Innholdsrik eiendom med bolig, leilighet og næringsdel | Store terrasser | Garasje, utestue og sjønær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2431,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 642,
      "openArea": 197,
      "usableAreaE": 477,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utestue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 165  kvm Entré, teknisk rom, gang, fire soverom, kjøkken, stue, bod, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, teknisk rom, stue, kjøkken, to soverom, gang, bad/vaskerom<br />1. etasje: 219  kvm Kafe/pub, kjøkken kafe, bod, frisørsalong, vask/fargerom frisør, toalettrom<br />Kjeller: 32  kvm to lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 77  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 69  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 32  kvm Loftsrom<br />1. etasje: 94  kvm Verksted, lagerrom, garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 9976,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik eiendom med bolig, leilighet og næringsdel | Store terrasser | Garasje, utestue og sjønær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.4992,
        "lng": 13.101,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.4992&lng=13.101&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8752",
      "postalName": "Konsvikosen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tonnesveien 127A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 1834
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tonnesveien 127a! En innholdsrik og fleksibel eiendom med flott beliggenhet ved sjøen i Konsvikosen.<br /><br />Dette er en stor og allsidig eiendom som gir mange muligheter, enten du vil kombinere bolig med næringsvirksomhet eller trenger en bolig med separat leilighet. Hovedbygget ble omfattende oppgradert i 2016-2017 og har i dag en romslig hovedbolig, en egen leilighet og lokaler innredet som kafé og frisørsalong. Eiendommen har store uteområder og terrasser med utsikt mot sjøen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til butikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hovedbolig med 4 soverom og vedovn<br />- Separat leilighet med 2 soverom<br />- Næringslokaler (kafé og frisør)<br />- Garasje/lagerbygg og anneks/utestue<br />- Nærhet til Konsvik oppvekstsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er et kombinert bolig- og næringsbygg som går over to etasjer samt kjeller, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje, leilighet: Entré, gang, teknisk rom, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br />1. etasje, næringsdel/kafé: Kafe/pub, kjøkken, bod, frisørsalong, vask/fargerom og toalettrom.<br />2. etasje, hovedbolig: Entré, gang, teknisk rom, kjøkken, stue, fire soverom, bod og bad/vaskerom.<br />Kjeller: To lagerrom.<br /><br />Tilknyttet leiligheten i 1. etasje er det terrasse- og balkongareal på 20 m², mens kafédelen har terrassearealer på 69 m². Hovedboligen i 2. etasje har et terrasse- og balkongareal på 77 m². Eiendommen har i tillegg platting på terreng inntil boligen samt utvendig trapp.<br /><br />På eiendommen er det også et garasje/lagerbygg over to plan.<br />1. etasje: Verksted, lagerrom og garasje.<br />Loft: Loftsrom.<br />Tilbygd baksiden av bygget er det en terrasse på 25 m².<br /><br />I tillegg er det et frittliggende anneks med utestue og en tilhørende liten altan på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En kombinert eiendom over to etasjer med en romslighet som gir mange muligheter. Hovedboligen i 2. etasje ble pusset opp i 2016 2017 og rommer fire soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. I 1. etasje ligger en selvstendig leilighet med to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom, samt en kafe/pub med tilhørende kjøkken, frisørsalong og toalettrom. I tillegg kommer et frittliggende garasje- og lagerbygg med verksted, lagerrom og garasje, samt et frittliggende anneks/utestue. Det elektriske anlegget er lagt opp nytt i 2017, og vann- og avløpsanlegget er fornyet med rør-i-rør-system. Vedovnen i stuen i 2. etasje og luft-til-luft-varmepumpen i hovedboligen er begge på plass. Eiendommen er stor og sammensatt, og kjøper bør sette seg godt inn i tilstandsrapporten.<br /><br />2. ETASJE   HOVEDBOLIG<br /><br />Entré:<br />Inn gjennom ytterdøren møter du en romslig entré med trepanel på veggene og laminat på gulvet. Herfra leder en gang videre til bad/vaskerom, teknisk rom og de øvrige rommene i etasjen. Innredningen er enkel og funksjonell.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en stor del av 2. etasje og har god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen med isolert stålpipe er plassert i rommet og gir varme på kalde dager. Luft-til-luft-varmepumpen sitter på veggen og supplerer oppvarmingen. Trepanel på veggene, laminat på gulvet og malte plater i himlingen. Fra stuen er det tilgang til terrassen via skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med underlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Glassplate er montert på veggen i sprutsonen ved koketoppen, og Kitchen Board er lagt på veggen ved oppvaskkummen/benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet med plass til et større bord.<br /><br />Soverom:<br />Hovedboligen har fire soverom. To av soverommene ligger mot nord i etasjen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene ligger mot sør og vest. Alle soverommene har trepanel på veggene og laminat på gulvet. Vinduene er malte med 2-lags glass. Soverommene varierer noe i størrelse og uttrykk: ett har mørkere trepanel på én vegg og gir et litt mer markert preg, mens de øvrige er holdt i lysere toner.<br /><br />Bad/vaskerom   2. etasje:<br />Badet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet ble oppført i 2016.<br /><br />Terrasse   2. etasje:<br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 77 m² via skyvebalkongdøren. Terrassen er oppført av trykkimpregnerte materialer og har rekkverk av stående trykkimpregnerte materialer.<br /><br />1. ETASJE   LEILIGHET<br /><br />Entré   leilighet:<br />Leiligheten har egen entré med overbygd inngangsparti. Herfra leder gangen videre til stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Laminat på gulvet.<br /><br />Stue   leilighet:<br />Stuen i leiligheten har god plass og vinduer som slipper inn dagslys. Laminat på gulvet, trepanel og tapet på veggene, og malte plater i himlingen. Fra stuen er det tilgang til soverommene.<br /><br />Kjøkken   leilighet:<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.<br /><br />Soverom   leilighet:<br />Leiligheten har to soverom plassert mot nord. Begge har plass til dobbeltseng. Det er påvist fuktsvelling i nedre kant av veggplaten på ett av soverommene, og nærmere undersøkelser bør gjøres.<br /><br />Bad/vaskerom   1. etasje leilighet:<br />Badet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte. Badet ble oppført i 2016.<br /><br />1. ETASJE   KAFE/PUB OG FRISØRSALONG<br /><br />Kafe/pub:<br />Kafedelen er en stor, åpen lokale med plass til mange gjester. Kombinasjon av banebelegg og laminat på gulvene, trepanel og malte plater på veggene, og malte plater og OSB-plater i himlingen. Det er luft-til-luft-varmepumpe i lokalet. Verandaen med utgang fra kafeen er oppført av trykkimpregnerte materialer og er delvis takoverbygd.<br /><br />Kjøkken   kafe:<br />Kafekjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og rustfritt stål, samt oppvaskmaskin, platetopp og oppvaskkum av stål. Stål sprutplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet på kjøkkendelen i kafeen er i dårlig stand og må skiftes eller utbedres.<br /><br />Frisørsalong:<br />Frisørsalongen er innredet med to frisørstoler, vaskeplass og speil. Lokalet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Toalettrom   kafe:<br />Toalettrommet har gulvbelegg, malt trepanel og tapet på veggene samt malt platehimling. Det er sluk i gulvet. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon via veggventil.<br /><br />Anneks/utestue:<br />På eiendommen finnes et frittliggende anneks/utestue fundamentert med søyler på berg. Bygget er oppført i bindingsverk med innvendig malt trepanel og utvendig liggende malt kledning. Pulttak tekket med profilerte stålplater. Enkle vinduer og en enkel dobbel skyveport i malt trevirke. Liten altan med trapp til terreng foran utestuen. Bygget ble oppført i 2018.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har to boder i tilknytning til hovedboligen i 2. etasje. I kjelleren finnes to separate lagerrom med inngang fra utsiden via dør i østfasaden. I tillegg er det et frittliggende garasje- og lagerbygg med verksted, lagerrom og garasje i 1. etasje samt loftsrom i loftsetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Kafeen med en kombinasjon av banebelegg og laminat. Leilighet 1. etasje med laminat på alle gulv. Hovedbolig 2. etasje med laminat og banebelegg.<br />Vegger: Kombinasjon av tapet, trepanel, malte plater og betongvegg.<br />Himling: Malte plater, malt trepanel og OSB-plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i hovedboligen og leiligheten med rør-i-rør-anlegg. Kafedelen med delvis åpnet og delvis rør-i-rør-anlegg. Stoppekraner til alle enheter er plassert i rom i kjellerne. Tilknytning til privat felles vannverk.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Avløpsledning av PP plastrør med tilknytning til septiktank (glassfibertank fra 2017) med overløp til grøft.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligdelen. Lokaler for kafeen og frisørsalong med avtrekksventilasjon. Våtrom 1. etasje leilighet og 2. etasje hovedbolig med avtrekksventilasjon via elektrisk styrt avtrekksvifte. Kjøkkenene med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom 1. etasje kafe med naturlig avtrekksventilasjon via veggventil.<br />- Varmtvannstank: Hovedbolig med varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022. Leilighet med varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018. Kafeen med varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2005. Frisørsalong med varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2017. Toalettrom kafe med varmtvannsbereder på 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Hele boligen ble lagt opp med nytt elektrisk anlegg i 2017.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1950<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med pappshingel og stål/aluminiumplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, liggende malt trepanel samt malte profilerte stålplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er en kombinasjon av halv valmet saltak og pulttak. Undertaket er av rupanel og folie.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdørene er av treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda med utgang fra Kafeen samt ved inngangspartiet. Verandaen er oppført av trykkimp.materialer og med rekkverk av stående trykkimp.materialer. Deler av verandaen er takoverbygd. Målt rekkverkshøyde til 93 cm. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen oppført av trykkimp.materialer.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp til hovedplan av trykkimp.materialer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mellom etasjene.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong, og veggene er av betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler av krypkjelleren er ikke befart da det ikke var tilkomst til denne.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Kupert eiendom. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og flom.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningen er av PP plastrør, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av galvaniserte stålrør, med tilknytning til privat felles vannverk. Det er glassfibertank fra 2017 i flg. eier.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje/lagerbygg med ukjent byggeår. Garasje er tilbygd i flg. eier i 2022 (tilbygg opprinnelig lagerbygg registrert i 2019). Garasje med betongplate på mark. Øvrig bygningsmasse med tregulv. Bindingsverkkonstruksjon med utvendig liggende malt kledning. Saltakkonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Malt ytterdør med glassfelt inn til lagerarealer. Leddport til garasjen. Garasjen er innvendig isolert og delvis kledd med OSB-plater. Malte vinduer med isolerglass. Innlagt strøm. Langs bakvegg på garasje/lagerbygg er det tillaget en platting for vedlikehold av vegger samt ev. montering av stillas ved takarbeider etc.<br /><br />Anneks: Frittliggende utestue fundamentet med søyler på berg. Gulvåser av tre med bordgulv. Oppført i bindingsverk med innvendig malt trepanel og utvendig liggende malt kledning. Pulttak tekket med profilerte stålplater. Enkle vinduer samt en enkel dobbel skyveport i malt trevirke. Liten altan med trapp til terreng foran utestuen. Byggeår 2018 basert på opplysninger fra eier.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: En del mindre skader i stålplatekledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene kosmetisk.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vindu på kjøkkendel i kafeen er dårlig.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu må skiftes.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: På et av soverommene i leiligheten 1. etg. er det konstatert fuktsvelling i nedre kant av veggplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Ved befaringen ble det ikke målt fukt i veggplatene. Nærmere undersøkelser bør gjøres.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br /><br />1. Etasje Leilighet Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Leilighet Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />2. Etasje Hovedbolig Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. Etasje Hovedbolig Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikon i bunnlisten til veggplatene.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />2. Etasje Hovedbolig Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />2. Etasje Hovedbolig Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det mangler silikon mellom dørterksel og gulvbelegget.(åpen glippen)<br />Konsekvens/tiltak: Det må silikoners mellom dørterskel og gulv.<br /><br />2. Etasje Hovedbolig Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Liten skade i benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Skaden er kosmetisk, men kan over tid medføre fuktsvelling i platen.<br /><br />1. Etasje Kafe Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det var ikke mulig å komme inn i denne delen av krypkjelleren for nærmere undersøkelser av omfanget.<br />Konsekvens/tiltak: Råte- eller soppskader i krypkjeller kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen, samt dårlig inneklima. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas eventuelle utbedring av skade.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen opplysninger om dreneringen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.<br />- Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.<br />- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner.<br />- Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i hovedbolig og kafé, samt vedovn. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje (leilighet) og på bad/vaskerom i 2. etasje (hovedbolig).<br /><br />Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet (30.06.2021) vedrørende røykløp: Adkomst på tak er ikke tilfredsstillende utført da takstige mangler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av spredt eneboligbebyggelse, landbruk og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold i utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til ved fjorden i Konsvikosen i Lurøy kommune, plassert langs Tonnesveien med åpent utsyn mot sjøen, elveoset og det omkringliggende kystlandskapet. Bebyggelsen i området består av en etablert blanding av eneboliger, landbruk og lokal næringsvirksomhet. For barnefamilier er hverdagen praktisk tilrettelagt med Konsvik oppvekstsenter i gangavstand fra boligen. Oppvekstsenteret fungerer som et naturlig samlingspunkt i bygda og samler både barnehage og skole for 1. til 10. trinn, samt idrettsfasiliteter med svømmebasseng, klatrevegg og fotballbanen Valhall like ved.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til enten Joker på Kvina eller Nærbutikken på Tonnes. Langs Tonnesveien ligger dessuten Fru Molviks café og interiør som et hyggelig lokalt samlingssted for kaffe og ferske bakverk, mens tradisjonsrike OscarBrygga på Tonnes tilbyr servering og kystmat helt nede ved bryggekanten. For båt- og sjøinteresserte byr Stigfjorden på rike fiskemuligheter etter torsk og kveite, og ved Tonnes Marina finnes det gjestehavn og servicetilbud for fritidsbåter en kort kjøretur unna.<br /><br />Friluftsmulighetene i området er varierte og lett tilgjengelige, med merkede turstier opp mot Ultinden og Litj-Ultinden like bak bygda. I nærområdet finner du også kjente turmål som den dype sjøgrotten Tonnesgrotta og det populære utsiktspunktet Himmelbergsteinen på Tonnesfjellet. På varme sommerdager er den skjermede sandstranden Arnsand et ettertraktet mål for bading og piknik ved fjorden. Kollektivtransporten er sikret med bussholdeplass i Konsvikosen, hurtigbåtforbindelse fra Tonnes med Nordlandsekspressen til Bodø og Sandnessjøen, samt ferjeleie på Stokkvågen for turer videre ut i Helgelands skjærgård."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2431,3 kvm. Eiendommen består av to teiger, en på hver side av fylkesveien. Tomten er kupert med store arealer av markterrasser. Eiendommen ligger i Konsvikosen, og bebyggelsen i området består av en blanding av boliger, landbruk og annen næringsvirksomhet. Det er gruslagt innkjøring og parkeringsplasser på tomten.<br /><br />Eiendommen grenser mot sjøen og er registrert som sjøtomt etter jordskifte. Grensene er i hovedsak nøyaktig oppmålt og registrert, med unntak av to punkter på den ene teigen som har lavere nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruslagt innkjøring og parkeringsplasser. Det medfølger garasje med leddport på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Konsvikosen. Arealbruken er i planen delvis avsatt til kombinert formål bolig og næring, og delvis til LNFR (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift).\n\nDeler av eiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNFR (spredt bolig/fritid/natur), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2669214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tonnesveien 127a! En innholdsrik og fleksibel eiendom med flott beliggenhet ved sjøen i Konsvikosen.<br /><br />Dette er en stor og allsidig eiendom som gir mange muligheter, enten du vil kombinere bolig med næringsvirksomhet eller trenger en bolig med separat leilighet. Hovedbygget ble omfattende oppgradert i 2016-2017 og har i dag en romslig hovedbolig, en egen leilighet og lokaler innredet som kafé og frisørsalong. Eiendommen har store uteområder og terrasser med utsikt mot sjøen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til butikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hovedbolig med 4 soverom og vedovn<br />- Separat leilighet med 2 soverom<br />- Næringslokaler (kafé og frisør)<br />- Garasje/lagerbygg og anneks/utestue<br />- Nærhet til Konsvik oppvekstsenter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4c5c01fa-191a-4bd3-b5d9-c754753a1edf&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konsvikosen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260063?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4c5c01fa-191a-4bd3-b5d9-c754753a1edf?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260063?https://dnbeiendom.no/bolig/807260063?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tonnesveien 127a! En innholdsrik og fleksibel eiendom med flott beliggenhet ved sjøen i Konsvikosen.<br /><br />Dette er en stor og allsidig eiendom som gir mange muligheter, enten du vil kombinere bolig med næringsvirksomhet eller trenger en bolig med separat leilighet. Hovedbygget ble omfattende oppgradert i 2016-2017 og har i dag en romslig hovedbolig, en egen leilighet og lokaler innredet som kafé og frisørsalong. Eiendommen har store uteområder og terrasser med utsikt mot sjøen. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til butikk.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Hovedbolig med 4 soverom og vedovn<br />- Separat leilighet med 2 soverom<br />- Næringslokaler (kafé og frisør)<br />- Garasje/lagerbygg og anneks/utestue<br />- Nærhet til Konsvik oppvekstsenter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260063?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475437400,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T14:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T14:02:49.143958620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}