Enebolig i populære Haugsbygd med 5 soverom og 2 bad | Garasje med utvendig el-bil lader | Kort vei til skole og marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 791,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 234,
      "openArea": 73,
      "usableAreaI": 234
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133457,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 156 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 425 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig i populære Haugsbygd med 5 soverom og 2 bad | Garasje med utvendig el-bil lader | Kort vei til skole og marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1766163683732,
        "lng": 10.338359975700186,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1766163683732&lng=10.338359975700186&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3514",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inngjerdinga 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 266,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260137</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 266 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Gunn Margit Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Camilla Sørensen Walløe og Lars Magnus Walløe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 234,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 234,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 73,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm</p><br /><p>Garasjen er på cirka 34 m².</p><p>Veranda fra soverommet mot vest er på cirka 14 m²</p><p>Terrasse i 1. etasje mot nord er på cirka 35 m²</p><br /><p>På eiendommen står et stabburslignende uthus med mørk trekledning og takstein. Bygget er oppført i samme stil som hovedboligen og er på ca. 3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 791,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt og familievennlig til i Inngjerdinga i Haugsbygd - et rolig og etablert boligområde med et hyggelig nabolag og lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en blindvei, noe som bidrar til en skjermet og fredelig beliggenhet. Like ved eiendommen går gangvei som gir en trygg og enkel forbindelse videre gjennom nærområdet - en særlig fin kvalitet for barnefamilier og for deg som ønsker å kunne la bilen stå i hverdagen.</p><br /><p>Haugsbygd er et populært boligområde med nærhet til det meste man trenger i det daglige. Det er kort vei til blant annet SPAR Haugsbygd og Coop Extra på Haug nærsenter, samt flere barnehager. Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole ligger også i nærområdet. Det er i tillegg bussholdeplasser langs hovedveiene med forbindelser mot Hønefoss. </p><br /><p>For den aktive byr nærområdet på gode muligheter året rundt. Haugsbygd arena ligger lokalt i området, samtidig som skog og marka byr på fine turmuligheter. Ringkollen er en naturlig destinasjon for friluftsliv, med et omfattende løypenett vinterstid og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter resten av året.</p><br /><p>Hønefoss sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder, kultur- og servicetilbud. Her får du dermed en fin kombinasjon av et rolig og godt nabolag, nærhet til naturen og enkel tilgang til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 791,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en asfaltert gårdsplass som er avgrenset med kantstein i granitt. Tomten er delvis skrånende. I skråningen ved innkjørselen er terrenget dekket med bark og beplantet med krypvekster og et frukttræ. Uteområdet består ellers i hovedsak av flate gressplener, der det i dag er plassert en trampoline, et huskestativ og tre pallekarmer. Langs den ene tomtegrensen vokser det en høy, skjermende hekk, mens eiendommen er avgrenset av et lavt, gråmalt tregjerde ut mot veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>UTVENDIG:</strong></p><p>Yttertaket er et saltak med en målt takvinkel på cirka 34 grader. Yttertekkingen består av rødfarget betongtakstein fra byggeåret 1986.  Ved vindskiene er taksteinen er lagt helt ut over kanten. I kilrenner (gradrenner) er det registrert at taksteinen er lagt med overlapping under rennen (en uvanlig utførelsesmetode, men det er ikke observert skader som følge av dette på undertaket). Taket på garasjen (som utgjør gulvkonstruksjonen for nordterrassen) ble tekket på nytt med sveisemembran/folie i 2019 av Bjørn Schramm AS (utført som forsikringssak etter en tidligere lekkasje). Taket er besiktiget fra feiestigen. Takrenner og nedløpsrør er i hovedsak utført i mørkegrå plast fra byggeåret 1986. Det er montert en fast stige (feierstige) opp til skorsteinen på taket. Det er ikke montert snøfangere på yttertaket. Nedløpet på nordsiden ved garasjen er av nyere dato og ble skiftet i 2019 av fagfolk i forbindelse med sveisearbeidene på garasjetaket. Takkonstruksjonen er oppført som et tradisjonelt saltak med sperrer i treverk. Konstruksjonen er isolert mot den oppvarmede sonen under (loftstuen). Det er etablert lufting via spalter i takutstikkene på langveggene (raftekasser). Adkomst til det uinnredede hanebjelkeloftet (kaldloftet) og kneloftene skjer via tette luker. Under befaringen åpnet den jeg en spikret inspeksjonsluke til et uinnredet kneloft. Veggkonstruksjonen i underetasjen mot terreng er oppført i &#34;Multimur&#34;-elementer. Dette er en isolert elementkonstruksjon bestående av en EPS-kjerne (skum) med innsveiste trelekter/stendere, utvendig belagt med ca. 10 cm sprøytebetong som utgjør den bærende delen, og gipsplater på innsiden. Vegger over terreng er oppført i tradisjonelt, isolert bindingsverk i treverk. Utvendig fasade er kledd med stående tømmermannspanel. Det er registrert svart vindpapp (Vaflex) som vindtetting bak kledningen.  Fasadekledningen på hovedhuset ble jevnlig vedlikeholdt og beiset sist i 2017.</p><p>I underetasjen, etter en lekkasje fra garasjetaket i 2019 (forsikringssak), ble innerveggen i soverommet oppbygget mot garasjen helt på nytt. Det ble samtidig satt inn en ny dør til garasjen og innerveggen i den tilstøtende boden ble gjenoppbygget. Konstruksjonen har ikke kontinuerlig luftespalte bak kledningsbordene. Store takutstikk gir god konstruktiv beskyttelse og reduserer den direkte fuktbelastningen, men løsningen tilfredsstiller ikke moderne krav til totrinnstetting og uttørking av kledning.</p><p>Vinduene er i all hovedsak opprinnelige trevinduer fra byggeåret, stemplet med produksjonsår 1985. Disse har trelags isolerglass, er sidehengslede og utoverslående. De opprinnelige vinduene er utstyrt med en integrert lufteåpning/spalte i karmen, og enkelte har en egen lufteramme/luftevindu ved siden av glassfeltet. I 1. etasje ble det under oppgradering av vaskerommet i 2017 besluttet å ikke skifte vinduet, slik at dette vinduet er opprinnelig. På soverommet i underetasjen ble det i 2022 som egeninnsats satt inn et helt nytt glidehengslet trevindu lakkert i hvit farge, utstyrt med moderne tolags isolerglass. Murverk rundt vinduet ble pusset opp i samme forbindelse. Eier opplyser at det ikke er registrert påviste eller synlige punkterte isolerglass. Hovedytterdøren i underetasjen er en tofløyet tredør fra byggeåret 1986 med glassfelt og gjennomgående sprosser. Inngangsdøren i 1. etasje ble skiftet ut i 2024 som egeninnsats og består av en profilert, hvitmalt og isolert dør med et smalt, stående glassfelt. Mellom utvendig bod og den uoppvarmede garasjesonen ble det montert en ny hvitmalt, isolert dør i 2019 (utført som en del av forsikringssaken). Terrassedøren (verandadøren) fra stue/kjøkken ble skiftet ut i 2024 som egeninnsats og består av en hvitmalt tredør med et stort tolags isolerglassfelt. Terrassedøren fra soverom mot vest er opprinnelig fra byggeåret med trelags isolerglass i hvitmalt treramme. Terrassedøren på loftet er også opprinnelig fra byggeåret med isolerglass i hvitmalt treramme. Veranda mot vest har tilgang fra soverom i sørenden. Konstruksjon i trebjelkelag med terrassebord. Rekkverket er utført i tre med liggende spiler og har en høyde over 100 cm. Det er målt en lysåpning på over 10 cm fra terrassebordene til den nederste liggende spilen. Overflatebehandlet i 2018/2019.</p><p>Terrasse mot nord over garasje er en stor terrasse på ca. 35 m². Tettesjiktet under terrassen utgjøres av garasjetaket, som ble tekket på nytt med sveisemembran/folie i 2019 av Bjørn Schramm AS etter en tidligere lekkasje (forsikringssak). Overliggende terrassebord og rekkverk ble oppbygd som egeninnsats i 2019. Det ble etablert et plassbygd utekjøkken på terrassen i 2025.</p><p>Overbygget veranda er en mindre nordvendt veranda med spaltegulv i tre og trerekkverk fra byggeåret 1986. Rekkverket er målt til en høyde på cirka 90 cm.</p><br /><p><strong>INNVENDIG:</strong></p><p>Etasjeskilleren mellom underetasjen og 1. etasje er oppført som et tradisjonelt trebjelkelag i bjelkekonstruksjon. Gulv mot grunn i underetasjen består av en plasstøpt betongplate på mark. Etasjeskiller over garasjen er i betongelementer eller lignende. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen er utstyrt med en elementpipe (skorstein) i Leca som går gjennom alle etasjer. I stuen i 1. etasje ble det i 2017 installert en ny, frittstående rentbrennende peisovn av merket Aduro, montert med en ubrennbar herdet glassplate på laminatgulvet foran. Feieluken (sotluken) til skorsteinen er plassert i soverommet mot vest i underetasjen.</p><p>Underetasjen har gulv og vegger som ligger helt eller delvis under utvendig terrengnivå. Ytterveggene mot terreng er oppført i &#34;Multimur&#34;-elementer. Dette består av EPS-isolasjon med innsveiste trelekter, som er utvendig belagt med ca. 10 cm sprøytebetong og innvendig kledd med gips. Konstruksjoner med innbygd treverk under terrengnivå er definert som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600. For å kontrollere tilstanden er det utført fysisk hulltaking (minimum 73 mm hull). Bygningsdelen har for øvrig stått i 40 år uten tegn til åpenbare skader.</p><p>Det ble utført fysisk hulltaking (minimum 73 mm hull).</p><p>Måling i garasjesone (ytterveggs bunnsvill) Måling i den nederste eksponerte trelekten i overgangen mot betongsålen bak en henger viste fuktverdier på 18-20 % Det er påvist forhøyede fuktverdier i den skjulte trekonstruksjonen i yttervegg mot terreng Dette indikerer fuktvandring fra grunnen eller utilstrekkelig utvendig fuktsikring/drenering. Veggkonstruksjonen i Multimur fremstår som en risikokonstruksjon med forhøyet fuktnivå i nedre deler, noe som over tid gir fare for muggsopp og svertesopp i de innbygde trelektene.</p><p>Fuktnivået i de etablerte borehullene bør kontrolleres som en del av vedlikeholdet for å kartlegge eventuelle endringer. Det har for øvrig gått 40 år uten noen åpenbar skade Trappen mellom etasjene er en åpen, hvitmalt svingtrapp i treverk. Det er montert et hvitmalt rekkverk i tre på den åpne siden av trappeløpet.</p><p>Det er registrert knirk i trappetrinnene ved vanlig gange. Knirk i trinnene kan forsøkes utbedret ved å etterstramme innfestinger eller kile trinnene fra undersiden der trappekonstruksjonen er tilgjengelig. Trappen mangler håndlist (håndløper) på veggsiden. Det er også registrert at åpningene mellom trappetrinnene (åpne opptrinn) og avstanden mellom de liggende rekkverksspilene overskrider 10 cm Innvendige dører består av klassiske finerte fyllingsdører i treverk fra byggeåret. I 2017 ble det kjøpt nye dørblader (Easy 8x21 hvit), karmer og vridere fra Proffsenteret AS til deler av boligen. Det er kun byttet dørblad med unntak av dørene inn til begge bad hvor det også er satt inn nye karmer i 2017. Det er foretatt visuell kontroll og stikkprøver for å se etter spor av treødeleggende insekter, gnagere eller andre skadedyr.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER:</strong></p><p>Boligens innvendige vanntilførsel består i hovedsak av synlige kobberrør fra byggeåret 1986. Til de renoverte våtrommene (begge badene og vaskerommet fra 2017) er det lagt opp nye rørforbindelser inni veggene. Det er benyttet et rør-i-rør-system. Hovedstoppekranen og trykkreduksjonsventilen er plassert i boden i underetasjen. Innvendige avløpsledninger består av plastrør (PP/PVC) fra byggeåret 1986. Synlige avløpsledninger og en tilgjengelig stakeluke er plassert ved hovedstoppekranen i bod/garasjesonen i underetasjen. Det er etablert lufting over yttertaket.</p><p>Plastrør i avløpsnettet har en forventet levetid på ca. 50 år (Tabell C.5). Med en alder på 40 år nærmer det opprinnelige avløpsnettet seg slutten på sin forventede levetid, noe som medfører økt risiko for sprøhet i plastmaterialet og utettheter i skjøter ved mekanisk belastning. Det er ikke registrert treg avrenning, lukt eller utettheter under befaringen. Avløpsledninger og stakeluker bør holdes lett tilgjengelige for inspeksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller innvendig rørfornying (strømpe-renovering) av avløpsnettet i forbindelse med fremtidig totalrenovering av VVS-anlegget. Det er montert en ULV (Universal loftsvifte) Her er det en felles motor og forgrening som samler avtrekk fra kjøkken og våtrom. Denne styres med bryter ved sikringsskapet. Motoren her er plassert på kaldtloftet.</p><p>Varmtvannstanken er en moderne kvalitetsbereder av merket Høiax, modell Titanium Standard 300 (volum på 282 liter, effekt 3 kW). Tanken er produsert og installert i 2017  og er plassert på gulvet i boden i underetasjen. Det er et fungerende gulvsluk i umiddelbar nærhet av berederen. Boligens sikringsskap er plassert i gangen i 1. etasje utenfor vaskerommet. Skapet ble komplett oppgradert og rehabilitert i 2017 av Av og På Elektro AS (Rune Helgesen). Det er utstyrt med moderne automatsikringer med integrerte jordfeilbrytere, samt overspenningsvern. Kursfortegnelsen er montert på innsiden av skapdøren og er komplett utfylt. Det foreligger samsvarserklæring og kontrollskjemaer fra installatøren. I 2017 ble det etablert nye kurser og ledningsnett til det totalrenoverte kjøkkenet, vaskerommet og badene av samme autoriserte elektroinstallatør. Det er montert røykvarsler og det er slukkeapparat tilstede. Boligen er tilkoblet fibernettverk, med tilhørende boks montert på yttervegg.</p><br /><p><strong>TOMTEFORHOLD:</strong></p><p>Byggegrunnen er ukjent. Ved visuell kontroll er det ikke registrert synlige setningsskader, utglidninger eller sprekker i grunnen eller på synlige fundamenter som tyder på ustabil byggegrunn.</p><p>Utvendig fuktsikring av grunnmuren består av grunnmursplast (knasteplast/Platon-plast) som er montert langs muren mot terreng. Dreneringssystemet (drensvannsledninger og omfyllingsmasser under terreng) er opprinnelig fra byggeåret 1986. Grunnmuren er oppført som en integrert del av Multimurkonstruksjonen (plasstøpt betong og sprøytebetong utvendig). Fundamentene ligger skjult under terreng og er støpt direkte på faste masser/fjell.</p><p>Det er ikke registrert synlige strukturelle sprekker, setningsskader eller deformasjoner i den synlige delen av grunnmuren over terreng. (At muren innvendig er en risikokonstruksjon i form av Multimur er beskrevet og vurdert under &#34;Rom under terreng&#34;). Eiendommens tomt er lett kupert og skråner naturlig. Området inntil grunnmuren består delvis av gressplen og delvis av beplantning. Uteområdet ellers utgjøres av en flat gressplen avgrenset av en høy, skjermende hekk og et lavt, gråmalt tregjerde mot veien. Gårdsplassen er asfaltert med kantstein i granitt (etablert i 2018). Eiendommen er tilkoblet det offentlige vann- og avløpsnettet i Ringerike kommune via private stikkledninger i plast (PP/PVC) oppført i 1986. Eierandelen og vedlikeholdsansvaret for de private stikkledningene påligger hjemmelshaver frem til det kommunale tilkoblingspunktet i veien (iht. tinglyst erklæring fra 1985).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen består av 1.etasje, underetasje og loftsetasje.</p><br /><p>1.etasje inneholder: Entré / trapperom, soverom, kjøkken, stue, bad og vaskerom.</p><p>Underetasje inneholder: Entré, 2 soverom, bad, 2 stk. walk-in closet (det rommet er godkjent som hobbyrom og det andre rommet som bod) og garasje.</p><p>Loftsetasje: Loftstue, bod og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovlighet / bygningstegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br /></p><p>Det foreligger godkjente bygningstegninger av 1. etasje som stemmer med dagens bruk.</p><p><br />Det foreligger godkjente bygningstegninger av underetasjen. Dagens planløsning avviker noe fra disse. De to soverommene er vist på godkjente tegninger og er i hovedsak uendret.</p><p>Opprinnelig bad og badstue er i dag slått sammen og innredet som ett større baderom. Videre er det gjort endringer i rominndelingen i området som på godkjente tegninger er vist som hobbyrom og boder. Deler av dette arealet er i dag innredet og benyttet som walk-in/garderoberom, og veggplassering/rominndeling avviker fra godkjente tegninger.</p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene i rominndelingen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er ikke tatt stilling til hvorvidt samtlige utførte endringer har vært søknadspliktige.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente plantegninger som viser rominndeling og godkjent bruk av loftsetasjen. Tegningsmaterialet mottatt fra kommunen viser loftsetasjen som et åpent areal, uten nærmere angivelse av rom eller rombruk.</p><p>Loftsetasjen er i dag innredet med stue, soverom og bod. På bakgrunn av foreliggende dokumentasjon har megler ikke grunnlag for å vurdere hvorvidt dagens innredning og bruk av loftsetasjen er byggemessig godkjent.<br /><br /></p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at eventuell innredning eller bruksendring av loft til rom for varig opphold kan være søknadspliktig og være underlagt krav til blant annet romhøyde, dagslys, rømningsvei, brannsikkerhet og konstruksjon. Kjøper overtar risikoen knyttet til dagens innredning og bruk og oppfordres til å foreta egne undersøkelser hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og ble totalrenovert i 2017 (egeninnsats). Innredningen har moderne, glatte fronter og en stor kjøkkenøy som sentralt element. Blandebatteriet ble montert av Varme &amp; Sanitær AS i 2017. Det er montert en integrert oppvaskmaskin fra Hotpoint Ariston, mens de øvrige integrerte hvitevarene er fra Electrolux. Det ble lagt opp helt nye elektriske kurser og ledningsnett til kjøkkenet i 2017 av Av og På Elektro AS. Det ble lagt nytt gulvlaminat i 2017. Over komfyrtoppen er det montert en ventilator (kjøkkenvifte) som leder luften opp over tak.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje:</strong></p><p>Det foreligger fakturakopier og bilder av oppbyggingen, samt elektrikerpapirer. Dette murerfirmaet har senere gått konkurs Veggene har storformat fliser og pussede vegger. Taket har malte plater. Gulvet har storformatflis, varmekabler, og mosaikkflis i dusjsonen. Målinger viser at det er et svakt fall på gulvoverflaten utenfor våtsonene inn mot badekar og dusj. Det virker til at fallet er bedre i dusjsonen, men vanskelig å måle på grunn av badekaret. Det er benyttet folie eller banemembran på gulvet. Membranen er så vidt synlig i overgangen til dørterskelen, noe som indikerer at det er etablert en liten oppkant (nøyaktig høyde på oppkanten er usikker, men den er til stede). Det er montert et plastsluk under badekaret. Rommet har et vegghengt Geberit-toalett, hvitmalt servantskap, og et innebygd badekar med dusjarmatur og fast glassvegg. Badet er ventilert med en ULV (Universal loftsvifte. Dette er mekanisk avtrekk som knytter sammen våtrom og kjøkken med en felles motor på kaldtloftet. Det har tatt hull på soverommet/ kontor bak badekaret. Ved måling av fuktinnhold i svill/stender eller lignende er treverket så tørt at det ikke gir utslag, da typisk under 7 vektprosent fukt.</p><br /><p><strong>Bad Underetasje:</strong></p><p>Det foreligger tilbud og fakturaer på flis/murerarbeid, samt samsvarserklæring fra elektriker. Veggene er flislagt med storformat fliser (60x60 cm) i en lys beige farge med lyse fuger. Himlingen består av hvitmalt trepanel med innfelte downlights. Gulvet har 60x60 cm storformat fliser i lys beige farge, samt en nedsenket dusjnisje belagt med mosaikkflis. Det er elektriske varmekabler i gulvkonstruksjonen. Fallet er målt til cirka 1:150 fra dørterskel til dusjsone, og det er over 30 mm høydeforskjell til slukrist (godkjent oppkant). Fallet lokalt i dusjsonen er på over 1:50. Smøremembran ble påført gulv og vegger i våtsonene i 2017. Det er et Purus plastsluk med registrert klemring og membranmansjett. Rommet har et vegghengt Geberit-toalett med en synlig lekkasjespalte under, servantskap (120 cm) i lys eikefiner, fastmontert dusjvegg i glass, takdusj og et høyskap i eikefiner. Det er installert en Elicent mekanisk avtrekksvifte i ytterveggen i dusjsonen, samt en eldre ventilasjonskanal med en loftsvifte. Det er tilluftsspalte under dørbladet for overstrømning Det ble tatt et 73 mm borehull under trappen for fuktmåling i bunnsvillen. Målingen viste en fuktkvote på 10.0 % fukt, noe som betyr at konstruksjonen er tørr.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Dette rommet ble totalrenovert i 2017. Arbeidene ble utført som en kombinasjon av murer-/flisarbeid fra autorisert murmester, rørleggerarbeid og el-installasjon. Det foreligger fakturakopier og bilder av oppbyggingen, samt elektrikerpapirer. Dette murerfirmaet har senere gått konkurs Vegger er utført med slette, lyse MDF-våtromsplater. Himlingen er kledd med MDF-panel. Gulvet har et OSB-underlag med en helsveiset banemembran (vinylbelegg) og varmekabler. Det er jevnt fall mot sluk og god oppkant bak gulvlistene. Banemembranen utgjør det vanntette sjiktet. Det er montert et plastsluk med klemring og mansjett nær utslagsvasken. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt en utslagsvask. Vaskerommet har en mekanisk avtrekksvifte med fuktsensor som starter automatisk. Tilluft er via lufte feltet til vinduet. Med hensyn til at det ikke er etablert membran på veggene anses hulltaking til vaskerommet som unødvendig ettersom eventuell fuktskader vil fort synliggjøres på grunn av MDF platene som er veldig fuktømfintlige.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulv: Overflatene på gulvene består i hovedsak av laminat. <br />Gulvoverflater er fornyet i flere omganger: Loft: Nytt klikklaminat i 2018-2019 (egeninnsats). 1. etasje (stue, kjøkken, gang, soverom 1 og soverom 2): Laminat lagt i 2017 (delvis egeninnsats). Garderoberom: Gulvoverflate fornyet i 2017.<br /><br /></p><p>Vegger: Innvendige vegger består i hovedsak av malte gipsplater, malte panelplater (MDF) og tapetserte flater.</p><br /><p>Himling: Himlinger er utført med trepanel og malte plater.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Det er montert el-billader på yttervegg ved garasjen.</li><li>Boligen er tilkoblet fibernettverk, med tilhørende boks montert på yttervegg.</li><li>Varmtvannstanken er en moderne kvalitetsbereder av merket Høiax, modell Titanium Standard 300 (volum på 282 liter, effekt 3 kW).</li><li>Boligens sikringsskap er plassert i gangen i 1. etasje utenfor vaskerommet. Skapet ble komplett oppgradert og rehabilitert i 2017 av Av og På Elektro AS (Rune Helgesen). Det er utstyrt med moderne automatsikringer med integrerte jordfeilbrytere, samt overspenningsvern.</li></ul><br /><p><strong>Moderniseringer:</strong></p><ul><li>2017: Kjøkkeninnredning montert som egeninnsats. Rørleggerarbeid med montering av blandebatteri ble utført av Varme og Sanitær AS. Av og På Elektro AS la opp nye kurser og nytt ledningsnett. Himlingstak og vegger ble ytterligere fornyet i 2024.</li><li>2017: Komplett oppbygging og flislegging av bad i underetasjen. Flis- og murerarbeid ble utført av Murmester Torkild Erlandsen AS, rørleggerarbeid av Varme og Sanitær AS, og elektriske installasjoner av Av og På Elektro AS. Utstyrt med beige storformatfliser på gulv og vegger, nedsenket dusjnisje med mosaikkflis, Wedi våtromsplater med vanntett smøremembran, vegghengt toalett med innbygget Geberit-sisterne og elektriske varmekabler.</li><li>2017: Komplett renovering av badet i 1. etasje med flislagt gulv, storformatfliser, mosaikk i dusjsone, Geberit vegghengt toalett og innebygd badekar. Rørleggerarbeid ble utført av Varme og Sanitær AS og el-installasjoner av Av og På Elektro AS. Murer- og flisarbeid ble utført av Johansen mur og flis AS.</li><li>2017: Vaskerommet ble totalrenovert med oppbygning av OSB-underlag på gulv, helsveiset banemembran dratt opp som oppkant bak fotlister, og vegger kledd med MDF-våtromsplater. Snekker- og flisarbeid av Johansen mur og flis AS, rørleggerarbeid av Varme og Sanitær AS, og el-installasjoner av Av og På Elektro AS.</li><li>2017: Installasjon av ny, rentbrennende peisovn av merket Aduro på ubrennbar herdet glassplate i stuen. Pipen ble pusset utvendig. Samtidig ble den bærende limtrebjelken under stuegulvet forsterket med Leca-søyler og pusset for stabil avlastning.</li><li>2017: Fornyelse av tak, vegger og overflater på Soverom 1 og Soverom 2, murvegger ble pusset, samt nytt klikklaminat på gulv i gangen og i garderoberommet. Utført som egeninnsats.</li><li>2017: Innvendig panel og himlingstak på loftet ble beiset som egeninnsats. (loft)</li><li>2017: Montering av ny, moderne kvalitetsbereder av merket Høiax Titanium Standard på 282 liter på boden i underetasje.</li><li>2018: Gårdsplassen og innkjøringen ble asfaltert, og det ble oppført en solid forstøtningsmur av stablet naturstein som tørrmur.</li><li>2018: Det ble lagt nytt klikklaminat på loftet som egeninnsats i 2018.</li><li>2019: Garasjetaket ble sveiset og tekket på nytt med sveisemembran av Bjørn Schramm AS etter lekkasje (forsikringssak som følge av en lekkasje grunnet et ekstremt værskifte snø/store nedbørsmengder over natta). Innvendige følgeskader ble utbedret med ny vegg mot garasjen i soverom, dør til garasje og ny gipsvegg i bod. Etablering av ny terrasse, bjelkelag og rekkverk over garasjen ble utført som egeninnsats.</li><li>2019: Installert el-bil lader, montert utvendig på veggen i underetasjen.</li><li>2020: Lagt nytt gulv, nytt innvendig tak og tapetsert over de opprinnelige sponplatene på kontoret i 1. etasje. Utført som egeninnsats.</li><li>2020: Lagt nytt gulv i gangen oppå flisene i underetasjen.</li><li>2022: Soverommet i underetasjen ble utvidet med en ny lettvegg, murvegger ble pusset, og det ble satt inn et nytt glidehengslet trevindu med tolags isolerglass. Utført som egeninnsats.</li><li>2023: I 2024 ble det montert ny hovedinngangsdør i 1. etasje og en ny terrassedør. Gangen og stuen ble modernisert i 2024 med nye MDF-plater på vegger og nye himlingstak. Utført som egeninnsats.</li><li>2025: Etablering av et praktisk, plassbygd utekjøkken på den store nordvendte terrassen over garasjen.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. <br />Ingen andre hvitevarer medfølger.<br /></p><br /><p><strong>Liste over innbo og løsøre som ikke medfølger:</strong><br />Stue:</p><p>- Hvite marmorhyller på yttervegg over kjøkkenøy<br /> - Gardinstenger stue/kjøkken<br /> - Lampe over salongbord <br /> - Tv og stativ<br /> - Vegghengt tv-benk<br /> - Bokser på vegg<br /> - Liftgardin</p><br /><p>Gang 1. etasje:</p><p>- hylle på vegg i gang mellom bad og kontor</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>- Vaskemaskin</p><p>- Tørketrommel</p><br /><p>Soverom underetasje:</p><p>- Grønn hylle på vegg</p><br /><p>Bod underetasje:</p><p>- Fryseskap</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm og vedfyring.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet: </strong></p><p>Dato for siste kontroll av pipe / ildsted: 06.08.2026</p><p>Dato for siste feiing: 06.08.2026</p><br /><p>Etter siste kontroll foreligger det ingen avvik / anmerkninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkering på egen tomt, samt i integrert garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking <br />Både betongtaksteinen og undertaket på huset er opprinnelige fra 1986. Med en alder på 40 år har disse passert sin normale forventede levetid Det er registrert utbredt mosedannelse på taksteinen. Dette hindrer fri og rask fuktavrenning og øker faren for frostsprengning i steinen vinterstid. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Alder og slitasje Lekkasje i endelokk Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Malingsblæring Det er observert begynnende blæring og flassing i malingsfilmen på tømmermannspanelet ved inngangspartiet i underetasjen. Dette skyldes sannsynligvis maling/behandling med uegnet, diffusjonstett malingstype over en eldre linoljebehandlet flate, noe som hindrer tilstrekkelig heft og naturlig utlufting av treverket. Multimur fungerer tilfredsstillende så lenge konstruksjonen er hermetisk innkapslet, men har en iboende høy fuktrisiko.<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Aldersavvik på opprinnelige vinduer <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Utvendig &gt; Ytterdører <br />Justeringsbehov. Alder.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Det er registrert at en lås/skjøt i laminaten har gått opp på soverommet mot vest i underetasjen (Soverom  ved skorsteinen). Dette har ført til en synlig åpen sprekk mellom laminatbordene. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen <br />Det er registrert en synlig sprekk i den innvendige bakplaten i Aduro-ovnens brennkammer. Det mangler en ubrennbar, ildfast plate på gulvet foran feieluken på soverommet i underetasjen. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) <br />Det er foretatt fuktmåling i garasjesonen, spesifikt i den nederste eksponerte trelekten (bunnsvill) i overgangen mot betongsålen bak en tilhenger. Målingene viste fuktverdier på 18-20 %. Dette er forhøyede fuktverdier i den skjulte trekonstruksjonen, noe som indikerer fuktvandring fra grunnen eller begrenset effekt av utvendig fuktsikring/drenering. Som en konsekvens av konstruksjonens oppbygging (Multimur), vil forhøyet fukt i nedre deler innebære en viss risiko for fuktskader over tid.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere av de opprinnelige innvendige dørene kniper i dørkarmen eller er trege å lukke ordentlig på grunn av naturlig trebevegelse og setninger over tid. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Under befaringen på det uinnredede kaldloftet/kneloftet ble det registrert en del muselort spredt utover på den eksponerte glassullisolasjonen. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Alder. Rørene har oversteget halvparten av forventet levetid.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Løs/manglende topplist/kantlist<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er registrert flatt terreng inn mot grunnmuren på enkelte steder. Dagens anbefalinger (blant annet NS 3600) tilsier et fall på minimum 1:50 de første tre meterne ut fra veggen for å lede overflatevann bort. Det presiseres imidlertid at boligen er rundt 40 år gammel, og det er ikke registrert fuktproblemer, skader eller andre konsekvenser som følge av dagens terrengutforming.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering <br />Stikkledningene fra 1986 har en forventet levetid på cirka 50 år. Med en alder på 40 år har stikkledningene passert halvparten av sin forventede levetid<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Krav vedrørende bruksvann er ivaretatt, men i forhold til evt. lekkasjevann er fallet utenfor dusjen noe lite i forhold til dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><p><br />Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p><br />Dagboknummer 6692, tinglyst 22.10.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Meglers kommentar: Et skjøte fra 1985 som tar for seg bestemmelser om tomtekjøp i boligfelt. I skjøtet er det også bestemmelser som omhandler gjerdeplikt og tilknytning til offentlig vann og avløp. Bestemmelsene om gjerdeplikt og kommunalt vann/avløp gjelder for eiendommen fortsatt. Kommunen har fått rett å vederlagsfritt legge og ha liggende offentlige ledninger over tomta med adgang til vedlikehold. Kjøper av eiendommen tillates ikke å senke terrenget på tomta slik at det oppstår fare for frost i kommunale ledninger.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for enebolig er gitt 04.03.1986.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 133 457,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 533 828,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Haugsbygd B-D (2.3.1979).</p><p>Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>Smeden 2 (1.6.2023).</li></ul><br /><p>Planforslag:</p><ul><li>Haugsbygd B-D. PlanID: 3305 527</li></ul><br /><p>Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg. </p><p>Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p><strong>Norgespris:</strong></p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 4 161,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 156 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 425 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 03 / 17</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 9</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Totalrenovering bad i 1. og 2. etasje og vaskerom i 2017.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Johansen Mur og Flis AS (bad 2. etasje og vaskerom)Murmester Torkild Erlandsen AS, (bad 1. etasje).</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Opplyst fra utførende at det ble lagt membran.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sluk på bad i 1. etasje ble skiftet. Vi kjenner ikke til om sluk i de øvrige våtrommene ble skiftet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Det ble lagt nye varmekabler på alle våtrom.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Av og På elektro AS.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny taktekking over garasje etter forsikringssak i 2019.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Rekkverk og plattinger/balkong utført av eier. Skiftet vindu på ett soverom. Satt inn ny ytterdør og terrassedør i 2. etasje i 2024.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Bjørn Schramm AS.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Det er utført en del elektriske utbedringer siden 2017, deriblant nye sikringer, nye kontakter, nye kabler, nye varmekabler, el-bil lader og nye kurser.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Diverse kontrollskjemaer og samsvarserklæringer fra Av og På Elektro AS og Brødrene Helgesen AS.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Ny elektrisk garasjeport i 2017.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Beskrivelse: Scanport AS.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 26.08.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 99 000 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 31 500</p><p>Visning: 4 500</p><p>Overtagelse: 4 500</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 25 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "14260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Inngjerdinga 27 - en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde i Haugsbygd. Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, gode oppholdsrom og praktiske birom.<br /><br />Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med moderne kjøkken, peisovn og utgang til terrasse. I samme etasje finner du også soverom/kontor, bad og vaskerom. Underetasjen har ytterligere to soverom, bad, garderobeløsninger, bodareal og direkte adkomst til garasjen. Loftsetasjen er innredet med stue, soverom og bod, og gir boligen ekstra fleksibilitet.<br /><br />Eiendommen har flere gode uteplasser, blant annet terrasse over garasjen, balkong og hage med gressarealer. Garasjen er integrert i boligen. El-billader montert på utsiden av garasjen.<br /><br />Her bor du i enden av en blindvei, i et rolig nabolag med gangvei rett ved eiendommen, kort vei til skole, barnehage, dagligvare og fine turområder. Ringkollen og Hønefoss sentrum nås med kort kjøretur."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=901220e5-c547-4c89-8400-64dbe779afac",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=901220e5-c547-4c89-8400-64dbe779afac",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132264",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132264/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132264",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Inngjerdinga 27 - en innholdsrik enebolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde i Haugsbygd. Boligen har en familievennlig planløsning med flere soverom, gode oppholdsrom og praktiske birom.<br /><br />Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med moderne kjøkken, peisovn og utgang til terrasse. I samme etasje finner du også soverom/kontor, bad og vaskerom. Underetasjen har ytterligere to soverom, bad, garderobeløsninger, bodareal og direkte adkomst til garasjen. Loftsetasjen er innredet med stue, soverom og bod, og gir boligen ekstra fleksibilitet.<br /><br />Eiendommen har flere gode uteplasser, blant annet terrasse over garasjen, balkong og hage med gressarealer. Garasjen er integrert i boligen. El-billader montert på utsiden av garasjen.<br /><br />Her bor du i enden av en blindvei, i et rolig nabolag med gangvei rett ved eiendommen, kort vei til skole, barnehage, dagligvare og fine turområder. Ringkollen og Hønefoss sentrum nås med kort kjøretur.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132264",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132264",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475434356,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:58+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:58:52.638025857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}