Lys og pen 2-roms | Stor balkong med flott utsikt og gode solforhold | Gode parkeringsmuligheter | Rett ved marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 52  kvm Entré, bod, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Bod på balkong<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3088345,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117389,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 279000,
      "collectiveAssets": 42589,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms | Stor balkong med flott utsikt og gode solforhold | Gode parkeringsmuligheter | Rett ved marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 65 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8183,
        "lng": 10.8161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8183&lng=10.8161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1413",
      "postalName": "Tårnåsen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valhallaveien 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 238,
        "titleNumber": 417,
        "municipalityNumber": 3207,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6296,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6 296,  pr. md.<br /><br />Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader kr. 4 064,-<br />Avdrag felleslån kr. 1 068,-<br />Renter felleslån  kr. 1 064,-<br />Sparing til vedlikehold kr. 100,-<br /><br />Borettslaget kan endre felleskostnadsbeløpet med en måneds skriftlig varsel. Fellesgjelden vil kunne endre seg i forhold til rentenivå og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Valhallaveien 68! En lys og romslig 2-roms med solrik balkong og nydelig utsikt! Leiligheten har god standard og en fin planløsning som inneholder entré, innvendig bod, stort flislagt bad, soverom, pent kjøkken i delvis åpen løsning, og en lys stue med utgang til vestvendt balkong. <br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Kolbotn sentrum, flotte turområder og gode service- og kollektivtilbud. Bussholdeplass kun 3 minutters gange fra boligen. <br /><br />Verdt å vite<br />- Innbydende 2-roms i toppetasjen<br />- Gode parkeringsmuligheter i borettslaget<br />- Pent kjøkken i åpen løsning mot stue<br />- Vestvendt og solrik balkong på 9 m²<br />- Umiddelbar nærhet Grønliåsen tur- og friområde<br />- Fellesrom og felles grillplass"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med følgende rominndeling:<br />Entré, innvendig bod, stue, kjøkken og soverom. Utgang fra soverom til balkong på ca. 8 m² med tilliggende bod på ca. 1,4 m².<br /><br />Annet: Leiligheten disponerer en skap i kjeller på 0,3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten har en funksjonell planløsning, og fra entréen er det adkomst til blant annet en innvendig bod på ca. 2,4 m² som gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Stue med utgang til balkong<br />Fra entréen kommer du inn i en stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og skaper en trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her har du fantastisk utsikt vestover mot, skogkledde åser, nærområdet og Oslo by. På balkongen finnes også en praktisk utvendig bod på ca. 1,4 m² som gir ekstra oppbevaringsplass. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2021 og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og god plass. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og god plass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr m/platetopp, vaskemkaskin og frittsåtende kjøl/frys. Vannstoppsystem og komfyrvakt er etablert.  Ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima under matlaging.<br /><br />Baderom<br />Badet er ifølge eier fra 2006 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Baderommet er innredet med servant med underskap, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk, og det er foretatt hulltaking og fuktmålinger uten at det ble påvist unormale forhold i undersøkte konstruksjoner.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten byr på et romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har en behagelig størrelse og ligger skjermet til i boligen. Ingen gjenboere.<br /><br />Bod og oppbevaring<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med både innvendig bod på ca. 2,4 m², bod på balkongen på ca. 1,4 m² samt en tilhørende skapbod i byggets 1. etasje. Dette gir verdifull ekstra lagringsplass utover leilighetens bruksareal"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Sammendrag tilstandsrapporten: <br /><br />Etter at rapporten ble utarbeidet er det gjort to utbedringer: <br />- Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet<br />- Skiftet spotter i taket på bad, samt ny dimmer til disse. <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2025 og brann- og lydklassifisert entrédør. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkraget balkong utført i støpte konstruksjoner. <br />Rekkverket ble målt til 100cm.<br />Balkongen ble målt til ca. 8m2. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt.<br />Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. <br />Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon,.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Overflater<br />Overflatene opprettholder sin funksjon, men det er hakk og merker i laminatgulvet. Det er enkelte steder noe mindre fuktsvelling i skjøtene på laminatbordene.<br />Konsekvens/tiltak: Dette er skader som ikke påvirker brukerfunksjonen i noen større grad. For å endre tilstandsgrad må det påregnes utskifting av gulv.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til skjulte fuktskader over tid. Svertesopp bør fjernes, og årsaken til soppdannelsen bør utbedres for å redusere risikoen for videre soppvekst og forringelse av inneklimaet.<br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Innredningen opprettholder sin funksjon, men den har passert over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: For å endre tilstandsgrad må innredning skiftes, men når dette skal skje må ny kjøper ta standpunkt til.<br /><br />4. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ett høydeavvik på 24mm over en lengde på 2m i stue og kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />4. Etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Det anbefales at utførelsen rundt sluk vurderes og eventuelt utbedres av fagperson, da det er påvist ikke-fagmessig utførelse. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ikke-fagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt usikkerhet om membranens funksjon og levetid."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og termostatstyrte varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Det er småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, offentlige bygninger, bebyggelse og anleggsformål i området."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et svært attraktivt, etablert og barnevennlig boligområde på Tårnåsen i Nordre Follo kommune, nordøst for Kolbotn sentrum og nær grensen mot Oslo. Området byr på et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her bor du i et trafikkskjermet område med marka og Tårnåsen barneskole i umiddelbar nærhet. Kommunen har god barnehagedekning med både kommunale og private barnehager.<br /><br />I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med spennende butikker og restauranter, samt helse- og servicetjenester. Midt i sentrum ligger også Kolbotnvannet   en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene. Alternativt ligger Vinterbro senter, Ski storsenter og Oslo sentrum også godt innen rekkevidde. <br /><br />Området byr på god offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Høyås som ligger ca. 3 min unna leiligheten. Det er ca. 20 minutters gange til Kolbotn stasjon, med hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 15-20 min. Med bil tar det ca. 8 min til Kolbotn Torg, 15 min til Ingierstrand, 17 min til Vinterbro senter, 23 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Det er få minutters gange til marka med flotte turstier, skiløyper og flere småvann. Kolbotnvannet er også en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. I tilknytning til Tårnåsen skole er det fint skogsterreng som innbyr til aktivitet. Her er det blant annet ballbinge, ski/trimløype, sykkelløype og flere lekeapparater. I nærområdet finnes bl.a Ingierkollen slalåmbakke, golfbane på Oppegård, flere ulike treningssentre og The Well   et fantastisk spaanlegg med en rekke velværetilbud. Det er også kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 16411244028, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 17<br />Saldo per 25.08.2026: 1 688 441<br />Andel av saldo: 31 712<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.09.2030 )<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 12136974007, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.06.2025: 3.8% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 87<br />Saldo per 25.08.2026: 7 870 687<br />Andel av saldo: 147 827<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.03.2048)<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.<br /><br />Lånenummer: 16369863952, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 25.08.2026: 5 306 424<br />Andel av saldo: 99 665"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og interne gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen fast parkeringsplass medfølger.<br />Borettslaget har til sammen 21 parkeringsplasser på egen tomt, hvorav to er til MC, i tillegg har de 29 tinglyste plasser på tomten til Tårnåsen senter (blir Tårnåsen Torg) - pr. i dag er de tinglyste plassene overflateparkering, disse vil senere bli lagt under bakken. Pr. i dag kan de 29 plassene på langsiden av blokken disponeres fritt så sant bilen er registrert. <br />Er man interessert i fast plass kan man sette seg opp på venteliste ved å skriftlig kontakte styret. Det er også muligheter for el-bil lader på de faste plassene. <br />Det er pr. i dag 7 ladeplasser for elbiler på borettslagets eiendom. Det er faste brukere som har disse, fast månedsbeløp faktureres for strøm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtakelse. Innmeldingsavgift er kr. 300 pr. person. <br /><br />- Sykkelparkering i felles sykkelbod. Det er avsatt plass til barnevogner i bod ved hovedinngang. Felles utebod kan også benyttes til oppbevaring av bildekk, ski og større uteleker. Alt som oppbevares i felles utebod og vognrom merkes med eiers navn.<br /><br />- Borettslaget har nyoppusset fellesrom som kan leies av beboere. I tilknytning til fellesrommet er det møblert uteplass. Fellesrommet kan leies for en dag, en helg eller en uke. <br /><br />- Koselig felles uteplass med grill til fri disposisjon til beboere."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aksel Grindrud Tandberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området er mot øst er regulert til friområde.\n\nReguleringsplan for Tårnåsen senter, som er like foran bygget og leiligheten:\nHensikten med planen som er endelig vedtatt er å tilrettelegge for boligbygging og modernisering av lokalsenteret. Planen tilrettelegger for ca. 135 nye boliger og ca. 3 500 m² BRA kombinert forretning/kontor/off. eller privat tjenesteyting. Utbyggingen er p.t. satt på vent, og det er uvisst når arbeidene settes i gang. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.  https://arealplaner.no/nordrefollo3207/arealplaner/289\nOmrådet er i utvikling og vil bli oppgradert med moderne fasiliteter, servicetilbud og grøntarealer når prosjektet ferdigstilles. Ny eier må påberegne støy ved bygging og tap av utsikt.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): \nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.\n\nKommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, id: KPLAN2023\nPlantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse: 03.05.2023\n\nDeler av borettslagets eiendom ligger i henhold til kommuneplanen innenfor hensynssonene H320_2 flomfare, H310_1 ras- og skredfare, H530 hensyn friluftsliv.",
    "externalAdId": "331.262356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valhallaveien 68! En lys og romslig 2-roms med solrik balkong og nydelig utsikt! Leiligheten har god standard og en fin planløsning som inneholder entré, innvendig bod, stort flislagt bad, soverom, pent kjøkken i delvis åpen løsning, og en lys stue med utgang til vestvendt balkong. <br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Kolbotn sentrum, flotte turområder og gode service- og kollektivtilbud. Bussholdeplass kun 3 minutters gange fra boligen. <br /><br />Verdt å vite<br />- Innbydende 2-roms i toppetasjen<br />- Gode parkeringsmuligheter i borettslaget<br />- Pent kjøkken i åpen løsning mot stue<br />- Vestvendt og solrik balkong på 9 m²<br />- Umiddelbar nærhet Grønliåsen tur- og friområde<br />- Fellesrom og felles grillplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0daa5dd0-dc54-452b-bdca-99d3433b445a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TÅRNÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0daa5dd0-dc54-452b-bdca-99d3433b445a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260095?https://dnbeiendom.no/bolig/331260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valhallaveien 68! En lys og romslig 2-roms med solrik balkong og nydelig utsikt! Leiligheten har god standard og en fin planløsning som inneholder entré, innvendig bod, stort flislagt bad, soverom, pent kjøkken i delvis åpen løsning, og en lys stue med utgang til vestvendt balkong. <br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til Kolbotn sentrum, flotte turområder og gode service- og kollektivtilbud. Bussholdeplass kun 3 minutters gange fra boligen. <br /><br />Verdt å vite<br />- Innbydende 2-roms i toppetasjen<br />- Gode parkeringsmuligheter i borettslaget<br />- Pent kjøkken i åpen løsning mot stue<br />- Vestvendt og solrik balkong på 9 m²<br />- Umiddelbar nærhet Grønliåsen tur- og friområde<br />- Fellesrom og felles grillplass",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grønlia Borettslag",
      "organisationNumber": "950 656 727"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475431666,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:28:05.756953930+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}