Moderne og påkostet 3-roms leilighet med hage utenfor, peis og en nydelig kjøkkenløsning | Soneparkering | Svært sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 258,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 50,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>Borettslagsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré/kjøkken, bad, stue, to soverom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Tilhørende bod i fellesarealer<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 666925,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 991 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og påkostet 3-roms leilighet med hage utenfor, peis og en nydelig kjøkkenløsning | Soneparkering | Svært sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 10 290"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3733,
        "lng": 5.3384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3733&lng=5.3384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5054",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsgaten 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 927,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, internett grunnpakke, kommunale avgifter, drift av borettslaget, vedlikeholdsfond"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solheimsgaten 57 presentert av Børge Smørdal Nilsen v DNB Eiendom. En gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet ved Danmarksplass. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har trappefri adkomst. Her får du en lys stue med vedovn, et tidsriktig kjøkken fra 2018 med medfølgende hvitevarer, samt to romslige soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen dokavgift eller forkjøpsrett<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 med hvitevarer.<br />- Parkett på gulv, nylig skiftet i stue og kjøkken.<br />- Grunnpakke internett er inkludert i felleskost.<br />- Nydelig hage i front.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til bybanen og alle servicetilbud ved Danmarksplass, samt gangavstand til Bergen sentrum. Borettslaget byr på en stor felles hage, og det er soneparkering i område. <br /><br />Husk påmelding til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleiligheten ligger i underetasjen og består av følgende rom:<br />Entré/kjøkken, stue, to soverom, baderom og innvendig bod. <br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer i underetasjen på ca. 2,7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i underetasjen i en murt boligblokk fra 1933, oppført i tradisjonell konstruksjon etter datidens byggeskikk. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussede murfasader. Gulv mot grunn er støpt såle. Innvendig inforing av grunnmur er en risikokonstruksjon med hensyn til eventuell fukttransport.<br /><br />Følgende oppgraderinger er gjennomført: Nye vinduer med 3-lags glass i 2020. Sikringer i sikringsskapet byttet i 2022. Ny varmtvannsbereder på ca. 100 liter montert i bod i 2025. Gulv i entré/kjøkken og stue skiftet i 2025. Kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2018.<br /><br />KJØKKEN:<br />Tidløs kjøkkeninnredning ny i 2018. Innredningen består av lyse slette overflater, benkeplate i laminat med nedfelt komposittvask og platetopp. Utstyrt med hvitevarer som innebygget stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Hyller på vegg. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2018. Takplater med downlights.<br /><br />Verdrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Helfliset baderom og takplater i himling. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjnisje med foldedører, servant med baderomsinnredning under, overskap med speil og belysning. Elektrisk avtrekksvifte. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på ca. 2 m² med tilkomst fra et av soverommene. Varmtvannsberederen er plassert her. <br />Tilhørende ekstern bod i fellesarealer i underetasjen på ca. 3 m². <br /><br />Her er det også felles sykkelparkering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på bad. Gulv i entré/kjøkken og stue skiftet i 2025.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Takplater, noen med downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Ukjent alder.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Ukjent alder.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduer og yttervegg. Mekanisk avtrekk fra våtrom via elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2018.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 100 liter installert i bod i 2025. Tilkobling via stikkontakt.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles gang. Skjult og synlig installasjon med automatsikringer og automatisk strømavleser. Sikringer byttet i 2022.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har minst én røykvarsler og ett slukkeapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Borettslagsleilighet - Byggeår: 1933<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussede murfasader.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Årstall: 2020. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br /><br />Dører: Malt lydklassifisert entredør. Ukjent alder.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn, støp såle. Det er ikke utført radonmåling, og ut fra byggeår er bygget oppført uten radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn i stuen.<br /><br />Rom under terreng: Hulltaking mot terreng utført fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Innvendig inforing av grunnmur er generelt å regne som en risikokonstruksjon med hensyn til eventuell fukttransport i konstruksjon. Det er ikke registrert isolasjon i innforet vegg.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Gruset plass på oppsiden av boligen og felles plen/ hage i forkant av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte høydeforskjeller er ikke uvanlig basert på alder og konstruksjon.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Tg2 settes grunnet alder og kommentar i tilsynsrapport.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar. Rehabilitering i tiden fremover kan ikke utelukkes.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein. Taket er ikke nærmere besiktiget eller tilstandsvurdert da det er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussede murfasader. Yttervegger er ikke nærmere besiktiget eller tilstandsvurdert da de er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Ny eier må selv vurdere behovet for å utføre radonmåling.<br />- Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. <br />Vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om korttidsutleie i borettslagets vedtekter. Se vedlagt i salgsoppgaven. <br />Det er kjent fra tidligere styreleder at det tidligere har blitt åpnet for godkjent korttidsutleie ved søknad om dette. <br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andelen som selges har innfridd sin andel av borettslagets fellesgjeld. <br /><br />Styreleder opplyser at borettslagets resterende fellesgjeld per dags dato er ca. kr 793.948,50, men at også de øvrige andelseierne er i ferd med å innfri sin andel. <br />Det forventes derfor at borettslagets fellesgjeld bortfaller i sin helhet innen kort tid. Fellesgjelden står i Sparebanken Norge. Informasjonen er gitt av styreleder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solheimsgaten 57 har en sentral og urban beliggenhet ved Danmarksplass, like sør for Bergen sentrum. Området er et etablert og levende bystrøk med en fin kombinasjon av eldre bygårder og moderne bebyggelse. Her bor du med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen, inkludert dagligvarebutikker, spisesteder og offentlig transport, samtidig som du enkelt når både sentrumskjernen og de store utdannings- og arbeidsplassmiljøene i byen.<br /><br />Dagligvarehandelen gjør du enkelt til fots, med både Coop Extra på Danmarksplass og Spar i Kronstadparken en kort gåtur unna. Like i nærheten finner du også Vitusapotek samt flere hyggelige serveringssteder. For den treningsglade er det kort vei til fots til både SATS Danmarksplass, Sporty Bergen og Solheimsgaten ballplass. Ønsker du et rikere tilbud av butikker, restauranter og kulturopplevelser, ligger Bergen Storsenter, Xhibition og resten av Bergen sentrum kun en kort kjøretur eller noen få bybanestopp unna.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er upåklagelig. Fra knutepunktet på Danmarks plass, kun en kort spasertur unna, har du tilgang til Bybanen og hyppige bussforbindelser som tar deg effektivt inn til Bergen sentrum og jernbanestasjonen. Bybanen knytter deg også direkte til arbeidsplassene rundt Kronstad og videre sørover mot Flesland, hvor bilturen til flyplassen tar i underkant av tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 258,4 kvm. Tomten er opparbeidet med adkomstvei, og felles uteplass med gressplen. <br />Bergen kommune er bortfester. Tomten er opparbeidet med adkomstvei og felles uteplass med plen. Asfaltert ved inngangsparti på oppsiden av bygget.<br /><br />Eiendommen har solidarisk ansvar for vedlikehold av felles adkomstvei sammen med Solheimsgaten 53, 55, 59 og 61. <br />Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensen mot øst er usikker (ikke koordinatfestet), og arealavvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i kommunal vei (soneparkering), etter gjeldende bestemmelser. Se kommunens sider for informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børge Smørdal Nilsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I henhold til planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (feltnavn 1130) innenfor byfortettingssone (BY2).\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET (plan-ID 17330000), vedtatt 31.05.2010. I denne planen er eiendommen avsatt til boligområder (feltnavn 110).\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy fra vei. I henhold til kommuneplanen ligger deler av eiendommen i rød sone (H210_3) og deler i gul sone (H220_3). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\nEiendommen berøres av hensynssone H390_2: Luftkvalitet - gul sone. Dette er en faresone i kommuneplanen.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- PlanID: 20000, Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)\n- PlanID:71740000, Plantype: 20, Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 \nPlanID: 10860000, Plantype: 30, Plannavn: ÅRSTAD. FJØSANGERVEIEN, KVARTALET MELLOM SOLHEIMSGATEN/FJØSANGERVEIEN \n- PlanID: 4845300, Plantype: 32, Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN SØR \nPlanID: 71201, Plantype: 31, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 2, 4 MFL., KRONSTADPARKEN \nPlanID: 70000, Plantype: 30, Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD \nPlanID: 16980000, Plantype:, 30, Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND\nPlanID: 11650000, Plantype: 30, Plannavn: ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD, STREKNINGEN DANMARKSPLASS - FABRIKKGATEN \nPlanID: 61930000, Plantype: 35, Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien \nPlanID: 63790000, Plantype: 35, Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 37 MFL., FJØSANGERVEIEN 65 \nPlanID:10270000, Plantypr: 30, Plannavn: ÅRSTAD. SOLHEIMSGATEN - MICHAEL KROHNS GATE - NYKRONBORG OG MØREGATEN \nPlanID:10880000, Plantype: 30, Plannavn: ÅRSTAD. UTVIDELSE FIRDAGATEN - LØVSTAKKVEIEN \nPlanID:16970000, Plantype: 30, Plannavn: BERGENHUS. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 2 - NYGÅRDSTANGEN - EDVARD GRIEGS VEI\n\nGodkjente tiltak i nærheten av eiendommen:\n- Gnr/Bnr 159/550: Garasje/uthus/anneks til bolig (saksnr. 202008552). Status: Rammetillatelse / Igangsettingstillatelse.\n- Gnr/Bnr 159/550: Tilbygg til boligbygg (saksnr. 202216858). Status: Igangsettingstillatelse.\n- Gnr/Bnr 159/567: Ombygging av rekkehus (saksnr. 202613379). Status: Rammetillatelse.\n- Gnr/Bnr 159/561: Ombygging av rekkehus (saksnr. 202517316). Status: Igangsettingstillatelse.\n- Gnr/Bnr 159/926: Garasje/uthus/anneks til bolig (saksnr. 200908451). Status: Igangsettingstillatelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solheimsgaten 57 presentert av Børge Smørdal Nilsen v DNB Eiendom. En gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet ved Danmarksplass. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har trappefri adkomst. Her får du en lys stue med vedovn, et tidsriktig kjøkken fra 2018 med medfølgende hvitevarer, samt to romslige soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen dokavgift eller forkjøpsrett<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 med hvitevarer.<br />- Parkett på gulv, nylig skiftet i stue og kjøkken.<br />- Grunnpakke internett er inkludert i felleskost.<br />- Nydelig hage i front.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til bybanen og alle servicetilbud ved Danmarksplass, samt gangavstand til Bergen sentrum. Borettslaget byr på en stor felles hage, og det er soneparkering i område. <br /><br />Husk påmelding til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "707260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=106a4dfe-f11d-4220-b0ba-475a749d1731&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/707260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/707260187?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/106a4dfe-f11d-4220-b0ba-475a749d1731?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/707260187?https://dnbeiendom.no/bolig/707260187?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solheimsgaten 57 presentert av Børge Smørdal Nilsen v DNB Eiendom. En gjennomført leilighet med attraktiv beliggenhet ved Danmarksplass. Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har trappefri adkomst. Her får du en lys stue med vedovn, et tidsriktig kjøkken fra 2018 med medfølgende hvitevarer, samt to romslige soverom. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Ingen dokavgift eller forkjøpsrett<br />- Kjøkkeninnredning fra 2018 med hvitevarer.<br />- Parkett på gulv, nylig skiftet i stue og kjøkken.<br />- Grunnpakke internett er inkludert i felleskost.<br />- Nydelig hage i front.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til bybanen og alle servicetilbud ved Danmarksplass, samt gangavstand til Bergen sentrum. Borettslaget byr på en stor felles hage, og det er soneparkering i område. <br /><br />Husk påmelding til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/707260187?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1933,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solheimsgaten 57 Borettslag",
      "organisationNumber": "991840281"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475434858,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:07:06.560786261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}