Moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet | Lave felleskostnader | Nybygg-garanti til 2028 |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 882,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 35  kvm Kjøkken/stue, bad, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 5900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />79 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />80 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet | Lave felleskostnader | Nybygg-garanti til 2028 |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 58 027"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4442,
        "lng": 10.4329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4442&lng=10.4329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ladebekken 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 581,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 307,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1930,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 1.930,- per måned. Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnader drift kr. 851,-<br />- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 399,-<br />- Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,-<br />- Kontingent fellesareal/bod kr. 150,-<br />- A konto varme og varmtvann kr. 423,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ladebekken 34!</b><br /><br />Velkommen til en innbydende og stilren 2-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard fra byggeår 2023. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et pent flislagt bad, et romslig soverom og en terrasse med god plass til utemøbler. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna, med gangavstand til et bredt utvalg av servicefasiliteter og kort vei til kollektivtransport.  Med byggeår i 2023 får man også  gjenværende nybygg-garanti til 2028. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>Direkte nærhet til en rekke servicefasiliteter<br /></li><li>Nærhet til Ladestien og Trondheimsfjorden<br /><br /><b>Velkommen til visning<br /><br /></b></li></ul></b></b>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass for leiligheten. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ladebekken 34 på Øvre Nyhavna har en ypperlig beliggenhet sentralt beliggende mellom Trondheim sentrum og Lade, hvor du har lett tilgang til både fjord og turterreng. Fra leiligheten er det kun 3-5 min gange til populære Ladestien, som er en populær og mye benyttet tursti for mange av byens innbyggere. Følger du denne stien, er det bare en kort rusletur til Korsvika, hvor det er fine bademuligheter og strand. Store grøntarealer er tilknyttet Korsvika, og er et populært badested for mange på sommerstid. Følger du Ladestien videre når du også Ladekaia, et populært og idyllisk serveringssted helt nede ved fjorden.<br /><br />På Lade har du et bredt utvalg når det gjelder shopping, spise- og serveringssteder, treningssenter m.m. City Lade og Lade Arena er to større kjøpesenter som ligger i nærheten. Treningskjeden 3T har også åpnet et nytt og stort treningssenter i Haakon VII&#39;s gate. Trondheim buldresenter er også kun noen minutters gange fra leiligheten, samt Ute-hallen i motsatt retning (mot Ladestien og Korsvika).<br /><br />Det skjer også mye ellers i nærområdet, med E.C. Dahls bryggeri, som har konsertlokaler og serveringssted, samt HAVET - en ny kulturarena på Nyhavna. Her arrangeres ulike kulturarrangement.<br /><br />Det er også kort avstand til idylliske Solsiden, med sitt yrende folkeliv og båtmarina. Også her finner du et bredt shoppingtilbud, serveringssteder og utesteder. Videre kan du gå til Midtbyen og Bakklandet. Alt i alt er du i nærheten til det aller meste - enten til fots eller på en kort sykkeltur.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann:<br />Boligblokk oppført over 4 etasjer &#43; underetasje. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasadet er med pussede malte overflater og trekledning. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Det er heis i bygget. <br /><br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:  <br />TG 0: 16 punkt <br />TG 1: 0 punkt<br />TG 2: 1 punkt<br />TG 3: 0 punkt<br />TG IU: 0 punkt<br /><br />Bygningsdeler med TG 2: <br />Kjøkkengulv - Kjøkkenet er montert etter 2010 og har laminat på gulv. Det registreres stedvis noen små fuktsvellinger i skjøter på gulv på<br />kjøkken/stue.<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av behagelig fjernvarme.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Stipulerte felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr. 1.930,- per måned. Felleskostnadene inkluderer diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />- Felleskostnader drift kr. 851,-<br />- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 399,-<br />- Kostnad målingsbasert avregning kr. 107,-<br />- Kontingent fellesareal/bod kr. 150,-<br />- A konto varme og varmtvann kr. 423,-<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Se vedlagte vedtekter og husholdningsregler i salgsoppgave. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. <br /><br />Kortidsutleie:<br />Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. <br />Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristian Finsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20150036, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse-blokkbebyggelse.\nEiendommen er avsatt til sentrumsformål - framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. \nKopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nDet foreligger planforslag som berører eiendommen;  r20180046 Jarlheimsletta og r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Konferer megler.",
    "externalAdId": "8.262278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ladebekken 34!</b><br /><br />Velkommen til en innbydende og stilren 2-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard fra byggeår 2023. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et pent flislagt bad, et romslig soverom og en terrasse med god plass til utemøbler. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna, med gangavstand til et bredt utvalg av servicefasiliteter og kort vei til kollektivtransport.  Med byggeår i 2023 får man også  gjenværende nybygg-garanti til 2028. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>Direkte nærhet til en rekke servicefasiliteter<br /></li><li>Nærhet til Ladestien og Trondheimsfjorden<br /><br /><b>Velkommen til visning</b></li></ul></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-26-0333",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=da5f93fb-1b40-4a60-bb92-2c7917b63d64",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Nyhavna",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/da5f93fb-1b40-4a60-bb92-2c7917b63d64?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/da5f93fb-1b40-4a60-bb92-2c7917b63d64",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ladebekken 34!</b><br /><br />Velkommen til en innbydende og stilren 2-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard fra byggeår 2023. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, et pent flislagt bad, et romslig soverom og en terrasse med god plass til utemøbler. Boligen har en attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna, med gangavstand til et bredt utvalg av servicefasiliteter og kort vei til kollektivtransport.  Med byggeår i 2023 får man også  gjenværende nybygg-garanti til 2028. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:<b><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet på Øvre Nyhavna<br /></li><li>Lave felleskostnader<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>Direkte nærhet til en rekke servicefasiliteter<br /></li><li>Nærhet til Ladestien og Trondheimsfjorden<br /><br /><b>Velkommen til visning</b></li></ul></b></b>",
    "prospectusView": "https://hem.no/da5f93fb-1b40-4a60-bb92-2c7917b63d64?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=da5f93fb-1b40-4a60-bb92-2c7917b63d64",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475441315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:30+02:00",
    "ownerId": 95044569,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:31:01.530699655+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:95044569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}