Oppgradert rekkehus med fantastisk utsikt, store foldedører og nyere kjøkken. Solrikt og barnevennlig nær naturen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 187,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 123
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2025246,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 16207,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 223 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 224 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 174 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 193 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert rekkehus med fantastisk utsikt, store foldedører og nyere kjøkken. Solrikt og barnevennlig nær naturen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798826388"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91440865406683,
        "lng": 10.513751954165153,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91440865406683&lng=10.513751954165153&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kolsåslia 33 B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/cOY_ffVq3uM?si=K8ss6GYYZSIyiMcX",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 500,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260355</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 89, bnr. 500 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Fredrik Morris Michaelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne-Marthe V Haugli og Rasmus Næss V Haugli</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 123,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. Etasje inneholder</p><p>- BRA: 61,0 kvm</p><p>- BRA-i: 61,0 kvm Hall, soverom, soverom 2, bad, gang</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 62,0 kvm</p><p>- BRA-i: 62,0 kvm Vaskerom, kjøkken/spisestue, bod, tvstue</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 187,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kolsåslia 33 B ligger i et veletablert område på Kolsås, med en kombinasjon av rolig nabolag, natur i nærheten og god tilgang til hverdagslige fasiliteter. Boligen passer godt for barnefamilier, med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg.<br /><br />I nærheten har du Bærum idrettspark som har både svømmehall, alpinanlegg, tennisbaner og opplyste skiløyper. Er du glad i friluftsliv er Kolsåstoppen et godt utgangspunkt, med et fint nett av turstier som egner seg for alt fra rolige turer til mer krevende fjellturer, både på sommer og vinter.<br /><br />For det daglige tar det ca 15 minutter gange til Kolsås Senter, hvor du finner et bredt tilbud av dagligvarer og servicetilbud, som apotek, frisør, matbutikk, vinmonopol, optiker og mer. En kort kjøretur unna ligger også Bærums Verk, hvor du finner særpregede butikker og kafeer, som blant annet det klassiske Vertshuset. 3 kilometer unna ligger Sandvika sentrum som er under uvikling til en moderne by med rikholdig tilbud. Her finner du Sandvika storsenter, badestrender på flotte Kadettangen og idylliske Kalvøya samt et stort utvalg restauranter og kulturtilbud i sentrum.<br /><br />Her er det lett å komme seg til hvor enn du skulle ønske: Innen ca 5 minutters gåavstand ligger Kolsås T-banestasjon, med hyppige avganger til Oslo sentrum. Ca 9 minutters gange unna ligger Hauger bussstopp, hvor det går hyppige bussavganger til for eksempel Nationaltheateret på ca. 20 minutter, eller til Sandvika på 5 minutter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Kolsås er et veletablert og populært boligområde i Bærum kommune. Området har en rolig og familievennlig atmosfære, med nærhet til både naturopplevelser og praktiske hverdagsfasiliteter. Kolsåstoppen, som ligger i nærheten, er en stor attraksjon for turentusiaster og byr på flotte stier og fantastisk utsikt. For de som liker å være aktive, finnes det også idrettsanlegg som Rud stadion med løpebane, rulleskiløype, Bærum ishall og Levre skole idrettshall innen gangavstand.</p><br /><p>Området har gode parkeringsmuligheter, både for beboere og besøkende, og det er kort vei til ladestasjoner for elbiler. For deg som setter pris på kollektivtransport, er det kun noen minutters gange til nærmeste T-banestasjon på Kolsåsbanen, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum. Bussforbindelsene er også gode, og området har rask adkomst til E16 for deg som kjører bil.</p><br /><p>Nærområdet har flere grønne lunger og lekeplasser som passer perfekt for barnefamilier. Det er også et trygt miljø med lite trafikkstøy og gode solforhold. Kolsås har en fin balanse mellom det urbane og det landlige, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 187,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som et rekkehus fra 1957 med yttervegger i trekonstruksjon og stående bordkledning. Taket har saltakkonstruksjon med sperrer, rupanel som undertak og kaldtloft. Det er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer, med undertak av asfaltpapp. Takrenner og nedløp er laget av lakkert metall, mens øvrige beslag er i plastbelagt stål.</p><br /><p>Vinduer har rammer og karmer i treverk med isolerglass, hvor glassene er datert 2014, og 1985 for vinduene i hallen. Inngangsdøren er utført i malt tre med glassfelt. Fasaden og konstruksjonen gir et solid inntrykk med materialer som er typiske for byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to plan og inneholder:</p><p>1.etg - Hall, soverom, soverom 2, bad, gang</p><p>U. etg - Vaskerom, kjøkken/spisestue, bod, tvstue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til et hyggelig, påkostet og innholdsrikt rekkehus med attraktiv beliggenhet!</strong></p><p>Boligen går over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og fine utviklingsmuligheter. Opprinnelig oppført i 1957, med tilbygget inngangsparti fra 1985, kombinerer boligen sjarmen fra byggeperioden med flere senere oppgraderinger.</p><br /><p>Boligen inneholder hall, gang, bad og 2/3 soverom i 1. etasje. Det ene soverommet var opprinnelig to soverom, men en vegg er fjernet. Underetasjen er innredet med kjøkken og spisestue, TV-stue, vaskerom og bod. I tillegg disponerer boligen kaldtloft og det er utebod under biloppstillingsplassen som gir ekstra lagringsmuligheter.</p><br /><p>Gjennom årene er boligen oppgradert i flere omganger. Blant annet ble taket lagt om i 2003, badet pusset opp i 2010, og vinduer samt kjøkken fornyet i 2014. Varmtvannsberederen er fra 2017, og i perioden 2021-2025 er det utført en rekke oppgraderinger på blant annet bad, kjøkken, gulv, dører inklusive foldedører ut mot hage, utomhusarealer og innvendige overflater.</p><br /><p>Boligen fremstår med normal standard sett opp mot alder, samtidig som enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner er av eldre dato og må påregnes vedlikehold eller oppgradering over tid. Dette gir en spennende mulighet for kjøper som ønsker å videreutvikle boligen etter egne behov og preferanser.</p><p>En innholdsrik bolig med gjennomførte oppgraderinger, hyggelige romløsninger og potensial for videre verdiskaping. Dette er et hjem som bør oppleves!</p><br /><p>Boligen fremstår med en lun og innbydende standard, der gjennomgående materialvalg og gode oppgraderinger skaper et trivelig hjem. Gulvene består av en kombinasjon av parkett, furu, flis og betong, som gir boligen både karakter og variasjon. I kjøkken-/spisestuedelen og hallen bidrar gulvvarme til ekstra komfort og en behagelig atmosfære gjennom året.</p><br /><p>Veggene er utført med malte glatte flater og malt strie, mens himlingene har en kombinasjon av malte flater og trepanel som tilfører varme og særpreg. Den innvendige trappen med trinn i treverk og rekkverk i stål gir et stilrent uttrykk og binder etasjene sammen på en funksjonell måte. Malte, glatte innerdører understreker boligens helhetlige preg.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i keramikk. Den åpne og funksjonelle løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsmuligheter, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Badet ble oppgradert av tidligere eier og har senere fått flere forbedringer, blant annet nyere baderomsinnredning, armaturer og glassvegger ved badekaret. Rommet har flislagte overflater og en innredning som kombinerer komfort og praktiske løsninger på en fin måte.</p><br /><p>I underetasjen skaper vedovnen en hyggelig og lun atmosfære, og gir boligen et ekstra preg av hjemmekos. Samlet sett fremstår boligen som godt vedlikeholdt med en tiltalende standard, der både materialvalg og innredningsløsninger bidrar til et hyggelig og funksjonelt bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Boligen har følgende utstyr og installasjoner som medfølger:</p><br /><p>- Markise og solskjerming på solsiden av huset.</p><p>- Trommel på fremsiden, egnet for vasking av bil og sykler.</p><p>- På kjøkkenet medfølger integrerte hvitevarer: kombikjøleskap, to stekeovner hvorav én er en dampovn, samt oppvaskmaskin.</p><p>- Vaskemaskin på vaskerommet.</p><p>- Kjøleskap og fryser plassert i matboden.</p><p>- En liten TV som står på treningsrommet kan medfølge.</p><br /><p><strong>TV-boksen fra Altibox samt enkelte lamper, herunder taklampen over spisebordet og hengelampen over trappen, vil ikke følge med handelen.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmekabler i gulv i inngangsparti, stue, kjøkken/spisestue og hall. Det er en vedovn i underetasjen med tilhørende mursteinspipe. På vaskerommet er det installert en elektrisk panelovn.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen biloppstillingsplass rett utenfor boligen med plass til 2 biler (en liten og en stor). Hjemmelader montert på husvegg under tak rett ved parkering.</p><br /><p>Det er en garasjeforening i Kolsåslia for de som ikke selv har garasje. Man kan sette seg på venteliste for å få kjøpe seg en bruksrett. Foreningen er registrert i Brønnøysundregistrene med eget styre og er ikke tilknyttet denne transaksjonen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Rinker Christoffersen med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Takrenner og nedløp er av lakkert metall. Øvrige beslag er av plastbelagt stål.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>Beslagene på taket er eldre og rustet.</p><p>Eier opplyser at det er manglende fall i takrenne mot biloppstillingsplass, forholdet lot seg ikke kontrollere på befaringen.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.</p><p>Merknad:</p><p>Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>Det er stedvis misfarging av undertaket i nedre del, sett fra loftet.</p><p>Det er en mindre lokal fukt-/råteskade i undertaket ved takfot mot biloppstillingsplass.</p><br /><p>- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><br /><p>- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer har rammer og karm i treverk med isolerglass. Isolerglassene er datostemplet 2014, og 1985 for vinduene i hall.</p><p>Merknad:</p><p>Vinduer i hall har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Ved stikkprøvekontroll ble det registrert at håndtakene er tunge å betjene på vinduene i hovedsoverom og bad, slik at vinduene er vanskelige å lukke helt igjen.</p><p>Lister/kledning på siden av vinduet er stedvis ført helt ned til beslaget.</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taket er tekket med betongtakstein på lekter og sløyfer, med undertak av asfaltpapp. Besiktiget fra taket. Eier opplyser at taket ble lagt om i 2003 med ny papp, sløyfer, lekter og takstein, og at arbeidet ble utført av beboerne selv med faglært bistand. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Merknad:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskiller mellom underetasje og 1. Etasje er utført som trebjelkelag. Bærende konstruksjoner består av treverk og betong. Måleresultater i rom: 1. Etasje: Hall: lokalt innenfor 2 m: 6 mm. Totalt i rommet: 6 mm. Soverom: lokalt innenfor 2 m: 19 mm. Totalt i rommet: 25 mm. Underetasje: Kjøkken/spisestue: lokalt innenfor 2 m: 10 mm. Totalt i rommet: 10 mm. TV-stue: lokalt innenfor 2 m: 10 mm. Totalt i rommet: 10 mm. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.</p><p>Merknad:</p><p>Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 19 mm innenfor 2 meter i soverom.</p><br /><p>- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er utført overflatesøk med fuktindikator på betongvegg i bod og vaskerom. Overflatesøket er utført ved sammenligning: det er først målt i et tørt referanseområde høyere opp på veggen, og verdiene er deretter sammenlignet med målinger i nedre del av veggen mot gulv. Forhøyede utslag i nedre del indikerer fukt i konstruksjonen, men overflatesøk gir ikke eksakte fuktverdier. Utslagene er registrert i nedre del av betongvegg mot terreng, og vurderes å skyldes fuktbelastning fra grunnen og terrenget rundt boligen, ikke bruken av vaskerommet. Fuktsøk i øvrige deler av vaskerommet er utført uten utslag.</p><p>Merknad:</p><p>Det er registrert forhøyede fuktverdier ved overflatesøk i nedre del av betongvegg i bod og vaskerom.</p><br /><p>- TG2: Krypkjeller</p><p>Det er krypkjeller under boligen, uten tilkomst. Det er observert to lufteventiler på husets bakside, og fremlagte byggetegninger viser hulrom under gulv. Krypkjelleren er ikke inspisert innvendig, da det ikke er etablert adkomst.</p><p>Merknad:</p><p>Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><br /><p>- TG2: Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Merknad:</p><p>Eier opplyser i egenerklæringen at det var én mus mellom 1. Etasje og underetasjen i 2024, at musebånd utvendig ble byttet, og at det ikke er registrert aktivitet etter dette. Det opplyses videre om mindre forekomst av sølvkre utvendig ved inngangspartiet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er delvis av eldre metallrør fra byggeår. Rørene er overmalt, og materialet er ikke bekreftet.</p><p>Merknad:</p><p>Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Innvendige vannledninger - Bøyelige kobberrør</p><p>Det er en kortere strekning med glødde kobberrør ved varmtvannsbereder.</p><p>Merknad:</p><p>Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Innvendige avløpsrør - Støpejern</p><p>Det er støpejernsrør fra før 1990.</p><p>Merknad:</p><p>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk.</p><p>Merknad:</p><p>Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er fra byggeår rundt hoveddelen av bygningen, og fra 1985 rundt tilbygget med inngangsparti.</p><p>Merknad:</p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsrørene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Merknad:</p><p>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.</p><p>Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.</p><br /><p>- TG3: Terrengforhold</p><p>Boligen ligger i skrånende terreng med flate partier nær bygningen. Inngangspartiet er belagt med skifer/heller, og det er opparbeidet hage på baksiden. Eier opplyser at inngangspartiet ble oppgradert i 2022 av Finere Hage Anleggsgartner, med nytt gjerde, asfaltering over bod og nye stenheller.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Terrenget må bearbeides slik at det oppnås fall bort fra bygningen, og overvann fra tak og terreng må ledes kontrollert vekk fra grunnmuren. Terreng som faller inn mot bygningen gir vedvarende fuktbelastning på grunnmur og drenering, og medfører høy risiko for fuktinntrengning i rom under terreng og skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak på terreng bør ses i sammenheng med bortledning av vann fra taknedløp og med vurderingen av dreneringens tilstand, slik at tiltakene samlet reduserer fuktbelastningen på bygningen.</p><p>Merknad:</p><p>Terrenget på forsiden av boligen er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet fra oppussingen i 2010. Eier opplyser at slik dokumentasjon ikke finnes. Det er fremlagt faktura for utskifting av sanitærutstyr i 2021 og glassvegger i 2022, men disse dokumenterer ikke utførelsen av det vanntette sjiktet.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt, eller diffusjonssperren mot kald sone i henhold til NS 3600:2025.</p><br /><p>- TG2: Overflater, vegger og himling</p><p>Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak.</p><p>Merknad:</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br /><p>- TG2: Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert fall på mindre enn 1:100 på hovedgulvet, uten at det er påvist nødvendig oppkant på minimum 15 mm ved dørterskel.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og banemembran under påstøp på gulv. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm.</p><p>Merknad:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Høyde er målt til ca 20 mm mot kravet på 25 mm.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og badekar. Eier opplyser at badekar og innredning ble skiftet i 2021 av Sandvika VVS Senter, og at glassvegger ved badekaret ble montert i 2022. Eier opplyser at håndkletørker på badet ikke fungerer.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG3: Generell</p><p>Enkelt vaskerom fra byggeår. Vegger og gulv er av betong med malt overflate, og himlingen har malte plater. Rommet har utslagsvask i stål, benkeplate og skap, samt opplegg for vaskemaskin. Det er ikke etablert vanntett sjikt ut over malt betong. Sluket er av støpejern. Rommet har mekanisk avtrekk. Eier opplyser at opplegg for vaskemaskin og innvendig kran ble etablert i 2012 av Bærum Rørleggerbedrift, og at det ble montert avtrekksvifte i 2023 som egeninnsats.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>- Selv om det ikke er påvist skadesymptom, anbefales det å totalrenovere vaskerommet med etablering av vanntett sjikt, nytt sluk og fall til sluk. Rommet er utført etter byggeskikken på oppføringstidspunktet og har ikke vanntett sjikt slik dagens krav forutsetter. Den malte overflaten tåler vannsøl ved normal bruk, men utgjør ikke en tett membran, og ved større vannmengder eller lekkasje vil vann kunne trenge inn via riss, skjøter og overganger. Korrosjonsskadene i sluket gir usikkerhet om tettheten i overgangen mot gulv, og en lekkasje her kan pågå skjult og gi fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimatet gjelder oppgradering av vaskerommet til enkel standard tilsvarende dagens, men med vanntett sjikt, nytt sluk og fall til sluk etter dagens krav. Fullt flislagt våtrom eller ny innredning er ikke medregnet.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk av støpejern er fra byggeår og har korrosjonsskader i overgangen mot gulv.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>100 000 - 200 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 8640, tinglyst 22.10.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.<br />garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8641, tinglyst 22.10.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.<br />garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2869, tinglyst 31.01.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2870, tinglyst 31.01.1984 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dagboknummer 7113, tinglyst 06.03.1984 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om deling av eiendommen i 3 separate enheter<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19929, tinglyst 27.06.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tilbygg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1248592, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 92022, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 2864, tinglyst 31.01.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 05. juli 1958.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune eller konferer med megler.</p><br /><p>Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Tidligere var det mindre strenge krav til å innhente ferdigattest, og mange bygg ble tatt i bruk med kun midlertidig brukstillatelse uten at det nødvendigvis ble fulgt opp videre og det er derfor ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Gamle byggesaker har ofte manglende eller ufullstendig dokumentasjon, som kan gjøre det vanskelig å få utstedt ferdigattest i ettertid. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune eller konferer med megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik fra byggemeldte tegninger.</p><p>I 1. etasje er to soverom slått sammen til ett ved fjerning av lettvegg. </p><p>I underetasjen er kjøkken og dagligstue slått sammen til én åpen kjøkken/spisestue, og tidligere &#34;brensel&#34; og matbod fremstår i dag som TV-stue. Sammenslåingene av rom innebærer ikke endret bruk. Bruken av tidligere &#34;brensel&#34; og matbod som TV-stue innebærer endret bruk fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Det er ukjent om bruksendringen er omsøkt og godkjent, og det anbefales å avklare forholdet med kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte avvikene, og må selv vurdere om man vil søke om ettergodkjenning. Alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt om byggingsbehov, tilfaller kjøper. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 025 246,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 100 984,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf  Delareal 187 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1953204 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1953204) Navn KOLSÅSLIA</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 29.11.1955</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8691/1953204.pdf  Delareal 187 m</p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr.18 500,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Totale faste kostnader: 45521 per år</p><br /><p>Strøm:</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 18500kr per år.</p><br /><p>Internet:</p><p>Leverandør: Viken Fiber.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 15500kr per år.</p><br /><p>TV:</p><p>Leverandør: Altibox produktpakke levert gjennom Viken Fiber (pris inkl. i internett).</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Leverandør: Gjensidige.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 10034kr per år.</p><br /><p>Innboforsikring:</p><p>Leverandør: Gjensidige.</p><p>Gjennomsnittlig kostnad på 1487kr per år.</p><br /><p>Dette er basert på selgers avtaler og forbruk. Kjøper må tegne egne avtaler.</p><br /><p>Kommunale avgifter: kr 16 200,- per år (Standard renovasjonsgebyr, Vann etter areal, Feiegebyr pr skorstein (pipeløp), Tilsyn pr boenhet med ildsted faktureres månedlig kr 1350 per august 2026).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg og kjøper må selv tegne ønsket avtale på dette.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 223 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 193 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Badet ble renovert av tidligere eier i 2010. I 2021 satt vi inn badekar og byttet baderomsinnredning (servant, skap, speil og dusj/blandebatteri), arbeid utført av Sandvika VVS Senter. I 2022 satte vi inn nye glassvegger for å redusere sprut.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Faktura for levering og montering av badekar og ny baderomsinnredning utført i 2021, og dusjvegger i 2022.</p><br /><p><strong>Vann/Avløp/Rør</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Alt arbeid gjort av tidligere eier. 2012: Bytte av utekran på hageside, installasjon av innvendig kran på vaskerom, bytte av røropplegg vaskemaskin2014: Nytt vann og avløp ifm. nytt kjøkken2017: Ny varmtvannsbereder.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Bilder av gamle faktura/arb.beskrivelser for arbeider i 2012 og 2014.</p><br /><p><strong>Yttertak</strong></p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse:</p><p>Takrenne mot biloppstillingsplass har litt dårlig fall, blir liggende igjen litt vann midt i takrenne etter nedbør som fordamper etter relativt kort tid.</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Bytte av takstein på 33A (nabo) og vårt hus i 2003, utført av beboerne selv.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Privatpersoner.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Bytte av inngangsdør i entre, og foldedør i stue ut mot hage.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Bytte av platting i hage.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Faktura for inngangdør og folderdøre med kort beskrivelse av arbeidet.</p><br /><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>2019: Utbedring av mindre avvik etter eltilsyn2018: Installasjon av hjemmelader2014: Nytt sikringsskap og skjult anlegg i 1. etasje av tidligere eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi.</p><p>Utbedring etter eltilsyn av Helset Elektro. Se faktura for beskrivelseHjemmelader gjort av Ørnulf Wiig InstallasjonSikringsskap gjort av Brødr. Kolstad Installasjon.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?: Elvia, se vedlegg &#34;Utbedring_merknader eltilsyn&#34;.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, av Helset Elektro, se vedlegg &#34;Utbedring_merknader eltilsyn&#34;.</p><br /><p><strong>Offentlige godkjenninger og utleiedel</strong></p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Nytt inngangsparti tilbygget i 1985. Se Bærum Bygningsråd J.nr. 420-85.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Skadedyr/Sopp/Mugg</strong></p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Det var én mus mellom 1. og 2. etasje i 2024, byttet musebånd ute og siden ikke hørt noe. Mindre mengde sølvkre ute ved inngangsparti.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Nei.</p><br /><p><strong>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</strong></p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja.</p><p>Beskrivelse: Tilbygg inngangsparti jf. Bærum Bygningsråd J.nr. 420-85.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert forekomst av skadedyr i boligen. Det ble oppdaget én mus mellom første og andre etasje i 2024. Etter at musebånd ble byttet utendørs, har det ikke vært ytterligere aktivitet. Det er også observert mindre mengder sølvkre ved inngangspartiet utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Boligfoto Digit Media inkl. dagfoto, stang, boligtekst: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, <strong><em> </em></strong>Kommunale opplysninger,  Midlertidig brukstillatelse, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Selger har særlig satt pris på den flotte utsikten og de gode solforholdene som gir boligen en helt spesiell atmosfære. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig følelse i oppholdsrommene, samtidig som utsikten blir en naturlig del av interiøret.</p><p>Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener; et landlig og fredelig miljø med nærhet til marka, samtidig som Oslo er lett tilgjengelig med T-bane i kort avstand.</p><p>Eiendommen ligger trygt til i en blindvei med hyggelige naboer og et godt naboskap som har vært høyt verdsatt.</p><br /><p>Innendørs trekkes den åpne løsningen mellom kjøkken og stue frem som perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, mens den separate TV-kroken gir en lun og skjermet sone for avslapning. I tillegg fremheves de gode lagringsmulighetene som en stor fordel i hverdagen.</p><br /><p>Det selger vil savne aller mest er utsikten og følelsen av lys og rom som preger boligen. Særlig oppholdsrommene med de store vinduene har vært et favorittsted, hvor blikket naturlig trekkes utover og gir en unik forbindelse til omgivelsene.</p><br /><p>For familien har det trygge og rolige nabolaget vært en stor kvalitet. Hyggelige naboer, nærheten til idrettsanlegg og flotte turmuligheter i nærområdet har bidratt til et aktivt og trivelig familieliv som hele familien vil savne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er gjennomgående oppgradert og godt vedlikeholdt, med flere attraktive forbedringer de senere årene. Kjøkkenet ble opprinnelig etablert i 2014 og har fått en betydelig oppgradering i 2025 med nye skapfronter, eksklusive benkeplater og kjøkkenøy i keramikk. Kjøkkenøyen er samtidig tilpasset for å gi plass til en hyggelig sittegruppe, som har blitt et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Her kan man ønske gjester velkommen og holde dem med selskap mens maten tilberedes.</p><br /><p>I 2023 ble det installert foldedører som gir en unik fleksibilitet mellom inne- og utearealene. Dørene kan åpnes helt opp eller delvis etter behov, samtidig som de bidrar til bedre isolasjon og en jevnere innetemperatur gjennom året. Også inngangsdøren ble skiftet ut i 2024, noe som har forbedret boligens energieffektivitet ytterligere. Innvendig ble alle dører byttet i 2025 til mer solide kvalitetsdører som gir bedre lydisolering mellom rommene.</p><br /><p>Boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med store garderobeløsninger med speildører både i entré og på hovedsoverommet. </p><br /><p>Kjøkkenet har rikelig med skapplass, og i tillegg finnes en praktisk  matbod  i underetasjen. Videre disponerer eiendommen en utvendig bod for ved og hageredskaper, samt god lagringsplass på loftet.</p><br /><p>Av praktiske fasiliteter kan det fremheves markise og solskjerming på boligens solside, som bidrar til et behagelig inneklima på varme sommerdager. På fremsiden av huset er det også installert trommel med vannslange, som gjør det enkelt å vaske bil, sykler og annet utstyr.</p><br /><p>Uteområdet er skjermet og privat, med en tett hekk som reduserer innsyn fra både vei og naboer. Hagen er oversiktlig og lettstelt, noe som gjør den enkel å holde pen gjennom sesongen. Solforholdene er svært gode, med sørvestvendt beliggenhet som gir rikelig med sol fra formiddagen og helt til sent på kvelden om sommeren. Selv vinterstid oppleves uteplassen lys og trivelig, og allerede tidlig på våren kan man nyte solen fra terrassen. Dette er en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger, praktiske løsninger og flotte uteområder på en svært attraktiv måte.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260355",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et flott rekkehus i attraktive Kolsåslia!<br /><br />Boligen fremstår lys, moderne og innbydende med flere oppgraderinger de senere årene. Store foldedører fra kjøkken og spisestue slipper naturen og den flotte utsikten inn, og det lekre kjøkkenet med praktisk øy danner et naturlig samlingspunkt. Entréen er lys og luftig med god takhøyde og stor skyvedørsgarderobe. Dagens planløsning kan enkelt tilbakeføres til tre soverom.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt over vestre Bærum og videre mot sjøen. Den sydvestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold fra morgen til sen kveld. Til boligen hører en lettstelt, usjenert hage, biloppstillingsplass med elbillader rett utenfor døren.<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei, med marka rett utenfor døren og flotte turmuligheter året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "7260355",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02f085ca-274d-4fe4-9944-3a77c2703d96",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02f085ca-274d-4fe4-9944-3a77c2703d96",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131510",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131510/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131510",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et flott rekkehus i attraktive Kolsåslia!<br /><br />Boligen fremstår lys, moderne og innbydende med flere oppgraderinger de senere årene. Store foldedører fra kjøkken og spisestue slipper naturen og den flotte utsikten inn, og det lekre kjøkkenet med praktisk øy danner et naturlig samlingspunkt. Entréen er lys og luftig med god takhøyde og stor skyvedørsgarderobe. Dagens planløsning kan enkelt tilbakeføres til tre soverom.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt til med fantastisk utsikt over vestre Bærum og videre mot sjøen. Den sydvestvendte beliggenheten gir svært gode solforhold fra morgen til sen kveld. Til boligen hører en lettstelt, usjenert hage, biloppstillingsplass med elbillader rett utenfor døren.<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei, med marka rett utenfor døren og flotte turmuligheter året rundt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131510",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131510",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475434673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:38+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:38:57.759745369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}