Trivelig, eldre boligeiendom med fin utsikt, lett adkomst og hage | Fallrettigheter i Reina | Benyttet som fritidsbolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Overbygd inngangsparti og åpen terrasse.<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm To boder og bod/utedo.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 811140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 254643,
      "suggestion": 790000,
      "salesCostSum": 21140,
      "estimatedValue": 900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />21 140 (Omkostninger totalt)<br />38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Trivelig, eldre boligeiendom med fin utsikt, lett adkomst og hage | Fallrettigheter i Reina | Benyttet som fritidsbolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 58 005"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8263,
        "lng": 9.5054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8263&lng=9.5054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2933",
      "postalName": "Reinli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reinlivegen 235"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3449
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bjørkheim er en eldre boligeiendom med historie og særpreg, beliggende ca. 3 km fra Bagn sentrum. <br /><br />Eiendommen har de siste tiårene vært benyttet som fritidsbolig og ligger på en tomt med usjenert hage, gode solforhold og fin utsikt. Tomta grenser delvis mot elva Reina og inkluderer fallrettigheter som gir årlige utbetalinger.<br /><br />Boligen fra ca. 1917 har bevart mye av sitt opprinnelige preg med synlig tømmervegg, takbjelker og en gammel plassmurt peis. Her får du blant annet tre soverom, romslig kjøkken med spiseplass og en skjermet terrasse med utsikt over dalføret. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til butikk, skole og barnehage, samtidig som preparerte skiløyper og flotte turmuligheter i Stavedalen og Fjellstølområdet ligger en kort vei unna.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørkheim er en eldre boligeiendom med lett tilgjengelig beliggenhet langs Reinlivegen, ca. 3 km fra Bagn sentrum. Eiendommen har en trivelig tomt i hellende terreng ned mot elva Reina, hvor deler av tomten grenser til elva. Det følger også fallrettigheter i Reina. Boligen, som opprinnelig ble oppført i 1917, ligger ca. 410 moh. Eiendommen nyter gode solforhold sommerstid og har fin utsikt over dalen og bygdene omkring. Vinterstid må det påregnes noe mer begrensede solforhold. <br /><br />Boligen ligger i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse, hvor det er ca. 1 -1,5 km til barnehage, Reinli Stavkirke og Reintun Forsamlingshus. På Bagn finner du barneskole og ungdomsskole. I sentrum av Bagn er det også et innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, en stor og flott flerbrukshall. Her er det også svømmehall, og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Bagn er kommunesenteret i Sør-Aurdal og har derfor et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, frisør, byggvarehandel, bensinstasjon m.m. Kommunens bibliotek og Sør-Aurdalsheimen ligger også her.<br /><br />Fra Bjørkheim er det kort vei opp på Bøhnsåsen med fine vann som Klopptjernet, og det er heller ikke langt til Høllaknatten og Sølvgruva. Området er fint for den som er glad i å plukke bær, for her kan en ofte finne både blåbær, tyttebær, villbringebær og multer. Fra eiendommen er det heller ikke langt til flotte fjellområder som Stavadalen, Nordre Fjellstølen og Søndre Fjellstølen. I disse populære områdene er det fint og variert turterreng med milevis av skiløyper vinterstid. En tur opp på Makalausfjellet eller Haugsetfjellet kan anbefales. Finn gjerne fram sykkelen og ta turen innover fjellet, gjerne over til Tisleidalen og Golsfjellet. Området har også flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken.<br /><br />For den som ønsker alpint er det ca. 7 km til Stavadalen Park, Skisenter og Lekeland, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her kan en spise gode måltider i gårdskaféen, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små med blant annet lekerom og eget simulatorrom. Valdres Alpinsenter ligger om lag 21 km fra eiendommen.<br /><br />Til Fagernes er det ca. 25 minutters kjøring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. <br /> <br />Eiendommen er merket &#34; Aktiv - Til salgs!&#34;.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />19 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />21 140 (Omkostninger totalt)<br />38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.<br /> <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Gang, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad.<br />Overbygd inngangsparti og åpen terrasse.<br /><br />Uthus:<br />To boder og bod/utedo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bjørkheim er en eldre eiendom med særpreg og historie, beliggende langs Reinlivegen, ca. 3 km fra Bagn sentrum. Her har du kort vei til både barnehage, skoler, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som fine støls- og fjellområder med variert turterreng ligger innen få minutters kjøring.<br />Boligen har de senere årene vært benyttet som fritidseiendom, men er regulert til boligformål og er et godt alternativ for de som ønsker seg en mindre bolig med lett adkomst og hyggelig tomt.<br /><br />Eiendommen har en trivelig tomt beliggende i hellende terreng. Den har fine plenarealer, bjørketrær, bærbusker og en mindre potetåker, og gir gode muligheter for den som ønsker å dyrke sine egne grønnsaker. Deler av eiendommen grenser til elva Reina, og fallrettighetene i elva gir årlige utbetalinger. Selv om eiendommen ligger langs veien og noe trafikkstøy må påregnes, er adkomsten svært enkel og tunet lett tilgjengelig.<br /><br />Boligens overbygde inngangsparti henger sammen med en åpen og skjermet terrasse med god plass til utemøbler. Her kan man nyte solen og den fine utsikten utover dalføret og områdene rundt.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført i laftet tømmer rundt 1917, med tilbygg fra 1977 og 2007. Den har bevart mye av sitt opprinnelige særpreg, og innvendig kommer den tradisjonelle laftingen til syne gjennom blant annet synlige tømmervegger på deler av kjøkkenet og synlige takbjelker. Flere originale detaljer bidrar til å formidle boligens historie og karakter.<br /><br />På det romslige kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter med over- og underskap, samt plass til både oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. En peisovn med innsyn bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Mellom kjøkken og stue er det to døråpninger, hvor den ene har foldedør. I stua er det flere vinduer som slipper inn godt med lys og gir utsyn utover området. En gammel plassmurt peis understreker boligens alder og karakter.<br /><br />I boligen er det tre soverom, i dag møblert med dobbeltseng og flere køyesenger. På badet er det belegg på gulv mens det er trepanel på vegger og i himling. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />For lun og jevn oppvarming av boligen ble det i 2020 montert varmepumpe. Denne er plassert i gangen hvor det også er god garderobeplass. Under den eldste delen av boligen er det krypkjeller med adkomst gjennom luker i gulv på kjøkken og i stue. Her er det et mindre rom for oppbevaring.<br /><br />Ute på tunet er det et  uthus med flere boder og gode lagringsmuligheter. Den eldste delen av uthuset er blant annet innredet med vedskåle og tidligere utedo som i dag benyttes til lagringsformål.<br /><br /> I 2020 ble det også montert utvendig ladekontakt for elbil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig eiertomt med hellende terreng ned mot elva Reina. Boligen og øvrige bygninger er plassert i den øvre delen av eiendommen langs Reinlivegen. Nedenfor boligen er det opparbeidet en skjermet og hyggelig hage med plen, bærbusker, mindre potetåker samt et drivhus. Fra hageområdet og ned mot elva består tomten av naturtomt.<br /><br />Arealet er hentet og beregnet fra skylddelingsforretning og utgjør ca. 2 000 m².<br /><br />Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelle mangler som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og tomteareal. <br /><br />I kommunens matrikkel er eiendommen registrert med et beregnet tomteareal på 2 505,4 m². Grunnlaget for dette arealet er ukjent."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Hytta selges i den stand den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. <br /><br />Fallrettigheter:<br />Til eiendommen følger fallrettigheter i elva Reina. Fallrettigheter er en særskilt rettighet knyttet til utnyttelse av vannkraftressurser, og eiendommen mottar årlige utbetalinger som følge av disse rettighetene. For 2026 utgjorde utbetalingen kr 14 114. Ifølge selger har de årlige utbetalingene de siste fem årene variert fra kr 9 518 til kr 31 920, med et gjennomsnitt på kr 16 778 per år. I tilstandsrapporten er denne inntektsstrømmen kapitalisert med en diskonteringsrente på 7 %, basert på avtalens gjenværende varighet innenfor en 40-årsperiode fra 2007. Dette gir en beregnet verdi på ca. kr 240 000, som er tillagt tomteverdien i rapporten.<br /><br />Vedr. Brannforebygging: <br />Sør-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.<br /> <br />Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. <br /> <br />Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />-<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved og strøm. <br /><br />Wifi-styrt varmepumpe og elektriske panelovner.<br /><br />Åpen murt peis i stue og vedovn på kjøkken.<br />Det er spirorør som forlenger over tak hvor det er avtrekksvifte over for bedre trekk i ildsteder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under  Byggemåte  er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eiendom beliggende i boligområde på nedsiden av Reinlivegen. Opprinnelig vært en boligeiendom, men benyttet til fritidsformål i senere tid. <br />Bygningskonstruksjoner har vedlikeholdsbehov.<br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Byggeår: 1917. Opplyst byggeår.<br />Tilbygg: 1977.  Tilbygd inngangsparti med våtrom og entré.<br />Tilbygg: 2007. Tilbygd mot nord, 3 soverom og gang og pusset opp den eldre delen.<br /><br />Standard: Eiendom beliggende i et boligområde hvor denne eiendom trolig opprinnelig var oppført for boligformål, men endret og ombygd og benyttet som fritidseiendom i svært lang tid. Hoveddelen er en gml tømmerstue trolig fra 1917 som er tilbygd og ombygd trolig 1977 og tilbygd 3 soverom og gang i 2007.<br /><br />Vedlikehold: Boligen har noe vedlikeholdsbehov, men eier har utført mye oppgraderinger og vedlikehold de senere årene.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekt med pappshingel og ut fra det som synes på taket så er alt fra samme tid og da trolig lagt nytt da hytte ble tilbygd i 2007. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast og metall av variert alder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loft over opprinnelig del kan inspiseres via vindu i gavl, men undertegnede krabbet ikke inn på loftet. Ingen innspeksjonsluke for kaldloft over tilbygg utover evt via bord i undertak som er fjernet på hovedloftet. Takkonstruksjon av tre ført med sperrer. Taktro av tre. Loft er etterisolert mot varm sone med mineralull av eier senere tid. Det er på loft noe synlig avføring etter mus. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligens opprinnelige del er oppført i laftet tømmer av ukjent alder, men antatt 1917 eller før. Tilbygd bad og inngangsparti i 1977 og tilbygd soveromsdel i 2007 hvor begge disse konstruksjoner er oppført i bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående behandlet trepanel som da trolig er fra 1977 og 2007. Overflater behandlet senere tid av eier. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hytte har vinduer av variert alder og utførelse. Eldre enkel vinduer med innvendige varavinduer i den eldste delen og isolerglass i tilbygget. <br /><br />Ytterdører: Malt adkomstdør med glassfelt. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda hvor det er delvis takoverbygd ved adkomst.<br />Konstruksjonen er pkt fundamentert til terreng og det er under del av veranda lagt plast og matter på grunn.<br />Rekkverk har målt høyde 0,72m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre som er isolert med mineralull ut fra det som synes i luker på kjøkken. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i hytte. Åpen murt peis i stue og vedovn på kjøkken. Sotluke plassert på siden i kjøkken.<br />Det er spirorør som forlenger over tak hvor det er avtrekksvifte over for bedre trekk i ildsteder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Antatt løsmasser i grunn ut fra setninger i bygning. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent evt fuktsikring og drenering da det ikke er noe synlig slik at det antas å være naturlig drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein som er tørrmurt, betong og søyler. Stedvis påstøpt utvendig del av den opprinnelige gråsteinsmuren. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng ogh heller fra Reinlivegen ned mot konstruksjoner. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat eldre avløpsanlegg med en synlig betongkum i hagen. Ukjent om det er synkekum eller spredgrøfter. Anlegget har for eier ut fra den bruk det har vært fungert tilfredsstillende. Alder ukjent, men trolig fra 1977 da hytte ble tilbygd bad med toalett iht tegninger.<br />Vann fra privat felles brønn som er felles for 5 eiendommer iht opplyst. Opplyst at det er vannrør under vei hvor det er varmekabel. Synlig plastrør i benkeskap. <br /><br />Septiktank: Betongkum i hagen hvor det er synlig en kum. Ukjent valgt løsning.<br />Ukjent alder, men antatt 1977 ut fra tegninger om tilbygg. <br /><br /><br />UTHUS<br /><br />Byggeår: 1950. Antatt byggeår<br />Tilbygg: 2007. Tilbygd mot nord et bodrom trolig utført i 2007.<br /><br />Standard: Gammelt uthus trolig fra 1950 tallet eller eldre som trolig er tilbygd rundt 2007 mot nord med lagerbod. Opprinnelig del er inndelt med skåle for ved og en gml utedo som benyttes til lagring. Bygningen er oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel og ehvor treverk ser ut til å være satt rett på bakken med noen steiner under enkelte steder. Tak tekt med eldre gjenbrukte bølgeblikkplater.<br /><br />Vedlikehold: Bygningen bærer preg av enkelhet, neon skjevheter, fukt- råteskader. Dører har behov for justering og hele bygget anbefales løftet opp og etablert grunnmur slik at treverk står tørt. Gjenbrukte takplater slik at det er noen hull i taket etter tidligere bruk. Ikke undertak. Generelt slitt bygning med vedlikeholdsbehov. Utvendig løpende vedlikeholdt med overflatebehandling.<br />---<br /><br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:<br /><br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Takteking er stedvis noe mosegrodd. Vask og fjerning av mose anbefales.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Renner, nedløp og beslag er generelt slitt og det er avvik i forhold til disse da noen beslag ikke ført helt ned i renner og rust. Generelt slitt og feil slik at det må legges til grunn utskifting.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke i tilbygget for besiktigelse av takkonstruksjon / loft over tilbygg fra 2007. Luke på badet lot seg ikke åpne da det er lagt isolasjon over slik at loft kun er besiktiget fra vindu i gavl.<br />Konstruksjonen har ingen synlig ventilering da isolasjon er lagt helt ut ved raft.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er begrenset ventilering av konstruksjonen. Ingen musetetting og da synlige aktivitet etter mus i konstruksjoner. Noe fukt- råteskadet kledning.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. De eldste vinduene er generelt slitte og har noen mangler i forhold til kitt og tetting samt justeringsbehov. Det er avvik rundt innsetning slik at bord er satt ned på vannbrett.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det er en del skjevheter i overflater og noe bevegelser i gulv og knirk.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Krypkjeller under opprinnelig del har begrneset ventilering og det anbefales å etablere ventiler slik at det blir god sirkulasjon.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det ikke har vært observert mus inne i<br />hytte. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. De det er delvis gråsteinsmur så er det her åpninger hvor mus kan komme inn. det er heller ikke montert musebånd i nedkant av kledning.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det er synlig gulvbelegg, men ukjent valgt løsning for vegger bak kledning.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Ingen synlig lufting av avløpsanlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er begrneste med ventilasjon. Anbefaler veggventiler i alle rom og spalter under dører slik at det blir god sirkulasjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det er ingen kjent drenering eller synlig fuktsikring så det antas å være naturlig avrenning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget er ukjent, men trolig fra 1977 ut fra tegninger da det er tilbygd våtrom i hytte(bolig den tiden iht opplysning på tegning) Ukjent valgt løsning for avløpsanlegg. Vann er felles og det betales årlig for bruk<br />Kommunen opplyser at det ikke foreligger krav om å skifte ut anlegget, men at det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden.<br /><br />Septiktank<br />Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Alder tilsier at anlegget har begrenset kapasitet, men det vil være avgjørende i forhold til bruk og belastning. Må legges til grunn oppgradering av anlegget om det endres bruk.<br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Versanda harr skjevheter, noe svikt som indikerer underdimensjonert konstruksjon og bevegelser i grunn. Anbefaler justering og forsterkning av fundamentering.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det er målt skjevheter over 3cm og alle byggetrinn har skjevheter som trolig skyldes setninger i grunn. <br />Det er svikt i gulv som indikerer behvo for forsterkning og evt mer understøtelse.<br />Ved demontering av luker så var det synlig aktivitet etter mus i etg skiller.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Løst belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Belegg har begynt å løsne fra underlaget slik at det er ujevne overflater. Nytt belegg / gulv må pregnes.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Ukjent alder på belegg. Bad antas å være eldre enn fra år 2000, men foreligger ingen dokumentasjon eller kjente opplysninger om alder. Belegg har begynt å løsne fra underlag og rørgjennomføring er det ikke ført belegg opp langs rør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Hytte har skjevheter og setninger i grunn som indikerer bevegelser og behov for tiltak med justering og utbedring.<br />Det må påregnes frostsikring av grunn og grunnmur.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br />-<br /><br />Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:<br /><br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da vegg ved våtsone mot kjøkken er en tømmerkonstruksjon som er kledd med trepanel på begge sider. Det ble utført fuktsøk og målinger i treverk uten å påvise unormale verdier eller synlige tegn på skader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Da konstruksjonen mot kjøkken trolig er en tømmervegg som er kledd på begge sider så er det ikke utført hulltaking. fuktsøk og fuktmåling viser ingen forhøyde verdier.<br />-<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolig eller uthus. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.<br /><br />For tiltak det er søkt om etter 01.01.1998, herunder tilbygget oppført i 2007, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygd soveromsdel.<br />Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen.  <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Fritidsbolig<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger kun for tilbygget fra 1977. Dagens planløsning avviker imidlertid fra disse tegningene, ved at badet i dag er etablert der det på tegningene er vist urmakerverksted, mens arealer som opprinnelig var godkjent som soverom i dag inngår som en del av kjøkken og stue.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei<br /><br /><br />Uthus<br />Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:<br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke egen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Hamre-Hagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innunder:  \n\nKommuneplaner:\nId: 0540K001\nNavn: Kommuneplan Sør-Aurdal\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 16.09.2010\nBestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf\nDelareal: 2 505 m\nBestemmelseOmrådenavn: Retningslinje\nKPBestemmelseHjemmel: innhold utbyggingsavtale\nDelareal: 2 505 m\nArealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId: 2022001\nNavn: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nId: 2024004\n\nReguleringsplaner:\nId: 0540R070\nNavn: Fv. 220 Bagn - Reinli\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Planforslag\nIkrafttredelse: 01.01.0001\nBestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/189/Fv.%20220%20Bagn-Reinli.%20Reguleringsbestemmelser.pdf\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nKopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. \nKopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.\n\nKommunens områdeanalyse viser følgende:\n- Aktsomhetsområde for jord- og flomskred samt snøskred\n- Aktsomhetsområde for flom\n- Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon\n- Gul støysone/lavt støynivå\n- Reinlivegen går over hjørnet av tomta",
    "externalAdId": "1201.261189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjørkheim er en eldre boligeiendom med historie og særpreg, beliggende ca. 3 km fra Bagn sentrum. <br /><br />Eiendommen har de siste tiårene vært benyttet som fritidsbolig og ligger på en tomt med usjenert hage, gode solforhold og fin utsikt. Tomta grenser delvis mot elva Reina og inkluderer fallrettigheter som gir årlige utbetalinger.<br /><br />Boligen fra ca. 1917 har bevart mye av sitt opprinnelige preg med synlig tømmervegg, takbjelker og en gammel plassmurt peis. Her får du blant annet tre soverom, romslig kjøkken med spiseplass og en skjermet terrasse med utsikt over dalføret. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til butikk, skole og barnehage, samtidig som preparerte skiløyper og flotte turmuligheter i Stavedalen og Fjellstølområdet ligger en kort vei unna.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1201260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7d93733a-6bf5-4b94-8793-392e7d13f7aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Reinli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1201260130&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjørkheim er en eldre boligeiendom med historie og særpreg, beliggende ca. 3 km fra Bagn sentrum. <br /><br />Eiendommen har de siste tiårene vært benyttet som fritidsbolig og ligger på en tomt med usjenert hage, gode solforhold og fin utsikt. Tomta grenser delvis mot elva Reina og inkluderer fallrettigheter som gir årlige utbetalinger.<br /><br />Boligen fra ca. 1917 har bevart mye av sitt opprinnelige preg med synlig tømmervegg, takbjelker og en gammel plassmurt peis. Her får du blant annet tre soverom, romslig kjøkken med spiseplass og en skjermet terrasse med utsikt over dalføret. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til butikk, skole og barnehage, samtidig som preparerte skiløyper og flotte turmuligheter i Stavedalen og Fjellstølområdet ligger en kort vei unna.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7d93733a-6bf5-4b94-8793-392e7d13f7aa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7d93733a-6bf5-4b94-8793-392e7d13f7aa&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475440441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:10+02:00",
    "ownerId": 1392690507,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:10:19.415733781+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1392690507",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}