Oppgradert 4-r endeleil. (136 BRA) i toppetasje fra 2023 | Tre store uteplasser | 3 store soverom | 2 bad | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3208349,
      "estateTax": 4774,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 591,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert 4-r endeleil. (136 BRA) i toppetasje fra 2023 | Tre store uteplasser | 3 store soverom | 2 bad | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745067442"
      },
      {
        "mobile": "+4798444644"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91665573681335,
        "lng": 10.795909302758522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91665573681335&lng=10.795909302758522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malerhaugveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 192,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5910,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, vaktmester, gartner, trappevask, felles bygningsforsikring, vektertjeneste, styrehonorar, måking/strøing, forvaltningskonsulent/regnskap mm. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />TV/Bredbånd: kr 249,-<br />Felleskostnader: 5.661,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 130, bnr. 79, snr. 192 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Noman Afzal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helle Thorsdalen og Stein Erik Mellemseter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9358,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Malerhaugveien 27 ligger på et flott høydedrag på populære Malerhaugen, sentralt plassert midt mellom Ensjø og Helsfyr. Dette er to av Oslos aller beste kollektivknutepunkt. Her vil du trives i et rolig og moderne bomiljø med tilgang på flere dagligvareforretninger, kafèer samt. diverse forretninger . Ensjø har blitt en av de mer attraktive bydelene i Oslo - her bor du både sentralt og tilbaketrukket til. </p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Malerhaug Mat er den nærmeste nærbutikk og holder for øvrig søndagsåpent. En kort spasertur til Ensjø Torg, der det kan velges mellom Rema 1000, Kiwi og Spar. På torget finner du også Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, samt Hy&#39;s sushi . I Gladengveien ligger den hyggelige isbaren Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle og Narvesen. Det kan være verdt å nevne at Ensjø har andre forretninger som Normal, frisør, Squeez, Olio Beauty, Tannlegeforretning etc. Fyrstikktorget på Helsfyr med en rekke gode servicetilbud ligger kort vei unna, samt Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega og Vinmonopolet.</p><br /><p><strong>Parker, friluftsliv og treningsmuligheter:</strong></p><p>Det er flere grønne friområder i nærheten som er populære bruksområder sommer som vinter. Østre parkdrag er nylig ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper. Parken ligger rett i nærheten. Videre er det kort vei til Valle Hovin, Tiedemannsparken, Botanisk Hage og Jordal Amfi. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Kort vei også til Tøyenparken som hvert år i august arrangerer Øyafestivalen. Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg, Fresh Fitness, FX Fitness og OsloHelseStudio er gode treningstilbud i nærområdet.</p><br /><p><strong>Kollektiv transport:</strong></p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Få minutter til Helsfyr som er et stort kollektivknutepunkt med både flere busser og T-bane. Veien er heller ikke lang til Ensjø T-bane. Fra begge steder går linje 1-4. Få minutter også til bussholdeplass i Grenseveien med buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen).</p><br /><p><strong>Barnehager &amp; skoler:</strong></p><ul><li>Fyrstikkealleen barnehage</li><li>Alleen barnehage</li><li>Malerhaugveien barnehage</li><li>Hasle skole (1- 7 kl.)</li><li>Kampens kole (1-7 kl.)</li><li>Teglverket skole (1-10 kl.)</li><li>Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.)</li><li>Wang Ung skole (8-10 kl.)</li><li>Hartvig Nissens skole</li><li>Valle Hovin skole</li></ul><p>Interessenter må selv sette seg inn skolekrets og innmelding.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9358,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5. etasje fra 2023. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår. Felles garasjeanlegg er oppført i betongkonstruksjoner.</p><p>Generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er oppført Iht. TEK17. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entrè/Gang</strong></p><p>Det første som møter deg er en romslig og innbydende entrè med mellomgang.  Størrelsen og utformingen gjør det enkelt å utnytte rommet for sette inn garderobeskap,med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><p>Videre innover i leiligheten kommer du til en lys og moderne stue kombinert med spisestue- og kjøkkendel. Dette gir en naturlig inndeling av tre ulike soner, samtidig som at det oppleves åpent, sosialt og luftig. Terrassedørene og vinduene slipper rikelig inn med lys. Flere av vinduene  i rommet er også franske balkonger.</p><br /><p>Stuedelen er innredet med hjørnesofa, Tv-møblement og lenestol som kan passe seg fint som en lesekrok med utsikt. Spisestuen består av spisemøblement og egner seg fint for familiemiddager eller om det inviteres middagsgjester på besøk.</p><br /><p>Delikat kjøkkeninnredning fra HTH, vesentlig oppgradert fra standard. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Godt  med skap- og benkeplass. Belysning under høyskapene, vinskap og underlimt vask for øvrig.</p><br /><p><strong>Terrasser</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til to vestvendte terrasser. Den ene terrassen er oppmålt til ca 4,5 kvm og er møblert med en koselig sittegruppe. Her sitter du lunt til og kan spise hyggelig middager mot sommerkvelden. Den andre terrassen er ca. 8,2 kvm og har plass til loungegruppe. Om du har en større gruppe med gjester kan dette være et godt alternativ til å nyte tiden utendørs.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Romslig og koselig hovedsoverom. Møbler med dobbeltseng, nattbord, kommode eller annet møblement passende dine behov. Hovedsoverommet har tilgang på egen walk-in-closet og baderom. Du kommer deg inn på soverommet via en flott walk-in-closet, med god plass til klær og annet tilbehør.  Soverom 2 er i dag innredet som hjemmekontor, men kan fint egne seg som et barnerom.  Soverom 3 har plassbygde garderobeskap og hyller over sengepartiet. Samtlige soverom er av god størrelse og har plass til dobbeltseng.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en &#34;egen&#34; balkong på ca. 4,9 kvm.  Balkongen er østvendt og vender ut mot bakgården. Her kan morgenkaffen nytes.</p><br /><p><strong>Bad - adkomst fra Hovedsoverom/Walk-in-closet</strong></p><p>Pent baderom fra byggeår med flislagt gulv og vegger. Vannbåren gulvvarme og regulerbare lys i himlingen. Vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusjhode, samt skyvbare glassvegger. Nedfelt servant kombinert med en benkplate som strekker seg over nisjene, der det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Skuffene under vasken og hyllene over bistår med oppbevaringsplass til diverse toalettsaker, håndklær og annet.</p><br /><p><strong>Bad - med adkomst fra entrè/gang</strong></p><p>Boligens andre baderom har vegghengt toalett og vegghengt servant med speil over. Belysing i himling og over speilet. Dushjørne med innfeldte glassdører. Flislagte gulv med vannbåren gulvvarme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, vinskap, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>Bad 1:</p><p>Våtrommet er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger som ferdigattest. Våtrommet har fliser på veggene og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 31mm. Fallforhold er målt fra topp flis ved dør til topp slukrist, denne avstanden er på ca. 1,1m. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 31mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad 2:</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger ferdigattest. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 46mm. Fallforhold er målt fra topp flis ved dør til topp slukrist, denne avstanden er på ca.1,3m. Våtrommet har prefabrikkert våtrom/baderomskabin med plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 46mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Det er balkong og 2 stk. inntrukne terrasser. Rekkverk ble målt til ca. 126cm. Inntrukket terrasse 1 ble målt til ca.5m2.Inntrukket terrasse 2 ble målt til ca. 8m2. Balkong ble målt til ca. 5m2.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Vinduene er malte og 3-lags glass.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Ytterdørene er en brann- og lydkvalifisert entrèdør og en malt balkongdør i tre, med 3-lags glass.</p><br /><p>Overflater - gulv:</p><p>Gulvet er belagt med 1-stavs parkett.</p><br /><p>Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Veggene har malte, glatte flater. Himlingene har også malte, glatte flater.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br /><p>Radon:</p><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Det er profilerte dører.</p><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><p>Det er fjernvarme.</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Sentral varmtvannsberedning.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvvarme.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har automatsikringer og skjult anlegg.</p><p>Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 2023.</p><br /><p>Branntekniske forhold:</p><p>Boligen har håndslukker og røykvarslere.</p><br /><p>Takhøyde:</p><p>Stue:  2,64 m</p><p>Bad: 2,20 m</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitvarer fra Siemens; kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin medfølger. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, entre og på badene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eksklusiv og evigvarende bruksrett til èn garasjeplass med plass nr. 94. Det er etablert elbil-lader på plassen.</p><br /><p>Malerhaugveien 25 garasjesameie har som formål å eie og forvalte eiendom med parkeringsplasser, boder, sykkelparkering, adkomstarealer o.l til det beste for sameierne. Det foreligger egne vedtekter for garasjesameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Andre Sørlie med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TGIU:</p><p>Bad 1 og Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7355, tinglyst 26.06.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8031, tinglyst 08.07.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15678, tinglyst 17.12.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4569, tinglyst 26.04.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10018, tinglyst 04.09.1958 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14570, tinglyst 05.12.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2507, tinglyst 01.03.1960 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9760, tinglyst 17.08.1960 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17520, tinglyst 09.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990192, tinglyst 09.01.1967 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 21159, tinglyst 07.11.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17191, tinglyst 10.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27128, tinglyst 29.11.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1470394, tinglyst 29.10.2018 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 541322, tinglyst 26.05.2023 - Bruksrett</p><p>Gjensidig bruksrett til takterasser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 541322, tinglyst 26.05.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1319150, tinglyst 24.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om parkering<br />Bestemmelse om boder<br />Bestemmelse om adkomstrett, drift og vedlikehold for teknisk rom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1403961, tinglyst 09.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 13.01.2025</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 208 349,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 011 927,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse-og velværerelaterte tjenester)/kontor/bevertning iht. reguleringsplan S-5037, datert 12.06.2019 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre  by) i kommuneplanens arealdel, vedtatt 23.09.2015.</p><br /><p>Kommunedelplan:</p><p>KDP-17 med formål for etablering av torg/møteplass ved byutvikling og områdeavgrensning for indre Oslo</p><br /><p>Bygge- og plansaker i nærområdet:</p><p>Saksnummer: 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen- Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående</p><br /><p>Saksnummer: 202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Ungdomsskole. Saken er underbehadling, men her vil det sannsynligvis komme ny skole. </p><br /><p>Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><br /><p>Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><br /><p>Saksnummer 202603844 - Byggesak - Malerhaugveien 23A-C - bruksendring fra råbygg til restauranter</p><p>Det var sendt inn søknad i april 2026 om 2 restauranter. PBE ba om tilleggsdokumentasjon, men dette ble ettersendt og dermed avsluttet PBE saken i august 2026.</p><br /><p>Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><br /><p>Saksnummer - 202607111</p><p>Malerhaugveien 29 - bruksendring av næringslokale til gravferdsbyrå</p><br /><p>Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Malerhaugkvartalet. Sameiet består av  193 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><ul><li>Sameiets nettside/Vibbo: https://vibbo.no/malerhaugkvartalet/om</li><li>Sameiet byttet forretningsfører fra USBL til Obos 01.07.2026.</li><li>Styrets e-post: malerhaugkvartalet&#64;styrerommet.no</li><li>Dugnad må påregnes.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</li><li>Felles takterrasse</li><li>Tillatt å benyttet el- eller gassgrill på balkong/terrasse.</li></ul><br /><p><strong>Felleslokalene: </strong></p><p>Sameiet har to felleslokaler som kan benyttes av beboerne: Aktivitetsrommet i første etasje i Malerhaugveien 39 , og Loftstua med egen takterrasse. Begge lokalene ble oppgradert, innredet og klargjort for utleie i 2024.</p><br /><p>Aktivitetsrommet har inngang ved siden av sykkelgarasjen i Malerhaugveien 39. Lokalet tar fra opp til 50 personer og har eget toalett. Lokalet inneholder et fullt utstyrt kjøkken, stor tv-skjerm, stoler og bord, sofakrok, samt en egen lekeseksjon for barn. Kjøkkenet er utstyrt med alt du trenger som servise, glass og dekketøy, to oppvaskmaskiner, to komfyrer, kokeplate og vask. De fleksible møbleringsmulighetene i rommet gjør at lokalet egner seg for både små og store selskaper som for eksempel bursdag, navnefest, konfirmasjon og lignende.</p><br /><p>Loftstua på takterrassen har et lite kjøkken, platetopp og bord/stoler. Rommet egner seg for selskaper på inntil 16 personer. På sommeren er det også mulig å reservere takterrassen i umiddelbar tilknytning til lokalet. Beboere kan leie lokalene til lukkede arrangement.</p><br /><p>Begge rommene koster:</p><ul><li>kr. 1000,- i helg</li><li>kr. 500,- for hverdager</li></ul><p>Disse kan bookes via Vibbo.</p><br /><p><strong>Økonomi:</strong></p><p>Resultat 2025</p><p>Driftsinntekter kr. 7 402 931,-</p><p>Driftsinntekter kr 7 517 979,-</p><p>Sum Finanskostnad kr 63 839,-</p><p>Årsresultat kr -178 887,-</p><br /><p>Næringslokalet:</p><p>Næringslokalet har stått tomt siden ferdigstillelse av råbygg i 2023. Lokalet ligger i nabobygningen.</p><p>Et begravelsesbyrå har nylig ervervet seksjonen, og ønsker å etablere seg i lokalene. De har også kjøpt seks parkeringsplasser. Styret har vært i møte og hatt dialog med Al-Khidmat begravelsesbyrå om etableringen, som vi mener strider med reguleringen av Malerhaugveien 25. Næringslokalet er ferdigstilt som et råbygg, og det må derfor søkes om bruksendring og innredning hos Plan- og Bygningsetaten. I brev fra PBE datert 18.08.2026 fremkommer det at de etter en ny vurdering og under noe tvil har kommet frem til at reguleringsplanen ikke åpner opp for å benytte arealene som begravelsesbyrå, og konkluderer med at bruken er i strid med formål. Der må det søkes om dispensasjon fra arealformålet i reguleringsplan S-5037. Det er usikkerhet rundt om dispensasjon vil bli gitt i fremtiden, men styret og nærliggende sameier og borettslag kommer til å argumentere mot eventuelle bruksendring.</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 8.400,-. Kjøper må påregne seg at kostnadene vil variere ut ifra eget forbruk. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 910,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, vaktmester, gartner, trappevask, felles bygningsforsikring, vektertjeneste, styrehonorar, måking/strøing, forvaltningskonsulent/regnskap mm. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />TV/Bredbånd: kr 249,-<br />Felleskostnader: 5.661,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Garasje: kr 300,- pr mnd</p><p>- Fjernvarme/individuelle målere: Det er installert målere i hver enkelt seksjon som måler forbruk av fjernvarme og varmtvann etter faktisk forbruk. Det blir gjennomfør månedlig avlesing og fakturering på forbruk. Selger opplyser at det beregnes etter forbruk i tillegg til et fastbeløp i måneden, og at det er tegnet Norgespris. Selgers årlig kostnad har vært ca. kr 16.000,- totalt.</p><p>- Eiendomsskatten utgjør kr. 4774,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 3662988.)</p><br /><br /><p>TV/internett i dag leveres av Altibox. I løpet av høsten, når bindingstiden til dagens leverandør utgår, vil sameiet bytte leverandør til Obos Nett.</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, filterbytte, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 14 863 591 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån pr 01.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>Hele sameiet er et nybygg fra 2023 og ferdigattest foreligger fra Oslo Kommune.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><ul><li>Malerhaugkvartalet har et næringslokale. Her har det vært uenigheter mellom næringsvirksomhet og sameiet i bruk av 2-3 p-plasser i garasjeanlegget, om disse kan brukes i næringsvirksomhet eller ikke? Vi personlig ser ikke dette som noe problem.</li></ul><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Det er inngått Norgespris på oppvarming av vannbåren varme og varmt tappevann. Dette faktureres fra Lyse Energiservice. Vi har vært svært fornøyd med entreprenør STRUKTA og prosessen fra kjøp på tegning til overlevering av en helt ny leilighet i 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 30 400,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 720,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Oppfyll drømmen på Ensjø - Noman Afzal har gleden av å presentere en sjelden og unik mulighet på Malerhaugen! Stor og lys 4-roms endeleilighet i toppetasjen. Et moderne hjem bestående av 3 romslige soverom, walk-in-closet, to bad, delikat kjøkkeninnredning med tilvalg, to vestvendte terrasser og østvendt balkong som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Heis i felles oppgang tar deg med ned til garasjeanlegget, der man har tilgang til egen garasjeplass med el-lader.<br /><br />Leiligheten ligger stille og flott til mellom Ensjø og Helsfyr. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, butikker, kollektiv transport, parkdrag etc. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nybygg-garanti 2 år igjen<br /></li><li>Endeleilighet i toppetasjen på hele 136m²<br /></li><li>Sol fra morgen til kveld<br /></li><li>To solrike terrasser med fantastisk utsikt<br /></li><li>Balkong med utgang fra hovedsoverom<br /></li><li>Takhøyde på 2,64m<br /></li><li>Stille og rolig gate<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Garasjeplass m. elbil-lader<br /></li><li>Felles takterrasse med ulike sosiale soner</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e4d247b-130b-4dba-b043-58480135e07e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø / Malerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e4d247b-130b-4dba-b043-58480135e07e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133280",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133280/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133280",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Oppfyll drømmen på Ensjø - Noman Afzal har gleden av å presentere en sjelden og unik mulighet på Malerhaugen! Stor og lys 4-roms endeleilighet i toppetasjen. Et moderne hjem bestående av 3 romslige soverom, walk-in-closet, to bad, delikat kjøkkeninnredning med tilvalg, to vestvendte terrasser og østvendt balkong som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Heis i felles oppgang tar deg med ned til garasjeanlegget, der man har tilgang til egen garasjeplass med el-lader.<br /><br />Leiligheten ligger stille og flott til mellom Ensjø og Helsfyr. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, butikker, kollektiv transport, parkdrag etc. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Nybygg-garanti 2 år igjen<br /></li><li>Endeleilighet i toppetasjen på hele 136m²<br /></li><li>Sol fra morgen til kveld<br /></li><li>To solrike terrasser med fantastisk utsikt<br /></li><li>Balkong med utgang fra hovedsoverom<br /></li><li>Takhøyde på 2,64m<br /></li><li>Stille og rolig gate<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Garasjeplass m. elbil-lader<br /></li><li>Felles takterrasse med ulike sosiale soner</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133280",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133280",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475440078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:32+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:32:16.875256290+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}