Oppgradert og attraktiv 4-roms endeleilighet med god beliggenhet | Tre soverom | To balkonger |Parkering med elbillader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Eiet seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 80  kvm Entré, bad/vaskerom, tre soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm Balkong, balkong ved inngangsparti<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1101473,
      "estateTax": 4032,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 11208,
      "collectiveAssets": 76942,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />129 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppgradert og attraktiv 4-roms endeleilighet med god beliggenhet | Tre soverom | To balkonger |Parkering med elbillader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 03 621"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6694,
        "lng": 10.6539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6694&lng=10.6539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dyrløkketoppen 5D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med Eiendomsmegler Charlotte Bårdsen tlf: 98 80 36 21 i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 213,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Vinterdrift, forsikring, oppsparing til vedlikehold og gartner. <br /><br />Ingen endringer i vente på felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dyrløkketoppen 5D! En gjennomgående oppusset og pen 4-roms leilighet i 2. etasje, med to balkonger og parkering med elbillader.<br /><br />Dette er en moderne og innflyttingsklar leilighet med arealeffektiv planløsning, vesentlig oppgradert de siste årene med bl.a. nytt tak og nye vinduer. Her får du et lekkert, rehabilitert bad fra 2022 med store fliser, tre gode soverom og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en Contura peisovn skaper en lun stemning. Fra kjøkkenet er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger. Beliggenheten er familievennlig, med gangavstand til Dyrløkkeåsen skole, barnehage og Thon senter i Drøbak. Egen utvendig bod medfølger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/vaskerom, bod, tre soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Balkong på ca. 14 m² med utgang fra kjøkken. Balkong ved inngangsparti på ca. 10 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en egen utebod på 5 m² i felles bodrekke på bakkeplan bak biloppstillingsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en attraktiv seksetasjes boligbebyggelse oppført i 1994. Boligen har gjennomgått en omfattende oppgradering i 2022, med nye overflater i samtlige rom, nytt kjøkken, nytt bad/vaskerom, nytt elektrisk anlegg samt nye vannrør med moderne rør-i-rør-system. I 2025 ble alle vinduer skiftet til energieffektive 3-lags vinduer, samtidig som det ble montert utvendige screens som gir bedre solskjerming og økt komfort. Sameiet har også gjennomført betydelige vedlikeholdsarbeider, herunder takfornying samt utskifting av takrenner og nedløp i perioden 2024 2025. Resultatet er en moderne og velholdt leilighet med oppgraderinger både innvendig og i bygningsmassen.<br /> <br />En innbydende entré danner et godt førsteinntrykk og tilbyr praktisk plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring av sko og annet fottøy.<br /><br />Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. En moderne Contura-peisovn sørger for behagelig varme og skaper en lun og hyggelig stemning på kjølige dager. Stuen har en åpen og sosial forbindelse til kjøkkenet, noe som gir en luftig romfølelse og legger til rette for hyggelige sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne kjøkkeninnredning fra Norema, etablert i 2022, med hvite fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt oppvaskkum og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter og har god plass til hagemøbler, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder utendørs og lange sommerkvelder. For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet/vaskerommet ble totaloppgradert i 2022 og fremstår moderne med flislagte vegger og gulv. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, servantskap med servant og mørk benkeplate samt speil med integrert belysning. Videre finner man vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. I forbindelse med oppgraderingen i 2022 ble det etablert ny membran og nytt tettesjikt. Badet har også opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk, noe som bidrar til god funksjonalitet og komfort i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har tre soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter og gjør boligen godt egnet for både familier, par med behov for hjemmekontor eller de som ønsker ekstra gjesterom. Soverommene har gode møbleringsmuligheter og fremstår lyse og innbydende.<br /><br />Det er gode lagringsmuligheter med en innvendig bod praktisk plassert i hallen. Boden er utstyrt med skapdører som fronter og rommer blant annet fordelerskap og varmtvannsbereder. I tillegg disponerer seksjonen en egen utvendig bod på ca. 5 m², beliggende i felles bodrekke på bakkeplan. Boden har støpt gulv, uisolerte bindingsverksvegger, takstein på taket og malt boddør, og gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, sykler, verktøy og annet som ønskes lagret utenfor leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Microsement i entré og hall. Laminatgulv i stue, kjøkken og soverom. Parkettgulv i deler av leiligheten. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater i de fleste rom. Splittpanel på én vegg i stuen. Fliselagte vegger på bad/vaskerom.<br />Himling: Malte plater/flater i alle rom. Takhøyde ca. 2,11 2,40 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger i plast (rør-i-rør), skiftet i 2022.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk i øvrige rom. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og via kjøkkenvifte på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberedere plassert i bod.<br />- Elektrisk anlegg: Rehabilitert i 2022. Automatsikringer. Sikringsskap i entré. El-billader montert i 2022.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiet seksjon - Byggeår: 1994<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Felles takfornying utført i 2024 i sameiet.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type stål/metall. Takrenner/nedløp utskiftet i 2024, i regi av sameiet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedbærekonstruksjon i betongelementer med utvendige korrugerte fasadeplater, samt noe panelfelt. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel og fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Takkonstruksjon i trevirke. Adkomst til loft via luke i tak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags glass. Utskiftet vinduer i 2025, samt utvendige screens.<br /><br />Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Kodelås. Malt balkongdør med glassfelt.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang til balkong fra kjøkken. Størrelse på ca. 14 m². Balkong i treverk ved inngangsparti. Størrelse på ca 10 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trappeadkomst.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Elementer/trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Contura peisovn i stue. Feieluke i stue. Pipeløp kledd med dekorflis.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt såle/plate på antatt fast byggegrunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn.<br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet fellestomt med plen, beplantning, asfalterte arealer m.m.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann: Offentlig via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Offentlig via privat stikkledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Utebod: Enkel bygningskonstruksjon oppført med støpt dekke, uisolert trebindingsverksvegger, og takstein på tak. Malt boddør. Byggeår 1994 iflg. eiendomsverdi. Ca. 5 m².<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Stedvis bulker/slitasje på beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale tiltak/utbedringer. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset mulighet for inspeksjon, grunnet løsøre og lagring av gjenstander. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres. Dampsperrenvar ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Uten dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Påregnelig med kontroll av tak/loftsareal, samt evt. tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Generell aldersrelatert slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning/skjevheter i konstruksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller skjevhet i konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad og Contura peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Dyrløkkeåsen, omtrent to og en halv kilometer nordøst for Drøbak sentrum i Frogn kommune. Det er kort gange til Thon senter Drøbak og knutepunkt for kollektivtransport på Dyrløkke. Bebyggelsen i nabolaget består i det vesentligste av flermannsboliger og småhus omkranset av pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Boligen ligger vestvendt til som gir gode sol- og lysforhold gjennom ettermiddagen og kvelden. Morgensolen kommer ved adkomstpartiet. <br /><br />Nærområdet er særlig praktisk lagt opp for barnefamilier og par, med kort gangavstand til både hverdagsfunksjoner og servicetilbud. Både Dyrløkkeåsen Ungomsskole (8-10. trinn) og Dyrløkkeåsen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, slik at barna får en enkel og trygg vei i hverdagen. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Rema 1000 og Coop Extra like ved. For et mer komplett utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger kjøpesenteret Thon senter Drøbak også innenfor en kort gåtur. I tillegg finner du treningssentre som EVO og Family Sports Club samt ballbinge og golfbane i nærområdet til fots eller en kort sykkeltur unna.<br /><br />Det er gode kommunikasjonsmuligheter fra området, med bussholdeplass i gangavstand ved Dyrløkke som gir regelmessige forbindelser lokalt og mot knutepunkter i regionen. Til Drøbak sentrum er det en kort kjøretur eller sykkeltur, der du kan nyte det sjarmerende kystmiljøet med båthavn, badestrender, gallerier og spisesteder ved fjorden. For pendlere er beliggenheten gunstig med enkel tilknytning til hovedveinettet, og kjøreturen til Ås stasjon tar omtrent et kvarter med hyppige togavganger videre inn mot Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen nås på omtrent en time med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ikke fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1777,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte arealer med biloppstillingsplasser og utvendige boder. Eiendommen er vestvendt med gode sol- og lysforhold. Her er det et meget barnevennlig og rolig boligområde. Grensene er nøyaktig oppmålt og markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen biloppstillingsplass foran boden. Plassen er utstyrt med elbillader.<br /><br />For øvrig er det parkering på sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Bårdsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av detaljregulering 016-0607,  DYRLØKKEÅSEN, FELT E9 , vedtatt 21.10.1992. Innenfor planen er eiendommens grunnareal regulert med delarealer til frittliggende småhusbebyggelse (401 m²), annet fellesareal (920 m²), felles avkjørsel (324 m²) og annet byggeområde (130 m²).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 016-0600,  DYRLØKKE/SKIPHELLE, NORDRE DEL , vedtatt 17.09.1990. Et delareal på 2 m² er regulert til privat vei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 19.06.2023. Arealbruken for eiendommens grunnareal er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (1777 m²).\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssone:\n- Hensynssone H310_1: Ras- og skredfare\nFor alle planer og tiltak innenfor hensynssone H310_1 Aktsomhet for kvikkleire skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dyrløkketoppen 5D! En gjennomgående oppusset og pen 4-roms leilighet i 2. etasje, med to balkonger og parkering med elbillader.<br /><br />Dette er en moderne og innflyttingsklar leilighet med arealeffektiv planløsning, vesentlig oppgradert de siste årene med bl.a. nytt tak og nye vinduer. Her får du et lekkert, rehabilitert bad fra 2022 med store fliser, tre gode soverom og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en Contura peisovn skaper en lun stemning. Fra kjøkkenet er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger. Beliggenheten er familievennlig, med gangavstand til Dyrløkkeåsen skole, barnehage og Thon senter i Drøbak. Egen utvendig bod medfølger.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "206260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ee46f84e-d2bf-414e-aebe-2958cf8d9cc5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "DRØBAK/DYRLØKKEÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ee46f84e-d2bf-414e-aebe-2958cf8d9cc5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260133?https://dnbeiendom.no/bolig/206260133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dyrløkketoppen 5D! En gjennomgående oppusset og pen 4-roms leilighet i 2. etasje, med to balkonger og parkering med elbillader.<br /><br />Dette er en moderne og innflyttingsklar leilighet med arealeffektiv planløsning, vesentlig oppgradert de siste årene med bl.a. nytt tak og nye vinduer. Her får du et lekkert, rehabilitert bad fra 2022 med store fliser, tre gode soverom og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en Contura peisovn skaper en lun stemning. Fra kjøkkenet er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger. Beliggenheten er familievennlig, med gangavstand til Dyrløkkeåsen skole, barnehage og Thon senter i Drøbak. Egen utvendig bod medfølger.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475441348,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:27:03.177083623+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}