Trivelig 2-roms selveierleilighet med overbygd uteplass og grønne omgivelser nær sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 243,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 2 ute og bod 3 i fellesgang<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963640,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "collectiveAssets": 41635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Trivelig 2-roms selveierleilighet med overbygd uteplass og grønne omgivelser nær sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 92 360"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2147,
        "lng": 10.9462,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2147&lng=10.9462&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggeriveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3284,
      "includesUnsafe": "Bredbånd/kabel-TV, vann, avløp og renovasjon, generelt vedlikehold, honorar til styret og forretningsfører, bygningsforsikring, felles strøm, eiendomsskatt, samt andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bryggeriveien 30   en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Dammyr, kun en kort spasertur fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen forbindelse, soverom med walk-in-garderobe samt bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd uteplass og hyggelige, grønne fellesarealer som gir en sjelden kombinasjon av leilighetsliv og hagefølelse. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som byens tilbud er like i nærheten. Leiligheten disponerer to boder og passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par eller voksne som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Dammyr, i kort gangavstand til Fredrikstad sentrum. Her bor du i et etablert og populært boligområde med nærhet til det meste av byens servicetilbud, samtidig som du har grønne omgivelser rett utenfor døren. Tilstandsrapporten fremhever nærheten til sentrum, togstasjonen og fergeforbindelsen til Gamlebyen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til byens butikker, kjøpesentre, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige fasiliteter. Fredrikstad sentrum byr på et rikt utvalg av kaféer, restauranter og handel, mens den historiske Gamlebyen ligger like i nærheten og tilbyr et unikt miljø med brosteinsgater, spesialbutikker og hyggelige serveringssteder.<br /><br />For den aktive finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både i Fredrikstadmarka og på Kråkerøy, og på kort kjøretur når du den populære skjærgården med badeplasser, kyststier og båtliv. Området er også godt tilrettelagt for kollektivtransport, med gangavstand til både sentrum og togstasjon, noe som gjør hverdagen enkel enten du jobber lokalt eller pendler.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer sentrumsnær komfort med tilgang til natur, rekreasjon og skjærgårdsliv, noe som gjør området attraktivt for mennesker i alle livsfaser"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 54 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod<br />BRA-e 6 kvm: Bod 2 ute og bod 3 i fellesgang<br />TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bryggeriveien 30   en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet ved Dammyr, like ved Fredrikstad sentrum.<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen forbindelse, et godt soverom med tilhørende walk-in-garderobe, entré samt bad/vaskerom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og innbydende atmosfære.<br /><br />Stue- og spiseområdet har gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd uteplass og hyggelig felles hageområde. Her kan man nyte morgenkaffen i rolige omgivelser eller samle familie og venner på varme sommerdager. Uteområdet oppleves grønt og skjermet, med pent opparbeidede fellesarealer og beplantning som gir et trivelig bomiljø.<br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt skap- og benkeplass, mens badet kombinerer dusjløsning, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og den tilstøtende walk-in-garderoben gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere, enslige eller par som ønsker en lettstelt leilighet med kort vei til byliv, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. I tillegg disponerer leiligheten både utvendig bod og bod i fellesgang som gir praktisk oppbevaring<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvask-kum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og benkbereder. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt tapet fra byggeår, og himlingen har malt innvendig tak. Eier har montert våtromsplater på vegger i dusjsonen. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvene er av parkett, flis og belegg.<br />Vegger: Veggene er tapetserte/malt tapet.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rørene er eldre enn 33 år.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Avtrekksventilering på baderom.<br />- Varmtvannstank: Det er montert en ca. 40 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk. Varmtvannstanken er over 20 år.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulveraparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Tomten skrånende/bratt, asfaltert i innkjørsel og gårdsplass/biloppstilling.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /> <br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bad med elektriske varmekabler, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1992.<br />Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />Vinduene er malte med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Det er platting med betong/beleggnings-sten på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Våtrom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater dekker ikke hele våtsonen for dusjnisjen. Øvrige overflater har overskredet forventet levetid for våtsoner.<br /><br />- Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />I våtsone bak servantinnredning er det skjult rørføring i vegg, og det er ikke borret grunnet risiko for lekkasje/rørbrudd.<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.08.2026 av Terje Frost."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har rett til én parkeringsplass. Det er totalt 14 parkeringsplasser for beboere fordelt på øvre og nedre plan.<br /><br />Styret kan utstede ett parkeringsbevis til hver seksjon. Parkeringsbeviset skal ligge synlig ved kjøretøyets frontrute så lenge kjøretøyet er parkert på sameiets eiendom. Styret har anledning til å rekvirere borttauing av biler uten synlig og gyldig parkeringsbevis. Borttauing skal skje for bileiers regning.<br /><br />Sameiet disponerer syv garasjeplasser. De som har garasjeplasser er seksjon 13, 19, 15, 23, 16, 20 og 22. De som har garasjeplass skal fortrinnsvis benytte egen garasje. Garasjer skal benyttes til bilparkering og ikke lagring. Garasjeplasser kan kun leies ut internt i sameiet.<br /><br />Besøkende har anledning til å parkere på sameiets plasser dersom seksjonseier har ledig parkeringsbevis å låne ut. Besøkende må ha lapp i ruta med navn på de som besøkes.<br /><br />Sameiet har ladestasjoner på øvre og nedre plan. Disse kan benyttes av beboerne. Nye brukere må registrere seg som bruker hos Plugpay. Det kreves brikke eller app, og forbruk blir fakturert direkte fra dem.<br /><br />El-ladeplassene skal ikke benyttes fast, men til lading av beboernes el-biler, og kjøretøy skal flyttes etter endt lading. Ved lading av el-kjøretøy skal det benyttes urskive. Ved gjentakende unnlatelse av bruk av urskive vil eier av kjøretøyet kunne miste rett til lading, og bruker kan bli blokkert fra systemet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.01.1992. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:<br />- Det må monteres pumper på A-60-S-dører mot trapperom. (Ikke A-60-dører til boder da disse forutsettes låst.)<br />- Det anbefales merking av rømningsvei (korridor) i 2. etg.<br />- Utvendig boddør i 4. etasje hvor takluke er innenfor må merkes med opplysning om dette.<br />- Trapp i rømningsvei skal ha rekkverk på begge sider.<br />- Div. småarbeider.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. <br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.05.1992. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. <br />Det er viktig at alle som leier ut rapporter inn navn og kontaktinfo på leietaker til Solibo."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "EIendommen følger reguleringsplan 476 Presteveien, øst. Planen regulerer eiendommen til boliger. Vedtatt 23.10.2001\n\nFølger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H310 for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.\n\nSkredfare H310 \nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\nKvikkleireskred \nI kartlagte aktsomhetsområder (jf. hensynssone H 310 i plankartet) stilles det krav om at det ved utarbeiding av reguleringsplan og ved nye tiltak må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.  Nye tiltak  vil si både søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak. Se også hensynsone for skredfare H310.\n\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bryggeriveien 30   en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Dammyr, kun en kort spasertur fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen forbindelse, soverom med walk-in-garderobe samt bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd uteplass og hyggelige, grønne fellesarealer som gir en sjelden kombinasjon av leilighetsliv og hagefølelse. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som byens tilbud er like i nærheten. Leiligheten disponerer to boder og passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par eller voksne som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=1cd289f6-0e01-4c8e-a8a0-1bebf7f46db4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260123&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bryggeriveien 30   en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Dammyr, kun en kort spasertur fra Fredrikstad sentrum. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en god planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen forbindelse, soverom med walk-in-garderobe samt bad/vaskerom. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygd uteplass og hyggelige, grønne fellesarealer som gir en sjelden kombinasjon av leilighetsliv og hagefølelse. Her kan du nyte rolige omgivelser samtidig som byens tilbud er like i nærheten. Leiligheten disponerer to boder og passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par eller voksne som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1cd289f6-0e01-4c8e-a8a0-1bebf7f46db4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=1cd289f6-0e01-4c8e-a8a0-1bebf7f46db4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475420768,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:47+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:48:54.226935627+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}