Svært lys og delikat 2-R selveier med solrik balkong på ca 10 kvm | Heis | Garasjeplass m/lader | V.vann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1547604,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "collectiveAssets": 29139,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 086 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Svært lys og delikat 2-R selveier med solrik balkong på ca 10 kvm | Heis | Garasjeplass m/lader | V.vann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793038536"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920568933688244,
        "lng": 10.67960641936972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920568933688244&lng=10.67960641936972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0279",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messepromenaden 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 640,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4056,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />I tillegg kommer det felleskostnader for garasjeplass som utgjør kr 249,- i mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260465</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 640, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Isabel Limi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Dahl Blichfeldt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 63,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken og soverom)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Bod i underetasje)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 744,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Skøyen/Sjølyst. Området består av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Her har du alt av servicefasiliteter like utenfor døren; over 50 butikker, en rekke dagligvarebutikker, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, treningssentre (SATS og Evo), vinmonopol, apotek og postkontor. Maschmanns matmarked, Joe &amp; The Juice, Starbucks og Kaffebrenneriet er å finne en kort spasertur fra leiligheten.</p><br /><p>Boligen har kort gangavstand til flotte friluftstilbud på Bygdøy og Frognerparken. Her finnes turområder, skiløyper, badeplasser, båtplasser, museer og dyreliv, treningsløyper og fiskemuligheter, kajakklubber og seilemuligheter. Frognerparken er med sine 467 mål den klart største parken i Oslo, hvor du finner skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.</p><br /><p>Fra Skøyen Stasjon, ca. 4 minutters gange fra leiligheten, går både trikk, buss, tog og flytog. Med tog kommer man seg effektivt til Nationaltheatret på 4 min og Gardermoen på ca. 24 min. Fornebubanen kommer også til området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 744,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har fellesområde rundt boligen med plen og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, innvendig kledd med plater, utvendig med trepanel, fasadeplater, pusset og malt fasade. Yttertak i betongkonstruksjon tekket med folie. Oppgangstrapp i prefabrikkert betong. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brann (B30) og Lydklassifisert (40 db) entredør. Balkong med flislagt dekke på ca. 10 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som orientert mot vest og nord. Bod på ca. 0,5 kvm med adkomst fra balkong.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre.</p><br /><p>Ytterdør:</p><p>Brann (B30) og Lydklassifisert (40 db) entredør fra byggeperioden med elektronisk dørlås av nyere dato. Balkongdør med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite profilerte innvendige dører. Skyvedør i hvit glatt utførelse mellom entre og stue/kjøkken.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Gulvflatene består av fliser og laminatgulv. </p><br /><p>Vegger og takflater:</p><p>Vegg- og takflatene består av malte overflater. </p><br /><p>Luftbehandling:</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør i rør anlegg.</p><p>- Avløpsledninger i plast og stål.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>- Innblåsing til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkken.</p><p>- Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme og gasspeis i stue/kjøkken samt varmekabler i bad og entre.</p><p>- Automatsikringer i felles tavlerom plassert i gang/fellesareal.</p><p>- Innfelte lys i himling i entre, bad og kjøkken.</p><p>- Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, bad, stue m/åpen kjøkkenløsning og soverom.</p><br /><p>Annet:</p><ul><li>Bod på balkong</li><li>Ekstern bod</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en svært tiltrekkende leilighet med en moderne og oppdatert standard. Store vinduer, grønt utsyn, takhøyde på 2,55 meter og gasspeis er bare noe av det du kan se frem til. Gulv og overflater er oppdatert de senere år, i tillegg er det gjort påkostninger på bad og kjøkken. <br /><br />Entré:<br />Pen entré med fin garderobeløsning, flislagt gulv og gulvvarme.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor og lys stue med store vinduer, grønt utsyn, gasspeis og adkomst til balkong. Her får du plass til både en sofaseksjon med tilhørende tv-møblement og et stort spisebord.  Balkongen måler 10 kvm, har gode solforhold og er enkel å innrede med plass til en stor sittegruppe. Kjøkken i egen del av stuen - godt tilbaketrukket i egen nisje.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken fra Sigdal med smart halvøy ut mot stuen. Kjøkkenet er oppgraderte de siste årene med bl.a. benkeplate i eike laminat, marmorert kitchenboard mellom benkeplate og overskap, ny vask og armatur og nye hvitevarer. Her får du det du trenger og ønsker av skap- og benkeplass.<br /></p><br /><p>Soverom:<br />Innbydende soverom med praktiske garderobeskap og god plass til stor dobbeltseng. <br /><br />Bad:<br />Pent og romslig bad, flislagt og med varmekabler. Her får du veggmontert toalett, dusj med glassdører og en pen innredning med skap og stor benkeplate med plass til både vaskemaskin og tørketrommel under. Badet er oppdatert med nye gulvfliser(flis på flis), ny servantarmatur og ny benkeplate de senere årene.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger mottatt fra eier er følgende arbeider utført i boligen:</p><br /><p>2026:</p><p>. Enkelte av overflatene i stue/kjøkken ble malt.</p><p>. Hengt opp list over peis.</p><br /><p>2025:</p><p>. Funskjonstest av gasspeis.</p><br /><p>2024:</p><p>. Funskjonstest av gasspeis.</p><br /><p>2023:</p><p>. Bygget om kjøleskap slik at det åpner riktig vei.</p><br /><p>2021:</p><p>. Enkelte av boligens overflater ble malt på egeninnsats.</p><br /><p>Oppussing og oppgradering. Ifølge opplysninger hentet fra tidligere salgsprospekt refereres følgende:</p><br /><p>2021:</p><p>. Utskifting av hvitvarer på kjøkken med ny steketopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og stort innfelt vinskap.</p><p>. Stue og kjøkken er overflatebehandlet med ny maling på tak og vegger. Innsiden av ytterdør er slipt ned og malt, og innerdør til soverom og bad er skiftet ut til 3-speils dører med nye håndtak og beslag.</p><br /><p>2020:</p><p>. Oppgradert kjøkken med måltilpasset benkeplate i lys eikelaminat og marmorert kitchenboard mellom benkeplate og overskap.</p><p>. Garderobeskap fra Langlo er montert i entre. </p><p>. Servantkran med spyleslange og kum i kompositt er skiftet ut på kjøkken.</p><p>. Badet er lettere oppgradert med benkeplate i lys eikelaminat, servantkum og servantkran.</p><p>. Diverse dimmere er skiftet til typen Fibaro som kan styres på telefon med appen Smartthings i kombinasjon med brytere fra Elko Plus. Det er montert USB kontakter for lading under overskap på kjøkken, og det er byttet termostat til varmekabler på bad.</p><br /><p>2019:</p><p>. Gangen ble oppgradert med nye Italienske keramiske 60x60 fliser med varmekabel og termostat.</p><p>. Lås på ytterdør er skiftet ut til Yale Doorman.</p><p>. Det er montert LED spotskinne i stue med lamper fra Unilamp.</p><p>. Dusjvegger med sikkerhetsglass er skiftet ut.</p><br /><p>2018:</p><p>. Gulv i stue og på kjøkken er skiftet til bred 1-stavs laminat av typen Pergo Romantic Oak, og nye fotlister er montert i alle rom.</p><br /><p>2017:</p><p>. Lys på toalett, kjøkken og bad er skiftet ut til LED downlights fra Unilamp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorer tilknyttet til fjernvarme og gasspeis i stue/kjøkken samt varmekabler i bad og entre.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass med EL-lader i felles garasjeanlegg med heisadkomst medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rana Noman Tariq med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Ytterdører:</p><p>Brann (B30) og Lydklassifisert (40 db) entredør fra byggeperioden med elektronisk dørlås av nyere dato. Balkongdør med isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre.</p><p>Avvik: Entredøren vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, men den har synlig bruksslitasje og enkelte overflateskader.</p><p>Tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. </p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Balkong med flislagt dekke på ca. 10 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Arealet er mer omtrentlig enn normalt på grunn av balkongens geometri. Balkongen er orientert mot vest og nord. Bod på ca. 0,5 kvm med adkomst fra balkong.</p><p>Avvik: Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene i kombinasjon med dype og utette fuger. Det vanntette sjiktet er eldre og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Det bemerkes at utbedring av bom som et enkeltstående tiltak sjelden vil være økonomisk rasjonelt, da det ofte krever omfattende inngrep i konstruksjonen.</p><br /><p>Overflater, vegger og himling bad:</p><p>Veggflatene består av fliser. Takflatene består av stålplater.</p><p>Avvik: Veggfliser fra byggeperioden med normal bruksslitasje. Enkelte dype fuger med rissdannelser.</p><p>Tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes.</p><br /><p>Overflater gulv bad:</p><p>Gulvflatene består av fliser. Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.</p><p>Avvik:  Gulvflisene er montert oppå de opprinnelige flisene (flis på flis) utført av tidligere eier. Dusjsonen er avgrenset. Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er svakt fall mot sluk utenfor dusjsonen, mens lokalt fall i dusjsone er tilfredsstillende.</p><p>Tiltak:  Etablering av drensåpning i avgrenset dusjsone må påregnes. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk bad:</p><p>Sluk i plastkonstruksjon.</p><p>Avvik: Membran er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen</p><br /><p>Overflater og innredning kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum i kompositt eller lignende materiale, ventilator og integrerte hvitevarer. Plater i laminat over benkeskap. Opprinnelig kjøkkeninnredning type Sigdal fra byggeperioden som er oppgradert i senere tid.</p><p>Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Tiltak:  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Badet har baderomskabin i trolig betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.</p><p>Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 22991, tinglyst 31.03.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Felles stikkledninger for avløp<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune<br />v/Plan- og bygningsetaten<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 22991, tinglyst 31.03.2006 - Best om garasje/parkering</p><p>Bestemmelse om felles bruk til parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 37546, tinglyst 15.01.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Presisering av bruksrett<br />06.12.2018. Arkivref. 18/63654-1<br />Bestemmelse om bruksrett til parkeringsplass for 1 bil<br />Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag<br />Rettet etter tingl. §18<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.08.2013.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 547 604,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 190 416,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål iht. reguleringsplan med ID S-3911 datert 19.06.2002. Området i nærheten er regulert til friområde-park, byggeområde for boliger, forretning, bevertning og allmennyttig formål og spesialområde-bevaring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Områdereguleringen på Skøyen ble vedtatt av Oslo Kommune Bystyret 27.09.2023, men med innsigelse fra Statens vegvesen og Bane NOR. Det betyr at planen foreløpig ikke er stadfestet og juridisk bindende. Innsigelsene fra Statens vegvesen og Bane NOR skal avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD). KDD sendtesaken til Samferdselsdepartementet 13.09.2024. KDD ber om uttalelse fra Samferdselsdepartementet, og inviterer til befaring. Plan og byggningsetaten i Oslo kommune vet ikke når KDD vil behandle saken ferdig og hva som blir resultatet. Oslo kommune har ambisjoner om at Skøyen skal være et foregangsområde for klimasmart og klimanøytral byutvikling. Hensikten med planen er å sikre en framtidsrettet og helhetlig utvikling av Skøyen som kollektivknutepunkt og attraktivt byområde.</p><p><br />Planen bygger på den eksisterende bystrukturen, men strammer opp de utflytende arealene og gir Skøyen en tettere og mer bymessig karakter. Planen åpner for flere boliger, og nye tilbud for både tilbud til beboere og besøkende. Det legges vekt på å utvikle området til en flerfunksjonell, tett og levende by som åpner seg mot fjorden. Grønne elvedrag, åpne gode allmenninger, plasser og torg skal gi attraktive møteplasser og forbindelser mellom det tette Skøyen, og rekreasjonsområdene på Bygdøy, Frognerparken, marka og fjorden. Nye turveier langs Hoffselva og Frognerelva, nye parkområder og en ny allmenning fra Skøyen stasjon vil gi Skøyen bedre kontakt med fjorden og rekreasjonsområdene rundt. Havnepromenade fra sentrum videreføres på Skøyen. For mer info om utviklingen av Skøyen: Saksnr.: 201414412 Saken gjelder: Skøyen - Områderegulering - S-5193 Status: Planforslag. Saken fortsetter i 202315804 - del 2.</p><br /><p>Messepromenaden 2 - ulovlig bruksendring til massasjestudio. <strong>Saksnummer: </strong>202504895.</p><br /><p>Karenslyst allé 54-58 - fasadeendringer. <strong>Saksnummer: </strong>202604731.</p><br /><p>Messepromenaden 2 - ulovlig bruksendring til massasjestudio. <strong>Saksnummer: </strong>202504895.</p><br /><p>Karenslyst allé 40 - 50 - Innglassing av balkonger. <strong>Saksnummer: </strong>202508085.</p><br /><p>Karenslyst allé 49 - 53 - ulovlige lysskilt på fasade. <strong>Saksnummer: </strong>202506160.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Bestumkilen boligsameie:</p><p>- 54 seksjoner </p><p>- Forretningsfører: OBOS</p><p>- E-post: bestumkilen&#64;styrerommet.no</p><p>- Dyrehold er tillatt, men må ta hensyn til naboer </p><p>- Rutinemessige oppgaver som blant annet lyspæreskift, rens av sluk, og smøring av låser utføres av vaktmester som for tiden er ISS. Lovpålagt kontroll av heisene blir gjennomført av Norsk Heiskontroll.</p><br /><p>Her følger en gjennomgang av styrets viktigste saker:</p><ul><li>Det har vært et generelt økende behov for løpende vedlikehold. Det har ikke vært noen store saker men mange små enkeltsaker som har medført kostnader.</li><li>Økonomien for sameiet ellers er god, det er ikke vesentlige avvik på noen av budsjettpostene. Sameiet hevet innbetaling av fellesutgifter fra årskiftet for å møte forventede økte utgifter.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 666 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5 573,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 056,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, TV og bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold.<br /><br />I tillegg kommer det felleskostnader for garasjeplass som utgjør kr 249,- i mnd.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 19.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 29 139,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 086 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 15.8.2023.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: Jeg har bodd i boligen siden 15.8.2023.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Lagt nytt gulv på gammelt gulv og tilpasset eksisterende sluk. Ble gjort før 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon vedrørende Sjølyststranda garasjesameie:</p><p>SGS har god økonomi, men større vedlikeholdsoppgaver samt slitasje på anlegget gir økte kostnader. Styret har besluttet at det ikke er nødvendig å øke felleskostnadene pr 2026, hvis dette ikke oppstår store uventede kostnader.</p><br /><p>Setnings - Råteskader</p><p>Vi har engasjert Consolvo AS for å kartlegge tiltak for setningsskader og mindre bevegelser, lekkasje noe sopp</p><p>og råteskader i garasjeanlegget, hovedsakelig i U2. Vi skal gjennomføre ny befaring med Cosolvo for å finne</p><p>årsak og gjennomføre tiltak. Denne jobben er blitt noe forsinket, men styret vil ha fokus på dette høsten 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 47 750,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260465",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Messepromenaden 11 -  En lys og moderne 2-roms med grønt utsyn, stor og solrik balkong og god intern beliggenhet. Leiligheten har en delikat standard med pene 1-stavs gulv, slette overflater som er malt de siste årene, modernisert kjøkken og et tidsmessig bad. Videre får du en flott planløsning med en meget stor stue, kjøkken i egen nisje. Med garasjeplass i kjelleren, offentlig transport kun et par minutter unna og flust med butikker, restauranter og caféer i rett utenfor døren, er dette det perfekte stedet å bo!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nordvestvendt balkong på 10 kvm<br />- Store vindusflater m/grønt utsyn<br />- Svært god intern beliggenhet<br />- Nyere bygg fra 2005 m/heis<br />- Lys og stor stue m/gasspeis<br />- Stilrent Sigdal kjøkken modernisert i 2020/2021<br />- Moderne gulv og overflater<br />- Delikat entré m/gulvvarme<br />- Delikat soverom m/tilpasset garderobeløsning<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass m/EL-lader og heisadkomst<br />- Bod på balkong (0,5 kvm) og ekstern bod (8 kvm)<br />- V.vann og fyring inkl"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260465",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8923dc8b-44c1-40dd-b3a5-ae854082f410",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8923dc8b-44c1-40dd-b3a5-ae854082f410",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132012",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132012/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132012",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Messepromenaden 11 -  En lys og moderne 2-roms med grønt utsyn, stor og solrik balkong og god intern beliggenhet. Leiligheten har en delikat standard med pene 1-stavs gulv, slette overflater som er malt de siste årene, modernisert kjøkken og et tidsmessig bad. Videre får du en flott planløsning med en meget stor stue, kjøkken i egen nisje. Med garasjeplass i kjelleren, offentlig transport kun et par minutter unna og flust med butikker, restauranter og caféer i rett utenfor døren, er dette det perfekte stedet å bo!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nordvestvendt balkong på 10 kvm<br />- Store vindusflater m/grønt utsyn<br />- Svært god intern beliggenhet<br />- Nyere bygg fra 2005 m/heis<br />- Lys og stor stue m/gasspeis<br />- Stilrent Sigdal kjøkken modernisert i 2020/2021<br />- Moderne gulv og overflater<br />- Delikat entré m/gulvvarme<br />- Delikat soverom m/tilpasset garderobeløsning<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass m/EL-lader og heisadkomst<br />- Bod på balkong (0,5 kvm) og ekstern bod (8 kvm)<br />- V.vann og fyring inkl",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132012",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132012",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475432531,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:11+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:11:52.048515950+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}