Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan | Dobbelgarasje | Skap ditt eget drømmehjem

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 313
    },
    "price": {
      "total": 4603490,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 14808,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113490,
      "municipalFees": 19301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 490,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 490,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 623 390,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig over 3 plan | Dobbelgarasje | Skap ditt eget drømmehjem",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790279550"
      },
      {
        "mobile": "+4797661665"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80276358178329,
        "lng": 11.079734164206167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80276358178329&lng=11.079734164206167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringgata 141"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2336,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE har gleden av presentere denne store og innholdsrike   eneboligen med sentral beliggenhet i Hamar. Her bor du i gangavstand til barnehager, skoler og Hamar sentrum med alle sentrumsfasiliteter - et perfekt utgangspunkt for en travel hverdag. Eiendommen består av en romslig bolig over tre plan, frittstående dobbelgarasje og en hyggelig hage. Boligen har en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, bad i hver etasje og gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Her ligger alt til rette for å skape et hjem som passer både storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser, herunder en romslig sørøstvendt balkong på ca. 23 kvm, en mindre balkong med adkomst fra kjøkkenet, samt en sørøstvendt terrasse på ca. 9 kvm. Dette er en eiendom med stort potensial og passer perfekt for den som ønsker å sette sitt eget preg på sitt neste hjem.</p><br /><p>Du ankommer eiendommen via et overbygd inngangsparti, som leder videre inn i gangen. Herfra åpner boligen seg opp mot en romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. I et hjørne av stuen står en peis som sørger for behagelig varme på kjølige dager. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og gir mange muligheter for å skape et trivelig samlingspunkt.</p><br /><p>Boligen har to stuer i 1. etasje, noe som gir stor fleksibilitet med tanke på både oppholdsarealer og ulike bruksformål. Deler av den ene stuen er i byggetegningene opprinnelig definert som kjøkken, noe som gir interessante muligheter for den som ønsker å tilpasse eller endre planløsningen. Her ligger forholdene godt til rette for å etablere flere soner og skape en løsning som passer egne ønsker og behov.</p><br /><p>Badet i 1. etasje har behov for oppgradering. Dette gir mulighet til å etablere et bad tilpasset egne ønsker og dagens standard.</p><br /><p>Tar man turen opp i 2. etasje, kommer man til en egen gang med plass til oppbevaring. Videre åpner etasjen seg opp mot en romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har god plass til ønsket møblering og kan innredes som et hyggelig oppholdsrom for både familie og gjester. Fra stuen er det utgang til balkong.</p><br /><p>Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og har plass til hvitevarer. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Herfra er det utgang til balkong. Kjøleskap og stekeovn medfølger i handelen. </p><br /><p>Badet i 2. etasje er innredet med servantinnredning, gulvstående toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Boligen har to soverom, fordelt med ett soverom i 1. etasje og ett i 2. etasje. Soverommet i 2. etasje har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverommet i 1. etasje har behov for oppgradering.</p><br /><p>Boligen har i tillegg en kjeller med flere kjellerrom som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Her får du en bolig med oppgraderingsbehov, men også et betydelig potensial. Dette er en spennende mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem og sette ditt personlige preg på både planløsning, materialvalg og innredning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra E&amp;K Takst AS, datert 01.07.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig oppført i ca. 1950 på betonggrunnmur med kjeller. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon med undertak av rupanel og kaldt loft. Taket er tekket med teglstein. Takrenner og nedløp i metall. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass. Ytterdører med glassfelt samt balkongdør med trekarm og 2-lags glass. Balkong og veranda er oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og metall. Terrasse på terreng er utført i betongkonstruksjon med flislagte overflater og rekkverk av mur/betong. Innvendige gulv er utført med parkett, heltregulv og laminat. Vegger er kledd med tapet og trepanel, og himlinger er utført med malte plater og himlingsplater. Det er montert teglsteinspipe med flere ildsteder i boligen. Vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør, mens avløpsrør er utført i plast og støpejern. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Oppvarming skjer ved luft-til-luft varmepumper og ildsteder. Eiendommen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Drenering er av ukjent alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent utførelse og antas å være fra opprinnelig byggeår.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li><strong>Yttervegger / veggkonstruksjon</strong> - Råteskader og høy slitasje på utvendig kledning med risiko for videre nedbrytning og fuktpåvirkning.</li><li><strong>Vinduer og takvinduer</strong> - Høy slitasjegrad og enkelte sprukne glass med redusert tetthet og isolasjonsevne.</li><li><strong>Balkonger, verandaer og altaner</strong> - Skjevheter i konstruksjonen, råteskader i rekkverk og for lav rekkverkshøyde.</li><li><strong>Terrasser og plattinger på terreng</strong> - Omfattende setningsskader, løse fliser og råteskader i takoverbygg.</li><li><strong>Kjeller / rom under terreng</strong> - Påvist fukt- og råteskader med forhøyede fuktverdier i konstruksjonen.</li><li><strong>Bad 2. etasje</strong> - Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.</li><li><strong>Kjøkken</strong> - Høy slitasjegrad samt registrerte fuktskader i gulv og benkeplate.</li><li><strong>Bad 1. etasje</strong> - Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li><strong>Taktekking</strong> - Har passert forventet brukstid og har usikker restlevetid.</li><li><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</strong> - Frostsprengte nedløpsrør og lekkasjer i takrenner.</li><li><strong>Ytterdører</strong> - Høy slitasje, løse dørvridere og skade på enkelte dører.</li><li><strong>Balkong ved kjøkken</strong> - Værslitt konstruksjon med behov for vedlikehold. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav.</li><li><strong>Innvendige gulv</strong> - Høy slitasjegrad og skader på flere gulvoverflater.</li><li><strong>Vegger og himlinger</strong> - Slitasje og skader på innvendige overflater.</li><li><strong>Pipe og ildsteder</strong> - Eldre ildsteder og mangelfulle ubrennbare plater foran enkelte ovner.</li><li><strong>Innvendig trapp</strong> - Høy slitasje og manglende håndløper.</li><li><strong>Innvendige dører</strong> - Generelt høy slitasjegrad.</li><li><strong>Innvendige vannledninger</strong> - Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid.</li><li><strong>Innvendige avløpsrør</strong> - Har passert forventet brukstid.</li><li><strong>Ventilasjon</strong> - Begrenset ventilasjon med risiko for fukt og kondens.</li><li><strong>Varmtvannsbereder</strong> - Eldre bereder med usikker fremtidig funksjon.</li><li><strong>Varmepumper</strong> - Ukjent servicehistorikk.</li><li><strong>Fuktsikring og drenering</strong> - Tegn til svikt i drenering og mangelfull bortledning av vann.</li><li><strong>Grunnmur og fundamenter</strong> - Riss og sprekker i grunnmuren.</li><li><strong>Terrengforhold</strong> - Manglende fall bort fra grunnmur.</li><li><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong> - Har passert forventet brukstid.</li><li><strong>Bad 2. etasje, dokumentasjon</strong> - Manglende dokumentasjon på membran og diffusjonssperre.</li><li><strong>Bad 1. etasje, dokumentasjon</strong> - Manglende dokumentasjon på membran og diffusjonssperre.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 346,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 313,0 m²</li><li>BRA-e: 33,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling</p><p>Totalt: 346 m² BRA / 313 m² BRA-i / 33 m² BRA-e</p><p>Kjelleretasje: 98 m² BRA / 98 m² BRA-i<br />1. etasje: 109 m² BRA / 109 m² BRA-i <br />2. etasje: 106 m² BRA / 106 m² BRA-i</p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Kjelleretasje: Diverse bodrom.<br /></p><p>1. etasje: Entré, gang, stue, stue 2, bod, soverom, bad.</p><p>2. etasje: Gang, stue, bad, kjøkken, soverom. </p><p><br />Følgende rom er inkludert i BRA-e:</p><p>Garasje på 33 m².</p><p><br />I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):</p><p>Terrasse på terreng: 9 m² med utgang fra stue.</p><p>Balkong: 23 m² med utgang fra stue.</p><p>Balkong ved kjøkken: 3 m² med utgang fra kjøkken.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt i henhold til NS 3940:2023. Eventuelle rombetegnelser er angitt ut fra dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og er plassert i gangen i 2 etasje. Det er opplyst at det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger ingen opplysninger i tilstandsrapporten om samsvarserklæringer eller annen dokumentasjon på elektriske arbeider. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i rapportens bemerkninger vedrørende det elektriske anlegget. Det anbefales utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer primært ved hjelp av luft-til-luft varmepumper og ildsteder. Boligen er utstyrt med to luft-til-luft varmepumper, installert i 2015 og 2022, samt teglsteinspipe med flere ildsteder.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør.</p><p>Synlige avløpsrør er utført i plast og støpejern.</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 1989, plassert i kjeller.</p><p>To luft-til-luft varmepumper, installert i henholdsvis 2015 og 2022. </p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen</p><p>Fastmonterte lamper av privat karakter medfølger ikke handelen.</p><p>Dekoder og modem medfølger ikke handelen ettersom abonnementet følger selger.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>861,20 m², eiet</p><br /><p>I grunnkart fra kommunen er eiendomsgrensene markert som mindre nøyaktig (&gt;30 cm ?200 cm), hvilket innebærer at grensene kan ha en stedlig usikkerhet på mellom 30 cm og 2 meter. Det anbefales derfor å ikke legge til grunn at grensene er eksakt innmålt uten nærmere oppmåling eller grensepåvisning.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Tomtegrensene er i grunnkart merket som mindre nøyaktig.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med bebyggelse, uteoppholdsarealer og adkomstarealer. På eiendommen står også en frittstående garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje eller på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: </p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, 2008 av faglært. Satte inn dusjkabinett på begge badene. Rørlegger Hansen, Olav.</li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Det er registrert råteskader og høy slitasjegrad på kledningen. Råteskade på verandaen i 2.etg. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja, 2007 av faglært. Skiftet vinduer og balkongdør i 2.etg som var fra byggeåret, kun stuevinduene og vindu på badet som ikke ble byttet de er fra 1987, I første 1.etg ble det byttet vindu på soverom, et vindu og balkongdør i stua. Ny ytterdør også i 2007. Arve Holm. </li><li>2006 av faglært. Bygget tak over inngangsdøren og ny trapp ute. Arve Holm. </li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? </p><ul><li>Ja. Kjelleren har høy slitasjegrad og det registreres fukt og råteskader i veggen, ved fuktmåling ble det målt 24,5 vektprosent i treverket ved piggmåling. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering? </p><ul><li>Ja, 2007 av faglært. Drenert nesten helt rundt hele huset, de kom ikke dypt nok på oversiden (mot øst) pga carporten. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja, 2017 av faglært. Skiftet vann og avløpsrør fra yttervegg og ned til det kommunale vann og avløpsnettet som går i Ringgata. Doblaug.</li></ul><br /><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><ul><li>Ja. I følge tilstandsrapporten registreres det riss og sprekker i grunnmuren.</li></ul><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Ja, i kjeller og terrasse. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand Hamar sentrum og alt byen har å by på. Her er det nærhet til alt! Selv om området er sentralt oppleves det rolig og barnevennlig, og fra boligen er det gangavstand til barnehage og barneskole. Eiendommen har gode bussforbindelser i nærmiljøet, med ca. 5 minutters gange til holdeplass for busslinje 100 mot Gjøvik og ca. 11 minutters gange til holdeplass for busslinje 105 med forbindelser til Elverum og Kongsvinger.</p><p><br />Hamar sentrum har mye å by på, enten du er ute etter kultur, matopplevelser, shopping eller bare en fin spasertur ved Mjøsa. Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger ligger også i sentrum. I Kulturhuset er det normalt et godt tilbud av aktiviteter for både liten og stor, med blant annet diverse konserter og øvingslokaler for kulturskolen. CC Stadion ligger like ved og er et moderne kjøpesenter med over 80 butikker og forretninger.</p><p><br />Området ved Mjøsa/Koigen er rett ved sentrumskjernen. Her er det gode bademuligheter og turmuligheter langs vannet helt til Jessnes via Ridehusstranda og Domkirkeodden.</p><p><br />Ankerskogen svømmehall med helse- og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra boligen. Ankerskogen har også opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.</p><br /><p>I utkanten av sentrumskjernen er også skysstasjon med bussforbindelser til distriktet og tog med meget gode forbindelser til Gardermoen og Oslo. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for inneværende år er beregnet til kr. 14 808,-.</p><p>Eiendomsskatten kommer i tillegg til ti kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 301,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;kommunale avgifter&#34; og &#34;eiendomsskatt&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 2 184 926,- for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer i hovedsak med dagens planløsning bortsett fra at spisestue i 2. etasjen ble byggemeldt som disponibelt rom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>Spisestue i 1. etasje er byggemeldt som kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid. 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for radon, rød og gul støysone samt krav vedr. infrastruktur.</p><p><br />Eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, planid. 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.</p><br /><p>Eiendommen ligger under reguleringsplan for Solvangvegen, Ringgata, gang- og sykkelveg Vangsvegen - Stafsbergvegen, planid. 254. Eiendommen er regulert til boliger. </p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2028-2049 er under arbeid. Besøk Hamar kommune sin hjemmeside for å følge planprossessen. </p><p><br />Kopi av planer fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Hamar kommune informerer om at private stikkledninger skal ha blitt flyttet i 2017, men kommunen fikk ikke situasjonsplan som viste plassering ved søknaden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 100022, tgl. 04.01.1950 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det tilhørende servituttdokumentet har ikke latt seg fremskaffe verken gjennom Kartverkets arkiver eller ved søk i Digitalarkivet. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet til å gjennomgå eller verifisere servituttens innhold, omfang eller eventuelle betydning for eiendommen. Kjøper overtar risikoen for de rettigheter og forpliktelser som måtte følge av servitutten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 623 390</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 500,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 28 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 72260256</p><p>Ansvarlig megler: Henrik Busterud</p><br /><p>EIE Hamar</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "72260256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE har gleden av presentere denne store og innholdsrike   eneboligen med sentral beliggenhet i Hamar. <br /><br />Her bor du i gangavstand til barnehager, skoler og Hamar sentrum med alle sentrumsfasiliteter - et perfekt utgangspunkt for en travel hverdag. Eiendommen består av en romslig bolig over tre plan, frittstående dobbelgarasje og en hyggelig hage. Boligen har en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, bad i hver etasje og gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Her ligger alt til rette for å skape et hjem som passer både storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser, herunder en romslig sørøstvendt balkong på ca. 23 kvm, en mindre balkong med adkomst fra kjøkkenet, samt en sørøstvendt terrasse på ca. 9 kvm. Dette er en eiendom med stort potensial og passer perfekt for den som ønsker å sette sitt eget preg på sitt neste hjem.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "72260256",
    "localAreaName": "HAMAR/ROLLSLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=688dce04-1411-438a-a565-3f4b0926c36c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260256/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260256/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/72260256?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE har gleden av presentere denne store og innholdsrike   eneboligen med sentral beliggenhet i Hamar. <br /><br />Her bor du i gangavstand til barnehager, skoler og Hamar sentrum med alle sentrumsfasiliteter - et perfekt utgangspunkt for en travel hverdag. Eiendommen består av en romslig bolig over tre plan, frittstående dobbelgarasje og en hyggelig hage. Boligen har en fleksibel planløsning med flere oppholdsrom, bad i hver etasje og gode muligheter for tilpasning etter egne behov. Her ligger alt til rette for å skape et hjem som passer både storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker fleksible bruksmuligheter. Eiendommen har flere hyggelige uteplasser, herunder en romslig sørøstvendt balkong på ca. 23 kvm, en mindre balkong med adkomst fra kjøkkenet, samt en sørøstvendt terrasse på ca. 9 kvm. Dette er en eiendom med stort potensial og passer perfekt for den som ønsker å sette sitt eget preg på sitt neste hjem.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/72260256?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/72260256/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475438707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:55+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:56:25.403089725+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}