HAMAR SENTRUM | Strøken 2 roms totalrenovert i 2024 inkl kjøkken & bad | Kun TG1 | Innglasset balkong | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2965,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2981310,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 499158,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 530220,
      "collectiveAssets": 12755,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 530 220,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 981 310,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 990 210,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "HAMAR SENTRUM | Strøken 2 roms totalrenovert i 2024 inkl kjøkken & bad | Kun TG1 | Innglasset balkong | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745024118"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.79572205903262,
        "lng": 11.066432754319512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79572205903262&lng=11.066432754319512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2317",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morteruds gate 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 1270
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7548,
      "includesUnsafe": "Vann, A konto oppvarminge, renter, avdrag, internett, kabel-TV"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 60, andelsnr. 1270 i Torvgatan 103 Borettslag i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Guro Fauskrud Vike og Einar Rusten Thoresen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 69,0 kvm<br />- BRA-i: 60,0 kvm (Gang, kjøkken, stue, soverom, bad)<br />- BRA-b: 9,0 kvm (Innglasset balkong)<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 3,0 kvm (bod)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2965,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde i Hamar, preget av en blanding av sentrumsbebyggelse, eneboliger og mindre leilighetsbygg. Området har enkel adkomst til hovedveier som E6, samt godt utbygd offentlig transport med bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger til sentrum og omegn. Gangavstand til byens fasiliteter, inkludert barnehager, skoler, butikker, Skibladnerbrygga og Koigen med strandpromenade til Domkirkeodden. Området er regulert til boligformål uten kjente større byggeprosjekter i umiddelbar nærhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt i Hamar sentrum, med kort gangavstand til et bredt utvalg servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturliv. Hamar byr på et spennende restaurant- og kafétilbud, i tillegg til hyggelige nisjebutikker. CC Hamar, med et bredt utvalg av butikker og flere serveringssteder, ligger ca. 800 meter unna. Dagligvarehandel gjøres enkelt på Rema 1000, kun noen få minutters gange fra leiligheten.</p><p><br />Det er ca. ~1 km til Hamar togstasjon, med hyppige avganger mot blant annet Oslo og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass ligger bare et par minutters gange fra boligen, med flere sentrale bussruter.</p><p><br />Hamar kulturhus ligger like i nærheten og tilbyr et variert kulturtilbud med bibliotek, kino, konserter og arrangementer gjennom hele året. Beliggenheten er også ideell for studenter, med Universitetet i Innlandet kun fem minutters gange unna.</p><p><br />For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Mjøsa ligger et steinkast unna, og via jernbaneundergangen ved Koigen når du raskt strandliv og attraktive turområder. Koigen er et populært samlingspunkt med sandstrand, volleyballbaner, basketballbane, skatepark og det ikoniske stupetårnet, perfekt for både store og små. Ønsker du skog og mark, tar det kun ca. 15 minutter med bil til Vangsåsen, som byr på gode turstier og et flott løypenett vinterstid.</p><p><br />Hamar har i tillegg et meget godt treningstilbud. Espern aktivitetspark er et annet populært alternativ med blant annet golfsimulator, squashhall, klatrevegg og padelbaner. Ankerskogen, ca. 1 km unna, byr på svømmehall og store grøntområder med fotballbaner og frisbeegolf.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten utgjør et areal på 2965,9 kvadratmeter og er felles for borettslaget. Bakgården er opparbeidet med plen, noe beplantning, asfalt og belegningsstein. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i en felles parkeringskjeller og garasje, som tildeles etter venteliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Vinduer med 2- lagsisolerglass, hvit pvc karm. Vindu på soverom med 2- lags isolerglass, hvitlakkert trekarm. Lakkert tredør. Brann og- lydklassifisert B30/ Db40. Terrassedør med 2- lags isolerglass, hvitmalt trekarm. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Leiligheten har gulvflater med laminat og keramiske fliser. 2024: Nye gulvflater. Veggflater med malt mur, malte plater og keramiske fliser. Himlinger med malt mur. 2024: Alle veggflater er nye/ oppgraderte. Etasjeskille er utført med støpt betong. Støpt trapp i felles trappegang. Formpressa innerdører i hvitlakkert utførelse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten holder gjennomgående god standard etter renovering i 2024 og fremstår velholdt. I tilstandsrapporten har alle vurderte punkter oppnådd tilstandsgrad 1 (TG1). Overflater består av laminat og flis på gulv, malte plater og malt mur på vegger og i himling - alt oppgradert i 2024. God takhøyde.</p><br /><p>Nytt kjøkken fra danske AUBO i 2024. Innredning med slette fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum i kompositt, komfyrvakt og Waterguard. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger.</p><br /><p>Nytt bad fra 2024 oppført i regi av borettslaget (ferdigattest foreligger). Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Utstyrt med vegghengt WC, baderomsinnredning med servant, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har en stilren og møbleringsvennlig stue med utgang til vestvendt innglasset balkong på 9 kvm. Balkongen har elektrisk markise og gode solforhold.</p><br /><p>Det er et stort soverom med god plass til dobbeltseng, oppbevaringsmøbel og eventuelt skrivebord. Soveromet har walk-in-garderobe med god plass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på følgende ikke medfølger handelen:<br />-Garderobeskap ved siden av seng på soverom</p><p>-Takhengte lamper på stuen</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmkabler i gulv på bad.</li><li>Vannbåren varme i radiatorovner</li></ul><br /><p>Borettslaget har fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi. Brunata avregner forbruket pr 31.05. Målerne er fjernavlest. Beboerne kan følge med på sitt forbruk i beboerportalen på brunata.no. Faktureres gjennom felleskostnader. Oppvarmingen fra fjernvarmeanlegget betales a-konto via felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for leie av parkeringsplass i felles parkeringskjeller og garasje som tildeles etter venteliste. Kontakt styret for nærmere informasjon. Garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert noen forhold med tilstandsgrad TG2 eller TG3.</p><br /><p>Hulltaking i våtsone på badet er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av TORVGATEN 103 borettslag.  Organisasjonsnr: 950134143</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Borettslaget hadde et årsresultat i 2025 på minus Kr 3.143.762,-. De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 Kr 1.153.913,-. Det er de senere år blitt gjort større vedlikeholdsarbeider på bl.a bad og røropplegg. Alle badene i borettslaget er renovert i 2024 og 2025. Det er tatt opp lån på kr 37 070 000 i forbindelse med rehabilitering. Tidligere lån er refinansiert med det nye låneopptak. Det er trinnvis utbetaling av lånet</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Husdyr må ikke holdes uten skriftlig tillatelse på forhånd fra styret. Søknaden skal sendes på eget skjema som fås ved henvendelse til styret. Som hovedregel vil husdyrhold kun nektes om det vil være til vesentlig ulempe for andre beboere, og det vil gjøres en konkret vurdering ved hver søknad. Søker/beboer forplikter seg til å følge erklæringen i søknadsskjemaet som regulerer nærmere ordensregler for husdyrhold.</p><br /><p>Saker /prosjekter som ble gjennomført 2005/20026</p><p>- Opprettet abb. på Vedlikeholdsplan</p><p>- Trapp: innhentet tilbud fra Gulvsystemer; oppstart oppføring av ny trapp m/varmekabler og gelender utenfor Morterudsgt.22. Ferdigstilles våren 2026</p><p>- Fyringsanlegg: Hamar Rørleggerbedrift gjennomførte bytte av sirkulasjonspumper til radiatorene fyringsanlegget i HMG31, og MRG22/24. Ferdigstilt Høsten 2025</p><p>- TV-og Bredbånd: Oppføring av fiber fra Telenor i borettslaget. Oppstart av firma OneCo for Telenor oppføring start mars 2026, ferdigstilles i løpet av våren 2026</p><p>- Rehabilitering av bed: Tilbud på rehabilitering av beddene utenfor MRG 22 og 24. Anleggsgartner Arnesen starter opp, og ferdigstilles vår /sommer 2026</p><p>- Leverandør avtaler: Gjennomgang og reforhandle leverandør avtaler i borettslaget oppstart høst 2025 ferdigstilles sommer 2026</p><br /><p>Nøkler kan bestilles av registrerte eiere på vibbo.no. Nøkler kan også bestilles hos Obos Innlandet, Vangsvegen 143, Hamar. Ved bestilling hos Obos Innlandet kreves det et administrasjonsgebyr som belastes eier. Ved bestilling på Vibbo bortfaller administrasjonsgebyret</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ja.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 101305, tinglyst 06.05.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103062, tinglyst 28.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 103063, tinglyst 28.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>RETTIGHETSHAVER HAMAR KOMMUNE<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5572, tinglyst 23.04.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Avtale om avkall på resterende festetid mm<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning. </p><br /><p>Det er adkomst fra offentlig veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våtromsbehandling dater 10.03.2025.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasade, utvidlese og innglassing av balkonger datert 12.02.2009.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger. Disse samsvarer med dagens bruk av andelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 499 158,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 996 631,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i en reguleringsplan. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Hamar sentrum, hvor arealformålet er satt til sentrumsformålet. I planen ligger eiendommen innen for hensynssone bevaring av kulturmiljø med verneklasse 1.  For bevaringsverdige enkeltobjekter i verneklasse 1 tillates ikke endringer i volum/fasade/utforming, med unntak av tilbakeføring til opprinnelig utførelse og mindre tilpasninger i opprinnelig stilart. Ved nødvendig utskifting av større originale fasadeelementer som vinduer og dører kreves søknad.</p><br /><p>Overordnet gjelder kommuneplanens arealdel(2018-2030) hvor eiendommen har arealformål som sentrumsformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eier har hatt et strømforbruk på 2011 kwh hele året  i 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 548,- pr. mnd.</p><br /><p>Herav:</p><p>A konto vann 500,00 </p><p>A konto oppvarming 686,00 </p><p>Lån nr: 9820836108; IN lån 1 - Akonto renter 2 318,30 </p><p>Lån nr: 9820836108; IN lån 1 - Akonto avdrag 701,57 </p><p>Felleskostnader 3 226,42 </p><p>Internett 116,00</p><br /><p>Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld: 530220<br />Andel fellesformue: 12755</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 530 220,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 990 210 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98208361082 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,24% </p><p>Restsaldo 54 166 787,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2054 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja <br /><br />Andel fellesgjeld for leiligheten: <br />Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98208361082</p><p> Restsaldo: 530 220,86 </p><p>Kapitalkostnader: 2 900,55 </p><p>IN-avtale: Ja </p><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 530 220,86,- pr. 17.08.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Total rør- og baderomsrenovering i hele borettslaget i regi av borettslaget utført høsten 2024.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi:</p><p>Dokumenter i boligmappa, samt styret i borettslaget</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Nye kurser til kjøkken i forbindelse med renovering høst 2024, montering av nye stikkontakter i alle rom, samt montering av lamper.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Ja. Ligger i boligmappa</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 2 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Morteruds gate 24!<br /><br />Strøken og innflyttingsklar 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten ble totalrenovert i 2024 og fremstår med moderne løsninger. Boligen oppleves rolig og skjermet da den vender mot borettslagets opparbeidede bakgård.<br />Innvendig fremstår boligen lys og tiltalende med nyere laminatgulv og oppgraderte overflater. Stuen er enkel å innrede og har utgang til innglasset balkong. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og et pent flislagt bad fra 2024. Soverommet har praktisk walk-in-garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />.       Kun TG1 i tilstandsrapporten<br />.       Innglasset balkong på 9 kvm med elektrisk markise<br />.       IN-ordning<br />.       Sentral beliggenhet med gangavstand til kulturhus, restauranter, Mjøsfronten m.m.<br />.       Ca. 750 meter til Hamar stasjon<br />.       Mulighet for leie av p-plass i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=caf603f7-f5ab-4df4-9bbc-fab955d498ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=caf603f7-f5ab-4df4-9bbc-fab955d498ba",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127246",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127246/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127246",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Morteruds gate 24!<br /><br />Strøken og innflyttingsklar 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. Leiligheten ble totalrenovert i 2024 og fremstår med moderne løsninger. Boligen oppleves rolig og skjermet da den vender mot borettslagets opparbeidede bakgård.<br />Innvendig fremstår boligen lys og tiltalende med nyere laminatgulv og oppgraderte overflater. Stuen er enkel å innrede og har utgang til innglasset balkong. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og et pent flislagt bad fra 2024. Soverommet har praktisk walk-in-garderobe.<br /><br />Høydepunkter:<br />.       Kun TG1 i tilstandsrapporten<br />.       Innglasset balkong på 9 kvm med elektrisk markise<br />.       IN-ordning<br />.       Sentral beliggenhet med gangavstand til kulturhus, restauranter, Mjøsfronten m.m.<br />.       Ca. 750 meter til Hamar stasjon<br />.       Mulighet for leie av p-plass i kjeller",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127246",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127246",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Torvgatan 103 Borettslag",
      "organisationNumber": "950134143"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475440905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:04+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:05:56.299197528+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}