Flott selveierleilighet med fantastisk sjøutsikt på Sjølyst | 2 soverom | God planløsning | Balkong på 7m² med kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Gang, baderom, toalettrom, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm 2 stk. boder i sokkel.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2760140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 646164,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 68360,
      "collectiveDebt": 41780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 (Prisantydning)<br />41 780,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 691 780,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 270,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 360,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 760 140,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "title": "Flott selveierleilighet med fantastisk sjøutsikt på Sjølyst | 2 soverom | God planløsning | Balkong på 7m² med kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 35 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4357,
        "lng": 10.5884,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4357&lng=10.5884&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7562",
      "postalName": "Saksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grim Saxeviks veg 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5253,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 5 253,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renovasjon, kommunale avgifter, tv/bredbånd, avdrag og renter på lån og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Lån avdrag: kr. 178,-<br />- Lå renter: kr. 246,-<br />- Driftskostnader: kr. 4 829,"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Grim Saxeviks veg 3B!</b> <br />Flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på et høydedrag på Saksvik. Her får du fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden, gode solforhold og nydelige solnedganger fra både stue og balkong. Den høye beliggenheten gir en fin og luftig følelse, samtidig som utsikten setter et flott preg på boligen. Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li> Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> 2 boder i sokkel<br /></li><li> Foretatt el-kontroll og utbedret avvik i 2025<br /></li><li> Kun ca. 10 minutters kjøring til Trondheim og ca. 20 min til Værnes<br /></li><li> Flott opparbeidet fellesområde<br /><br />Velkommen til trivelig visning!<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2.etg: Gang, stue, kjøkken, toalettrom, baderom og 2 soverom.<br />Sokkeletasje: Boder i sokkel med adkomst fra fellesareal.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 32 garasjeplasser som administreres av Styret.<br />Spørsmål vedrørende leie av ekstra parkering henvendes til styret. Leie av p-plass følger ikke ved salg.<br /><br />Sameiet har etablert ladeanlegg for lading av elbil. På uteparkeingen er det slik at de som har behov<br />for å lade bestiller abonnement fra leverandøren. De vil da få tilsendt ladebrikke som kan benyttes på<br />alle laderene ute. Ved garasjene er det etablert strømuttak forseglet med deksel. Ved behov bestilles<br />ladeabonnement fra leverandør og ladebrikke vil sendes.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i et svært rolig og familievennlig område med lite gjennomgående trafikk. Et populært, veletablert og rolig<br />boligområde med gangavstand til alle fasiliteter man trenger i det daglige. Eiendommen ligger bare noen få 100 meter fra barnehage,<br />skole og Bunnpris.<br /><br />Fra boligen er det kun noen få meter til nærmeste busstopp hvor det går busser som tar deg til blant annet Solsiden, Trondheim sentrum, NTNU og Stjørdal. Med bil tar det ca 15 minutter til Trondheim sentrum og ca 20 minutter til Stjørdal. Rundt en kilometer fra døra finner du nærmeste dagligvarebutikk, og ca 1,5 kilometer i motsatt retning finner du blant annet Rema 1000, Coop Extra, Malvik togstasjon og Malvikhallen.<br /><br />For de turinteresserte er det en rekke fine turmuligheter i øyeblikkelig nærhet. På få minutter kommer du deg til sjøen med bademuligheter og turstier i fjæra. Om du heller vil gå i marka er det lagt opp ruter til blant annet Solemsvåttan utsiktstårn hvor du har nydelig utsikt over Trondheimsfjorden.<br /><br />Innenfor en kilometer fra boligen finner du også et bredt utvalg av barnehager og skole. Nærmeste barnehage er Solregn familiebarnehage som ligger ca 100 meter fra døra, og ca 200 meter i motsatt retning finner du nærmeste skole som er Saksvik skole med klasser fra 1. til 7. trinn.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2.etg:<br /><br />Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe og porttelefon.<br /><br />Stue: Laminat på gulv. Malt strie og spilepanel på vegger. Malt himling. Utgang til balkong.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger med flis over benk. Malt himling. Opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesone. Varmtvannsbereder.<br /><br />Toalettrom: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling.<br />Servant, klosett og naturlig ventilering.<br /><br />Baderom: Flis på gulv og vegger. Varme i gulv. Takess i himling.<br />Innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilering.<br /><br />Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling.<br /><br />Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie og tapet på vegger. Malt himling. Panelovn.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Leilighet beliggende i 2.etg i lavblokk/ boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende<br />konstruksjoner av mur og betong. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater og trepanel. Vinduer er av trevinduer med thermopaneglass og koblet glass. Flat takkonstruksjon tekket med papp eller lignende.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />TG0: 0<br />TG1: 4<br />TG2: 9<br />TG3: 2<br />TGIU: 0<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:<br />Vedlikehold av fellesdel:<br />Det er påvist forhold med behov for tiltak på fellesdel. Dette gjelder slitasje og behov for utskiftinger knyttet til utvendige fasader og terrasser/balkonger. Det foreligger ikke tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdel, og er ikke kjent om det er planlagt tiltak eller avsatt midler til dette. Seksjonen er en del av et sameie hvor det må påregnes å ta del i kostnader til vedlikehold av felles bygningsmasse.<br /><br />Dører: <br />Det er behov for justeringer av dører mot toalettrom og baderom. Dører tar i karm. Baderomsdør har svelling/skade i nedre del av dørblad. Utover dette fremstår dører med den slitasje som er påregnelig ved normal bruk og elde. Det ble ikke registrert vesentlig skader eller svikt.<br /><br />Balkong: <br />Det er påvist &#34;bom&#34; (hulrom) under flis. Flere fliser har sprekker og skader i overflater. Treverk har høy slitasjegrad. Det er påvist bord med råteskader. Dette gjelder vannbord mot overliggende balkong.<br /><br />Baderom - Dokumentasjon av vanntett sjikt:<br />Det finnes Ikke dokumentasjon på utførelse av detaljer og skjulte løsninger.<br /><br />Baderom - Totalvurdering av overflater: <br />Det er påvist fliser med bom. Overflater har flere småskader i flis og hull etter tidligere innredninger. Pga. ujevne fallforhold kan det ikke garanteres at lekkasjevann vil ledes til sluk. Det anbefales å lage en forhøyet dørterskel eller lignende løsning som kan bidra til at lekkasjevann ikke renner ut av rommet dersom det skulle oppstå større vannsøl på gulv.<br /><br />Baderom - Totalvurdering av fuktsøk: <br />Det ble ikke registrert forhold som tyder på pågående fuktskader eller nedfukting av konstruksjoner på befaringen, men er påvist avvik knyttet til membran/tetthet. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan bli problemer dersom overflater belastes med fritt vann.<br /><br />Kjøkken - Totalvurdering av kjøkken: <br />Det er registrert svellinger i skrog under utslagsvask etter tidligere fukt, samt noe slitasje/ småskader på front for samme skrog. Det er registrert skade/svelling i nedre del av skrog mot kjøleskap. Utover dette ble det ikke registrert aktive lekkasjer eller andre forhold som hindrer normal funksjon, men TG 2 settes pga. påviste forhold med slitasje/mindre skader.<br /><br />Ventilasjon: <br />Boligen har naturlig ventilering. Kontroll av funksjon er utført som en enkel funksjonstest og visuell kontroll innvendig i boligen. Følgende er anmerket: Kjøkkenventilator er tilknyttet opprinnelig oppdriftskanal med flexirør og mer enn 60cm føring. Dette vil gi reduser effekt. Det mangler flere steder tilluftsventiler i fasade og flere innerdører mangler overstrømningsventiler (ingen luftespalte i eller rundt dør). Det anbefales som et minimum at det installeres mekanisk avtrekk fra alle våtrom, og at det sikres overstømningsventiler i eller omkring dør mellom rom. Oppholdsrom må ha mulighet for tilførsel av luft via klaffventiler eller spalteventiler mot yttervegg.<br /><br />Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør: <br />Vannrør er av kobber-rør som i all hovedsak er fra opprinnelig byggeår. Avløpsrør er av eldre plastrør og soilrør fra opprinnelig byggeår. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på unormalt vanntrykk eller funksjon for vann og avløp, men mht. alder vil over halvparten av forventet levetid være passert. Risiko for feil vil dermed være større i tiden som kommer. Avløpsrør på kjøkken har merker etter dryplekkasjer. Det registreres at pakning er ute av stilling og bør gjøres tiltak for å skifte lokale komponenter og sikre tilstrekkelig tetthet. Det mangler mulighet for avstenging av vann for deler av kaldt vann på bad og toalettrom (servant). Servant på toalettrom har noe ukontrollert vannstråle som kan tyde på aldringslitasje i komponenter ved utløp.<br /><br />Bygningsdeler med tilstandsgrad 3:<br />Vinduer: <br />Vinduer har generelt høy slitasjegrad. Dette gjelder både slitasje fra utvendig fuktbelastning og slitasje fra kondensering som har oppstått mellom glass for koblede vinduer. Utvendige omramminger er slitt og har flere steder begynnende råtedannelser. Soveromsvinduer har betydelige råteskader i trekarmer. Utskiftinger må påregnes.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /><br />Baderom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: <br />Vanntett sjikt er etablert før 2000, og vil dermed av hensyn til alder og mangler ved datidens tilgjengelige byggemetoder være mer utsatt for feil som kan føre til lekkasjer. Det er påvist at membran har mangelfull utførelse mot sluk som medfører større fare for lekkasjer ved forhøyet vannstand eller større vannbelastning mot overflater. TG 3 settes pga. alder og membran med utilstrekkelig utførelse og funksjon. Badet vil ikke tåle vannbelastning direkte på overflater. Det må påregnes at baderommets membran/tettesjikt må skiftes ut i sin helhet for at badet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet og vannsikkerhet. Ved TG 3 skal det settes prisestimat på de tiltak som er nødvendig for å rette avvik. I dette tilfellet vil tiltak kreve full utskifting av membran/tettesjikt, noe som i de fleste tilfelles vil bety renovering av hele rommet. Prisen gjenspeiler dette. Det er dermed ikke nødvendigvis foretatt tilsvarende prisestimater for andre forhold i denne rapporten som får vurdering med TG 3 innenfor samme rom/bygningsdel.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000   300.000<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Det er etablert et ekstra soverom der hvor det opprinnelig er spisestue.<br />Dette har medført at kjøkken ikke lenger har vindu som kilde til naturlig dagslys.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 5 253,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renovasjon, kommunale avgifter, tv/bredbånd, avdrag og renter på lån og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Lån avdrag: kr. 178,-<br />- Lå renter: kr. 246,-<br />- Driftskostnader: kr. 4 829,<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Som sikkerhet for medlemmenes av grendelagets forpliktelser, ble det ved stiftelsen tinglyst en panteobligasjon pålydende kr. 20 000,- til huseierlaget på grunnbokbladet til det respektive medlems eiendom.<br /><br />Følgende kulturminner er registrert på eiendommen: Røysfelt og gravminne. <br />Kulturminner vil kunne begrense muligheten for utnyttelse av eiendommen for sameiet, jf. Kulturminneloven. Og eiendommen er automatisk fredet. For nærmere informasjon se www.riksantikvaren.no<br /><br />Selger opplyser følgende ang. mekanisk avtrekk på bad: Avtrekkvifta fungerer tidvis ikke som den skal da den ikke bestandig slår seg på ifm. fukt. En forklaring kan være at innstillingen er feil da selger er usikker på om det er en funksjonsfeil eller en innstillingsfeil. <br /><br />Boligens mekaniske avtrekk fra kjøkken er ført inn i denne sameiets felles ventilasjonskanal. Dette er i følge husordensregler ikke tillatt. Selger endrer tilbake til kullfilter på kjøkkenventilator før overtagelse med ny kjøper.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. Legg med ønsket overtakelse ved bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.<br /><br />Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håvard Malm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan Sjølystmarka, Dette er en eldre reguleringsplan fra før boligen ble satt opp. I følge kommuneplanens arealdel er det enkelte eldre reguleringsplaner som overstyres av kommuneplan, denne reguleringsplanen er en av disse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2018 til 2030.\n\nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "4.26855",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Grim Saxeviks veg 3B!</b> <br />Flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på et høydedrag på Saksvik. Her får du fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden, gode solforhold og nydelige solnedganger fra både stue og balkong. Den høye beliggenheten gir en fin og luftig følelse, samtidig som utsikten setter et flott preg på boligen. Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li> Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> 2 boder i sokkel<br /></li><li> Foretatt el-kontroll og utbedret avvik i 2025<br /></li><li> Kun ca. 10 minutters kjøring til Trondheim og ca. 20 min til Værnes<br /></li><li> Flott opparbeidet fellesområde<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-25-0062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=132f6354-79d9-45d3-b4f9-47cf8eb1512d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Sjølyst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/132f6354-79d9-45d3-b4f9-47cf8eb1512d?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/132f6354-79d9-45d3-b4f9-47cf8eb1512d",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Grim Saxeviks veg 3B!</b> <br />Flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på et høydedrag på Saksvik. Her får du fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden, gode solforhold og nydelige solnedganger fra både stue og balkong. Den høye beliggenheten gir en fin og luftig følelse, samtidig som utsikten setter et flott preg på boligen. Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område, med kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage og flotte tur- og rekreasjonsområder. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li> Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> 2 boder i sokkel<br /></li><li> Foretatt el-kontroll og utbedret avvik i 2025<br /></li><li> Kun ca. 10 minutters kjøring til Trondheim og ca. 20 min til Værnes<br /></li><li> Flott opparbeidet fellesområde<br /><br />Velkommen til trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/132f6354-79d9-45d3-b4f9-47cf8eb1512d?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=132f6354-79d9-45d3-b4f9-47cf8eb1512d",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475434233,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:27+02:00",
    "ownerId": 341021936,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:28:19.192688567+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:341021936",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}