Innholdsrik enebolig over tre plan på totalt 215m²| 1,8 mål tomt | 4 sov & 2 stuer | Dobbelgarasje | Nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1838,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm <br />1. etasje: 96  kvm <br />Kjeller: 83  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 470739,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 12781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />64 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />65 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 655 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan på totalt 215m²| 1,8 mål tomt | 4 sov & 2 stuer | Dobbelgarasje | Nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 09 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6723,
        "lng": 10.6195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6723&lng=10.6195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7120",
      "postalName": "Leksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rønningbakken 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 275,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rønningbakken 4!</b><br /><br />Her kan du bli den nye eieren av denne fantastiske eneboligen i hjertet av Leksvik sentrum. Boligen er innholdsrik og pent vedlikeholdt med fire soverom, to stuer, dobbeltgarasje og solfylte uteområder! <br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv plassering i &#34;Rønningen&#34;. Her kan du bo i et godt etablert boligfelt med en barnevennlig og rolig beliggenhet, i tillegg til at du har kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Særdeles gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Stor tomt på over 1,8 mål<br /></li><li>Flott uteområde og nydelig hage med en rekke forskjellige frukttrær og bærbusker<br /></li><li>Umiddelbar nærhet sjø- og båtliv <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!<br /><br /></b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i: 96m²<br />Som inneholder: Vindfang, gang, bad, soverom, kjøkken, stue.<br /><br />TBA: 28m²<br />Som inneholder: Terrasse.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: 36m²<br />Som inneholder: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Sokkel:<br />BRA-i: 83m²<br />Som inneholder: Gang, bod 1, bod 2, bod 3, gang 2, bad, kjøkken, disponibelt rom, gang 3, stue.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rønningbakken 4 ligger midt i hjertet av Leksvik sentrum, og har en landlig og idyllisk beliggenhet. Samtidig har du umiddelbar nærhet til Leksvik sentrum med butikk, restaurant m.m. Om du lenge har gått med en drøm om å bo på en eiendom med upåklagelig utsikt, gode solforhold og med en usjenert beliggenhet, så vil denne eiendommen passe deg utmerket.<br /><br />Her har du gode solforhold på hele tomten, og solen kan nytes hele dagen. Bare en kort gåtur fra eiendommen vil du også finne idrettsanlegget i Leksvik, med fotballbaner, løpebane og det nye flerbrukshuset med svømmehall og bibliotek. I tillegg ligger både barne- og ungdomskole, samt barnehage like ved. Du har også småbåthavn og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen. <br /><br />Leksvik er en del av Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er viden kjent for sitt innovatie industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på. <br /><br />I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Rv 755 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske byginger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog.<br /><br />Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa &#34;Fra fjord til fjell&#34; noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes. <br /><br />For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometre med oppkjørte skispor, handballhall, samt at det nybygd svømmehall, kultursal og bibliotek.  <br /><br />Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Boligen er oppført i 1960 og har tilbygg fra 1975, og flere bygningsdeler er av eldre dato med forventet aldersrelatert slitasje ogbehov for vedlikehold og oppgradering. Det registreres særlig fuktige forhold i sokkeletasjen, med indikasjoner på forhøyede fuktverdier og synlige fuktrelaterte utslag på gulv og vegger. Badet i 1. etasje har vesentlige avvik og påvist svikt i fuktsikringen, og må påregnes fullstendig rehabilitert. Det registreres også vedlikeholds- og oppgraderingsbehov på blant annet taktekking, vinduer, dører, utvendige trekonstruksjoner og deler av vann- og avløpsanlegget. Samtidig er det ikke registrert tydelige tegn til svikt i boligens bærende takkonstruksjon, og flere nyere bygningsdeler fremstår i bedre stand. Terrassen fremstår uten registrerte tegn til konstruksjonsmessig svikt, og flere av boligens installasjoner og funksjoner fremstår operative ved enkel kontroll. Boligen vurderes samlet som en eldre bolig med både vedlikeholdsbehov og enkelte større tiltak, men også med flere bygningsdeler som fremstår med tilfredsstillende funksjon ut fra alder og konstruksjon.<br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: <br />Bygningsdeler med TG 0 - 0<br /><br />Bygningsdeler med TG 1 - 5<br /><br />Bygningsdeler med TG 2 - 20<br />Utvendig:<br />- Grunnmur / fundamenter - Det registreres sprekker og riss flere steder på synlige deler av grunnmuren. Det registreres avflasset overflatebehandling.<br />- Drenering - Det er muntlig opplyst om dreneringsarbeider omkring 2020. Arbeidets omfang og utførelse er ikke dokumentert. Deler av dreneringen og utvendig fuktsikring må derfor antas å være av eldre dato. Det registreres grunnmursplast på deler av grunnmuren uten topplist. Terrenget har stedvis manglende fall fra grunnmur. Registrerte fuktforhold i sokkel gir usikkerhet omkring dreneringens og utvendig fuktsikrings funksjon. Se punktet  Rom under terreng / sokkel <br />- Yttervegger / fasader - Det registreres lokale råteskader i gavlvegg/gesims og i kledning. Kledningen har stedvis behov for overflatebehandling. Ved stikkprøver registreres manglende musesperre. Det registreres manglende dryppkant mellom kledning og beslag over vindu. Luftespalte bak kledningen er registrert ved stikkprøver.<br />- Vinduer / dører - Vinduer og dører er av varierende alder og tilstand. Nyere vinduer fremstår i bedre stand. Det registreres vedlikeholdsbehov på eldre vinduer og dører. Det registreres manglende dryppkant på omramming. Det registreres oppsprekking mellom mur og vindu i sokkel flere steder. På enkelte vinduer i sokkel er isolasjon eksponert. Pakninger er stedvis harde og har redusert tettefunksjon.<br />- Balkong / terrasse - Det registreres værslitasje og avflassing av overflatebehandling på rekkverk, stolper og håndløper. Det registreres også slitasje på øvrige synlige trekonstruksjoner. Det er ikke registrert tegn til konstruksjonsmessig svikt. Det opplyses at det gjennomføres noe overflatebehandling på terrasser før salg.<br />- Taktekking og beslag -  Det registreres mosevekst på store deler av takflaten. Isbord er værslitte. Det registreres skade på raftbeslag. Taktekking på opprinnelig bolig er opplyst å være fra byggeår, mens taktekking på tilbygget ifølge egenerklæringen er skiftet omkring 2002. Årstallet er opplyst med usikkerhet. Alder på taktekking og undertak medfører usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og framtidig funksjon.<br />- Takrenner og nedløp - Det registreres skade på takrenne/nedløp. Takrenne har stedvis nedbøyning. Det registreres renne-/vannmerker ved nedløp. Befaringen ble gjennomført i tørt vær, og funksjon ved nedbør er derfor ikke kontrollert.<br /><br />Innvendig:<br />- Loft / knevegger - Kaldloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Knevegger er tilgjengelige og inspisert. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller lekkasje ved pipe eller i tilgjengelige deler av kneveggene. Tilstanden på øvrige deler av takkonstruksjonen kan ikke verifiseres.<br />- Etasjeskiller/gulv på grunn - Det registreres retningsavvik i gulv, med størst målt høydeforskjell på ca. 40 mm over ca. 2 meter i gang 2 i sokkeletasjen. Det registreres også stedvis knirk i gulv i 1. etasje. Det er ikke registrert andre tydelige tegn til konstruksjonsmessig svikt.<br />- Innvendige trapper - Trappene er eldre enn 5 år og har forventet bruksslitasje. Det registreres noe knirk. Begge trapper mangler håndløper på én side. Rekkverk ved trapp ned til sokkeletasjen har åpning under håndløper og åpninger over 10 cm mellom trinn. Det registreres åpninger over 10 cm i rekkverk ved trapp opp til 2. etasje.<br />- Piper / ildsteder -  Boligen har to piper. Den ene pipen er teglsteinspipe med flere tilknyttede ildsteder. Én vedovn er frakoblet pipen, mens to øvrige ovner fortsatt er tilkoblet. Feierluke i sokkeletasjen er utilgjengelig for inspeksjon da den er plassert bak en ovn. Det er fremlagt rapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste som omhandler pipe nr. 7562. Det foreligger åpent avvik om manglende typegodkjent takstige/taktrinn. Den andre pipen har tilknyttet peis. Det foreligger ikke tilstrekkelige opplysninger til å verifisere tilstanden på denne pipen. I egenerklæringen er det opplyst om fyringsforbud knyttet til manglende inspeksjonsmulighet på grunn av mangelfull takstige. Fremlagt rapport fra feiervesenet viser åpent avvik om manglende typegodkjent takstige/taktrinn.<br /><br />Våtrom:<br />- Bad sokkel -  Dokumentasjon av vanntett sjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt.<br />- Bad sokkel - Totalvurdering av overflater - Det registreres stedvis hulrom under gulvfliser. Det er mangelfull avslutning av gulv/overflater ved terskel. Det registreres åpning mellom bad og kjøkken ved rørgjennomføring for avløp. Deler av veggene består av treverk, som er et fuktømfintlig materiale i våtrom. Det er etablert dusjkabinett, og direkte vannbelastning på treveggene er derfor i stor grad begrenset. Det registreres tilfredsstillende fall fra gulv ved terskel mot sluk.<br />- Bad sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Det registreres ikke synlig slukmansjett eller membran i sluket. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets tettesjikt eller utførelse. Deler av veggene i og ved dusjsonen består av treverk uten dokumentert vanntett sjikt. Det benyttes dusjkabinett, og direkte vannbelastning på veggene er derfor i stor grad begrenset. Utførelse og tilstand på skjult tettesjikt kan ikke verifiseres.<br />- Bad sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon - Sanitærutstyr er av eldre årgang og har slitasje. Det registreres blant annet rust på dusjkabinett. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra badet. Ventilasjonsspalte mellom dørblad og terskel er ikke etablert.<br />- Bad 1. etasje - Dokumentasjon av vanntett sjikt - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging eller utførelse av våtrommets tettesjikt.<br />- Bad 1. etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon -&gt; Det registreres slitasje og fuktskade på baderomsinnredningen. Badet har ventil, men det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Det er tilluft via luftespalte mellom dørblad og terskel. Avløp fra vaskemaskin er ført åpent over gulvet i dusjsonen og videre ned i sluket. Løsningen fremstår som lite hensiktsmessig og er utsatt for mekanisk påvirkning. Sanitærutstyret for øvrig fremstår uten registrerte funksjonsavvik ved enkel kontroll.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør - Det registreres eldre røropplegg ideler av boligen. Det registreres irr og rust på kobberrør og rørkoblinger, med tegn til tidligere eller pågående drypp. Det registreres lekkasje rundt stakeluke på bad i sokkeletasjen. Hovedstoppekran er lokalisert, men ikke funksjonstestet. Det opplyses at lekkasje rundt stakeluke utbedres før salg.<br />- Innvendige vann og avløpsrør - Totalvurdering av varmtvannsbereder - Varmtvannsberederen er produsert i 2002. Berederen har høy alder og usikker framtidig funksjon. Berederen står i et lite rom i forbindelse med kjøkkenet i sokkeletasjen. Det er åpning under veggen slik at eventuelt lekkasjevann kan ledes mot sluk i tilstøtende rom. Gulvet er flislagt. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det mangler enkelte fliser ved berederen. Eventuelle følgeskader ved lekkasje vurderes som begrenset, blant annet fordi rommet har murvegger mot tilstøtende rom. Det registreres ikke avdrypp fra sikkerhetsventilen.<br /><br />Kjøkken: <br />- Kjøkken sokkel - Totalvurdering av kjøkken - Kjøkkenet er opplyst nyetablert omkring 2011. Det registreres ikke synlige fuktskader på kjøkkeninnredningen. Det er registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i gulvet i sokkeletasjen, også på kjøkkenet. For nærmere vurdering av fuktforholdene vises det til punktet  Rom under terreng / sokkel . Det er ikke registrert automatisk vannstopper. Det er heller ikke registrert komfyrvakt. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringsdagen.<br /><br />Bygningsdeler med TG 3 - 4<br />Innvendig:<br />- Rom under terreng (sokkel) - Det registreres fuktige forhold flere steder i kjelleren. Det er saltutslag og avflassing/bobler i overflatebehandling på gulv og vegger. Overflatesøk med fuktindikator viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier på flere vegger og gulv. Deler av veggene mot terreng er påforet og ikke tilgjengelige for kontroll. På bakgrunn av registrerte fuktforhold på tilstøtende og åpne konstruksjoner må det påregnes at det også kan være fuktige forhold i skjulte deler av de påforede veggene.<br /><br />Våtrom:<br />- Bad 1. etasje - Totalvurdering av overflater - Badet har eldre overflater og flere vesentlige avvik. Det registreres åpninger i veggkonstruksjonen i våtsone, blant annet ved overgang mellom vegg og gulv. Våtromstapet er stedvis løst. Det registreres misfarging i gulvbelegget over varmekabler. Det registreres rørgjennomføring i gulv uten synlig tetting rundt røret. Dusjsonen med sluk er avgrenset mot øvrig gulv med en oppkant/list, og det måles kun ca. 10 mm høydeforskjell fra terskel til denne. Badet vurderes å ha behov for full rehabilitering. Varmekabler er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Kostnadsestimatet gjelder samlet rehabilitering av badet og omfatter også avvik vurdert under  Membran, tettesjikt og sluk .<br />- Bad 1. etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Våtromsbelegget er ført til sluk og fremstår som klemt under klemringen. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets tettesjikt eller utførelse. Det registreres åpning inn i veggkonstruksjonen i våtsone og rørgjennomføring i gulv uten synlig tetting. Dette innebærer påvist svikt i våtrommets fuktsikring. Badet vurderes å ha behov for full rehabilitering.<br /><br />Kjøkken:<br />- Kjøkken sokkel - Totalvurdering av ventilasjon - Ventilator over stekesonen har avkast direkte i overskap. Det er ikke etablert avtrekk til friluft eller annen egnet avtrekksløsning. Ventilasjonsløsningen har derfor vesentlig funksjonssvikt.<br /><br />Bygningsdeler med TG IU - 2<br />Våtrom:<br />- Bad sokkel - Totalvurdering av fuktsøk - Hulltaking er ikke utført. Det er gjennomført overflatesøk med fuktindikator på tilgjengelige overflater. Det er registrert fuktige forhold generelt i sokkeletasjen, men disse kan ikke knyttes direkte til våtrommet. Tilstanden i skjulte konstruksjoner er derfor ikke avklart.<br />- Bad 1. etasje - Totalvurdering av fuktsøk - Badet har ikke vært i bruk på flere år. Hulltaking eller fuktmåling i skjulte konstruksjoner er ikke utført. På grunn av badets samlede tilstand og behov for full rehabilitering vurderes ytterligere inngrep ikke som hensiktsmessig på nåværende tidspunkt. Tilstanden i skjulte konstruksjoner er derfor ikke avklart.<br /><br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />- Det foreligger kun godkjente tegninger for 1. etasje. Det er ikke mottatt godkjente tegninger eller annen dokumentasjon for sokkeletasjen. Det kan derfor ikke verifiseres om dagens rominndeling og bruk av rommene i sokkeletasjen er godkjent. I egenerklæringen er det opplyst at eiendommen selges med utleiedel, og at det er ukjent om denne er godkjent til beboelse.<br /><br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens varmes opp via elektrisitet og varmepumpe.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er kun registrert med én godkjent boenhet.<br /><br />Del av kjeller har tidligere vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet kjeller innredet til rom for varig opphold uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger. legg ved ønsket overtakelse i bud.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Myran Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "14.261041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rønningbakken 4!</b><br /><br />Her kan du bli den nye eieren av denne fantastiske eneboligen i hjertet av Leksvik sentrum. Boligen er innholdsrik og pent vedlikeholdt med fire soverom, to stuer, dobbeltgarasje og solfylte uteområder! <br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv plassering i &#34;Rønningen&#34;. Her kan du bo i et godt etablert boligfelt med en barnevennlig og rolig beliggenhet, i tillegg til at du har kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Særdeles gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Stor tomt på over 1,8 mål<br /></li><li>Flott uteområde og nydelig hage med en rekke forskjellige frukttrær og bærbusker<br /></li><li>Umiddelbar nærhet sjø- og båtliv <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-26-0154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=18726b10-7d3d-4d2d-a805-c821740d4b6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Indre Fosen - Leksvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/18726b10-7d3d-4d2d-a805-c821740d4b6c?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/18726b10-7d3d-4d2d-a805-c821740d4b6c",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rønningbakken 4!</b><br /><br />Her kan du bli den nye eieren av denne fantastiske eneboligen i hjertet av Leksvik sentrum. Boligen er innholdsrik og pent vedlikeholdt med fire soverom, to stuer, dobbeltgarasje og solfylte uteområder! <br /><br />Eiendommen har en sentral og attraktiv plassering i &#34;Rønningen&#34;. Her kan du bo i et godt etablert boligfelt med en barnevennlig og rolig beliggenhet, i tillegg til at du har kort vei til butikk, skole, barnehage og idrettsanlegg. <br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Særdeles gode sol- og utsiktsforhold<br /></li><li>Sentral og barnevennlig beliggenhet<br /></li><li>Stor tomt på over 1,8 mål<br /></li><li>Flott uteområde og nydelig hage med en rekke forskjellige frukttrær og bærbusker<br /></li><li>Umiddelbar nærhet sjø- og båtliv <br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/18726b10-7d3d-4d2d-a805-c821740d4b6c?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=18726b10-7d3d-4d2d-a805-c821740d4b6c",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475436727,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:50+02:00",
    "ownerId": 1600625876,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:51:48.127817890+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1600625876",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}