Innholdsrikt & familievennlig endrerekkehus over to plan | Solrike uteplasser| Garasjeplass m/lader| Rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 56437,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 58  kvm Entré, gang, bad, bod, tre soverom og toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm Balkong<br />1. etasje: 26  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6763057,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1429180,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 53561,
      "collectiveAssets": 7195,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 700 000,00 (Prisantydning)<br />53 561,30 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 753 561,30 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Avklaring forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 763 057,30 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrikt & familievennlig endrerekkehus over to plan | Solrike uteplasser| Garasjeplass m/lader| Rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 03 069"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9164,
        "lng": 10.8584,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9164&lng=10.8584&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0674",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Larsbråtveien 103"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 75
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8600,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 600,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. renter og avdrag på andel fellesgjeld, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, revisjon, styrehonorar m.m. <br /><br />Felleskostnader: kr 8 350,-<br />Internett: kr 250,-<br /><br />Det er varslet at kommunale vann- og avløpsgebyrer vil øke med ca. 18 % årlig frem til 2027, noe som vil kunne påvirke felleskostnadene. Det må også påregnes låneopptak på sikt i forbindelse med planlagte tiltak for garasjene i perioden ca. 2027-2030 som kan være med å påvirke felleskostnadene.<br /><br />Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene påvirkes av renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Larsbråtveien 103! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med en praktisk planløsning og flotte uteplasser. Boligen har en attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet til marka, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her bor du i et meget barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser, samt sentralt med nærhet til buss og T-bane. Første etasje har en praktisk rominndeling med bla. tre soverom. Andre etasje har en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med utgang til balkong. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik familiebolig med tre soverom <br />- Balkong i 2. etasje og platting i 1. etasje<br />- Garasje m/lader og utvendig bod på 8 m²<br />- Bad og toalettrom fra 2013<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Rett ved marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset strekker seg over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />- 1. etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, bod og tre soverom.<br />- 2. etasje: Stue og kjøkken.<br /><br />Boligen har fine uteplasser med en platting på terreng på ca. 26 m² i 1. etasje, og utgang fra stue til en balkong på ca. 12 m² i 2. etasje.<br /><br />I tillegg har boligen en utvendig bod på ca. 8 m², og disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 1973 går over to etasjer og har en familievennlig og praktisk planløsning. Første etasje består av entré, gang, bad, separat toalettrom, bod og tre soverom. I andre etasje finner du en lys og innbydende stue og kjøkken i åpen løsning, med direkte utgang til balkongen. Boligen har uteplasser på begge plan, noe som gir gode muligheter for å skape hyggelige uterom for hele familien. Boligen er løpende oppgradert og vedlikeholdt gjennom årene. Bad og toalettrom ble pusset opp i 2013, varmtvannstanken ble skiftet i 2017, og taket ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017/2018.<br /><br />1. ETASJE:<br /><br />Entré:<br />Inngangen leder deg inn i en innbydende entré i 1. etasje, med god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Videre inn i gangen er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Herfra ledes du videre til de øvrige rommene i første etasje samt trappen opp til andre etasje. Hovedytterdøren ble skiftet i 2019.<br /><br />Bad:<br />Stilrent baderom pusset opp i 2013. Baderommet har flislagte gulv og vegger samt malt innvendig tak. Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen som gir jevn og god belysning. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, badekar og dusjvegger/-hjørne. Det er montert avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrom: <br />Toalettrommet er fra 2013 og har fliser på gulv og vegger samt malt, glatt tak. Toalettrommet er innredet med vegghengt toalett og servant på servantskap. Det er naturlig avtrekk i taket på tolattrommet.<br /><br />Soverom:<br />Alle tre soverommene ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. På soverommet er det en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring. De to andre soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. <br /><br />2. ETASJE:<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god plass til både en komfortabel sofagruppe med tilhørende medieløsning og en hyggelig spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. I stuen er det installert luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 12 m² via balkongdøren. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning, og blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan venner og familie samles og nyte fine sommerdager.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Det er montert komfyrvakt for platetopp. Kjøkkenvinduene ble byttet av borettslaget i 2025 og har 2-lags glass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Lagring:<br />- Innvendig bod i 1. etasje på ca. 7 m². <br />- Utvendig bod på ca. 8 m². <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Gulvet er utført med laminat. Gulvene er fra 2010-2016. Fliser på bad og toalettrom.<br />- Vegger: Malte plater og fliser.<br />- Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Årstall: 2013.<br />- Avløpsrør: PP-plast innvendig. Årstall: 2013.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2015. <br />- Varmtvannstank: Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2017.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1973.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har håndslukker og røykvarslere."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus - Byggeår: 1973<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket har pappshingel. Det er besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2018.<br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon.<br />Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass fra 2007. Kjøkkenvinduene er malt og har 2-lags glass fra 2025.<br />Dører: Hovedytterdøren er malt fra 2019. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong bygget av trekonstruksjoner med rekkverk på ca. 92 cm. Balkongareal er målt til ca. 12 m². Det er platting på terreng som ligger inntil boligen, målt til ca. 26 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell.<br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser fra 1973.<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br />Terrengforhold: Terrenget til boligen er relativt flatt, og det inkluderer en plen samt en asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1973 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1973 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utvendig bod: Utvendig bod er oppført med trekonstruksjoner og stående bordkledning. Boden ble målt til ca. 8 m².<br />Felles garasjerekke: Felles garasjerekke er oppført med trekonstruksjoner og stående kledning. Garasjen ble målt til ca. 14 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Et vindu I stue må justeres pga stålskinne tar på karm.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduet i stuen bør justeres slik at stålskinnen ikke tar på karmen, for å unngå unødvendig slitasje og mulig skade på vinduet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon og behov for utskifting på sikt. Vinduet i stuen bør justeres slik at stålskinnen ikke tar på karmen, for å unngå unødvendig slitasje og mulig skade på både karm og beslag. Manglende utbedring kan føre til redusert funksjon og levetid for vinduet.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være inntrenging av vann i konstruksjonen, som kan føre til råteskader og følgeskader på bygget.<br /><br />Krypkjeller(krypkjeller går under borettslagets ansvar):<br />Vurdering av avvik: Krypkjelleren fremstår med en uavklart konstruksjonsmessig situasjon. Observasjoner i området tyder ikke på forhold som fuktpåvirkning, synlige skader eller deformasjoner som kan utvikle seg, men den kombinerte usikkerheten knyttet til tilstanden i krypkjelleren og fraværet av teknisk verifisering gir grunn til bekymring for skadepotensialet, både for byggets strukturelle integritet og for videre utvikling av skjulte skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av krypkjelleren for å avklare konstruksjonens tilstand og eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende teknisk verifisering er økt risiko for uoppdagede fukt- eller råteskader, som kan påvirke byggets strukturelle integritet og medføre kostbare utbedringer på sikt. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av krypkjelleren for å avklare konstruksjonsmessige forhold og tilstand. Konsekvensen av manglende teknisk verifisering er økt risiko for skjulte skader og potensielle problemer med byggets strukturelle integritet, som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er observert svertesopp I elastiske fuger I dusjsonen<br />Konsekvens/tiltak: Svertesopp i elastiske fuger bør fjernes, og fugene bør eventuelt skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan dette føre til forringelse av materialene og økt fare for fukt- og muggproblemer. Konsekvensen av svertesopp i silikonfuger er redusert hygiene, estetiske misfarginger og svekket evne til å hindre vanninntrengning i overgangssoner. Dersom fugene ikke utbedres, kan fukt trenge inn i underliggende konstruksjoner og føre til ytterligere skader som råte, muggvekst eller nedbrytning av underlag. Tiltak bør omfatte fullstendig fjerning av eksisterende silikonfuger, grundig rengjøring og tørking av underlaget, samt legging av nye fuger med egnet våtromssilikon. Det anbefales også kontroll av ventilasjon og fuktnivåer for å redusere risikoen for gjentakende soppvekst.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdene bør utbedres dersom det skal dusjes direkte på gulvet, for å unngå risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Ved fortsatt bruk av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk, vurderes risikoen som lavere, men det bør likevel følges med på eventuelle tegn til fuktskader over tid.<br /><br />2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det anbefales å vurdere om dagens naturlige ventilasjon gir tilstrekkelig luftutskifting, da utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Eldre grunnmur uten synlige skader.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle utviklende skader, da eldre grunnmurer kan ha økt risiko for fuktinntrengning eller svekkelser over tid. Manglende vedlikehold kan føre til fremtidige skader på konstruksjonen. Grunnmuren bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fremtidige skader eller tegn til fukt. Eldre grunnmurer kan ha økt risiko for fuktskader og redusert bestandighet over tid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue, varmekabler på bad og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Larsbråtveien 103 ligger attraktivt og fredelig til på Haugerud, med en god kombinasjon av naturskjønne omgivelser og enkel hverdagstilgang til byens fasiliteter.<br /><br />Borettslaget ligger på grensen til Østmarka og innbyr til både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløyper, bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Lutvann som er et populært bade- og fiskevann ligger ca. 15 minutters gange inn i marka. Her har du sandstrand og flotte bademuligheter. I tillegg er det en fin spasertur til Ulsrudvann og Nøklevann, hvor du kan leie kajakk og kano. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og la løypene føre deg mot både populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med servering. Inngang til lysløype ligger rett ovenfor borettslaget.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Hellerudveien og Rema 1000 på Hellerud. Tveita senter ligger i gangavstand med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her har du 73 butikker med blant annet flere mat- og klesbutikker, vinmonopol, frisør, bank, apotek, lege og tannlege. Det er også kort vei til Alna-senter med flere interiørforretninger, byggevarehus, elektronikk- og sportsforretninger.<br /><br />Det er god offentlig kommunikasjon i området med gangavstand til både buss og t-bane. Det er ca. 13 minutters gange til t-banen på Haugerud, samt 10 minutter til Tveita T-banestasjon. T-banen har i hovedsak 8 avganger i timen og reisetid til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Landeroveien busstopp. Denne bussen tar deg enten til Tveita senter eller Haugerud senter, hvor du kan ta videre buss eller T-bane.<br /><br />Området fremstår som ideelt for barnefamilier, hvor du trygt kan slippe barna ut for å leke. Det er etablert grøntarealer og hyggelige tun med plen, trær, ballplass og lekestativer for barna. Trosterud barneskole og Haugerud ungdomsskole ligger ca. 12 minutters gange fra boligen. Det er flere barnehager i nærområdet med blant annet Hellerud barnehage og Stjernemyra barnehage. <br /><br />Det er også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet hvor Haugerud idrettspark tilbyr både idrettshall, kunstgress-, tennis- og criketbane, samt skateboard- og streetbasketbane. Haugerud IL tilbyr lag innenfor både fotball, håndball, cricket, tennis, badminton, capoeira, trim, svømming for de minste barna og dans. Forøvrig er det idrettsanlegg på Trasop med løpe- og kunstgressbaner, Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening på Rustad og Bøler bad med oppvarmet basseng, samt mange andre lag og foreninger. Nærmeste treningssenter er SATS Hellerud og Fresh Fitness på Haugerud.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 83987150974<br />Type: Serielån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 9 802 092,-<br />Andel av saldo: kr 53 561,30<br />Innfrielsesdato: 30.12.2033<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,40 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 56437 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, interne veier og parkeringsarealer. Borettslaget har også flere lekeplasser og opparbeidede felles uteområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke med lader til elbil.  Garasje nummer 9. å Garasjefelt 3 (ligger i krysset Larsbråtveien/Haugerudveien.)<br /><br />Zaptec Pro lader i garasjen. Benytter ladeappen: &#34;Current&#34;.<br /><br />Borettslagets boligområde er bilfritt, med kjøring kun tillatt for av/pålessing og transport av syke/funksjonshemmede. Parkering skal primært skje i garasje. Gjester skal bruke gjesteparkeringen og benytte gjesteparkeringskort, evt. er det gateparkering i offentlig vei i nærheten.<br /><br />På sikt må det påregnes låneopptak og ytterligere kostnader i forbindelse med oppgradering av garasjene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sigrid Jølstad Seim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsplan V110702 fra 11.07.2002. \n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende:\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre bebyggelsesplan 36068, vedtatt 04.10.1968.\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-1226, vedtatt 10.07.1965.\n- Fortau etter eldre reguleringsplan S-1288, vedtatt 15.03.1966.\n- Bolig m.tilh. anlegg og offentlig gang-/sykkelvei etter eldre reguleringsplan S-1912. \n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan 9773, vedtatt 14.02.1973. \n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan S-1559, vedtatt 03.09.1969.\n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan v110702, vedtatt 11.07.2002.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser (plan-ID KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Planen supplerer overordnede planer med retningslinjer for utvikling av tilgjengelige uterom.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone: Hensynssone H310_2: Steinsprang. For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nEt nabofelt sør/sørøst for eiendommen, som er regulert under Småhusplanen (S-4220), er berørt av en pågående plansak med midlertidig forbud mot tiltak (saksnummer 202102096/202300230).\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nPågående byggesak: \nSaksnummer: 2025/21959 - Byggesak\nVenåsvegen 32 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner, bruksendring\nTiltaket omfatter bruksendring i kjeller. Det opprettes ikke ny boenhet.\nTillatelse til tiltak gitt 22.01.2026. \n\nSaksnummer: 2025/20496 - Byggesak\nLanderokollen 11 - tilbygg og påbygg\nSist bevegelse: Avslag på søknad om ferdigattest 20.07.2026\n\n Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2669212",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Larsbråtveien 103! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med en praktisk planløsning og flotte uteplasser. Boligen har en attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet til marka, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her bor du i et meget barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser, samt sentralt med nærhet til buss og T-bane. Første etasje har en praktisk rominndeling med bla. tre soverom. Andre etasje har en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med utgang til balkong. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik familiebolig med tre soverom <br />- Balkong i 2. etasje og platting i 1. etasje<br />- Garasje m/lader og utvendig bod på 8 m²<br />- Bad og toalettrom fra 2013<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Rett ved marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "324260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9fbd7fd8-1bea-4595-a5c8-7ba72c0c0d27&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Familiebolig Haugerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324260112?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9fbd7fd8-1bea-4595-a5c8-7ba72c0c0d27?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324260112?https://dnbeiendom.no/bolig/324260112?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Larsbråtveien 103! Et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over to plan med en praktisk planløsning og flotte uteplasser. Boligen har en attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet til marka, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her bor du i et meget barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser, samt sentralt med nærhet til buss og T-bane. Første etasje har en praktisk rominndeling med bla. tre soverom. Andre etasje har en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, med utgang til balkong. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Innholdsrik familiebolig med tre soverom <br />- Balkong i 2. etasje og platting i 1. etasje<br />- Garasje m/lader og utvendig bod på 8 m²<br />- Bad og toalettrom fra 2013<br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Ingen dokumentavgift<br />- Rett ved marka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324260112?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sankthansfjellet borettslag",
      "organisationNumber": "950 266 465"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475436322,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T21:22+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T21:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T21:22:45.433056840+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}