Lys og praktisk leilighet med en flott beliggenhet på enden. Usjenert balkong og garasjeplass i kjeller! IN- ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4762749,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 712935,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1261659,
      "collectiveAssets": 75103,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 261 659,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 762 749,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 771 649,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og praktisk leilighet med en flott beliggenhet på enden. Usjenert balkong og garasjeplass i kjeller! IN- ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798062812"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.13201310002349,
        "lng": 10.227397890016201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.13201310002349&lng=10.227397890016201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3210",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Museumsgata 41 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 173,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13023,
      "includesUnsafe": "Renter- og avdrag andel fellesgjeld, à konto strøm, kommunale avgifter, tv og internett via Sandefjord bredbånd, felles bygningsforsikring, avsetning felles vedlikehold, drift av heis, samt drifts- og administrasjonskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>33260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 173, bnr. 134, snr. 1, andelsnr. 28 i Museumskvartalet borettslag i Sandefjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandefjord (PM SANDEFJORD AS) / Weronica Sandbæk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marit Kristine Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 68 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.</p><p>- BRA-e: 5 kvm: Utvendig bod i kjeller.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2760,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger midt i hjertet av Sandefjord, en by som byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Du kan glede deg over umiddelbar nærhet til både shopping, kultur og rekreasjon. Med nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi i underetasjen er det lett å handle inn det du trenger i hverdagen. Ønsker du et større utvalg, er Hvaltorvet kjøpesenter bare to minutters gange unna.</p><br /><p>For deg som setter pris på gode matopplevelser, ligger flere koselige kafeer og restauranter innenfor en radius på noen få minutter til fots. </p><br /><p>Kollektivtilbudet er også godt dekket med flere knutepunkter i nærheten, enten om du skal reise lokalt eller lengre avstander. Sandefjord togstasjon, som også er i gangavstand, sikrer enkel tilgang til togforbindelser.</p><br /><p>Dette er kort sagt en beliggenhet som gir deg alt du trenger for en komfortabel og bekymringsløs hverdag med alt innen rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2760,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten består hovedsaklig av bygningsmasse. Fellsarealene er pent opparbeidet. Her har man også en felles takterrasse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet i 1. etasje i borettslag. Leiligheten er oppført i 2008. Garasjeplass i parkeringskjeller medfølger leiligheten ifølge eier. Det er registrert enkelte avvik, disse knytter seg i hovedsak til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav, i tillegg til sprekker i fliser på våtrom og noe mer slitasje på enkelte overflater enn forventet i forhold til alder. Det henvises til rapportens vurdering av bygningsdeler hvor tilstandsgrader (TG) er angitt. Felles bygningsdeler er ikke vurdert.</p><br /><p>Utvendig har bygningen malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong mot nordøst med tremmegulv av tre og glassrekkverk.</p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast internt i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.</p><p>Bod og garasjeplass i felles garasjekjeller.</p><br /><p>KORT FORTALT</p><p>-Sentrumsleilighet med alt du trenger i nærheten</p><p>-Lys og praktisk leilighet på enden</p><p>-&#34;Egen&#34; inngang fra Bjerggata</p><p>-Flott og usjenert veranda</p><p>-Dagligvare i samme bygg</p><p>-Fin gangavstand til tog og busstasjon</p><p>-Fine turområder i Preståsen like ved</p><p>-2 soverom</p><p>-Garasjeplass i kjeller</p><p>-Godt med lagringsplass i boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har lys innredning og glatte fronter som gir et moderne og tidløst uttrykk. Innredningen er utstyrt med en praktisk benkeplate i laminat, som er både slitesterk og enkel å holde ren. Det er avsatt god plass til frittstående hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, slik at du enkelt kan velge de løsningene som passer deg best.</p><p>Det er vannstoppsystem under vask og oppvaskmaskin og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><br /><p>Stue: </p><p>Åpen stue/kjøkken løsning som gir en luftig og god romfølelse, med god plass til å innrede med både sofagruppe og spisebord for hyggelige stunder med venner og familie. Det er parkett på gulv og utgang til en koselig terrasse på 11 kvm.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Leiligheten har et funksjonelt baderom med en arealeffektiv planløsning. Rommet er utstyrt med flislagte vegger og gulv. Komforten er godt ivaretatt med elektriske varmekabler som sikrer et lunt og behagelig gulv. Baderomsinnredningen har en praktisk, nedfelt servant med oppbevaring, et veggmontert toalett som forenkler rengjøringen, og dusjløsning i hjørnet. Det er mekanisk avtrekk. I tillegg er det lagt til rette med eget opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Standard retningslinjer fra NEF (løsørelisten) for hva som medfølger i en eiendomshandel er gjeldende for handelen. Dersom det er noe i løsørelisten som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Det presiseres at oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke. Vaskemaskin på bad medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke, evt. lamellgardiner, persienner og liftgardiner medfølger. Alle garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektriske varmekabler på bad, samt av panelovner. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Strøm er inkludert i felleskostnadene med et månedlig à konto beløp.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det med følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Ståle Brattestå. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 991 66 010.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått noen TG 2 og en TG 3 bemerkning.</p><p>For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, er det satt et estimert kostnadsintervall.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Utvendig:</strong></p><p>Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig aluminiumsbekledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Ett vindu i stue kan spore av ved full åpning. Feilen er meldt inn til borettslaget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vinduet bør utbedres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere skade eller redusert brukervennlighet. Dersom feilen ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.</p><p>Vinduet forventes ordnet i regi av borettslaget.</p><br /><p>Dører</p><p>Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er sår i terrassedøren rundt låskassen. Dørens funksjon er tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør utbedres sår i terrassedøren rundt låskassen for å hindre ytterligere skader og redusere risiko for fuktinntrengning og forringelse av dørens levetid.</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong></p><p>Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt betong og malte plater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Det er enkelte skader på overflater.</p><p>Parketten har flere hakk, og merker etter fukt på overflaten, samt betydelig overfladisk slitasje foran oppvaskbenken. Det er hull i innvendig plate på veggen i det ene soverommet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Overflater bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og sikre et tilfredsstillende innemiljø. Skader og slitasje på gulv og vegger kan medføre redusert levetid, økt vedlikeholdsbehov og estetiske mangler.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren til soverommet går tregt og har et hull i dørbladet. Dør til bad har begynnende svelling nederst på dørblad.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Lokal utbedring må påregnes. Dørblad til bad og soverom bør skiftes ut for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere skader på dørene.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det er usikkerhet rundt tilstanden til membranen bak de sprukne flisene, noe som medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusj i hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.</p><p>Servanten har betydelig krakelering i overflaten</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.</p><p>Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>Riss/krakelering i servanten vurderes som overfladisk, men bør følges opp for å unngå videre forringelse eller skade.</p><p>Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Manglende synliggjøring kan føre til at lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan gi omfattende følgeskader.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.</p><p>Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr.</p><p>Det er vannstoppsystem under vask og oppvaskmaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dører på underskap og sokler har svelleskader.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</p><p>Dører på underskap og sokler med svelleskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og sikre funksjonell og estetisk standard på kjøkkenet. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skadeutvikling og redusert levetid på innredningen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Avtrekket fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen.</p><p>Eiers oppfatning er at avtrekket ikke fungerer som det skal, og det er avtalt ettersyn fra leverandør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det skal gjennomføres service og eventuelle nødvendige utbedringer av avtrekksanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon.</p><p>Dersom avtrekket ikke fungerer som det skal, kan det føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i boligen.</p><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>Fem veggfliser i dusjsonen er sprukket, fugemassen rundt disse flisene er også sprukket opp. Elastisk fugemasse mellom gulv og vegg er stedvis mangelfull.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. De sprukne flisene bør skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene og forårsaker fuktskader eller soppdannelse i konstruksjonen. Elastisk fugemasse bør erstattes der den er oppsprukket og mangelfull. Bakenforliggende membran må også undersøkes når veggflisene skiftes, for å sikre at denne ikke er skadet.</p><p>Kostnadsestimat gjelder kun utskifting av elastisk fugemasse der det trengs, utskifting av sprukne flis og undersøkelse av årsak og bakenforliggende membran.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Museumskvartalet Borettslag</p><p>Organisasjonsnr: 993 085 723</p><p>Styreleder: Magne Pettersen</p><p>E-post: museumskvartalet&#64;mittusbl.no</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. </p><br /><p>Selger opplyser om at det er dugnad en gang i året. Borettslaget har et firma som vasker trappene.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er ikke tillat i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslaget sin eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.  Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>2007/117639-1/200 09.01.2007</p><p>BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: SANDEFJORD RØDE KORS ORG.NR: 984 066 554 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3907 GNR: 173 BNR: 134</p><br /><p>2008/984554-1/200 05.12.2008 SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 4811/5854</p><br /><p>2016/137351-1/200 16.02.2016RESEK/DELING AV SEKSJON</p><p>Oppdeling av: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 4811/5854 Oppdeling av: SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 957/5854 Oppdeling av: SNR: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/5854 Oppdeling av: SNR: 4 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 27/5854 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 48110/58540</p><br /><p>2016/137351-4/200 16.02.2016RESEK/TILLEGGSSEK</p><p>Nye seksjoner: SNR: 21 Formål: Næring Sameiebrøk: 15/58540 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn </p><p>Sameiebrøk: 48110/58540</p><br /><p>2024/1136644-1/200 23.02.2024 21:00</p><p>RESEKSJONERING SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 48110/60520 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av tilleggsdel</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig og forretningsbygg, datert. 19.01.2009.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg og skilting, datert 31.01.2019.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 30.10.2025. Merknader: Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Tiltaket forutsettes således utført i tråd med gitt tillatelse og godkjent dokumentasjon. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetens avslutning av saken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 712 935,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 851 740,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Avsatt til: annet kombinert formål, almennyttig formål - forsamlingslokale, bevaring av byginger, gangvei. Plan id nr: 20040008. Ikraftredelse: 23.03.2006.</p><br /><p>I henhold til kommunens arealdel er området avsatt til: Gul sone iht. t-1442, krav vedrørende infrastruktur, rød sone iht: T-1442, boligbebyggelse, nåværende, sentrumsformål, nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende, bevaring kulturmiljø. Plan id nr: 20220010. Ikraftredelse: 21.09.2023.</p><br /><p>Rød sone: Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><br /><p>Gul sone: Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.</p><br /><p>Reguleringsplan- og bestemmelser følger vedlagt til salgsoppgaven. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan rekvireres på meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Selger vil energimerke boligen på forespørsel, ta kontakt med megler for informasjon om dette..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er à konto strøm som er inkludert i månedlige felleskostnader. Strøm avregnes årlig og ved eierskifte.</p><p>Over- eller underforbruk av strøm avregnes årlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 13 023,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader drift: kr. 2 965,-<br />Avdrag IN-lån: kr. 2 305,-<br />Renter IN-lån: kr. 6 201,-<br />Sandefjord Bredbånd: kr. 302,-<br />Strøm: 1211/28 strøm à konto( 135 - 28) kr. 1 250,-<br /></p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter- og avdrag andel fellesgjeld, à konto strøm, kommunale avgifter, tv og internett via Sandefjord bredbånd, felles bygningsforsikring, avsetning felles vedlikehold, drift av heis, samt drifts- og administrasjonskostnader.</p><br /><p>Over- eller underforbruk av strøm avregnes årlig.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Innboforsikring: ca. kr. 1 500,- pr. år.</p><p>Strøm: à konto strøm er inkludert i månedlige felleskostnader. Strøm avregnes årlig og ved eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 261 659,-. Beløp pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 75 103,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 261 659,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 771 649 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 62728081959, Nordea Bank ABP, Filial i Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 03.08.2026: 5.9% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 90 </p><p>Saldo per 03.08.2026: 19 521 776,- </p><p>Andel av saldo: 1 261 660,-</p><p>Første termin: 31.03.2016. Første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2048 ) </p><p>IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer. </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1.Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja. Riss/sprekker(små) i dusjsonen.</p><br /><p>14.Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Nei. Felles elbillader, med mulighet for eget opplegg.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i 18 år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke observert skjeggkre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.<br />Se forøvrig vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon om borettslagets praksis rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Selgers totale omkostninger er kr. 125 645,-, herunder meglerprovisjon kr. 54 000,-, andre vederlag kr. 71.100,-,samt direkte utlegg kr 545,-.</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Eiendomskart</p><p>Ledningskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Museumsgata 41C- en svært sentral, praktisk og ettertraktet beliggenhet! Leiligheten ligger enkelt tilgjengelig i 1. etasje og har den store fordelen av en &#34;egen&#34; inngang fra Bjerggata. Dette gir en god og uavhengig følelse - akkurat som å bo i et rekkehus. Som en stor bonus medfølger det en egen garasjeplass, slik at du trygt kan parkere bilen uansett vær. Åpen kjøkken/stue løsning gir en luftig romfølelse med god plass til både sofagruppe og spisebord.  Fra stuen er det utgang til en koselig veranda - en herlig forlengelse av stuen hvor du kan slappe av og nyte fine dager. Videre byr leiligheten på to gode soverom, noe som gir god fleksibilitet om du har behov for barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Du har dagligvarebutikken Kiwi i samme bygg, så her har man umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen! Borettslaget har IN- ordning, og ved innløsning av andel fellesgjeld blir felleskostnadene pr. mnd vesentlig lavere! Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c61e1ae6-fa44-442f-8503-411cc3315144",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c61e1ae6-fa44-442f-8503-411cc3315144",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123727",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123727/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123727",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Museumsgata 41C- en svært sentral, praktisk og ettertraktet beliggenhet! Leiligheten ligger enkelt tilgjengelig i 1. etasje og har den store fordelen av en &#34;egen&#34; inngang fra Bjerggata. Dette gir en god og uavhengig følelse - akkurat som å bo i et rekkehus. Som en stor bonus medfølger det en egen garasjeplass, slik at du trygt kan parkere bilen uansett vær. Åpen kjøkken/stue løsning gir en luftig romfølelse med god plass til både sofagruppe og spisebord.  Fra stuen er det utgang til en koselig veranda - en herlig forlengelse av stuen hvor du kan slappe av og nyte fine dager. Videre byr leiligheten på to gode soverom, noe som gir god fleksibilitet om du har behov for barnerom, gjesterom eller et praktisk hjemmekontor. Du har dagligvarebutikken Kiwi i samme bygg, så her har man umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen! Borettslaget har IN- ordning, og ved innløsning av andel fellesgjeld blir felleskostnadene pr. mnd vesentlig lavere! Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123727",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123727",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Museumskvartalet borettslag",
      "organisationNumber": "993085723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475425587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:46+02:00",
    "ownerId": 116507992,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:46:45.127615556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:116507992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}