Omfattende rehabilitert enebolig med nytt kjøkken og bad | Nytt tak, vinduer og kledning | Flat tomt på Gråtenmoen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 794,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 62  kvm Bad / vaskerom, entré, stue, kjøkken, tv-stue<br />Kjeller: 11  kvm Kjellerrom, gang, bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626315,
      "estateTax": 3039,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 16865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Omfattende rehabilitert enebolig med nytt kjøkken og bad | Nytt tak, vinduer og kledning | Flat tomt på Gråtenmoen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 84 183"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1824,
        "lng": 9.607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1824&lng=9.607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3734",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brigadevegen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 374,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brigadevegen 6. En innholdsrik enebolig i et etablert boligområde på Gråtenmoen. Boligen har gjennomgått en omfattende rehabilitering i 2026 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nye vinduer og ytterdører, etterisolert og ny kledd fasade samt nytt tak. Resultatet er en lys og innbydende bolig med moderne uttrykk, gjennomførte materialvalg og en praktisk planløsning. Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med plenarealer og terrasse fra 2026 med utsyn over hagen. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem hvor de store oppgraderingene allerede er utført."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Entré, stue, tv-stue, kjøkken, bad/vaskerom<br /><br />2. etasje<br />Gang, soverom, soverom 2<br /><br />Kjeller<br />Gang, kjellerrom, bod, bod 2, bod 3<br /><br />Utvendig<br />Veranda fra 2026, hage med plenarealer"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Innbydende entré med flislagt gulv som gir et praktisk og slitesterkt førsteinntrykk. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt trapp til både andre etasje og kjeller. De lyse overflatene bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med nye laminatgulv og malte plater på vegger og himling. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en trivelig oppholdsplass. Rommet har en fleksibel utforming som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og øvrig innredning.<br /><br />TV-stue<br />Koselig TV-stue med moderne overflater bestående av laminatgulv og malte vegger. Rommet har direkte utgang til verandaen, noe som gir en naturlig forbindelse mellom inne- og utearealene. Dette er et flott rom for avslapning, familiekvelder eller som ekstra oppholdsrom.<br /><br />Kjøkken<br />Pent kjøkken fra 2026 med glatte fronter og moderne uttrykk. Innredningen er godt utnyttet og utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nedfelt vask i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt bidrar til både funksjonalitet og sikkerhet. Kjøkkenet har god arbeidsflate og naturlig plass til spisegruppe.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Delikat bad rehabilitert i 2026 med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Innfelte spotter i himlingen gir moderne belysning, og det foreligger dokumentasjon fra rørlegger, elektriker og membranarbeid.<br /><br />Gang 2. etasje<br />Gang med laminatgulv og lyse overflater som knytter sammen etasjens rom på en praktisk måte. Takformen gir boligen særpreg og bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Soverom 1<br />Romslig soverom med laminatgulv og lyse veggoverflater. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. De nye vinduene gir godt lysinnslipp og bidrar til en behagelig romfølelse.<br /><br />Soverom 2<br />Fint soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har tilsvarende moderne overflater som øvrige oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Kjellerrom<br />Uinnredet kjellerrom med betonggulv og grunnmursvegger. Rommet tilbyr gode lagringsmuligheter og potensial for videre oppgraderinger, avhengig av kjøpers behov og bruk.<br /><br />Boder<br />Flere praktiske boder i kjeller gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og øvrig lagring.<br /><br />Veranda<br />Veranda oppført i 2026 med utgang fra TV-stuen. Her er det god plass til utemøbler og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Verandaen bidrar til å forlenge oppholdsarealet og skape en fin overgang mellom bolig og hage."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er fornyet i 2026, og det er benyttet betongtakstein med underliggende lekter og diffusjonsåpen folie over eksisterende  taktro. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nye takrenner med beslag, pipehatt og vindski er byttet i 2026. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er sperretak med åser og rupanel.<br />Loftet er delvis isolert mot tak i 2.etasje. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene ble rehabilitert med ny vindsperre og kledning i 2026.<br />Det er enkelte steder for stor glippe mellom musebånd og kledning. Dette bør klemmes på plass og kontrolleres. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er montert malte trevinduer med 3-lags glass fra 2026.<br />Vinduene fremstår uten skader. <br /><br />Kjellervinduer: Det er kjellervinduer fra byggeår. <br /><br />Ytterdører: Utgangsdør i malt treverk med 2-lags glass.<br />Verandadør i malt treverk med 3-lags glass.<br />Begge dørene fremstår hele og uten skader. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er teglsteinspipe fra byggeåret i boligen.<br />Det er ikke montert noe ildsted i boligen, og pipen er blendet igjen på kjøkkenet. <br /><br />Rom under terreng .: Det er kjeller under hele boligen. Det er betonggulv, vegger av betong<br />og stubbloftplank i himling. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenering fra byggeår rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong med sparestein som er utvendig pusset og malt.<br />Fundamenter består gjerne av såler av betong støpt rett mot stedlige<br />masser. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen opplysninger om at utvendige vann- og avløpsledninger er byttet etter byggeåret. Det kan imidlertid ha blitt gjort endringer i forbindelse med tilkobling til offentlig vann- og avløpsanlegg.<br />Rørene har brukt opp over halve eller hele sin forventede levetid. <br /><br />Oljetank: Eier opplyser om at det er oljetank på tomten, men han er usikker på om tidligere eier har plombert denne. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det mangler kasser eller isolering rundt spotter i på kaldtloft. Loft:<br />Det er registrert mangelfull isolering mot himling i 2. etasje. Det er også registrert manglende isolering rundt spotter i himling i gang.<br />Knevegger i 2.etasje: Det mangler isolasjon i knevegger på  soverom og gang  i 2.etasje<br />Konsekvens:  Det blir varmetap, kondens og isdannelse da varmluft innenfra kondenserer i kontakt med kaldluft utenfra.<br />Tiltak:<br />Forholdet bør utbedres ved å komplettere manglende isolasjon og sikre tilfredsstillende utførelse rundt spotter.<br /><br />Kjellervinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br />Konsekvens/tiltak: Kjellervinduer har oppnådd en alder hvor man må regne med å bytte disse ut.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Konsekvens/tiltak: Feieluke i kjellerrom er i ustand og pipen har oppnådd en alder hvor rehabilitering er naturlig, det anbefaler å rehabilitereteglsteinspiper som har oppnådd en alder på over 50 år.<br />Konsekvens: /tiltak<br />Ved montering av ildsted anbefales det å kontakte brann og feievesenet for veiledning.<br /><br />Rom under terreng .<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det ble ikke registrert fuktverdier over gjeldende grenseverdier ved befaring. Måleresultatene må imidlertid vurderes med forbehold, da befaringen ble gjennomført etter en lengre tørr periode. Målingene gir derfor ikke nødvendigvis et representativt bilde av fuktforholdene i konstruksjonen.<br /><br />Det ble oppservert mye kalkutslag og løs murpuss som tyder på at det er høy fuktighet  i kjelleren.<br />Det bør også etableres bedre ventilering i kjelleren.<br />Dette må ses i sammenheng med tiltak med drenering.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Det er registrert Durgoventil (vakuumventil) på avløpsinstallasjonen. Ventilen er montert i kneloft mot vest og er en mekanisk komponent med begrenset forventet levetid, og funksjonen kan påvirkes over tid.<br />Det mangler stakeluke i avløpstokken, men staking kan utføres via sluk eller andre vanninstallasjoner med avløp.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har store avflassinger på innsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Grunnmur<br />Det er ikke registrert sprekker i grunnmuren som vurderes å ha betydning for konstruksjonens bæreevne. Det er imidlertid registrert betydelig avflassing av murpuss på innvendige grunnmursflater. Avflassingen vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning.<br />Grunnmuren fungerer med dagens tilstand, men registrerte fukttegn og avflassing av murpuss tilsier at det må påregnes tiltak.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre årsaken til fuktpåvirkningen og deretter utbedre skadet/løs murpuss.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er forholdsvis flatt terreng rundt boligen og grunnmur kan ved store<br />nedbørsmengder være noe utsatt for vannansamlinger.<br />Boligen ligger i følge kart fra NVE i et flomutsatt område men det<br />bemerkes at boligen ligger langt fra vann og det er ikke opplyst at<br />boligen har vært utsatt for flom.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Oljetank<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at oljetanken er forskriftsmessig sikret eller plombert.<br />Tiltak:<br />Dokumentasjon på utført sikring/plombering bør fremskaffes og fremlegges ved eierskifte. <br /><br />TG3<br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring<br />Bygningen er ikke utført med drenering etter dagens prinsipper. Dette må ses i sammenheng med byggeåret, da dagens løsninger og materialer ikke var tilgjengelige.<br />Terrenget har stedvis fall inn mot bygningen, og terrenget langs grunnmuren er tilnærmet flatt. Dette stiller større krav til fuktsikring av grunnmuren.<br /><br />Takvann er ført til rør i grunnen. Det er ikke kjent hvor overvannet ledes eller hvor rørene har sitt utløp.<br /><br />Ved befaring ble det registrert synlige fuktmerker samt salt-/kalkutslag på innvendig grunnmur. Det er også registrert løs murpuss på innvendig vegg.<br /><br />Tilstandsgrad TG3<br />Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bygningens drenerings- og fuktsikringsløsning, samt registrerte tegn til fuktpåvirkning. Dreneringen/fuktsikringen vurderes ikke å fungere tilfredsstillende etter dagens forventede funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Terrengfall bør samtidig vurderes slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Avledning av takvann bør også kontrolleres.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad / vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble ikke foretatt hulltaging , da badet er under 5 år. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på sørsiden av utvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg  og brannslukker i  henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger og er et veletablert boligområde med et godt bomiljø. Bebyggelsen er variert i alder og utforming, og området kjennetegnes av rolige omgivelser, grønne arealer og nærhet til både skoler, barnehager, servicetilbud og fritidsaktiviteter. Dette er et populært boligområde for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag med kort vei til det meste."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kjørbekk/Gråtenmoen i Skien, i et veletablert boligområde dominert av eneboliger. Området er populært blant både barnefamilier og pendlere grunnet nærhet til skoler, barnehager, handelstilbud og gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort vei til Herkules kjøpesenter, Skien sentrum samt et variert tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på et godt oppvekstmiljø og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med plenarealer som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hageaktiviteter. Tomten er lettstelt og har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering er mulig på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vetle Ljosland Karlberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan Skogplassene/Gråtenmoen (plan-ID 658), egengodkjent 22.06.1993, og er regulert til boligformål. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. For nærmere informasjon om reguleringsmessige forhold vises det til reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel.",
    "externalAdId": "609.262760",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brigadevegen 6. En innholdsrik enebolig i et etablert boligområde på Gråtenmoen. Boligen har gjennomgått en omfattende rehabilitering i 2026 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nye vinduer og ytterdører, etterisolert og ny kledd fasade samt nytt tak. Resultatet er en lys og innbydende bolig med moderne uttrykk, gjennomførte materialvalg og en praktisk planløsning. Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med plenarealer og terrasse fra 2026 med utsyn over hagen. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem hvor de store oppgraderingene allerede er utført."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260241",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1ce1f61a-5987-4e3c-81bb-76362678d7ef&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260241?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1ce1f61a-5987-4e3c-81bb-76362678d7ef?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260241?https://dnbeiendom.no/bolig/609260241?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brigadevegen 6. En innholdsrik enebolig i et etablert boligområde på Gråtenmoen. Boligen har gjennomgått en omfattende rehabilitering i 2026 med blant annet nytt kjøkken, nytt bad, nye overflater, nye vinduer og ytterdører, etterisolert og ny kledd fasade samt nytt tak. Resultatet er en lys og innbydende bolig med moderne uttrykk, gjennomførte materialvalg og en praktisk planløsning. Eiendommen ligger på en flat og opparbeidet tomt med plenarealer og terrasse fra 2026 med utsyn over hagen. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem hvor de store oppgraderingene allerede er utført.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260241?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475438672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T13:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T13:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T13:44:19.311120618+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}