Lekker 2-roms vendt mot flott prisbelønnet gårdsrom - Store vindusflater - VV/internett inkl. - Modernisert i 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3803,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4728130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1031672,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 116360,
      "collectiveDebt": 161770,
      "collectiveAssets": 5905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br />161 770,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 611 770,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />115 270,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />116 360,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />129 360,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 728 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 741 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms vendt mot flott prisbelønnet gårdsrom - Store vindusflater - VV/internett inkl. - Modernisert i 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 41 966"
      },
      {
        "mobile": "902 59 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9422,
        "lng": 10.7609,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9422&lng=10.7609&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0468",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sarpsborggata 14C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 222,
        "titleNumber": 169,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3370,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 370,24,-<br />- Lån/Renter 1 140,16<br />- Felleskostnader 2 230,07<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sarpsborggata 14C!<br /><br />Meget lekker og gjennomført 2-roms selveier med god standard og en rolig, usjenert beliggenhet mot grønne fellesarealer. Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn mot felles gressplen. En flott leilighet i en velholdt, klassisk gård.<br /><br />Boligen ligger i et populært sameie på Bjølsen, i en av områdets flotte, klassiske bygårder. Bygården omkranser et hyggelig og prisbelønnet gårdsrom som skaper en fin ramme rundt eiendommen. Her bor du samtidig svært sentralt, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>Modernisert i 2022<br /></li><li>Enstavs eikeparkett<br /></li><li>Kjøkken fra 2022 og bad fra 2020<br /></li><li>Kjellerbod på 9 kvm<br /></li><li>VV/internett inkludert i felleskostnader <br /></li><li>Flott og idyllisk bakgård</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 370,24,-<br />- Lån/Renter 1 140,16<br />- Felleskostnader 2 230,07<br /><br />Punktet felleskostnader inkluderer: Varmtvann, internett, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, ett soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponer leiligheten en kjellerbod på 9 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en rolig og fin beliggenhet i 1. etasje, med utsyn mot grønne fellesarealer. I 2022 ble leiligheten modernisert med nytt kjøkken og nye hvitevarer, nye gulv, rør og elektriske installasjoner. Baderommet ble pusset opp i 2020 i regi av sameiet. I 2022/2023 ble leiligheten malt, og himlingen ble senket i entré, stue og soverom.<br /><br />Entré:<br />Flislagt entré med gulvvarme. Her er det god plass til garderobeskap, oppheng av ytterklær og oppbevaring av sko. Velkommen inn!<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn over sameiets fellesarealer. Stuen har en pen enstavs eikeparkett og god plass til sofa med tilhørende møblement.<br /><br />Soverom:<br />Fint soverom med en rolig beliggenhet mot stille hage. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har også et stort garderobeskap med speildører som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken fra 2022 med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med en tykkelse på 28 mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Bad:<br />Pent bad fra 2020 med elektrisk gulvvarme. Badet har servantskap med en bredde på 50 cm og glatte fronter, overlimt servant med ettgreps armatur og speilskap med lys på vegg. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og veggmontert WC."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til attraktive Bjølsen!<br /><br />Sarpsborggata 14C ligger i et populært sameie på Bjølsen, og leiligheten ligger i en av områdets flotteste bygårder. En klassisk bygård bygd rundt et koselig og prisbelønnet gårdsrom.<br /><br />Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange! Denne superfine leiligheten ligger i tillegg også stille og rolig til.<br /><br />Dette er et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke langt unna leiligheten finner man også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.<br /><br />St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34;, som er svært populært.<br /><br />For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Under en kilometer til Voldsløkka idrettsplass med fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser.<br /><br />Busstopp på Bjølsen 1 min gange fra leiligheten med rute 54 og 37.<br />T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 3, 4 og 6 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal.<br /><br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott, indre gårdsrom som er opparbeidet med plen, frodig beplantning og sittegrupper. Fremsiden av gården fremstår som pen og velholdt, med belegningsstein og beplantning.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesakser i nærområdet:<br /><br />Holmestrandgata 11 - etablering av to nye bad - H0101 og H0303<br />Saksnummer: 202604864<br /><br />Sarpsborggata 12B - mulig ulovlig ventilasjon i restaurant<br />Saksnummer: 202608697<br /><br />Moldegata 29 - bruksendring av sykkelbod til studentbolig, innvendig ombygging og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202604338<br /><br />Maridalsveien 205 - rehabilitering - Utbygging<br />Saksnummer: 202607259"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207659452<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,70%<br />Restsaldo 493 122,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207834874<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,70%<br />Restsaldo 18 465 038,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. <br /><br />På årets årsmøte ble det vedtatt å revidere husordensreglene. De reviderte husordensreglene følger som vedlegg til innkallingen for årets årsmøte."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/222/169/7:<br />24.08.1988 - Dokumentnr: 56652 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET  <br />ETTER LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.1988 - Dokumentnr: 56652 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 39/3880 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  69 SEKSJONER  <br /><br /><br />18.05.2018 - Dokumentnr: 780136 - Reseksjonering<br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 34/4512 <br />Seksjon opprettet fra fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av tilleggsdel <br /><br /><br />22.01.2021 - Dokumentnr: 43201 - Reseksjonering<br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 34/4512 <br />Sammenslåing av seksjoner <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br />Uteglemt registrert på seksjon <br />Rettet etter tingl. §18 <br />08.11.2021. Arkivref. 12/05206-17"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1968. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 63 bad datert 27.05.2020.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Leilighet er oppført i én etasje. <br />- Grunnmur er oppført i gråstein og betongstein. <br />- Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. <br />- Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med metallplater. <br />- Taket er et saltak og er tekket med takstein. <br />- Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. <br />- Vinduer med 2-lags glass. <br />- Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Vinduer og dører - enkelte vinduer tar i karm.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik etter NS3600:2025.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning - det er registrert flere forhold ved monteringen av kjøkkeninnredningen som ikke fremstår fagmessig utført. Oppvaskmaskinen er feilmontert. Sideplaten er ikke tilstrekkelig silikonert/forseglet i underkant, slik at eventuelt vannsøl kan trekke inn under platen og medføre svelling. Sideplaten ved kjøl-/fryseskap er ikke tilstrekkelig festet. Endesiden av benkeplaten er heller ikke tilstrekkelig forseglet mot fukt.<br />- Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte).<br />- Vannledninger - det er ikke montert sprutplate i fordelerskap ved rørbrudd eller lekkasje.<br />- Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl. - riss/sprekker i flisfuger i dusjsone.<br />- Våtrom: Bad - Overflate gulv - Utett silikonfuge i overgang gulv/vegg.<br />- Våtrom: Bad - Ventilasjon - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />- Varmtvannsbereder: Felles kjeller Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Mjåtveit"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267927",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sarpsborggata 14C!<br /><br />Meget lekker og gjennomført 2-roms selveier med god standard og en rolig, usjenert beliggenhet mot grønne fellesarealer. Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn mot felles gressplen. En flott leilighet i en velholdt, klassisk gård.<br /><br />Boligen ligger i et populært sameie på Bjølsen, i en av områdets flotte, klassiske bygårder. Bygården omkranser et hyggelig og prisbelønnet gårdsrom som skaper en fin ramme rundt eiendommen. Her bor du samtidig svært sentralt, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>Modernisert i 2022<br /></li><li>Enstavs eikeparkett<br /></li><li>Kjøkken fra 2022 og bad fra 2020<br /></li><li>Kjellerbod på 9 kvm<br /></li><li>VV/internett inkludert i felleskostnader <br /></li><li>Flott og idyllisk bakgård</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0431/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e7e5da88-a647-40c0-bf10-91c327e2e55e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Bjølsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e5da88-a647-40c0-bf10-91c327e2e55e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e7e5da88-a647-40c0-bf10-91c327e2e55e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e5da88-a647-40c0-bf10-91c327e2e55e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sarpsborggata 14C!<br /><br />Meget lekker og gjennomført 2-roms selveier med god standard og en rolig, usjenert beliggenhet mot grønne fellesarealer. Leiligheten har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn mot felles gressplen. En flott leilighet i en velholdt, klassisk gård.<br /><br />Boligen ligger i et populært sameie på Bjølsen, i en av områdets flotte, klassiske bygårder. Bygården omkranser et hyggelig og prisbelønnet gårdsrom som skaper en fin ramme rundt eiendommen. Her bor du samtidig svært sentralt, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>Modernisert i 2022<br /></li><li>Enstavs eikeparkett<br /></li><li>Kjøkken fra 2022 og bad fra 2020<br /></li><li>Kjellerbod på 9 kvm<br /></li><li>VV/internett inkludert i felleskostnader <br /></li><li>Flott og idyllisk bakgård</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e5da88-a647-40c0-bf10-91c327e2e55e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e5da88-a647-40c0-bf10-91c327e2e55e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475436691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:09+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:08:35.530105275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}