><br />En innholdsrik leilighet i 2.etasje med tre soverom, moderne kjøkken, stor stue og solrik balkong.<br /><br />Her bor du sentralt i et etablert og rolig boligområde i Vestbyen. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker, skoler, barnehager og treningssenter. Bodø sentrum med Koch og Glasshuset er kun en kort spasertur unna. Området byr også på nærhet til fine turområder og sjøen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leiligheten strekker seg over hele 2.etasje<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Tre soverom <br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>To balkonger - en med utgang fra stue og en fra gang <br /></li><li>Eget praktisk vaskerom<br /></li><li>De fleste vinduer er byttet i 2022<br /></li><li>God lagringsplass på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "23260331",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=273fe2fb-6770-44ea-a93b-3eae6b9b38f6",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260331?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260331?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/273fe2fb-6770-44ea-a93b-3eae6b9b38f6/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Evald Erlandsens Vei 10!</b><br />En innholdsrik leilighet i 2.etasje med tre soverom, moderne kjøkken, stor stue og solrik balkong.<br /><br />Her bor du sentralt i et etablert og rolig boligområde i Vestbyen. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker, skoler, barnehager og treningssenter. Bodø sentrum med Koch og Glasshuset er kun en kort spasertur unna. Området byr også på nærhet til fine turområder og sjøen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Leiligheten strekker seg over hele 2.etasje<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord<br /></li><li>Tre soverom <br /></li><li>Varmepumpe<br /></li><li>To balkonger - en med utgang fra stue og en fra gang <br /></li><li>Eget praktisk vaskerom<br /></li><li>De fleste vinduer er byttet i 2022<br /></li><li>God lagringsplass på loft<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260331?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-23260331?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475420426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:13+02:00",
    "ownerId": 5076329,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:14:01.460230557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5076329",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}