BUD MOTTATT! Enebolig fra 2017 med alt på ett plan | 3 sov. og åpen stue/kjøkkenløsning | Isolert garasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 81  kvm Entré, bad, bod/teknisk rom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 701686,
      "estateTax": 6736,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 25312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />66 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />67 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 717 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD MOTTATT! Enebolig fra 2017 med alt på ett plan | 3 sov. og åpen stue/kjøkkenløsning | Isolert garasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "903 60 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6268,
        "lng": 8.9466,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6268&lng=8.9466&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4904",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svarttjennlia 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 392,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Svarttjennlia 5! En lettstelt og praktisk enebolig fra 2017 med alt på ett plan.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område med nærhet til både dagligvarebutikker og fine turområder som Valbergheia. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor utelivet kan nytes. Dette er en bolig som er enkel å like og enkel å leve i.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyere enebolig med ferdigattest fra 2017.<br />- Tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme.<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2022.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />- Garasje på 32 m² med isolert kryploft for lagring.<br />- Tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger på ett plan og består av følgende rom:<br />Entré, bad, bod/teknisk rom, stue/kjøkken og tre soverom.<br /><br />Boligen har terrasse på 20 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående garasje på 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2017 med alt på ett plan, tre soverom og en romslig stue/kjøkken-løsning med utgang til terrasse. Boligen er oppført i bindingsverk med liggende malt kledning, og holder en gjennomgående nøytral innredning med malte panelplater på vegger og malt trefiberpanel i tak. Peisovn i stuen og luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 gir god varmekontroll gjennom året. Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner er installert. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje med motorisert leddport og isolert kryploft.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med mørke fliser på gulvet som er både praktiske og stilrene. Lyse vegger og himling bidrar til en luftig atmosfære, mens den åpne løsningen mot kjøkken og øvrige oppholdsrom gir en god romfølelse. Entréen har en enkel og funksjonell utforming med plass til oppbevaring av sko og yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuedelen er romslig og åpen, med plass til full sofagruppe og spisebord. En rødmalt panelvegg gir rommet et distinkt preg og bryter den ellers nøytrale paletten. Peisovnen er plassert sentralt i oppholdsrommet og bidrar til både varme og hygge. Luft-til-luft-varmepumpe er montert på vegg. Fra stuen er det utgang til terrassen via terrassedør med 2-lags glass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har fabrikkfremstilt innredning med underskap, overskap og høyskap med lyse malte fronter. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper er montert. Kjøkkenventilator over komfyr. Vindu over benken gir godt arbeidsys.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse med direkte utgang fra stuen. Her er det plass til utemøbler og grill, og terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Fra terrassen er det adkomst til en liten hageflekk med plen, som bidrar til et hyggelig og lettstelt uteområde.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Veggene er utført med våtromsplater og taket med malt trefiberpanel. Innredningen består av vegghengt toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Avtrekk er tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet i en egen sone, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Rommene har parkett på gulv og malte panelvegger i lyse fargetoner. Alle soverommene har plass til seng med tilhørende nattbord, og vinduene bidrar med naturlig lys og en luftig romfølelse.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har bod/teknisk rom med vannfordelerskap og varmtvannsbereder. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på ca. 32 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Malte panelplater.<br />Himling: Malt trefiberpanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Skjult vann- og avløpsanlegg. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør). Vannfordelerskap i bod/teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Kloakklufting ført ut gjennom endevegg ved kryploftet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og kommunalt avløpsnett.<br />- Ventilasjon: Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkenventilator over komfyr. Avtrekk på bad tilknyttet ventilasjonsanlegget med tilluftsspalte i dør.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016, plassert i bod/teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Tavleskap med automatsikringer og tilgjengelig kursfortegnelse, plassert i bod/teknisk rom. Det er observert uferdig elektrisk opplegg med frie ledere i tak i stue, samt uferdige installasjoner i garasje. Kontroll og ferdigstillelse av kvalifisert elektrofaglig person anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler fra inspeksjonsluken. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og inspeksjonsluke til kryploft, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele.   <br /><br />Lett undertak av trefiberplater (Sutak-plater) med underliggende fiberarmert duk mot kryploftet. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Det er ikke påvist synlige tegn til lekkasjer fra taktekkingen. Anbefaler for øvrig jevnlig tilsyn med pipegjennomføringen i takflaten. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i stål eller aluminium.<br />Fallforhold i renner er ikke vurdert.<br />Pipebeslag i plastbelagt stål.<br /><br />Anbefaler jevnlig rens av drensrør for å unngå tilstopping. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige konstruksjonsdeler fra inspeksjonsluken. <br /><br />Taket er en fabrikkfremstilt W-konstruksjon med horisontal isolering. Det er ikke påvist synlige tegn til fukt/kondensutfordringer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå.<br /><br />Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med liggende malt dobbeltfalset kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det må påregnes normalt renhold og vedlikehold av overflater og smøring av bevegelige deler. <br /><br />Hovedinngangsdør: Tre/trefiberdør i malt utførelse. Døren er beskyttet av inntrukket inngangsparti. Døren fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunktet. <br /><br />Terrassedør: Malt balkongdør / terrassedør i tre med 2 lag glass. Døren fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunktet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Isolert betonggulv mot grunnen. <br />Teknisk oppbygning, armering og isolasjonstykkelser er ikke tilgjengelig for vurdering.<br /><br />Målt avvik i kontrollerte deler av skillekonstruksjonen var innenfor 12 mm. Målingen er begrenset av innvendige delevegger og faste installasjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen er utført med elementpipe.<br /><br />Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet.<br />Peisovn i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Terrengforholdene tilsier at boligen er fundamentert på masser av sprengstein over fjellgrunn. Grunnundersøkelser utover observasjoner på stedet er ikke foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Betongsåle er etablert på opparbeidet terrengnivå, uten tilbakefylling. Det er derfor ingen krav til vertikal fuktsikring. Det forutsettes for øvrig at sålen er utført med kapillærbrytende sjikt. Overvann ledes sannsynligvis bort fra tomten i drenerende masser og følger områdets topografi. Ingen synlige eller åpenbare tegn til overvannsproblematikk. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate med ringmur av fylte ringmurselementer. Ringmurselementene fungerer som forskaling, ringmur og kuldebrobryter. Utsiden av elementene er tildekket med fiberarmert betongplate. Setninger, sprekker og riss i elementene kan ikke uten videre vurderes uten demontering og destruktive inngrep i elementene, eller ved vesentlige setningsavvik. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Hoveddelen av tomten er flatplanert. Ingen åpenbare symptomer eller opplysninger som indikerer overvannsproblematikk. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. <br /><br />Utvendig stoppekran er lokalisert i tilknytning til parkeringsarealet. Stoppekranen er ikke funksjonstestet. Toppen bør kuttes ned eller beskyttes for å redusere risiko for skade fra bildekk, brøyteutstyr eller annen redskap. <br /><br />GARASJE<br /><br />Tilleggsbygninger er vurdert på generelt grunnlag. Det settes ikke tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler eller installasjoner. Tilstandsgradene settes på bygningene i sin helhet og vurderes ut fra følgende kriterier: Alder og slitasje, skadesymptomer, personskaderisiko, formelle avvik og det visuelle inntrykket.<br /><br />Garasje oppført på støpt plate/ringmur av leca. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende malt dobbeltfalset trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Det er montert takrenner/nedløp og snøfangere. Garasjen har leddport i metall, innadslående boddør og PVC-vindu. Innvendig er vegger/himling i hovedsak kledd med gipsplater. Det er etablert isolert kryploft med nedfellbar loftsluke/trapp.<br /><br />Garasjen fremstår i hovedsak som en nyere/vedlikeholdt bygning, uten vesentlige synlige setningsskader eller konstruksjonsskader ut fra tilgjengelige kontrollflater. Ringmur og støpt plate fremstår i hovedsak uten vesentlige synlige skader, men gulvet har noe normal bruksslitasje og stedvise merker/flekker.<br /><br />Takkonstruksjonen er inspisert fra loftsluke. Det er fabrikkproduserte takstoler og sutak/undertak. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader i takkonstruksjonen. Det mangler vindsperre over isolerende sjikt og dampsperre er ikke dokumentert. Dette kan gi økt risiko for kondens og redusert effekt av isolasjonen. Forholdet bør følges med over tid.<br /><br />Garasjen er isolert, men det er ikke registrert tilstrekkelig ventilering av garasjerommet. Ved lagring av bil, snø, vått utstyr og temperatursvingninger vil dette kunne gi kondensbelastning på innvendige overflater og konstruksjoner. Ventilering bør forbedres.<br /><br />Loftsluke/trapp har mangelfull tilpasning til høyden og luka oppleves tung. Det mangler/bør monteres bremsefjær eller tilsvarende sikkerhetsfunksjon. Dette gir redusert brukssikkerhet og økt risiko for klemskade/fall ved bruk.<br /><br />Leddport i metall er funksjonstestet ved motorstyring. Ordinær åpner/fjernbetjening manglet/var ikke tilgjengelig. Porten bør smøres, justeres og rekalibreres.<br /><br />Det er registrert flere uferdige/ufagmessige forhold ved elektriske installasjoner. Det er blant annet åpne koblingspunkt og bryter/stikkpunkter uten deksel, løse/ufullstendige føringer og det fremstår som det er benyttet uegnet slange/rør som føringsvei i gulv. Elektriske installasjoner er ikke nærmere vurdert, men forholdene gir usikkerhet i forhold til utførelse og sikkerhet. Anlegget bør kontrolleres og ferdigstilles av elektroinstallatør.<br /><br />Det må påregnes lokale utbedringer/justeringer av loftsluke, garasjeport, ventilering og elektriske installasjoner. Mangelfull ventilering kan over tid gi kondensbelastning og redusert levetid på materialer og installasjoner.<br /><br />Tilstandsgraden settes på bakgrunn av mangelfull ventilering, behov for justering av loftsluke og garasjeport, samt flere uferdige/ufagmessige forhold ved elektriske installasjoner. Garasjen fremstår ellers i hovedsak som en nyere/vedlikeholdt garasje uten vesentlige synlige konstruksjonsskader.Vurderingen er begrenset til en enkel beskrivelse i forbindelse med arealmåling, og omfatter ikke full bygningsdelsvurdering etter forskriftens undersøkelsesnivå for hovedbygningen.<br />TG:2<br /><br /> <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Musebånd er stedvis ujevnt montert, og det mangler musebånd ved hjørnekasser. Utførelsen gir ikke tilfredsstillende tetting mot kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Musebånd bør justeres og kompletteres ved hjørnekasser. Mangelfull tetting gir økt risiko for at mus/gnagere kan komme inn i veggkonstruksjonen. <br /><br />Treterrasse<br />Det er lav høyde mellom terrassekonstruksjonen og terreng. Konstruksjonen er derfor fuktutsatt. Det mangler tilfredsstillende beslag/fuktsikring i overgang mot kledning. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør sikres best mulig lufting og avrenning under terrassen, samt etableres tilfredsstillende fuktsikring mot kledning. Dagens utførelse gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader i terrasse og tilstøtende veggkonstruksjon. <br /><br />Boddør<br />Døren mangler vrider og kan ikke betjenes som forutsatt. <br />Konsekvens/tiltak: Vrider må monteres. Manglende vrider medfører redusert funksjon. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør om mulig fremskaffes. Manglende dokumentasjon gjør at utførelsen av skjulte fuktsikringsløsninger ikke kan kontrolleres, og eventuelle feil eller mangler kan ikke utelukkes. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Trebasert vindu og dør/listverk er plassert nært dusjsonen og ligger innenfor våtsone. Materialene er ikke fuktbestandige. <br />Konsekvens/tiltak: Vannbelastningen på trebaserte overflater bør begrenses, og overflatene må holdes under jevnlig tilsyn. Gjentatt fuktbelastning kan føre til svelling, misfarging og fuktskader. Ved eventuell oppgradering bør det etableres en mer fuktbestandig løsning. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert varierende og stedvis svakt fall i dusjsonen. Dusjsonen er ikke nedsenket i forhold til øvrig gulv. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det ble registrert lager/motorlyd ved lav hastighet, som kan tyde på begynnende slitasje i vifte/motor. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør ettersees og eventuelt repareres eller skiftes dersom lyden vedvarer eller utvikler seg. Dette kan medføre økende støy og redusert levetid. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er ikke fremlagt innregulering/innstillingsprotokoll eller serviceopplysninger for ventilasjonsanlegget. Det foreligger heller ikke opplysninger om filtertype eller intervall for filterskift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales service og funksjonskontroll, herunder kontroll av luftmengder og filter. Uten innreguleringsprotokoll kan det ikke dokumenteres at anlegget leverer forutsatte luftmengder, og manglende vedlikehold kan gi redusert luftskifte og energieffektivitet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst gjennom ferdigattest at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, peisovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og fredelig boligområde i Svarttjennlia i Tvedestrand kommune. Boligen er plassert i en rolig blindvei med naturen tett innpå. Fra eiendommen er det kun en kort spasertur opp i skogsterrenget ved Valbergheia og stiene rundt Svarttjenn, som byr på fine turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og oppleves som et trygt og oversiktlig oppvekstmiljø for både store og små.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk innrettet mot hverdagens gjøremål. Tvedestrand barneskole ligger en kort kjøretur unna, og det er også kort kjøreavstand til Tvedestrand videregående skole samt Lyngmyr skole for ungdomstrinnet. De minste har et godt barnehagetilbud i nærområdet, blant annet i Blåbærskogen naturbarnehage, Bronsbu barnehage og Lyngbakken barnehage. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller Joker, og for et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger Grisen Storsenter en kort biltur unna. Nede i Tvedestrand sentrum finner man et sjarmerende kystmiljø med Bokbyen, spisesteder ved havnebassenget og Tjenna Badepark med sandstrand og flytende hinderløype om sommeren.<br /><br />Det er gode forbindelser videre i regionen for både kollektivreisende og bilister. Nærmeste busstopp ved Svarttjennbakken ligger i gangavstand fra huset. Grenstøl bussterminal ved E18 nås på under ti minutter med bil og fungerer som et sentralt knutepunkt for ekspressbussene. Med bil tar det rundt tjuefem minutter inn til handel og byliv på Harebakken og i Arendal, mens kjøreturen til Kristiansand lufthavn Kjevik tar i overkant av en time."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 491,6 kvm. Hoveddelen av tomten er flatplanert og opparbeidet med plen og hekk. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Eiendommen ble opprettet ved oppmålingsforretning i 2012, og grensene er nøyaktig oppmålt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i eget romslig gårdsrom i tillegg til frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Til info. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Martin Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i Bebyggelsesplan for Valbergheia - B9, vedtatt 14.06.2011.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029, vedtatt 07.02.2017. I planen er 492 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen. Sonen angir at eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner fortsatt skal gjelde, og at bestemmelsene i disse utgjør det primære juridiske grunnlaget for eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2669200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Svarttjennlia 5! En lettstelt og praktisk enebolig fra 2017 med alt på ett plan.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område med nærhet til både dagligvarebutikker og fine turområder som Valbergheia. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor utelivet kan nytes. Dette er en bolig som er enkel å like og enkel å leve i.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyere enebolig med ferdigattest fra 2017.<br />- Tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme.<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2022.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />- Garasje på 32 m² med isolert kryploft for lagring.<br />- Tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "658260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f67f209f-89dc-4717-b396-46730161a08b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/658260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/658260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f67f209f-89dc-4717-b396-46730161a08b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/658260027?https://dnbeiendom.no/bolig/658260027?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Svarttjennlia 5! En lettstelt og praktisk enebolig fra 2017 med alt på ett plan.<br /><br />Her bor du i et etablert og barnevennlig område med nærhet til både dagligvarebutikker og fine turområder som Valbergheia. Boligen har en arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en terrasse hvor utelivet kan nytes. Dette er en bolig som er enkel å like og enkel å leve i.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nyere enebolig med ferdigattest fra 2017.<br />- Tre soverom og et flislagt bad med gulvvarme.<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer.<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2022.<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br />- Garasje på 32 m² med isolert kryploft for lagring.<br />- Tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/658260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475431911,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:07+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:07:58.632072003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}