Lys og romslig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet | Vedovn og varmepumpe | Flotte uteplasser | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 412,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod (utv)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse utenfor stue<br />1. etasje: 16  kvm Markterrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 602435,
      "estateTax": 5110,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 18722,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og romslig halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet | Vedovn og varmepumpe | Flotte uteplasser | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7724,
        "lng": 11.1174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7724&lng=11.1174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahlvegen 19B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 202,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3413
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 350,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 350,- pr. mnd. for fellesarealet til Nordahlvegen 17-19 og inkluderer: brøyting, strøing og utgifter til felles utstyr i felles bod."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordahlvegen 19B - Dette er en lys og romslig halvpart av en tomannsbolig, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde. </b>Herfra er det kort veg til barnehager, skoler, butikker og busstopp. Boligen ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod og en biloppstillingsplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li><br /></li><li> Sydvestvendt balkong og markterrasse<br /></li><li> To soverom og en praktisk innvendig bod<br /></li><li> Vedovn fra 2024 og varmepumpe fra 2020<br /></li><li> Utvendig bod på ca. 5 m² for ekstra lagring<br /></li><li> Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Biloppstillingsplass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: <br /><br />Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, bod og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 7 m².<br /><br />I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en flott halvdel av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2004. Bygningen er oppført over to etasjer, hvor denne boligdelen ligger i 2. etasje. Boligen inneholder blant annet to soverom, flislagt bad og kjøkken med åpen løsning mot stuen. Innvendig er boligen nymalt i 2025. Det ble installert vedovn i 2024 og varmepumpe i 2020. Videre byr eiendommen på hyggelige uteplasser på begge sider av boligen, med gode muligheter for å nyte solen store deler av dagen.<br /><br />Boligen - rom for rom: <br /><br />Entré:<br />Hovedinngangen med kodelås leder inn til en praktisk entré med flislagt gulv. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god plass til sofagruppe med tilhørende medieløsning samt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære, mens den gode takhøyden gir rommet en ekstra romfølelse. Det er installert peisovn i 2024, samt luft-til-luft-varmepumpe fra 2020. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse. Her kan varme sommerdager nytes i gode og solrike omgivelser, med god plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med malte, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Innredningen er praktisk utformet og byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap er plassert i bod. Det er installert automatisk vannstopp i benkeskapet. Det er ventilator over kokesone.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Lyst baderom med flislagte vegger og gulv, samt himling i malte plater. Det er elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling som gir jevn og god belysning. Baderommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Her er det også en romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov.<br /><br />Lagring:<br />- Innvendig bod i tilknytning til gangen.<br />- Frittstående utvendig bod på ca. 5 m².<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Innvendige gulv med parkett. Flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />- Vegger: Malte plater. Flislagte veggflater på bad/vaskerom.<br />- Himling: Malte plater. Malte plater med downlights på bad/vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør med rør-i-rør av plast. Åpen fordeling med stoppekran i benkeskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger av plast (PE/PP) fra oppføringsår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilering via friskluftventiler i vegger. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad på bad/vaskerom. Ventilator over kokesone på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Benkebereder på ca. 120 liter i benkeskap på kjøkken, sannsynligvis fra oppføringsår (2004).<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av boligen, med enkelte tilleggsarbeider utført i ettertid (kurs 11 og 12). Sikringsskap med automater er installert på innvendig bod.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat er installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2004<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak er ikke synlig/besiktiget, og derfor ikke vurdert for annet enn alder. Takstein er besiktiget fra bakkenivå, og har derfor en begrenset besiktigelse.<br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og utvendige beslag i lakkert metall.<br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjoner i bindingsverk. Utvendig stående tømmermannskledning.<br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon med sperrer, anlagt på mønedrager og yttervegger (15 grader helling). Takkonstruksjonen er lukket, med besiktigelse for overflater.<br />Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2004.<br />Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 2004. Dør har kodelås. Hovedytterdør hadde ved befaring defekt pakning. Denne skal skiftes ut før salg av boligen, iht. opplyst. Terrassedør i malt tre med isolerglass fra produsert i 2004.<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot syd/vest, med adkomst fra dør i stue. Terrasse er overbygget med tak (utstikk fra tak for bolig). Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malte og/eller impregnerte trekonstruksjoner. Fundamentering og underliggende konstruksjoner ble ikke besiktiget (fra underliggende seksjons-området. - Markterrasse mot nord/øst. Adkomst fra trapp mellom bolig og bod. Fundamentert direkte mot terreng (impregnert tre). Bjelkelag og gulv i impregnert/royalimpregnert tre. Montert paviljong på deler av terrasse. Fundamentering og bjelkelag kun besiktiget fra side mot hage.<br />Utvendige trapper: Trapp til hovedytterdør er oppført i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller med bjelkelag i tre. Etasjeskiller er lukket og hovedsaklig kontrollert for overflater for gulv med laser på utvalgte steder.<br />Pipe og ildsted: Elementpipe utenfor yttervegg. Peisovn installert i 2024. Sotluke mot terrasse.<br /><br />Tomteforhold<br />Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring fra 2004. Synlig fuktsikring ute over terreng.<br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på ringmur i betong og støpt plate på mark.<br />Terrengforhold: Oppført på tilnærmet flatt terreng.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av plast (PE/PP) og fra oppføringsår.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Betongtakstein med undertak har vanligvis en forventet brukstid på 30-50 år. Det anbefales et normalt vedlikehold etter behov, i form av utskifting av knekte takstein og rengjøring.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning er lektet ut fra veggkonstruksjonen, men mangler tilstrekkelig luftespalte i bunn mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Utbedring av luftespalter må sees i sammenheng med fremtidig vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Terrasse mot syd/vest med noe avflassing/overflateslitasje, spesielt for rekkverk. Markterrasse mot nord/øst fremstår med en usikker fundamentering. Enkelte synlige skjevheter med noe &#34;knirk&#34; inn mot adkomst trapp. Rekkverket på terrasse mot syd/vest er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til ca. 0,9 m (krav ved oppføring).<br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling må påregnes for rekkverk på terrasse mot syd/vest. Det anbefales en kontroll av fundamenter/bjelkelag med mulig utbedring/forsterking. Dagens krav er en høyde på 1,0 m. Anbefales på generelt grunnlag med forhøyning.<br /><br />Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Det foreligger sjeldent dokumentasjon for bad eldre enn 2010.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall på gulv mot sluk: Gulv er tilnærmet flatt utenfor dusjsone. Noe fall mot sluk lokalt i dusjsone. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Det skal være fall mot sluk slik at evt. lekkasjevann ledes til sluk. Fall mot sluk i dusjsone skal være 1:50 (20 mm. pr. m.).<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Smøremembran på gulv/vegg (tettesjikt) er mellom 15 og 22 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlig mansjett (under slukrist) er ikke mettet med membran. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er målt til 15 mm. (Krav iht. gjeldende forskrift på 25 mm).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Ved bruk av dusjkabinett vil risiko begrense seg til lekkasjer eller tett sluk.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på terrasse mot syd/vest er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er målt til ca. 0,9 m (krav ved oppføring).<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det foreligger ingen info om siste feiing/tilsyn for pipe/ildsted.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Dagens krav er en høyde på 1,0 m. Anbefales på generelt grunnlag med forhøyning.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />- Det anbefales at info om feiing/tilsyn innhentes. Det er på generelt grunnlag anbefalt med tilsyn ved eierskifte.<br />- Arbeider etter 1.1.1999 skal være dokumentert med samsvarserklæring. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll for boligen. Det er på generelt grunnlag anbefalt med el-kontroll hvert 5-10 år.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elementpipe med installert peisovn.<br />- Luft til luft varmepumpe.<br />- El-varmekabler i gulv på bad og el-panelovner i boligen etter behov."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: hver seksjonseier har full disposisjonsrett over sin seksjon/eierdel, herunder rett til utleie. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i ordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Bekkelaget i Ottestad, Stange kommune. Herfra er det kort veg til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, samt dagligvarebutikker. Ottestad byr på et rikt utvalg av idretts- og kulturtilbud for alle aldersgrupper. I tillegg er det kort veg til flotte turområder og Mjøsa.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Spar Bekkelaget en kort gåtur unna, og Kiwi Ottestad samt Vikasenteret med apotek innenfor gangavstand. Ønsker du et større utvalg av shopping og serveringstilbud, er det en kort kjøretur inn til Grandsenteret og Hamar sentrum. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Breidablikk i Stangevegen like ved, kun en kort gåtur unna. Fra Hamar stasjon, som du når på under ti minutter med bil, er det gode togforbindelser videre mot Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />For familier med barn er beliggenheten praktisk, med gangavstand til både skoler og barnehager. Både Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole ligger en kort spasertur fra boligen, og i nærområdet finnes også Hoberg skole og Steinerskolen på Hedemarken. De minste har Hoberg barnehage i gangavstand, mens Holmlund barnehage og Steinerbarnehagen også ligger i nærheten. Fritidstilbudene er gode og varierte, med ballbinge ved skolen, treningssenteret Spenst Ottestad en kort gåtur unna, samt PDL Center Hamar en kort kjøretur fra boligen.<br /><br />For ytterligere informasjon om avstander og nabolaget - se vedlagte nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 412,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og har asfalterte og steinlagte områder ved inngangspartiene. Eiendommen ligger på tilnærmet flatt terreng. Det gjøres oppmerksom på at markterrasse og tilhørende hageareal ikke er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen i seksjoneringen, og arealet anses derfor som fellesareal for sameiets seksjonseiere.<br /><br />Fellesarealene består av parkeringsplasser og en fellesplen. Det er asfalterte gangveier til de enkelte seksjonene. Sameiet er del av Velforeningen for Nordahlvegen 17-19, som har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, inkludert atkomstvei og lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass på fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (405 m²) og felles gangareal (7 m²) i henhold til reguleringsplan 1014, BREIDABLIKK, GNR 9 BNR 2, vedtatt 15.09.2000.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 202301), vedtatt 18.10.2023. Her er 412 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende).\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad (plan-ID 200801), vedtatt 12.08.2011. Her er 412 m² av eiendommen avsatt til boligområde (nåværende).\n\nI kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssoner for støy fra vegtrafikk, i henhold til retningslinje T-1442:\n- Hensynssone H210 (Rød sone): Et delareal på 64 m² ligger i rød støysone. Rød sone har beregnet støy over 65 dB (Lden), og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås.\n- Hensynssone H220 (Gul sone): Et delareal på 278 m² ligger i gul støysone. Gul sone har beregnet støy mellom 55-65 dB (Lden). Støyfølsom bebyggelse kan tillates dersom avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier.\nDet må påregnes støy fra vegtrafikk. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2669224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordahlvegen 19B - Dette er en lys og romslig halvpart av en tomannsbolig, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde. </b>Herfra er det kort veg til barnehager, skoler, butikker og busstopp. Boligen ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod og en biloppstillingsplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Sydvestvendt balkong og markterrasse</li><li> To soverom og en praktisk innvendig bod</li><li> Vedovn fra 2024 og varmepumpe fra 2020</li><li> Utvendig bod på ca. 5 m² for ekstra lagring</li><li> Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Biloppstillingsplass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "517260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=61cce746-a386-4d5a-b290-c47315f3fee9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ottestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517260144?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/61cce746-a386-4d5a-b290-c47315f3fee9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517260144?https://dnbeiendom.no/bolig/517260144?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordahlvegen 19B - Dette er en lys og romslig halvpart av en tomannsbolig, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde. </b>Herfra er det kort veg til barnehager, skoler, butikker og busstopp. Boligen ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod og et flislagt bad. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod og en biloppstillingsplass. <br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li> Sydvestvendt balkong og markterrasse</li><li> To soverom og en praktisk innvendig bod</li><li> Vedovn fra 2024 og varmepumpe fra 2020</li><li> Utvendig bod på ca. 5 m² for ekstra lagring</li><li> Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer</li><li> Biloppstillingsplass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517260144?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475439415,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T15:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T15:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T15:08:28.239477326+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}