BUD MOTTATT - Pen 4-roms med gjennomgående oppgradert standard | Kjøkken fra 2019 og bad fra 2021 | Sydvendt balkong | G

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33078,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boder</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm tre boder<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 93  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, tre soverom<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm Balkong<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3914838,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 721366,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 115342,
      "collectiveAssets": 14579,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr avklaring av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "BUD MOTTATT - Pen 4-roms med gjennomgående oppgradert standard | Kjøkken fra 2019 og bad fra 2021 | Sydvendt balkong | G",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 41 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4652,
        "lng": 6.3594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4652&lng=6.3594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6010",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Østre Aspehaug 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 1508,
        "partOwnershipNumber": 96
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4957,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 957,40 pr. mnd. og inkluderer: andel felleskostnader som dekker borettslagets ordinære driftskostnader (herunder kommunale avgifter) samt TV og internett.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Andel felleskostnader: kr 4 580,40<br />TV/internett: kr 377,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Østre Aspehaug 11! En gjennomgående oppgradert 4-roms leilighet i 4. etasje med moderne og innflyttingsklar standard.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med plass til sittegruppe. Store vindusflater, inkludert et nytt stuevindu, slipper inn rikelig med dagslys. Boligen ligger i et etablert borettslag med kort vei til butikkene på Moa.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.<br />- Delikat, flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Tre soverom.<br />- Garasje<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020.<br />- Tre boder i kjelleren for ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom.<br /><br />Balkong på ca. 8 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten tre boder i underetasjen på samlet 5 m², samt en garasje på 13 m² beliggende i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 4. etasje i boligblokk fra 1981. Borettslaget ble oppgradert med nye fasader, vinduer, tak og balkonger rundt 2006-2007, og fellesgangene ble pusset opp med gulvbelegg og malte vegger. Nytt brannvarslingsanlegg med røykluker ble montert i borettslaget i 2020. I leiligheten ble det lagt nye laminatgulv, montert nye innerdører og malt himlinger i 2018, og veggoverflater ble malt i 2026. Kjøkken ble oppgradert i 2019 og bad/vaskerom ble oppgradert i 2021. Nytt stuevindu ble montert i 2025. Blokken har ikke heis. Leiligheten inneholder entré/gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning, samt tre soverom.<br /><br />KJØKKEN:<br />Ikea-kjøkkeninnredning med grå takhøye profilerte fronter. Tre overskap med glassdører og sprosser, ett karusellskap og ett lite uttrekkbart skap. Benkeplate i laminat. Flis på vegg over benkeplate. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vannalarm i benkeskap.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Flislagt gulv med varmekabler. Flis på vegger. Malt gipshimling med dimbare LED-downlights. Servantinnredning med to store skuffer og helstøpt porselen servantplate. Speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluft ved dør.<br /><br />Lagring:<br />Langlo skyvedørsgarderober med speildører fra 2018 i leiligheten. Tre boder i underetasjen: Bod 1 med gittervegger (ca. 0,4 m²), Bod 2 med gittervegger og støpt gulv (ca. 2 m²) og Bod 3 med lettvegger og støpt gulv (ca. 2 m²). Garasje på ca. 13 m² i felles garasjeanlegg, oppført i enkel trekonstruksjon med gips-/sponplater mot nabogarasjer, asfaltert dekke, opplagt lys og kontakt, samt trevippeport med elektrisk portåpner (ny 2018).<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater. Flis på bad/vaskerom og over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Malte flater. Malt gipshimling med dimbare LED-downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Fordelerskap med rør-i-rør-opplegg. Avløpsrør av plast.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering med spalteventiler på vinduer i soverom, stue og kjøkken. Elektrisk styrt avtrekksvifte på bad med tilluft ved dør. Kjøkkenventilator med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter (produksjonsår 2006).<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og skrusikringer. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Nytt brannvarslingsanlegg med røykluker montert i borettslaget i 2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1981<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Armert betongdekke på blokken, oppforet med tretak/taktro og tekket med takpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Tak-konstruksjonen er flat med innvendige taknedløp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Grunnmurer/yttervegger av bærende konstruksjon i støpt betong, dels bindingsverk. Blokken er utvendig kledd med fasadeplater og dels forblendet med teglstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tak-konstruksjonen er flat med innvendige taknedløp.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og karmer i pvc vedlikeholdsfritt materiale (antas nye når fasader ble renovert 2006-2007). Stort stuevindu er nytt 2025.<br /><br />Dører: Brann og lyd - klassifisert ytterdør til leiligheten. Balkongdør med 2-lags isolerglass og karmer i pvc vedlikeholdsfritt materiale (datert 2003).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sydvendt balkong på ca. 8 m² med støpt dekke/himling, og tett rekkverk med aluminiumshåndlist. Treplater på dekket. Dobbelkontakt.<br /><br />Utvendige trapper: Blokken har ikke heis. Selve leiligheten ligger i 4. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere av armert betong i blokken. Støpt etasjeskiller.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt betonggulv i hele kjelleren.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Blokken fundamentert med betongsåler på leirgrunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Blokken fundamentert med betongsåler på leirgrunn. Grunnmurer/yttervegger av bærende konstruksjon i støpt betong, dels bindingsverk.<br /><br />Terrengforhold: Stor tomt som er opparbeidet med mye grøntareal og asfalterte kjøre/gangveier. Sydvendt utsikt fra veranda. Gode solforhold. Lett adkomst til tomten og garasjeanlegg fra riksvei med avkjørsel på sydsiden av Vika Terrasse.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig tilknyttet via private stikkledninger for vann og avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Oppført i enkel trekonstruksjon bakvegg. Gips/sponplater på vegger mot nabogarasjer. Sperretak, tretaktro, og utvendig tekket med takpapp. Trevippeport med portåpner. Opplagt lys/kontakt. Asfaltert dekke. Ny portåpner 2018.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Bad/vaskerom: Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Panasonic luft-til-luft-varmepumpe og elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Aspehaugen i et etablert boligområde i Spjelkavik. Bebyggelsen er omgitt av romslige, opparbeidede fellesarealer med store plenområder, trær, asfalterte gangveier og lekeareal. Fra eiendommen og verandaen er det en åpen, sydvendt utsikt mot nærområdet og de omkringliggende fjellene, kombinert med gode solforhold gjennom dagen. Området oppleves rolig og tilbaketrukket, samtidig som adkomsten med bil til hovedveinettet og garasjeanlegget er enkel.<br /><br />Hverdagen her er svært praktisk med gangavstand til det meste av servicetilbud. Det store handlesenteret AMFI Moa ligger kun en kort spasertur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter og kino. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Kiwi like i nærheten. For barnefamilier er beliggenheten ypperlig, med gangavstand til Spjelkavik barneskole og Spjelkavik ungdomsskole, samt Borgund og Spjelkavik videregående skoler. Det er i tillegg god barnehagedekning i området, med blant annet Høgvoll barnehage og Tommeliten Fus barnehage en kort gåtur unna.<br /><br />Nærområdet byr på rike tur- og fritidsmuligheter året rundt. Det er kort gangavstand til fine rekreasjonsområder og turveier rundt Lillevannet, og fra stolheisen i Spjelkavika går det oppmerkede turstier videre innover mot Emblemsfjellet. For innendørs og utendørs idrett finner du sandvolleyballbaner ved Sandingane og treningssentre som EasyFit og Family Sports Club like i nærheten til fots. Kollektivforbindelsene er meget gode via knutepunktet ved Spjelkavikskiftet og Moa, med hyppige bussavganger. Kjøreturen inn til Ålesund sentrum tar omtrent et kvarter over en strekning på cirka 11 kilometer, og Ålesund lufthavn på Vigra nås på under en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 14629631<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 11.08.2026: kr 20 756 342,-<br />Andel av saldo: kr 115 341,64<br />Innfrielsesdato: 01.06.2038<br />Type Rente: Fastrente<br />Rente: 2,88 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt på 33 078,2 kvm. Tomten er stor og opparbeidet med mye grøntareal, plener, beplantning, asfalterte kjøre- og gangveier og tun rundt blokkene. Gode solforhold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjesplass til leiligheten. Borettslaget har et felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse innenfor felt BK1, i Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best, vedtatt 07.08.1974.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- Reguleringsplan 1504225A, Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3, vedtatt 27.11.1986.\n- Reguleringsplan 1504264, Spjelkavikplanen, reg.plan for område B 3 - Spjelkavik sentrum, m/best, vedtatt 21.12.1978.\n- Reguleringsplan 1504397, Spjelkavik BK 1, reg.endr. for en del av område F 1 (fellesareal) til konsentrert boligomr, vedtatt 11.06.1992.\n- Reguleringsplan 1504417, Spjelkavik - BK 1, endring m/best. vedr. gnr. 25/ bnr.54 og 14, vedtatt 12.12.1996.\n- Detaljregulering 2023007228, Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123, vedtatt 12.12.2024.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (plan-ID 15042012000101), vedtatt 09.03.2017. I kommuneplanen er 24179,14 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 8150,60 m² er avsatt til friområde, og 731,30 m² er avsatt til andre typer bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer på bygningens eksteriør kan kreve godkjenning. Det er registrert én SEFRAK-bygning på eiendommen, med status som ruin eller fjernet objekt.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H210: Rød støysone. I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk, med unntak av områder innenfor avvikssonene.\n- Hensynssone H220: Gul støysone. Gul sone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støynivå.\n\nEn ny detaljregulering for nabotomten Nordre Aspehaug (gbnr. 25/123) legger til rette for betydelig byggeaktivitet med tre nye boligblokker. Dette kan påvirke eiendommens omgivelser.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Området er grundig kartlagt med funn.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for stormflo og havnivåstigning. Området er kartlagt med funn.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Moa områdeplan (saksnummer 19/13734) - status: pågående.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669218",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Østre Aspehaug 11! En gjennomgående oppgradert 4-roms leilighet i 4. etasje med moderne og innflyttingsklar standard.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med plass til sittegruppe. Store vindusflater, inkludert et nytt stuevindu, slipper inn rikelig med dagslys. Boligen ligger i et etablert borettslag med kort vei til butikkene på Moa.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.<br />- Delikat, flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Tre soverom.<br />- Garasje<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020.<br />- Tre boder i kjelleren for ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "810260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1dc2cb70-ab93-4e7a-b5b3-fb476d9469a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1dc2cb70-ab93-4e7a-b5b3-fb476d9469a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260163?https://dnbeiendom.no/bolig/810260163?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=9eiC8AT39BH",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Østre Aspehaug 11! En gjennomgående oppgradert 4-roms leilighet i 4. etasje med moderne og innflyttingsklar standard.<br /><br />Leiligheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående laminatgulv. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong med plass til sittegruppe. Store vindusflater, inkludert et nytt stuevindu, slipper inn rikelig med dagslys. Boligen ligger i et etablert borettslag med kort vei til butikkene på Moa.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stilrent kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.<br />- Delikat, flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br />- Tre soverom.<br />- Garasje<br />- Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020.<br />- Tre boder i kjelleren for ekstra lagringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260163?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=9eiC8AT39BH",
    "housingCooperative": {
      "name": "B/L Aspehaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "954 004 023"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475438401,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:06+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:06:49.790967668+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}