Attraktiv 2-roms hjørneleilighet på Majorstuen. Klassisk bygård, heis og god takhøyde. Internett og varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1742,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Entré, bad, bod, soverom, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5556076,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462407,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 136560,
      "collectiveDebt": 119516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000,- (Prisantydning)<br />119 516,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 419 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />135 470,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />136 560,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />149 560,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 556 076,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 569 076,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms hjørneleilighet på Majorstuen. Klassisk bygård, heis og god takhøyde. Internett og varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9264,
        "lng": 10.7249,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9264&lng=10.7249&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 316,
        "sectionNumber": 43,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4122,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, forretningsfører, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 3 978,-<br />Bredbånd: 144,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott 2-roms hjørneleilighet i en velholdt bygård på attraktive Majorstuen. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode møbleringsmuligheter og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har en stor, medfølgende garderobe.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket og attraktivt til på Majorstuen, samtidig som du har kort avstand til Bogstadveien og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Flott hjørneleilighet med 2,91 meter takhøyde<br /></li><li>Store, klassiske vinduer<br /></li><li>Bygården ble rehabilitert i 1998/99 og fremstår som godt vedlikeholdt<br /></li><li>Varmtvann og bredbånd inkl. <br /></li><li>God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, forretningsfører, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 3 978,-<br />Bredbånd: 144,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 2,9 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue:<br />Romslig og luftig hjørnestue med store, klassiske vinduer og en imponerende takhøyde på ca. 2,9 meter. De store vindusflatene og takhøyden gir et svært godt lysinnslipp og en hyggelig utsikt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass til en komfortabel sofaseksjon med tilhørende møbler, samt spisebord for hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en moderne, funksjonell og sosial planløsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent kjøkken med innredning fra Kvik, med en lys og tidløs utførelse med profilerte/glatte fronter, fliser over benkeplaten og benkeplater i laminat. En praktisk hylleløsning tilfører ekstra oppbevaringsplass og bidrar samtidig til et dekorativt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator. Ventilatoren fungerer også som avtrekk fra badet.<br /><br />Bad:<br />Pent og flislagt baderom med baderomsinnredning med ovenpåliggende servant, vegghengt speil og frittstående toalett. Dusjhjørne med dusjdører. Det er videre opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og lysmalt himling.<br /><br />Soverom:<br />Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblering som kontorpult eller kommode. Rommet har også god plass til en stor garderobeløsning, som gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Entré:<br />Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til knagger og skohylle, samt direkte adkomst til en praktisk innvendig bod. Boden gir ekstra oppbevaringsplass for ytterklær, sko og øvrige eiendeler.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget populær og sentral beliggenhet på Majorstuen. Området er et av Oslos mest etterspurte nabolag, med en rekke butikker, kaféer, restauranter, barer og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. populære Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er en &#34;multibrand&#34; gate med &#34;al&#34; du trenger.<br /><br />Majorstuen stasjon noen minutters gange unna, og som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går en kort spasertur fra boligen.<br /><br />For den handleglade er det kort avstand til Oslos populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Her finner man alt av butikker, restauranter, barer mm. Det er også kun en kort gåtur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og caféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innenfor gangavstand med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.<br /><br />Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet. Turstier, dammer og grøntområder i parken er perfekt for solfylte dager. Populære Stensparken, Marienlyst, St.Hanshaugen, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.<br /><br />Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Sats Bislett, samt eksklusive Artesia med både trening og spa og Barrys Bootcamp. Fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen (HIO), Universitetet på Blindern (UIO) og BI i Nydalen.<br /><br />Boligen har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av elektrisk varme. <br />Elektrisk gulvvarme på bad"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 med endrede reg. bestemmelser i S-2937, datert 01.10.1987. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker:<br />- Pilestredet 75 A-B og Sporveisgata 3 - 7 - oppføring av boligblokk<br />Saksnummer: 2025/11638 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 06.10.2025<br />Saken er en fortsettelse av sak 202210273<br />Saken omhandler oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.  <br /><br />- Schønings gate 1A - oppføring av tre balkonger på fasade 1 og tre balkonger på fasade 2<br />Saksnummer: 2026/08406 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 20.07.2026<br />Status: Under behandling<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til styret/regnskapsfører for registrering.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/316/43:<br />10.12.1891 - Dokumentnr: 954137 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.1893 - Dokumentnr: 900346 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Rosenborggt. 10.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:316 Snr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.03.1999 - Dokumentnr: 11190 - Resek/deling av seksjon<br />Oppdeling av: Snr: 34 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 1550/2898 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 45/2949 <br /><br />09.03.2001 - Dokumentnr: 13568 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 45/2958 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.33.  <br /><br />13.03.2000 - Dokumentnr: 14694 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:214 Bnr:319 <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.12.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger også følgende:<br />- Rosenborggata 10 - WC-anlegg - Exdok (attestert) - 1929<br />- Rosenborggata 10 - Innredning toalett, tekjøkken og toalett rom i 1-3 etg - Ferdigattest - 1970<br />- Rosenborggata 10 (reg 8) - Rehab &#43; ombygging (bruksendring fra skole og internat til leiligheter) - Ferdigattest - 1999<br />Dokumentene følger vedlagt. <br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger originale byggetegninger fra byggeåret, da bygget opprinnelig var regulert og benyttet som skole og internat. På de opprinnelige tegningene er det derfor inntegnet stuer i området hvor dagens leilighet ligger. I 1999 ble det gjennomført en ombygging og bruksendring fra skole til leiligheter. Tegningene fra ombyggingen stemmer overens med dagens planløsning. Tegningene følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. <br /><br />Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm er målt gjennom stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. <br /><br />2. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. <br /><br />2. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. <br /><br />2. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. <br /><br />2. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det registreres at klosettet bruker lang tid på å fylle seg med vann etter nedtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å få toalettet undersøkt og eventuelt utbedret av rørlegger for å sikre normal funksjon.  <br />Dersom problemet ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere feil eller vannskader. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Ventilasjon<br />Det registreres lite tilluft i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilluftsløsninger, for eksempel ved å montere flere eller større ventiler i vinduer eller vegger. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig tilluft er dårlig inneluft, redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader og dårlig inneklima. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er utført hulltaking i vegg mot dusjsonen. Veggen er bygget opp av stendere i stål, noe som medfører at det kun er foretatt visuell inspeksjon. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "21.264267",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott 2-roms hjørneleilighet i en velholdt bygård på attraktive Majorstuen. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode møbleringsmuligheter og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har en stor, medfølgende garderobe.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket og attraktivt til på Majorstuen, samtidig som du har kort avstand til Bogstadveien og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Flott hjørneleilighet med 2,91 meter takhøyde<br /></li><li>Store, klassiske vinduer<br /></li><li>Bygården ble rehabilitert i 1998/99 og fremstår som godt vedlikeholdt<br /></li><li>Varmtvann og bredbånd inkl. <br /></li><li>God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0261/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aa17cc5e-e4fe-4e88-b46f-70737c015af7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aa17cc5e-e4fe-4e88-b46f-70737c015af7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aa17cc5e-e4fe-4e88-b46f-70737c015af7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa17cc5e-e4fe-4e88-b46f-70737c015af7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott 2-roms hjørneleilighet i en velholdt bygård på attraktive Majorstuen. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, gode møbleringsmuligheter og et pent bad med opplegg for vaskemaskin. Soverommet er romslig og har en stor, medfølgende garderobe.<br /><br />Leiligheten ligger tilbaketrukket og attraktivt til på Majorstuen, samtidig som du har kort avstand til Bogstadveien og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br /><br />Fremtredende kvaliteter:<br /><ul><li>Flott hjørneleilighet med 2,91 meter takhøyde<br /></li><li>Store, klassiske vinduer<br /></li><li>Bygården ble rehabilitert i 1998/99 og fremstår som godt vedlikeholdt<br /></li><li>Varmtvann og bredbånd inkl. <br /></li><li>God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa17cc5e-e4fe-4e88-b46f-70737c015af7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aa17cc5e-e4fe-4e88-b46f-70737c015af7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475438157,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:05+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:06:30.369478732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}