3-roms leilighet i 1.etg. m. god planløsning | Solrik terrasse med hyggelig utsyn | Parkering | Oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9237,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 13,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, bad, stue, soverom, soverom 2, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2492637,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747392,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 191547,
      "collectiveAssets": 13340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1090.-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet i 1.etg. m. god planløsning | Solrik terrasse med hyggelig utsyn | Parkering | Oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 00 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2172,
        "lng": 10.9816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2172&lng=10.9816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1636",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan L.Johannesens gate 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 537,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 34
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker nedbetaling (renter og avdrag) på andel fellesgjeld. Månedlige felleskostnader dekker også boligselskapets driftskostnader, så som bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, grunnpakke internet/tv, styrehonorar, forretningsførsel, felles strøm og ellers drift og vedlikehold av felleasrealer og bygningsmassen. <br />Forretningsfører har ikke oppgitt fordeling av felleskostnader i beløp, så det er uvisst hvor stor andel som går til nedbetaling/renter på fellesgjeld og hvor stor andel som går til andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Johan L. Johannesens gate 31!<br />En 3-roms leilighet på 64 m² BRA med attraktiv beliggenhet i populære Lundheim borettslag. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to romslige soverom, og byr på spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egen smak og stil. Boligen har behov for oppgradering, men representerer et flott utgangspunkt for å realisere ditt eget boligprosjekt. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med direkte adkomst til grønne fellesarealer, noe som gir en fin kombinasjon av inne- og uteplass. Her bor du i et veletablert og etterspurt bomiljø med kort vei til det du trenger i hverdagen. Et spennende prosjekt med stort potensial!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende planløsning:<br />Entré, bad, stue, soverom, soverom 2 og kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 boder i kjelleren på ca. 6 m² vær seg.<br />Leiligheten disponerer en bod på loft med GUA på ca. 13 m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Johan L. Johannesens gate 31 er en 3-roms leilighet på 64 m² BRA med en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Boligen har et moderniseringsbehov, men representerer en flott mulighet for kjøpere som ønsker å skape et hjem tilpasset egen smak og stil.<br /><br />Entrè<br />Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring.<br /><br />Stue<br />Romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i de varme månedene. Rommet har behov for oppgradering, men byr på et godt utgangspunkt for å skape en moderne og innbydende stue tilpasset egne ønsker og behov. Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 13 m².<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med hvite slette fronter, laminert benkeplate og beslagvask. Ingen komfyrvakt eller elektronisk waterstopfunksjon under benk.<br />Ingen hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten byr på to gode soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. <br /><br />Bad<br />Baderom av ukjent alder med malte plater i tak, tapet på vegger og belegg på gulv. Bad er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, wc på sokkel og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Innvendige overflater<br />Tak: Malte plater i tak.<br />Vegger: Tapet på vegger.<br />Gulv: Laminat og belegg.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Kobber vannrør.<br />-Plast avløpsrør. Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra<br />sluk.<br />-Tilluftsventiler i stue og soverom.<br />-Ca. 100 liters bereder plassert i kjøkkenskap. Ingen lekkasjesikring.<br />-Sikringsskap plassert i felles trappegang.<br />-32 amp hovedsikring. 6 automatsikringer<br />-Jordfeilsvarsel"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Pvc vinduer med 2-lags glass.<br />Enkelte vinduer subber i karm og bør justeres.<br />Baderoms vindu er punktert og må skiftes. <br /><br />Ytterdører: Finert inngangsdør med kikkhull.  B30/db35.<br />Døren subber i terskel og bør justeres.<br />Pvc terrassedør med 2-lags glass.<br />Døren fremstår i god stand. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse påska. 13 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med stående kledning.<br />Det registreres en del tørkesprekker/generell værslitasje. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 30mm planavvik i stue.<br />Øvrige rom med ca. 25mm planavvik.<br />Det registreres over 20mm planavvik på under 2 meters lengde i gang.<br />Det registreres ujevnheter i gulver.<br />Det registreres noe knirk. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mursteinspipe.<br />Parafinovn plassert i stue. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing/modernisering må påregnes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde/fornye overflater etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Over 20mm på 2 meter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tg settes på bakgrunn av elde/slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing vil være påregnelig. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Tg settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved oppussing av kjøkken. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />TG settes på bakgrunn av alder. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting vil være påregnelig ved renovering av bad. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ikke aktuelt med hullboring. Kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg med vanninstallasjoner.<br />Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige vegger. Ingen merknader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Mursteinspipe.<br />Parafinovn plassert i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av frittliggende flermannsboliger, tomannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger plassert  i rolige omgivelser i et veletablert og populært område på Lundheim. Meget familievennlig boligområde med solrik beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker nærhet til skog og mark med helårs turterreng, samtidig som det er kort vei til servicetilbud og Gamlebyen.  <br /><br />Meget barnevennlig beliggenhet med flere barnehager og kort vei til skole og lekeplasser. Nærhet til Kongstenhallen som er et populært samlingspunkt for familier. Kongstenhallen har et innendørsanlegg som består av en svømmehall med et stort basseng og et barnebasseng og to idrettshaller med til sammen 5 baner. På sommeren kan du benytte det flotte Friluftsbadet ute. Her finner du stupetårn, barnebasseng, rutsjebane og svømmebasseng. I tillegg  finner du Actic Fredrikstad med et flott treningssenter som tilbyr treningsveiledning med instruktør, personlig trening, gruppetrening, svømmehall, friluftsbad og badstue. Stort parkanlegg for store og små som gjør området til et ettertraktet bosted for aktive familier. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Langvik som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, kan turen tas til Sellebakk som har et rikt utvalg av butikker, spisesteder og diverse servicetilbud. Det er også få minutter til Gamlebyen med kjøpesenter, diverse butikker og fasiliteter som Fredrikstad har å by på.<br /><br />Kløverveien ligger fint til med tanke på kollektiv transport. Det er gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg. Fra Gamlebyen er det også gratis fergeforbindelse over til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Veletablert og hyggelig boligområde med attraktiv beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:                     Husbanken <br />Lånenummer:      114575723 <br />Restsaldo:           20 011,37 <br />Kapitalkostnader:  ikke oppgitt<br />IN-avtale:                Nei <br /> <br />Bank:                     OBOS Boligkreditt AS <br />Lånenummer:      98208368613 <br />Restsaldo:            171 758,22 <br />Kapitalkostnader for denne andelen pr mnd. :      1 002,70 <br />IN-avtale:             Nei <br /> <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 191 547,-,  pr.  18.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Andel i eiet fellestomt.<br />Flat tomt, opparbeidet med hage og beplantning.<br />Asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 parkeringsplass på gårdsplass per leilighet. Borettslaget har motnert elbilladere og de som ønsker å benytte seg av dette må selv tegne abonnement. Øvrig parkering skjer etter borettslagets husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Bruun Langø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringplaner \"14 Narnte og Lundheimområdet\", vedtatt 08.05.1953, \nFormål: 710- Felles avkjørsel, 120 - Forretning, 112 - Konsentrert småhusbebyggelse,\nHensynssoner: ingen\n\nKommuneplan \"Kommuneplan 2023 - 2035\", vedtatt: 15.06.2023, \nFormål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, \nHensynssoner: \n310 - Ras- og skredfare\n\nFra KPA ang. Ras- og skredfare: \nRas- og skredfare 310\nVed utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det \ndokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med \nveiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. \n\nArealplaner under arbeid: \nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.",
    "externalAdId": "203.263692",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Johan L. Johannesens gate 31!<br />En 3-roms leilighet på 64 m² BRA med attraktiv beliggenhet i populære Lundheim borettslag. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to romslige soverom, og byr på spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egen smak og stil. Boligen har behov for oppgradering, men representerer et flott utgangspunkt for å realisere ditt eget boligprosjekt. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med direkte adkomst til grønne fellesarealer, noe som gir en fin kombinasjon av inne- og uteplass. Her bor du i et veletablert og etterspurt bomiljø med kort vei til det du trenger i hverdagen. Et spennende prosjekt med stort potensial!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d128e3d2-dcae-4675-a39f-05cc9e4458dc&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lundheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260349?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260349?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d128e3d2-dcae-4675-a39f-05cc9e4458dc?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260349?https://dnbeiendom.no/bolig/203260349?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Johan L. Johannesens gate 31!<br />En 3-roms leilighet på 64 m² BRA med attraktiv beliggenhet i populære Lundheim borettslag. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to romslige soverom, og byr på spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egen smak og stil. Boligen har behov for oppgradering, men representerer et flott utgangspunkt for å realisere ditt eget boligprosjekt. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med direkte adkomst til grønne fellesarealer, noe som gir en fin kombinasjon av inne- og uteplass. Her bor du i et veletablert og etterspurt bomiljø med kort vei til det du trenger i hverdagen. Et spennende prosjekt med stort potensial!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260349?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Narnte Borettslag",
      "organisationNumber": "950 835 443"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475425228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:50:42.049859432+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}