← Back to listings
Lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med peis, klassiske detaljer og god takhøyde - midt på Frogner
10 700 000 kr
Velkommen til beste Frogner · ad_id 475440821
Key details
- Price
- 10 700 000 kr
- Area (BRA)
- 111 m²
- Bedrooms
- 2
- Rooms
- 3
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1898
- Local area
- Velkommen til beste Frogner
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 549,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 111,
"usableAreaE": 17,
"usableAreaI": 94
},
"floor": 1,
"price": {
"total": 10968590,
"currency": "NOK",
"taxValue": 2444304,
"estateTax": 3304,
"suggestion": 10700000,
"salesCostSum": 268590,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 267 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 268 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 968 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 981 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 3,
"title": "Lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med peis, klassiske detaljer og god takhøyde - midt på Frogner",
"contact": [
{
"mobile": "+4792607777"
},
{
"mobile": "+4747910612"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.918884286407184,
"lng": 10.714445264877057,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918884286407184&lng=10.714445264877057&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "0257",
"postalName": "Oslo",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Gyldenløves gate 12"
},
"videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/sxcCJCYt1U4",
"viewings": [
{
"to": "16:00",
"date": "04.10.2026",
"from": "15:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-04",
"iCalendarTo": "20261004T140000Z",
"iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
},
{
"to": "17:30",
"date": "06.10.2026",
"from": "16:30",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T153000Z",
"iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 213,
"titleNumber": 140,
"sectionNumber": 3,
"municipalityNumber": 301
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Turterreng",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Rolig"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 4544,
"includesUnsafe": "TV/internett, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Herav:<br />TV/internett: kr. 385,-<br />Renhold fellesarealer: kr. 385,-<br />Felleskostnader: kr. 3 774,-"
},
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>321260112</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 140, snr. 3 i Oslo kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kenneth Udjus</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Elin Pettersen</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>1</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1898</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 111,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm, Entré, bad, kjøkken, to stuer og to soverom</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 17 kvm, To boder på hhv. 7 og 10 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 549,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Gyldenløves gate, en rolig gate i et av Oslos mest ettertraktede boligområder på Frogner. Området er kjent for vakre bygårder, brede alléer og en klassisk bygårdsbebyggelse som skaper et særegent og hyggelig bomiljø. Her bor du sentralt, samtidig som gaten oppleves skjermet og fredelig.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud langs Bygdøy allé, Frognerveien og Solli plass. Området byr også på et variert kulturtilbud med gallerier, museer og konsertarenaer, samtidig som sentrum, Nationaltheatret, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>For den som setter pris på rekreasjon, er det kort vei til Frognerparken med sine store grøntområder, turstier og idrettsanlegg. Langs Frognerkilen finner du flotte gang- og sykkelveier med utsikt over Oslofjorden, og både Aker Brygge, Tjuvholmen og Bygdøy byr på sjøbad, restauranter, marina og et levende byliv gjennom hele året.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane og Flytoget. Dette gir enkel adkomst til resten av Oslo og omegn, samtidig som du har alle byens tilbud lett tilgjengelig.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 549,00 kvm.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Klassisk bygård fundamentert til antatt faste masser. Konstruksjoner i tre/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt. Yttertak av tre antatt tekket med takstein / plater. </p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Følgende kan medfølge etter avtale:</p><p>Seksjon på vegg i stue (Montana design) </p><p>TV benk i stue (Montana desgin) </p><p>Taklampe Viscontea over spisebord </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt peis i stuen.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (pr. 02.09.2026).</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650 pr. år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
},
{
"heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: 01.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Avvik som kan kreve tiltak - TG2:</p><p>Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig > Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner > Ventilasjon</p><p>Våtrom > Leilighet 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom > Leilighet 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom > Leilighet 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken > Leilighet 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk</p><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 506715, tinglyst 10.02.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 0 / 1<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900635, tinglyst 16.05.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 24957, tinglyst 02.05.1985 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/650<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50/650<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 24957, tinglyst 02.05.1985 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 506715, tinglyst 10.02.1984 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK 25,000<br />MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, men disse stemmer ikke med dagens bruk: Det er revet en vegg mellom to tidligere værelser som i dag benyttes som spisetue og stue.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 444 304,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 777 214,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten er regulert til boligformål og eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255, vedtatt 28.07.1977 og reguleringsbestemmelse S-133GO vedtatt 08.03.1939. Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse.</p><br /><p>Oslo kommune arbeider med revisjon av kommuneplanens arealdel (Oslo mot 2040), noe som kan føre til endringer av enkelte bestemmelser for eiendommer i kommunen. Nærmere informasjon finnes på https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>- Behrens' gate 8 A og B - oppføring av to balkonger, saksnr. 202514566</p><p>- Haxthausens gate 1 A - oppføring av balkong i 3. etasje, saksnr. 202513200</p><p>- Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget, saksnr. 202521090</p><p>- Colbjørnsens gate 11A - oppføring av balkong i 3.etasje, saksnr. 202507349</p><p>- Gyldenløves gate 8A - forhåndskonferanse - oppføring av nytt boligkompleks, saksnr. 202607857</p><p>- President Harbitz' gate 11 - oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole,saksnr. 202508942</p><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Sameiet Gyldenløvesgate 12 har gnr. 213 og bnr. 140 i Oslo kommune og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 916 779 453. Sameiet består av 13 boligseksjoner. Regnskap og drift er frem til nå ført på en enkel måte, fra og med 01.10.2026 vil Usbl være forretningsfører.</p><br /><p>Vedlikeholdsarbeider på taket</p><p>Styret jobber med å få rehabilitert eller byttet taket i gården. Slik det ser ut nå er det grunn til å tro av sameeit vil beslutte å legge et nytt tak, da dagens tak er svært gammelt. Alderen overstiger både anbefalt levetid og alder som gir grunnlag for forsikring ved lekkasje. Foreløpige tilbud, sammen med innhentet informasjon fra Byantikvaren, tyder på at prisen på et fullstendig nytt tak vil kunne havne på mellom 4,5 og 5 millioner. Eierbrøken til den aktuelle leiligheten er på 8,29%. Dette medfører da en eventuell kostnad for eier av andelen på rundt 400 000, gitt at de foreløpige prisestimatene (tilbudene) ligger til grunn.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke opplysninger om strømforbruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 544,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, renhold fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Herav:<br />TV/internett: kr. 385,-<br />Renhold fellesarealer: kr. 385,-<br />Felleskostnader: kr. 3 774,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 3304,00,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 02.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 267 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 981 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Spesifikasjon av lån",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p>Øvrige kommentarer: Bad renovert 2006 av Funksjonell VVS (dokumentasjon foreligger), Kjøkken renovert 2019 (dokumentasjon foreligger), en del av vinduene er byttet i nyere tid.</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen vil ikke vaskes eller rengjøres ytterligere etter visning.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 + dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "321260112",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Gyldenløves gate 12 - en flott leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med kort vei til parker, butikker, kafeer og gode kollektivforbindelser. Med det meste du trenger i hverdagen innen gangavstand, får du en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en luftig og romslig planløsning med klassiske detaljer. Her finner du et praktisk kjøkken, et stort bad, samt to gode soverom vendt mot rolig enveiskjørt gate. Den store og luftige stuen og spisestuen har god plass til å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster, mens peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- Separat kjøkken fra HTH med kompositt stein benkeplate<br />- Hjørneleilighet<br />- Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br />- Takhøyde målt til ca 3 meter i stuen<br />- To soverom vendt mot rolig enveiskjørt gate<br />- Stue, tilstøtende soverom og gang renovert i 2023<br />- To kjellerboder og én loftsbod<br />- Rolig område<br />- Kort vei til hyggelige kaféer og spisesteder"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "321260112",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f26b504f-691a-4cd5-8270-8e652e511931",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Velkommen til beste Frogner",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f26b504f-691a-4cd5-8270-8e652e511931",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129609",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/129609/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Gyldenløves gate 12 - en flott leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor du med kort vei til parker, butikker, kafeer og gode kollektivforbindelser. Med det meste du trenger i hverdagen innen gangavstand, får du en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Leiligheten byr på en luftig og romslig planløsning med klassiske detaljer. Her finner du et praktisk kjøkken, et stort bad, samt to gode soverom vendt mot rolig enveiskjørt gate. Den store og luftige stuen og spisestuen har god plass til å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster, mens peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- Separat kjøkken fra HTH med kompositt stein benkeplate<br />- Hjørneleilighet<br />- Klassiske detaljer med stukkatur og rosett<br />- Takhøyde målt til ca 3 meter i stuen<br />- To soverom vendt mot rolig enveiskjørt gate<br />- Stue, tilstøtende soverom og gang renovert i 2023<br />- To kjellerboder og én loftsbod<br />- Rolig område<br />- Kort vei til hyggelige kaféer og spisesteder",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/129609",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129609",
"constructionYear": 1898,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 475440821,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-27T09:57+02:00",
"ownerId": 1228889,
"version": "9.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-27T09:57:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-27T09:57:29.895721460+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}Facilities
✓Barnevennlig
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Sentralt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig