Fin og praktisk 2-roms leilighet i rolige omgivelser | Stor, overbygd balkong og heis i bygget

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13324,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Entré, stue, skjøkken, soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2310747,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 528716,
      "suggestion": 2130000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 179357,
      "collectiveAssets": 8550,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 130 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 179 357 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 309 357 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 310 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 319 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 322 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Fin og praktisk 2-roms leilighet i rolige omgivelser | Stor, overbygd balkong og heis i bygget",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 54 889"
      },
      {
        "mobile": "404 84 799"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8012,
        "lng": 11.095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8012&lng=11.095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oluf Melvolds gate 76"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T173000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3604,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 76221
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5314,
      "includesUnsafe": "Per 13.08.2026 utgjør de månedlige felleskostnadene kr 5 314,-. Av disse går kr 522,- til á konto oppvarming, ca. kr 822,- til renter på fellesgjeld, ca. kr 293,- dekker avdrag på fellesgjeld, mens ca. kr 3 677,- dekker bla. kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, kabel-tv, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.<br /><br />Á konto felleskostnader avregnes årlig og hvor reelt forbruk sees opp mot forskuddsbetalt forbruk. Er forbruket høyere faktureres mellomlegget, og motsatt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Oluf Melvolds gate 76!<br /><br />Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via trapp og heis. Den har en praktisk planløsning med entré med garderobeskap, separat kjøkken og stue med utgang til balkongen. Soverommet har plass til både seng, kontorplass og garderobeskap. I tillegg får du et lyst, flislagt bad. Leiligheten ligger i rolige omgivelser i utkanten har Hamar. Det er ca. 2 km inn til sentrumskjernen. Her får du dermed en sentral beliggenhet med turmuligheter rett utenfor døra. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Romslig og hyggelig stue<br />- Rolige omgivelser <br />- Bod i kjeller<br />- Fine felles uteområder<br />- Kort vei til bussforbindelse og butikk<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i veletablert boligområde på Børstad, ca. 2 km utenfor Hamar sentrum. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samtidig som du har landbruksareal og friområder like i nærheten.<br /><br />Ved Børstad ungdomsskole ca. 1 km fra leiligheten er det et flott idrettsanlegg med både kunstgressbaner og løpebane. Fra leiligheten har man også umiddelbar nærhet til Børstadlunda med flott turområde for både liten og stor.<br /><br />Ca. 1 km fra leiligheten ligger CC Hamar med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Her er det noe for alle og enhver. Ytterligere en km i retning Mjøsa ligger sentrum i Hamar. Her er det en rekke kaféer og restauranter. I Hamar kulturhus finner du både bibliotek, kino og arena for en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Hamar jernbanestasjon ligger også i sentrum med hyppige avganger både til Oslo, Elverum og Trondheim.<br /><br />Langs Mjøsa finner du et av Hamars beste uteområder. Her er det lange turstier som strekker seg hele veien mot Brumunddal. På vegen passerer du blant annet Koigen som er et yndet sted for barn og ungdom. Her er det en flott badestrand, skateanlegg, sandvolleyballbaner osv. Går du videre kommer du til Domkirkeodden og Jernbanemuseet, som gir påfyll av både historie og kultur. I sentrum finner du Mjøsfronten som er blitt et populært område i sommerhalvåret med strandbar, flere serveringssteder og vannaktiviteter. <br /><br />Det er ca. 1 km til Universitetet i innlandet med en rekke ulike studieretninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 130 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 179 357 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 309 357 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 310 747 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 319 647 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 322 447 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totale areal for alle bygg og rom:<br />BRA-i: 44 m²<br />BRA-e: 3 m²<br />BRA totalt: 47 m²<br />TBA: 15 m²  <br /><br />Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:<br />2. etasje<br />BRA-i: 44 m². Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller <br />BRA-e: 3 m². Bod.<br /><br />Boligens øvrige areal:<br />TBA: 15 m². Balkong<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /> <br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e)."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for borettslaget på ca. 13 324 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det ble avdekket 3 avvik hvor sakene nå er avsluttet Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Á-konto fjernvarme er kr. 522,- per måned og  er inkludert i felleskostnadene. Ista foretar fjernavlesning. Avregnes per 30.05. Badet har varmekabler i gulv."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig: Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med metallplater. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre, med 3-lags glass. Utgang fra stue til østvendt balkong på 15 m².<br />Innvendig: Innvendige gulvflater er belagt med laminat. Veggene har tapet og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Etasjeskille av betong. Det er formpressede innerdører.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&amp;K Takst AS v/ Jonas Eikeland. <br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: <br /> <br />TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br />- Innvendige dører: Det er registrert svelleskade på dør til bad, samt at dør til soverom tar i karmen. Svelleskaden vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning, mens dør som tar i karm vurderes å skyldes mindre skjevhet eller justeringsbehov. Forholdene medfører risiko for videre overflateskade og redusert funksjon. <br />- Dokumentasjon for våtrom på bad: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet. <br />- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv vurderes å være etablert i forbindelse med tidligere oppgradering av våtrommet. Vurderingen av oppgraderingsperioden 2007 2012 er basert på registrerte datostemplinger på avløpsrør. Tettesjiktet har usikker gjenværende brukstid. Det er i tillegg ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning/rørgjennomføring i forhold til krav på utførelsestidspunktet. Forholdene medfører økt risiko for at lekkasjevann kan nå tilstøtende konstruksjoner. <br />- Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er registrert krakelering i porselenet på toalettet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder og bruksslitasje. Krakeleringen medfører risiko for videre nedbrytning av overflaten og kan gjøre renhold vanskeligere. <br />- Overflater og innredning på kjøkken: Det er registrert at blandebatteriet tidvis drypper. Selger opplyser at dette hovedsakelig oppstår etter tapping av kaldtvann. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje i blandebatteriets pakninger eller innvendige komponenter. Avviket medfører risiko for økende lekkasje og unødvendig vannforbruk. <br />- Avtrekk på kjøkken: Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter/resirkulering. Feste til stålfilter er knekt, og kullfilteret er ikke skiftet. Selger opplyser også om funksjonsfeil der vifte og lys ikke kan benyttes samtidig, og at viftehastigheten kun kan reguleres oppover uten at viften først slås av. Det ble ikke registrert tilstrekkelig mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Forholdene vurderes å skyldes manglende vedlikehold og feil/slitasje på ventilatoren, og medfører redusert ventilasjonsfunksjon og økt risiko for opphopning av fukt, lukt og fett i rommet. <br />- Innvendige vannledninger: Det er registrert innvendige vannrør av kobber med høy alder. Rørene vurderes å være utsatt for aldersrelatert slitasje og har usikker gjenværende brukstid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader etter hvert som rørene eldes. <br />- Innvendige avløpsrør: Deler av byggets innvendige avløpsrør er av støpejern og har høy alder, med usikker gjenværende brukstid. Røropplegget under kjøkkenvasken har en lite oversiktlig utførelse med flere koblinger og fleksible/riflede rør, og bærer ikke preg av fagmessig utførelse. Selger opplyser at det tidvis er registrert drypplekkasje fra avløpsrørene under kjøkkenvasken. Forholdene medfører økt risiko for lekkasje, tilstopping og redusert funksjon. <br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken og var ikke tilgjengelig for fullstendig inspeksjon. Berederen vurderes å være over 20 år og har dermed usikker gjenværende brukstid. Det er ikke montert lekkasjesikring. Høy alder og begrenset tilgjengelighet medfører økt risiko for lekkasje og for at en eventuell lekkasje utvikler seg uten å bli oppdaget tidlig. <br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiatorer med tilhørende røropplegg vurderes å ha usikker gjenværende brukstid. Aldersrelatert slitasje på radiatorer, ventiler og tilhørende koblinger medfører økt risiko for lekkasje og redusert funksjon. <br /><br />Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.  <br /><br />TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det er utført visuell kontroll av tilgjengelige tilliggende bygningsdeler samt overflatesøk med fuktindikator. Det ble ikke registrert visuelle tegn til fuktskade eller indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsen. Punktet gis TGIU fordi kontroll ved hulltaking ikke er utført. <br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for leie av garasjeplass gjennom borettslaget (ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet). Leie av de eldre garasjene koster kr 210,- per måned og de nyere koster kr 480,- per måned. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget eller langs tilstøtende gater etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Som beboer innenfor beboersone A, B, C, D eller E, kan man kjøpe beboerparkering til beboerpris. Avtalen gjelder parkering i samme beboersone som du har folkeregistrert adresse. Ta kontakt med Hamar kommune for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207972525<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,50%<br />Restsaldo: Kr. 16 174 395,-<br />Andel restsaldo: Kr. 179 357,73,-<br />Innfrielsesdato: 30.11.2050<br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.<br /><br />Ovennevnte opplysninger er innhentet fra forretningsfører datert 13.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygging av 3 stk. boligblokker i 4 etasjer i 1968. Det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for nye balkonger. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligblokk med fasade og plantegning datert 1965 og av nye balkonger i 2001. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk bortsett fra at innerste del av soverommet i byggetegninger er tegnet inn som bod. <br /> <br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Lien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan for varmesentral Oluf Melvolds gate ihht. reguleringsplan, fra 2001. Reguleringsformål for eiendommen er gang-/sykkelvei, kjørevei og høyspenningsanlegg. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse og vei. EIenodmmen ligger i hensynsone H390 for annen fare (forurenset grunn), H370 for høyspenninganlegg (inkl. høyspentkabler), H330 for radon, H510 med  hensyn til landbruk, H570 for bevaring av kulturmiljø og H410 for krav vedrørende infrastruktur. Deler av eiendommen ligger også under LNRF (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, fra 2011.  Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller bestemmelsesområder i selve planen.",
    "externalAdId": "1213.261125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Oluf Melvolds gate 76!<br /><br />Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via trapp og heis. Den har en praktisk planløsning med entré med garderobeskap, separat kjøkken og stue med utgang til balkongen. Soverommet har plass til både seng, kontorplass og garderobeskap. I tillegg får du et lyst, flislagt bad. Leiligheten ligger i rolige omgivelser i utkanten har Hamar. Det er ca. 2 km inn til sentrumskjernen. Her får du dermed en sentral beliggenhet med turmuligheter rett utenfor døra. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Romslig og hyggelig stue<br />- Rolige omgivelser <br />- Bod i kjeller<br />- Fine felles uteområder<br />- Kort vei til bussforbindelse og butikk<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1213260144",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=087724bd-304c-42b1-9270-f420e103ceae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BØRSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1213260144&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Oluf Melvolds gate 76!<br /><br />Denne leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via trapp og heis. Den har en praktisk planløsning med entré med garderobeskap, separat kjøkken og stue med utgang til balkongen. Soverommet har plass til både seng, kontorplass og garderobeskap. I tillegg får du et lyst, flislagt bad. Leiligheten ligger i rolige omgivelser i utkanten har Hamar. Det er ca. 2 km inn til sentrumskjernen. Her får du dermed en sentral beliggenhet med turmuligheter rett utenfor døra. <br /><br />Merk deg dette:<br />- Romslig og hyggelig stue<br />- Rolige omgivelser <br />- Bod i kjeller<br />- Fine felles uteområder<br />- Kort vei til bussforbindelse og butikk<br /><br />Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=087724bd-304c-42b1-9270-f420e103ceae",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=087724bd-304c-42b1-9270-f420e103ceae&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Knaggen Borettslag",
      "organisationNumber": "948142937"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475441011,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:48+02:00",
    "ownerId": 834930803,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:49:00.475232159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:834930803",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}