Romslig enebolig med 3 soverom, 2 bad, solrike uteplasser og garasje. Rolig beliggenhet innerst i blindvei.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 169
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1360806,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 27056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 067 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med 3 soverom, 2 bad, solrike uteplasser og garasje. Rolig beliggenhet innerst i blindvei.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797851640"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.45020857359982,
        "lng": 10.68441713428379,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.45020857359982&lng=10.68441713428379&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgveien 147"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 809,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260134</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3, bnr. 809 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Andreas Karlsson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Krans Robert A Erlandsson og Maria Myhre Skulterud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1974</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 169,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 etg inneholder<br />- BRA: 99,0 kvm<br />- BRA-i: 99,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder<br />- BRA: 92,0 kvm<br />- BRA-i: 70,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1436,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bolig med god beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Mosseskogen. Området kan by på flotte turområder med opparbeidede stier ned mot Molbekktjernet. Stier videre ned til Mossesundet med bademuligheter på sommerstid. Nærhet til matbutikker, bensinstasjon, barnehage og skole 1.-10. trinn. Kun 5 minutters kjøring til Moss sentrum. Gangavstand til sentrum via Fossen, som dekker de fleste behov for handel, treningssenter, kino, bibliotek og spisesteder. Kort vei til jernbane både på Kambo og i Moss, som har god kommunikasjon til både Halden og Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt ved Oslofjordens solside midtveis mellom Oslo og Sverige og har blant annet fergeforbindelse over Oslofjorden til Horten og Vestfold. På Verket skapes det en ny bydel i sentrum, som vil løfte Moss og bli et spennende tilskudd til en by i vekst. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon (ferge, flybuss, buss og tog). Det gode kollektivtilbudet gjør Moss til et ideelt sted å bo for pendlere og folk med tilknytning til Oslo.</p><br /><p>Shopping</p><p>På Tigerplassen finnes det et utvalg av dagligvarebutikker og gatekjøkken. Samtidig er det kort vei til Moss sentrum. På veien passerer du Møllebyen hvor du finner kafé, kino, kunstgalleri, museum og bibliotek. Videre finner du Gågaten med et mangfold av butikker, samt Amfi kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger også få minutter unna boligen.</p><br /><p>Skoler og barnehager</p><p>Boligen sokner til Verket skolekrets. Skoleveien er kort og trygg. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det er flere barnehager i området.</p><br /><p>Tur og fritid</p><p>Fra eiendommen er det kort vei til et flott turområde ved det populære og vakre Molbekktjernet og opparbeidede stier ned mot Mossesundet med bademuligheter og fiskeplasser. Turnettet er en del av kyststien. For deg som liker sjø og badeliv, så vil du finne Kanalområdet og den populære badestranden Sjøbadet i kort avstand. Idylliske Vansjø, med sine mange viker og bukter, er perfekt for padleturer med kajakk eller kano. Fra leiligheten har du tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, gjerne i Mossemarka. Moss kan også tilby andre opplevelser som Jeløy med Galleri F15 og Røed gård hvor man kan oppleve mye på det kulturelle plan.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon</p><p>Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Moss sentrum. Toget har hyppige avganger til Oslo og Halden. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 32 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>I tillegg til denne nærheten til jernbanen er det også fergeforbindelse til Vestfold via Horten, gangavstand til flybuss og kort vei til E6.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på cirka 1436 kvadratmeter og er eiet. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning og noe naturtomt. Det er asfaltert gårdsplass og asfalt samt plen mot husveggen. Vannforsyning er offentlig, mens avløp går via private stikkledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av en enebolig oppført i 1974.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling, og tomteforholdene inkluderer fuktsikring med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker (Leca).</p><br /><p>Boligen er oppført som en enebolig i 1974 med bindingsverkskonstruksjon og liggende og stående bordkledning. Det er nyere kledning på én langvegg og én gavlvegg. Taket er et saltak tekket med asfaltshingel, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet har kaldtloftsløsning og er etterisolert med 20 cm. Det er adkomst til loft via en nedfellbar trapp.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskier og toppbord er laget av treverk. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags pressglass med trekarmer, hvor de fleste er fra 2018. Det finnes også enkelte koblede vinduer. I tillegg har kjøkkenet ett nytt vindu, og det er to terrassedører fra 2018 samt en ny ytterdør fra 2019.<br /><br />På terrenget er det terrasser understøttet av bjelker, hvor deler har plasttak. Boligen har også en balkong i front. Garasjen har en vippeport.</p><br /><p>Innvendig: Boligen har et variert materialvalg med laminat og fliser på gulv, mdf og malte plater på vegger, samt himlinger med panel, takess og malte plater. Innvendige dører er hvite fyllingsdører. Det finnes en pipe av lettkerblokker, og kjøkkenet har en peis med innsats. Trappen er malt med laminat i trinnene. Våtrommene har fliser på gulv og vegger, samt elektriske varmekabler i gulv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, to bad, vindfang, gang, vaskerom, to boder og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Elgveien 147. Her får du en praktisk og romslig enebolig med flott beliggenhet.</p><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en lun og gjennomført atmosfære. Tre soverom og to bad gjør planløsningen godt egnet for en familie, mens boder, kott under trappen og garasje sørger for gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Oppholdsrommene ligger samlet i hovedetasjen, hvor store vindusflater gir godt med dagslys og skaper en lys og åpen romfølelse. Fra stuen er det utgang til både en terrasse på ca. 30 m² og en balkong på ca. 15 m². Flere uteplasser gir gode muligheter for å følge solen og velge mellom åpne og mer skjermede soner.</p><br /><p><strong>Vindfang og gang</strong></p><p>Vindfanget leder videre inn i en lys og ryddig gang med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har malte overflater, mens himlingen er kledd med panel. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter gir god plass til yttertøy, sko og annet som hører til i entrésonen.</p><p>Videre kommer man inn i hallen, hvor trappen binder boligens to etasjer sammen. Kottet under trappen gir praktisk ekstra oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Stue og spisestue</strong></p><p>Hovedetasjen har en lys og sosial utforming, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning. De sammenhengende oppholdsrommene gir god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, og planløsningen legger til rette for hyggelige måltider og samvær med familie og venner.</p><p>Stuen har store vindusflater og dagslys fra tre sider. Flere utganger mot utearealene gir en fin forbindelse mellom inne- og uterommene. Fra stuen er det direkte adkomst til en terrasse på ca. 30 m² og en balkong på ca. 15 m².</p><p>Terrassen gir god plass til flere møbleringssoner, eksempelvis spisegruppe, loungemøbler og grill. Deler av terrassen ligger under tak, noe som gir en lunere uteplass og mulighet for å sitte ute også når været er skiftende. Balkongen utgjør en hyggelig, ekstra uteplass.</p><br /><p><strong>Romslig kjøkken med peis</strong></p><p>Kjøkkenet har en god størrelse og en praktisk utforming med rikelige arbeidsflater og oppbevaringsplass. To vinduer over arbeidsbenken slipper inn godt med dagslys og gjør kjøkkenet til et lyst og trivelig arbeidsrom. Downlights i himlingen sørger for god belysning også på mørkere dager.</p><p>Innredningen har profilerte fronter, to vitrineskap og laminatbenkeplate. Arbeidsbenken er utformet som en hestesko, noe som gir en effektiv arbeidssone med god plass til matlaging. Mellom over- og underskap er det lagt sandfargede fliser.</p><p>Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum i stål. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, og blandebatteriet ble skiftet i 2018. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.</p><p>En peis med innsats tilfører kjøkkenet både varme og atmosfære på kjøligere dager. Den korte veien ut til terrassen er praktisk ved servering og gjør det enkelt å ta måltidene med ut når været tillater det.</p><br /><p><strong>Tre soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom, hvorav ett ligger i hovedetasjen og to i underetasjen. Dette gir fleksible bruksmuligheter og gjør det mulig å benytte ett av rommene som kontor, gjesterom eller hobbyrom ved behov.</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. En fondvegg i en dyp blåfarge gir rommet karakter, mens downlights i himlingen sørger for god belysning. Skyvedørsgarderoben gir praktisk oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal.</p><p>Begge soverommene i underetasjen har elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p><strong>Bad i hovedetasjen</strong></p><p>Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2000 og har flislagte vegger og gulv, panel i himlingen og elektriske varmekabler. Downlights i taket gir god og jevn belysning. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, speil, toalett, dusjkabinett og boblebad. Selger opplyser at elektriker har forsøkt å koble til strømmen til boblebadet. Det ble da avdekket en feil som medfører at boblefunksjonen ikke virker. Karet benyttes derfor i dag som et ordinært badekar. </p><p>Badet har avtrekksventilasjon med fuktstyring, plastsluk og påstrykningsmembran på vegger og gulv. Det er målt ca. 10 mm fall mot sluket, samt ca. 10 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Ved hulltaking fra gangen ble det ikke registrert unormale fuktforhold.</p><br /><p><strong>Bad i underetasjen</strong></p><p>Badet i underetasjen ble pusset opp i 2002 og har flislagte vegger og gulv, panel i himlingen og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med dusjvegger.</p><p>Badet har påstrykningsmembran på vegger og gulv, plastsluk og avtrekksventilasjon. Det er målt ca. 25 mm fall mot sluket og ca. 60 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Fuktmåling ved hulltaking under trappen viste ingen unormale forhold, med et måleresultat på 10.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet har panel og mur på veggene, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.</p><p>Gulvet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og plastsluk. Det er målt ca. 25 mm fall mot sluket og ca. 80 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Rommet har naturlig ventilasjon, og våtsonene vender mot det flislagte badet.</p><br /><p><strong>Oppbevaring og garasje</strong></p><p>Boligen har to boder, i tillegg til kott under trappen og garderobeløsninger i gangen og på hovedsoverommet. Dette gir gode muligheter for oversiktlig oppbevaring gjennom begge etasjer. Garasjen kompletterer boligen og gir en praktisk parkeringsplass med mulighet for ytterligere lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner</p><p>Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er naturlig ventilasjon i boligen, og tekniske installasjoner inkluderer innvendige vann- og avløpsrør, automatsikringer og en varmtvannstank på ca. 200 liter. Røykvarslere og slukkeapparat følger også med.</p><br /><p>Oppvarming</p><p>Det medfølger to luft-til-luft varmepumper, én til huset og én til garasjen. Det er installert utebelysning med fotocelle. Det er også en vedovn plassert i stuen. Badet er utstyrt med varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er enkel garasje i deler av underetasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 08.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:<br />TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br />Merknad: Noe slitasje på renner og nedløp.<br />Tiltak: Vurdere å skifte ut takrenner og nedløp.<br /><br />TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Nyere kledning på ene langveggen og ene gavlveggen.<br />Merknad: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer av 2-lags pressglass. Noen få koblede vinduer. Vinduene er utført med trekarmer. De fleste vinduene er fra 2018. Ett nytt vindu på kjøkkenet.<br />Merknad: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.<br /><br />Innvendig:<br />TG2: Innvendige trapper<br />Det er malt tretrapp. Laminat i trinnene.<br />Merknad: Noe knirk i trappen.<br /><br />TG2: Innvendige dører<br />Innvendige hvite fyllingsdører.<br />Merknad: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Tiltak: Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />TG2: Innvendige vannledninger<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Merknad: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br />Merknad: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er 2 stk luft-til-luft varmepumpe. En til huset og en til garasjen.<br />Merknad: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Varmepumpen i garasjen har begrenset funksjon.<br />Tiltak: Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />Merknad: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Tomteforhold:<br />TG2: Fuktsikring og drenering<br />Tomteforholdene har fuktsikring med grunnmursbeskyttelse og drenerende masser.<br />Merknad: Platon er ikke klemt i toppen.<br />Noe saltutslag i garasjen.<br />Tiltak: Sette på klemlist på platon. Overvåke tilstand.<br /><br />TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker(Leca).<br />Merknad: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Tomten har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.<br />Merknad: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum av stål. 2 vitrineskap. Fliser mellom over og underskap.<br />Merknad: Noen riper i benkeplaten og litt merker på frontene.<br />Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak.<br /><br />TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Downlights.<br />Merknad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler.<br /></p><br /><p>TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk 10 mm og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm.<br />Merknad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />TG2: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.<br />Merknad: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TG2: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Våtrommet har plastsluk.<br />Merknad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, speil, dusjkabinett og badekar/boblekar.<br />Merknad: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />Tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier.<br />Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging.<br /><br />TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br />Merknad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br />Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG2: Overflater gulv<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 25 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 60 mm.<br />Merknad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />TG2: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.<br />Merknad: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />TG2: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Vegger med malt panel.<br />Merknad: Ikke membran på veggen rundt vasken.<br />Tiltak: Det må etableres membran rundt vasken.<br /><br />TG3: Generell<br />Eldre vaskerom. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 6615, tinglyst 01.10.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Servitutten omhandler skjøte. Den kan kun bebygges med 1 beboelseshus for høyst to familier, ikke over to etasjer med uthus og garasje. Det må ikke holdes flere husdyr en vanlig for slik bebyggelse. Det er gjerdeplikt. Det må kunne føres vann og kloakkledninger over tomten. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er offentlig vei frem til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 13.09.1974</p><br /><p>Nedenstående arbeider ble ikke funnet ferdig eller forskriftsmessig stand i 1974;</p><ol><li>trapp må ha rekkverk på begge sider.</li><li>Ferdigplanering gjenstår.</li></ol><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger originale byggetegninger som i hovedsak samsvarer med dagens planløsning. I 1. etasje er veggen mellom bad og toalettrom fjernet, slik at rommene er slått sammen til ett våtrom, og det er fjernet noe vegg mellom kjøkken og gang/stue. I kjelleren er veggen mellom vindfang og hall flyttet, slik at vindfanget har blitt større. Endringene er ikke søknadspliktige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 360 806,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 443 225,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id 64. Navn: Mosseskogen. del av Mosseskogen gnr. 27 og 148 Kleivaområdet. Plantype: Eldre reguleringsplan. Formål: Boliger. Ikrafttredelse: 11.02.1970.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;§3 Garasje bygges i tilknytning til våningshuset. Der særlige forhold tilsier det kan det oppføres frittliggende garasje. Garasjenes plassering fastsettes av bygningsrådet. Garasjen skal være tilpasset våningshuset med hensyn til materialvalg, for og farge. Fargen på hus skal godkjennes av bygningsrådet&#34;.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 732 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 17 235,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 27 056,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6 210,- utgjør eiendomsskatt.</p><br /><p>Forsikring gjennom Watercircle Forsikring, kr 11 616,- (polisenummer 101390391) pr. år.</p><br /><p>TV via Telia, årlig kostnad kr 6 000,-.</p><p>Internett via Telia, årlig kostnad kr 6 000,-. 500 Mbps.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 067 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Sprekk i servant på bad oppe.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet wc på bad nede. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Strøm til badekaret.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Ny vannmåler.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Satt på 2 nye fester på taknedløp i front av huset. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Små sprekkdannelser i vegg/gulv i garasjen.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Dobbelt vindu i stue i front på huset er punktert.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Beis og vedlikehold.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Etterisolert 20cm på hele loftet av forrige eier.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. El-bil lader er montert og ny kurs i stue. </p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Underetasjen får noen ganger besøk av maur ila sommeren.</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja. En knekt fjær. </p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Ja. Sparklet mur i 2.etg, montert gips på vegger/tak i stue.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 1 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Grunnkart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Byggetegninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Servitutt</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Elgveien 147. <br /><br />- Velholdt enebolig med gjennomgående god standard<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- Flere fine uteplasser med terrasse og balkong<br />- Direkte utgang fra stuen til uteområdene<br />- Enkel garasje i deler av underetasjen<br />- Gangavstand til skole, barnehage og Moss sentrum<br />- Ca. 150 meter til nærmeste busstopp<br />- Kort vei til turområder ved Mollbekktjernet og Mossesundet<br />- Badesteder og opparbeidede turstier i nærområdet<br />- Enkel adkomst til E6 med gode forbindelser mot Oslo og Sverige<br /><br />Innhold<br />Kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, to bad, vindfang, gang, vaskerom, to boder og garasje.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ada45c1c-843c-4b2d-8f20-32b2c2dbc2da",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mosseskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ada45c1c-843c-4b2d-8f20-32b2c2dbc2da",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124012",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124012/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124012",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Moss, ved Andreas Karlsson, har gleden av å presentere Elgveien 147. <br /><br />- Velholdt enebolig med gjennomgående god standard<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei<br />- Flere fine uteplasser med terrasse og balkong<br />- Direkte utgang fra stuen til uteområdene<br />- Enkel garasje i deler av underetasjen<br />- Gangavstand til skole, barnehage og Moss sentrum<br />- Ca. 150 meter til nærmeste busstopp<br />- Kort vei til turområder ved Mollbekktjernet og Mossesundet<br />- Badesteder og opparbeidede turstier i nærområdet<br />- Enkel adkomst til E6 med gode forbindelser mot Oslo og Sverige<br /><br />Innhold<br />Kjøkken, spisestue, stue, tre soverom, to bad, vindfang, gang, vaskerom, to boder og garasje.<br /><br />Velkommen til visning, etter avtale.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124012",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124012",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475438440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T08:22+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T08:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:23:15.476603516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}