Lekker 2-roms i sjarmerende bygård - Selveier, parkering og lave fellesutgifter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaI": 53
    },
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 544207,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 15000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 73 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 024 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 037 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms i sjarmerende bygård - Selveier, parkering og lave fellesutgifter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.283594074380986,
        "lng": 11.111239273132801,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.283594074380986&lng=11.111239273132801&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Marie gate 115B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 16,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2335,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, felles strøm, trappevask, vedlikehold og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260107</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 16, snr. 2 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pia Susanne Wall, Electra Wall og Olav Erik Nilsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1903</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 53,0 kvm</p><br /><p>I tillegg har leiligheten en egen bod i kjeller, og her er det også rom som er felles for sameiet. Takhøyden i kjelleren gjør at arealet ikke er måleverdig.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 533,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har for tiden ingen formell forretningsfører, men vurderer å ingå avtale med en profesjonell forvalter fra 01.01.2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her kan du bo midt i smørøyet, med gangavstand til alt byens sentrum kan tilby. Leiligheten ligger like inn i en sidegate fra gågaten, og kun 150 meter fra Sarpsborg torg. Sameiet består av 5 leiligheter og et næringslokale, og denne leiligheten ligger i 2. etasje. Sameiet har et eget privat gårdsrom med biloppstillingsplasser, og her er det også et lite grøntareal. Det er 200 meter til Storbyen kjøpesenter, og herfra er det også meget godt kollektivtilbud. Her kan du bo med kort avstand til kaféer, diverse spesialforretninger, dagligvare, restauranter, kulturtilbud, buss m.m. I St. Marie gate 88, ca 100 meter fra leiligheten, har det nylig åpnet en ny Joker-butikk. Storbyen kjøpesenter består for øvrig av ca. 50 forretninger, og tilbyr også treningsmuligheter hos Sats.</p><br /><p>Byens torg er rustet opp til å bli en flott møteplass. Torget har flere spisesteder, og med jevne mellomrom er torget arena for diverse kulturarrangementer. I tillegg til busstasjon er det også gangavstand til Sarpsborg jernbanestasjon.</p><p>For den som liker å gå i det fri er Kulåsparken kun 300 meter unna. Kulåsparken ble rustet opp i 2015, med nye gangstier og ny konsertarena.</p><br /><p>I gangavstand:</p><p>20 meter - Gågaten</p><p>100 meter - Joker</p><p>150 meter - Torget</p><p>200 meter - Storbyen kjøpesenter</p><p>250 meter - Odeon kino</p><p>300 meter - Busstasjon</p><p>550 meter - Sarpsborg jernbanestasjon</p><p>900 meter - Sarpsborg stadion</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>8 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>6 minutter - Påkjøring E6</p><p>25 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>30 minutter - Riksgrensen på Svinesund</p><p>75 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 533,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er opparbeidet med en asfaltert gårdsplass, og her er det også et lite felles grøntareal. Gårdsplassen er avgrenset med gjerde ut mot gaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter og deler av grunnmur i betong. Synlige deler av grunnmur i tegl i kjeller. Støpt gulv mot grunn i varierende nivåer. Yttervegger antatt oppført som hulmur i teglstein. Pussede fasader utvendig. Eldre koblede vinduer hvor det er montert 2-lags glass innerst. Eldre takkonstruksjoner i tre som er tekket med betongtakstein. Felles inngang og trappeoppgang. Denne leiligheten ligger i 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lys og pen selveierleilighet med god takhøyde (2,65 m) og effektiv planløsning. Beliggenheten er meget sentral, og det medfølger biloppstillingsplass i skjermet bakgård. Bygården ble bygget om og modernisert ca 2008-2010, og inneholder nå 5 boligseksjoner og en næringsseksjon. Leiligheten holder god og gjennomført standard og tiltalende innredet.</p><br /><p>Inngangsparti/entré:</p><p>Det er gjerde mot gaten og felles inngang via gårdsrommet. Det er porttelefon med fjernbetjent åpner, og felles trappegang opp til leiligheten som ligger i 2. etasje. Entréen er lys, og har skyvedørsgarderobe og god plass til yttertøy. Det er et lyst og tidsriktig laminatgulv, og dette er også gjennomgående i hele leiligheten. Vegger og himling er hvitmalt, med en sort kontrastvegg. Det er innfelte downlights i himlingen.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Stuen har en god planløsning med plass til både en romslig sofagruppe og spiseplass. Dette i kombinasjon med takhøyde på ca 2,65 og store buede vinduer, gir godt med lys og god romfølelse. Gulvet har det samme pene gulvet som i gangen, og vegger og himling er hvitmalt. Stuen har størrelse som gjør at den også kan møbleres med en kontorplass.</p><p>Kjøkkenet avgrenses mot stuen med en kjøkkenøy, og innredningen har hvite slette fronter med sorte håndtak. Det er grå laminerte benkeplater, og det er ventilator i stål. Det er integrert koketopp, stekeovn, micro og kjøl-/fryseskap, og oppvaskmaskin medfølger også. Kjøkkenet har innfelte downlights i himlingen.</p><br /><p>Baderom/WC:</p><p>Pent baderom med tidsriktige grå gulvfliser, og hvite liggende veggfliser. Det er vegghengt toalett, og det er en moderne baderomsinnredning med heldekkende servant. I 2022 ble det montert nytt dusjkabinett, og det er plass for vaskemaskin over den innebygde varmtvannsberederen. Gulvet har varmekabler, og i himlingen er det innfelte downlights.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Pent soverom med malt tregulv, gråmalte vegger og hvitmalt himling. Det er plass til dobbelseng, og langs den ene veggen er det montert en innholdsrik garderobeløsning.</p><br /><p>Lagerplass:</p><p>Sameiet har felles kjellerrom med boder og lagerplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmekabler i gulvet på baderommet, ellers elektrisk oppvarming. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger det biloppstillingsplass i sameiets gårdsplass. Her er det port som kan lukkes mot gaten, og dette skjermer for fremmed ferdsel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått TG2:</p><br /><p>1 Yttervegger:</p><p>Oppsummering av bygningsdel: Det er registrert riss og mindre sprekker i pussede fasadeflater. Dette kan redusere fasadens motstand mot værpåvirkning og gi økt risiko for fuktinntrengning som kan føre til videre oppsprekking, avskallinger og nedbrytning av pussjiktet. Det anbefales å reparere og vedlikeholde berørte områder og å følge dem opp jevnlig for å kontrollere sprekkdannelsen.</p><p>2 Vinduer og ytterdører:</p><p>Stedvise utettheter er registrert mellom utvendig omramming og vinduskarmer. Mangelfull tetting er vurdert i overgangen, noe som kan medføre inntrenging av vann og fukt og økt fuktbelastning på omramming, vindusdetaljer og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales at overgangene tettes og kontrolleres, og at berørte områder inspiseres for tegn til fuktpåvirkning. Vinduer er sidehengslet med 2-lags glass fra 2008.</p><p>3.1.1 Bad - Vegger og himlinger:</p><p>Misfarging i himling er observert etter fuktbelastning over tid, og fliser og fuger er registrert med ufagmessig utførelse med trapping, varierende fuger, sprang og sprukne fliser og fuger. Risiko for videre forringelse ved bruk er økt, og gjenværende forventet brukstid vurderes som kort. Det anbefales å planlegge rehabilitering og sørge for bruk som gir minimal vannpåvirkning direkte på overflater.</p><p>3.1.2 Bad - Gulv:</p><p>Fliser er utført ufagmessig, misfargede fuger og hulrom under flere fliser er registrert. Fall mot sluk mangler og punkter ligger lavere enn sluket, slik at vann ikke ledes til sluk. Kort gjenstående forventet brukstid anses, og stående vann vil forringe fliser og fuger og øke sklirisiko. Det anbefales å planlegge rehabilitering og redusere bruk som gir vann direkte på gulvet.</p><p>3.1.3 Bad - Membran og tettesjikt:</p><p>Membran er ikke dokumentert og antas å være fra 2008, noe som anses å gi usikker fremtidig funksjon. Det vurderes økt risiko for nedsatt funksjon og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon. Det anbefales at rehabilitering planlegges og at bruk som gir direkte vannpåvirkning unngås.</p><p>3.1.4 Bad - Sanitær og rør:</p><p>Det er registrert mangel på løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje fra den innebygde sisternen, og dokumentasjon på installasjon mangler. Dette kan medføre skjult fukt, skadeutvikling og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler, og dokumentasjonsmangelen øker usikkerheten om utførelsen. Det anbefales å etablere løsning for synliggjøring eller drenering, fremskaffe dokumentasjon eller gjennomføre undersøkelser, og skifte platen under vaskemaskinen.</p><p>4 Kjøkken:</p><p>Innredning og gulv er stedvis påvirket av svelling, og gulvet har åpne skjøter samt er ikke av fuktbestandig materiale. Motstandsdyktighet mot vann er redusert, og ytterligere skader vil oppstå ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk. Forkortet levetid må forventes, og det må planlegges for utskiftinger.</p><p>5.1 VVS-installasjoner:</p><p>Manglende festing av vannrør i kjøkken, ikke lokalisert drenering fra rørfordelingsskap, innebygd toalettsisterne uten lekkasjesynlighet og ukjent stoppekran er registrert. Trykkslag og rørbevegelser kan svekke sammenføyninger og føre til skjulte lekkasjer og følgeskader. Rør bør festes, drenering etableres til våtromsgulv eller avløp, stoppekran lokaliseres og merkes, kran med tilgang bør monteres, utbedring av sisterne krever åpning og jevnlig tilsyn anbefales.</p><p>5.2 Varmtvannsbereder:</p><p>Drenering fra innebygget kasse til gulv sluk er ikke påvist og berederen kunne ikke inspiseres ved befaring. Risiko for at lekkasjer ikke oppdages tidlig og større skader oppstår er til stede, tilkobling til el-anlegg ble ikke kontrollert og varmegang/brannfare er ikke avklart. Det bør etableres drenering til gulvsluk, tilstand og alder bør undersøkes nærmere, og tilkobling til el-anlegg bør gjøres tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 357528, tinglyst 06.05.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 53 / 536<br /></p><br /><p>Dagboknummer 859821, tinglyst 11.11.2009 - Erklæring/avtale</p><p>rett til å sette inn 1 vindu og 1 balkongdør<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger. </p><p>Eiendommen grenser til St. Marie gate og Nils Hønvalds gate, og begge disse er kommunale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.01.2013.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 544 207,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 176 828,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Eiendommen omfattes av: Kommunedelplan sentrum 2019-2031.</p><p>Sameierne i St. Marie gate 115 har mottatt nabovarsel i forbindelse med at St. Marie gate 92 skal bygges om og moderniseres. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiebrøk: 53/536</p><br /><p>Sameiet består av 6 seksjoner, hvorav fem av disse er boligseksjoner, og én er en næringsseksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomsnittlig energiforbruk de siste årene har vært ca 5 000 kWh/år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 335,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bygningsforsikring, felles strøm, trappevask, vedlikehold og forretningsførsel.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 000,- pr. år. Det er installert vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk.</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF er inkludert i felleskostnadene (polisenummer SP. 1176564.12).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen gjeld.</p><p>Pr. 01.01.2026 hadde sameiet ca kr. 283.000,- på felles konto.</p><p>Sommeren 2026 er det lagt ny membran på 2 takterrasser, og kostnadene ble før igangsettelse estimert til ca kr. 40 000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 037 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan fritt leies ut.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er verken konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 625,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og pen selveierleilighet med god takhøyde og effektiv planløsning. Beliggenheten er meget sentral, og det medfølger biloppstillingsplass i skjermet bakgård. Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård som ble bygget om og modernisert 2008-2010. Leiligheten holder god og gjennomført standard, og tiltalende innredet.<br /><br />Her kan du bo midt i smørøyet, med gangavstand til alt byens sentrum kan tilby. Leiligheten ligger like inn i en sidegate fra gågaten, og kun 150 meter fra Sarpsborg torg. Det er 100 meter til dagligvareforretning, og 200 meter til Storbyen kjøpesenter. Her kan du bo med kort avstand til populære kaféer, bakeri, diverse spesialforretninger, dagligvare, kjøpesenter, restauranter, treningssenter, kulturtilbud, buss/tog m.m.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afeceeab-5f06-4df5-92c4-60ca06e7df0e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afeceeab-5f06-4df5-92c4-60ca06e7df0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113793",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113793/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/113793",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og pen selveierleilighet med god takhøyde og effektiv planløsning. Beliggenheten er meget sentral, og det medfølger biloppstillingsplass i skjermet bakgård. Leiligheten ligger i en sjarmerende bygård som ble bygget om og modernisert 2008-2010. Leiligheten holder god og gjennomført standard, og tiltalende innredet.<br /><br />Her kan du bo midt i smørøyet, med gangavstand til alt byens sentrum kan tilby. Leiligheten ligger like inn i en sidegate fra gågaten, og kun 150 meter fra Sarpsborg torg. Det er 100 meter til dagligvareforretning, og 200 meter til Storbyen kjøpesenter. Her kan du bo med kort avstand til populære kaféer, bakeri, diverse spesialforretninger, dagligvare, kjøpesenter, restauranter, treningssenter, kulturtilbud, buss/tog m.m.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/113793",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/113793",
    "constructionYear": 1903,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475431298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:39+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:40:48.556745124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}